クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
− | *所在地:[[ | + | *所在地:[[埼玉県]][[さいたま市]][[南区]]白幡3丁目881番9(地番) |
− | *交通:[[ | + | *交通: |
− | * | + | #[[埼京線]] 「武蔵浦和」駅 徒歩11分 |
− | * | + | #[[武蔵野線]] 「武蔵浦和」駅 徒歩11分 |
− | * | + | *総戸数:42戸 |
− | * | + | *構造、建物階数:地上14階建 |
− | * | + | *敷地の権利形態:所有権の共有 |
− | * | + | *完成時期:2018年04月下旬予定 |
+ | *売主:セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社 | ||
+ | *施工:鍛治田工務店 | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
− | * | + | *場所的に人気は出そうですが、価格が気になるかも。 |
==交通== | ==交通== | ||
− | * | + | *駅までは少し距離がありますから自転車で行くか徒歩で行くか迷いどころですね。 |
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
− | * | + | *外観がスタイリッシュ |
+ | **人気出そうな外観ですが、内装はどんな感じか気になります。 | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
− | * | + | *公園が隣接しているのは、南向きなのでベランダ側の景観が邪魔されないので良いですね。 ただ、ベランダ部分が公園からよく見えると問題かもしれませんが。 収納が少ないんですね。 荷物が多いと収納に困るかもしれませんね。 ウォールスライドドアの間取りは、来客が来た便利ですが、最近、見かけなくなったような。 |
+ | *間取りを見ましたが確かに収納は少ないかも。全体的にコンパクトなのも気になったかな。 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
− | * | + | *買い物できる店は駅前に結構そろっていますし、西友が徒歩5分のところにあるのが便利そうです。 |
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
− | * | + | *小学校は岸小です。 |
+ | *通学区を推してるようですね。この辺りのことをあまり知らないのですが、評判の良い学校なんでしょうか。駅から少し離れているので子育て環境のところで売っていくんですかね。 | ||
+ | *公園も近いですし、市民プールも徒歩で行ける距離がありますから子供を育てるのにいい環境ですね。 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
− | * | + | *準工業地域…うーん。わざわざ武蔵浦和でそれはないかな。 |
+ | **準工業地帯だからマンションが建つんですよ・・・ | ||
+ | ***マンションが建つのは高度地区、つまりは準工業地帯が多いです。 | ||
+ | ****公式サイトのトップを見るとマンションのすぐそばに戸建てがあるようなので、地区はそれほど気にならずに住めそうな気がしました。 | ||
+ | *岸小→白幡中は武蔵浦和エリアではかなり評判の良い学区だと思います。ただこのマンション近辺は、あくまで個人的な印象ですが古い団地も多く少し殺伐としてるかなぁ。武蔵浦和駅からのルートも交通量の多い田島通りや国道17号を超えるので表記通りの時間ではつかないと思います。公演前立地は魅力的ですけどね。 | ||
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2016年10月31日 (月) 16:34時点における版
目次
物件概要
- 総戸数:42戸
- 構造、建物階数:地上14階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2018年04月下旬予定
- 売主:セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社
- 施工:鍛治田工務店
価格・コスト・販売時状況
- 場所的に人気は出そうですが、価格が気になるかも。
交通
- 駅までは少し距離がありますから自転車で行くか徒歩で行くか迷いどころですね。
構造・建物
- 外観がスタイリッシュ
- 人気出そうな外観ですが、内装はどんな感じか気になります。
共用施設
設備・仕様
間取り
- 公園が隣接しているのは、南向きなのでベランダ側の景観が邪魔されないので良いですね。 ただ、ベランダ部分が公園からよく見えると問題かもしれませんが。 収納が少ないんですね。 荷物が多いと収納に困るかもしれませんね。 ウォールスライドドアの間取りは、来客が来た便利ですが、最近、見かけなくなったような。
- 間取りを見ましたが確かに収納は少ないかも。全体的にコンパクトなのも気になったかな。
買い物・食事
- 買い物できる店は駅前に結構そろっていますし、西友が徒歩5分のところにあるのが便利そうです。
育児・教育
- 小学校は岸小です。
- 通学区を推してるようですね。この辺りのことをあまり知らないのですが、評判の良い学校なんでしょうか。駅から少し離れているので子育て環境のところで売っていくんですかね。
- 公園も近いですし、市民プールも徒歩で行ける距離がありますから子供を育てるのにいい環境ですね。
周辺環境・治安
- 準工業地域…うーん。わざわざ武蔵浦和でそれはないかな。
- 準工業地帯だからマンションが建つんですよ・・・
- マンションが建つのは高度地区、つまりは準工業地帯が多いです。
- 公式サイトのトップを見るとマンションのすぐそばに戸建てがあるようなので、地区はそれほど気にならずに住めそうな気がしました。
- マンションが建つのは高度地区、つまりは準工業地帯が多いです。
- 準工業地帯だからマンションが建つんですよ・・・
- 岸小→白幡中は武蔵浦和エリアではかなり評判の良い学区だと思います。ただこのマンション近辺は、あくまで個人的な印象ですが古い団地も多く少し殺伐としてるかなぁ。武蔵浦和駅からのルートも交通量の多い田島通りや国道17号を超えるので表記通りの時間ではつかないと思います。公演前立地は魅力的ですけどね。
周辺施設
その他
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |