プレミスト円山公園 鳳苑
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北海道/札幌市/中央区|中央区]]南2条西25丁目1-6 | *所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北海道/札幌市/中央区|中央区]]南2条西25丁目1-6 | ||
2019年1月17日 (木) 11:28時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：北海道札幌市中央区南2条西25丁目1-6
- 交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分
- 総戸数：23戸（別途、管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年02月
- 入居予定：2017年3月
- 売主：大和ハウス工業株式会社
- 施工：株式会社淺沼組 北海道支店
- 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
- 公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/hoen/index.html
価格・コスト・販売時状況[ ]
【先着順】
- 販売戸数 16戸
- 一戸当たりの専有面積 63.49m2～134.46m2
- バルコニー面積 16.98m2～43.55m2
- トランクルーム面積 1.20m2
- アルコーブ面積 2.72m2
- 販売価格（税込）3,980万円～12,800万円
- 最多販売価格帯 6,300万円台(2戸)
- 間取り 2LDK(6戸)･3LDK(10戸)
- 管理費・維持費 管理費／月額 ： 15,900円～33,700円
- 管理準備金／一括 ： 15,900円～33,700円
- 修繕積立金／月額 ： 8,800円～18,600円
- 修繕積立基金／一括 ： 622,200円～1,317,700円
- インターネット使用料／月額 ： 2,106円
交通[ ]
- 円山バスターミナル 徒歩6分（約420m）
構造・建物[ ]
- 敷地面積 732.52m2
敷地配置図
共用施設[ ]
- 駐車場空台数／月額 14台／13,000円～25,000円 機械式駐車場9台（内ハイル―フ対応7台）、機械式駐車車庫5台（ハイルーフ対応)
- 駐輪場空台数／月額 23台／150円～300円 屋内ラック式
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り 2LDK・3LDK
- 専有面積 63.49m2～134.46m2
Aタイプ
Bタイプ
買い物・食事[ ]
【ショッピングモール】
- マルヤマクラス 徒歩3分（約230m）
【スーパー】
- 札幌フードセンター円山店 徒歩4分（約300m）
- 札幌東光ストア円山店 徒歩6分（約470m）
【グルメ】
- 鮨菜 和喜智 徒歩3分（約170m）
- 日本料理 まるやまかわなか 徒歩3分（約200m）
- オーベルジュ・ド・リル サッポロ 徒歩8分（約600m）
- ビストロ ヒロ 徒歩5分（約350m）
- 農家の息子はこにわ 徒歩3分（約190m）
- 裏参道牛肉店 徒歩4分（約320m）
- かまだ茶寮 円山 徒歩2分（約130m）
- 森彦 徒歩4分（約260m）
- ポルトルージュ 徒歩2分（約110m）
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育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園】
- 札幌円山幼稚園 徒歩8分（約630m）
【小学校】
- 市立円山小学校 徒歩4分（約320m）
【中学校】
- 市立向陵中学校 徒歩14分（約1,110m）
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域 近隣商業地域・準住居地域
現地案内図
周辺施設[ ]
【医療施設】
- 愛育病院 徒歩4分（約250m）
- ハートランド円山ビル（メディカルビル）徒歩3分（約210m）
- 札幌医科大学附属病院 徒歩13分（約1,030m）
- 夜間急病センター 徒歩10分（約780m）
- A’s歯科医院 徒歩1分（約20m）
【公園・公共施設】
- 円山公園 徒歩7分（約510m）
- 円山登山口 徒歩11分（約820m）
- 北海道神宮 徒歩11分（約880m）
- 北海道近代美術館 徒歩16分（約1,210m）
- 北海道知事公館 徒歩18分（約1,380m）
【郵便局・金融機関】
- 札幌円山郵便局 徒歩2分（約110m）
- 北洋銀行円山公園支店 徒歩3分（約230m）
- 北海道銀行鳥居前支店 徒歩5分（約400m）
その他[ ]
掲示板[ ]
sapporo/604405/0
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |