エンズマリンハーバー牧港

2019年12月16日 (月) 13:11時点における版

物件概要

エンズマリンハーバー牧港　外観完成予想図

• 所在地：沖縄県浦添市牧港4丁目671、670（地番）
• 交通：「牧港」バス停から 徒歩5分（約350m）
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月
• 売主：:株式会社エン・エンタープライズ
• 施工：株式会社 ツナミ組
• 管理会社：ダイワード株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 民泊対応の時点で、ターゲット層がわかりますね。
  • 民泊オーケーはチョット無理です。住むことを目的としてる人には不向きかと。周りチャイニーズだらけですよきっと。
    • 聞いたところ、問い合わせが凄くて民泊可能をなくして、通常住む為のファミリー分譲に切り替えたらしいですよ。
• 早速、最優先モデルルーム案内のお誘いが有り見学してきましたよ、部屋の中は来客の方で凄い人いっぱいで混雑して詳しく話し聞けなくて残念でしたが、間取り設備、駐車場2台買い物立地パーフェクトでした、特に設備が女性目線、お客様目線でカユイところに手が届く、主人も子供達もコレが標準オプションだと聞き、おーっと、ビックリしまくり、お客目線に立った面白い試みで、更に間取りの動線なども良く考えている住居だと思いました。価格発表会楽しみです。

交通

構造・建物

エンズマリンハーバー牧港　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：60%(法定）44.00%(対象）
• 容積率：200%(法定) 180.68%(対象）
• 敷地面積：1,024.29㎡(実測）
• 建築面積：438.22㎡
• 建築延べ床面積：2,409.85㎡（容積対象外面積613.38㎡含む）

共用施設

エンズマリンハーバー牧港　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：48区画(平置式21区画/機械式27区画)月額使用料：無料
• 駐輪場：5区画(5台)月額使用料：無料

設備・仕様

• 小規模過ぎてガス代が高くつきますね。せめて70戸はないと。
  • 70戸はうるさそう(^^)コストダウンに使われるガス設備も、エンズ牧港はエコジョーズまで入ってましたよ。ガス乾燥機も標準の5キロ新型節約タイプ付いてました。マンションの事を良く知り尽くしている会社だと思いました。IHにも変更できる計画だそうです。
    • エコジョーズは分譲マンションだと普通です。ガス乾燥機はアフターサービス悪いのと苦情多いので、最近のそれなり分譲マンションには付いてないのですが。乾燥早くて便利なんですけどね。
      • 世帯数70戸以上と以下ではLPガスの供給方式が変わります。70戸以上だと簡易ガスで料金は国の認可制。以下だとガス会社が決めた価格になります。簡易ガスは都市ガスより少し高いけど通常のLPよりはかなり安いです。
• ドラム式洗濯機の乾燥とは違うのでしょうか？ガス乾燥のほうが仕上がりがいいにしても、スペースを犠牲にする程なのか気になります。現時点で浴室乾燥＋ドラム式乾燥があれば、ただスペース的に邪魔な気がしますが。
  • ガスの方が乾燥時間がかなり速いのと、タオルの仕上がりがよいです。 ドラム式洗濯機も、入れっぱなしで乾燥まで終わるので楽ですね。妥協できるレベルです。 浴室乾燥は時間かかる、電気代食う、仕上がり普通干しとあまり変わらない、乾燥中は風呂入れない等、使い勝手良くないです。
    • ドラム式乾燥器は時間や仕上がり、電気代を考えるとホントに妥協レベルです。世の中に電気で回してるコインランドリーなんてないでしょう。全然実用的とは言えません。乾燥重量に至っては洗濯重量の2/3がほとんどですからね。 浴室乾燥は1人or2人暮らしには丁度いいかもしれませんね。
      • 最近のドラム式乾燥機使ったことありますか？毎日2回回しても家族4人で電気代1万円いかないですよ。ヒートポンプだと衣類も痛まないし、縮みもないし出し入れないので楽ですよ。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：66.64平米～82.29平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域
• 津波浸水ハザードマップでギリギリの場所なのが気になります。
  • そのための、避難場所や炊出し場所にもなる共用の屋上庭園が有り、さらに全世帯のトランクルームに発電機と避難備蓄完備だそうですよ、ここまで細かくお客様の声や地域の特長やネックになる事を事前に確認して拾う企業姿勢に共感です。
    • 今まで完全に黒子に徹して来たマンション販売会社ですよ、県内ほとんどの有名会社の分譲マンションを販売や完売させて来たリーダーなどは全てエンさんですからね。販売代理からのノウハウや情報力、企画力、販売力ずば抜けてますよ。出来れば沖縄市、中部から出ないで欲しかった(^^)

周辺施設

その他

掲示板

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