ローレルアイあべの

物件概要

ローレルアイあべの　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
• 交通：

1. 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
2. Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
3. JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
4. Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
5. 阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建 1棟 (附属棟を含め4棟)
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社奥村組
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格しだいですね。駅近という事で強気の価格をつけるのか北はラブホ、東は老人ホーム、西は寺という周辺環境を考慮した価格になるのか。プレミスト阿倍野駅前のような価格ならパスですね。
  • プレミスト阿倍野駅前よりは天王寺駅にも近いしかなり価格は上がるだろうな。大阪は2025年の万博までターミナル駅近物件は下がっていくことはなさそう。というか上がっていくばかりだろうな
• 大阪で第3のターミナル駅徒歩3分。これ以上はなかなか無いと思います。お金さえあれば絶対に買いです。
• 資料請求したら9月末までに届けるとメール来ました(^｡^)楽しみです。幾らくらいになりそうでしょう？坪350万くらいでしょうか。
  • 坪350万って誰が買えるんですか？すでに心が折れそうです。
    • 近鉄のマンションって高くないですか？坪300以上はするのかなぁ？って。
• 梅田徒歩３分はまずないですが。天王寺駅徒歩３分は 絶対にお得でしかないと思ってます。梅田中崎町のプレミストが70m2で9000万円との噂ですが、ここは流石にそこよりは安いかと。

交通

• 難波や梅田さらに新大阪にも御堂筋線でダイレクトにいけますし。

構造・建物

ローレルアイあべの　エントランスアプローチ完成予想CG

• 外観完成予想図を見たけど全室西向き？予想外の展開なんですけど！
  • 完成予想図はホームページで確認されたのですか？前部屋西向きは、ちょっと、ガッカリです。
    • スーモの取材レポートのコーナーに外観予想図とエントランス予想図があります。
      • 南向きもあるのでは？
        • 建物は全て西向きバルコニーのようですね。西向きは夏場は暑くてたまらないと聞きますが。
          • 東西ではない？いずれ分かることですが。
            • 西向きでもECOガラス等の対策がしてあるなら、室内温度は、他の方角と対して変わりませんよ。むしろまぶしいというほうでしょうね。まぁカーテンやブラインドで対策できるので、さほど重要な物でもないと思いますけど。建物が東西の向きなので、おそらくリビングは西だと思います。暑さ対策がしっかりされているなら、昼間暗いよりは、眩しいくらい明るいほうが自分で調整できるので、最近は西向きにされるケースが多いですね

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共用施設

• 駐車場：29台
• 駐輪場：196台
• バイク置場：17台

間取り

• 広さは2ＬＤＫと3ＬＤＫで1番広い部屋で70m2ほどですよ。阿倍野ベルタは寂しいのは確かですがハルカスやキューズモール、ロフトなどあれば十分。阿倍野というより天王寺と中心を日常に出来ると思えばいいのではないでしょうか。

買い物・食事

• あべのベルタが寂しい状況になっているのを見ると、十数年後の阿倍野地区が少し不安です。
  • 阿倍野ベルタは寂しいのは確かですがハルカスやキューズモール、ロフトなどあれば十分。阿倍野というより天王寺と中心を日常に出来ると思えばいいのではないでしょうか。
    • ベルタがさみしくなっているのは、キューズモールやハルカスができて、ベルタまで行く必要がなくなったのが大きいとは思います。ベルタは、ちょっと駅から遠いですし、ほぼキューズモールと内容が被っている。むしろベルタも築結構古いから、大規模修繕で、大きく様変わりすることを期待しています
      • 阿倍野天王寺界隈は梅田と違ってスーパーも多い上にハルカスもあります。ここはクリニックも近いしご飯屋さんも嬉しいほどあります。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・準防火地域
• ラブホが近いので環境的にはあんまり良いとは言えないですね。でも駅に近いから、価格と間取り次第では検討の余地ありです。
• すぐ先飲み屋街だし、目の前の車道が狭くて窮屈。住環境より利便性突出して特化した立地。投資需要は凄い高そう。
• 近くのラブホテルがやはり気になりますね
• 現地見てきました。 活気があっていい所ですね。 お洒落な飲食店もいっぱいあって お金がある人には良いマンションですね。
• 立地的には、ハルカス効果見込める飲食店やホテルなどが入る商業ビルのほうが良かったような気もしますが。
• 非常に便利な立地ですが、夜は治安はどうでしょうか? 繁華街に隣接しているということで、ちょっと気になります。
  • 確かに繁華街ですから治安は良いとは言えないでしょうが。阿倍野再開発前の天王寺周辺から考えれば遥かに治安は良くなってます。ここのように繁華街にも人が多く住んで行けば更に治安は良くなる可能性も考えられます。郊外のお金持ちが都心部へ移り住んできている時代です。
• アンドやフープがあってお洒落な飲食店がある一方 ラブホが数軒残ってて庶民的な飲食店がある状況なので 治安に関する感じ方は人それぞれですね。 常に不特定多数の人がうろついてるのは間違いないでしょう。
• 東京都心住みで、6月にハルカスに行きました。　現地の環境はわかりませんがとにかく日本で一番大きい近鉄百貨店を普段使いできるのは魅力ですよね。
• この立地なら高くても売れるね。 何よりも近さが最優先と考えてる人はどんどん増えてる。 環境はどんどんよくなる一方だけど場所だけは動かせない。 そもそもラブホと治安なんて結びつかないし。 ここが”買い”ではない理由が見当たらない。
• ラブホが近いので、小さな子供がいる家庭はＮＧですかね。子供のいない共働き向けかな。
  • ラブホも、いつまでもあるかもしれないし、無くなるかもしれないよ。
    • ラブホがあろうが無かろうが、この立地では小さいお子さんがいる家族には向かないでしょ。交通、医療、飲食、買い物は言うことなし！
      • お洒落に目覚めた女の子がいる家族にも向かないですね。誘惑が多すぎます。
• 独身、DINKS、リタイア組には良い立地。因みに私はリタイア組♩
  • 確かに、ここで子育てする気にはならないけど、夫婦二人で暮らすのはアリかもね。
• 価格と詳細次第かなぁぁぁ

【立地】

1. JR,近鉄、阪堺、地下鉄（御堂筋、谷町）などターミナル駅
2. 難波、梅田よりも各駅間が近く使いやすい
3. 難波、梅田よりは、駅近の割に住宅街の趣を残しているので住みやすい

【立地（詳細）】

1. ラブホテルが近くにあるが、あまり利用者は多くないように思うえる（風俗系は、TUTAYA裏やてんしば近くのほうを利用しているため）
2. 最近飲み屋が増えているので、夜はそこそこうるさいかも。ただし、深夜までやっている店は、あまりないため、12時過ぎるとましかも

【買い物】

1. 徒歩10分圏内のキューズモール、近鉄、Mio、アンドでほぼ完結する
2. すぐ近くの地下通路にも、成城石井やドラッグストア、パン屋があるため便利
3. セブンイレブンがすぐそこ

【病院】

1. 大阪鉄道病院、市立大病院が近い、クリニックも多数

【学校】

1. 常盤小学区のため、結構いい

【その他気になる点】

1. 隣が介護施設のため、そこそこ救急車が来るかも
2. 一通が多いため、車は特定のルートでしか、帰ってこれないのが不便

• ラブホの隣の居酒屋が外で客引きしてるのが嫌。
• あべのはキタやミナミほど巨大でなく、普通に歩ける範囲に何でもあるのでとても便利ですね。治安も昔よりは良くなっていると思います。
• 介護施設なら救急車が来るのは極めて少ないと思います。私はリタイア組なので直接関係ありませんが評判の良い小学校が通学区域内は嬉しい。 大阪で第3のターミナル駅徒歩3分。御堂筋線、谷町線、環状線全てが利用出来、バス便も豊富なのはクルマ要らずでありがたいです。 あとはお値段次第。予算範囲である事を願うばかりです。
• 今日、近鉄百貨店に行くついでに現地も立ち寄って来ました。立地は良いですね。ラブホも、私はそんなに気になりませんでした。別にホテル街ではないですし。ロフトやフープは昔の天王寺のイメージからは想像がつきませんしね。シニア世代の私には最高の立地です。
  • やはりシニア向きなのかな。

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