（仮称）グランドメゾン石ヶ辻町プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[天王寺区]]石ケ辻町41-8（地番） |
| − | *交通：[[ | + | *交通： |
| − | * | + | #近鉄[[大阪線]] 「大阪上本町」駅 徒歩6分 |
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| − | * | + | #大阪市営[[千日前線]] 「谷町九丁目」駅 徒歩8分 |
| − | * | + | #[[大阪環状線]] 「桃谷」駅 徒歩12分 |
| − | * | + | *総戸数：20戸（非分譲住戸2戸含む） |
| + | *構造、建物階数：地上11階建 | ||
| + | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| + | *完成時期：2017年12月中旬予定 | ||
| + | *売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 | ||
| + | *施工：株式会社金山工務店 | ||
| + | *管理：積和管理関西株式会社 | ||
| + | *公式：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ishigatsuji/index.html | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *グランドメゾンが建つと、北側のマンションから色々なクレーム入りそうですね。かなり日当たりが悪くなりそうな予感がします！ |
| + | *かなりの小規模で管理費・修繕積立金の負担額がどのくらいになるのか | ||
| + | チェックしておかねばですね。 | ||
| + | 駐車場も台数が少ないとは言え機械式になっています。 | ||
| + | **修繕積立費は、積水は最初から高めです。後々必要になる分を、最初から集めておくつもりとのことです。 | ||
| + | *６０００万円越え７０００万、８０００万円は、確定でしょうが 便利で良いところです。 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *駅乗り換えなし縦横無尽 |
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| + | Image:電車路線図_石ヶ辻町プロジェクト160924.png|電車路線図 | ||
| + | </gallery> | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *敷地面積：459.27㎡ |
| + | *建築面積：263.21㎡ | ||
| + | *建築延床面積：2,466.03㎡ | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：10台（機械式） |
| + | *バイク置場：1台（ミニバイク置場1台） | ||
| + | *自転車置場：40台 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：3LDK |
| + | *専有面積：84.33m2・90.99m2 | ||
| + | *バルコニー面積：18.45㎡ ・ 27.79㎡ | ||
| + | *ファミリー用としても結構広めですね。四人家族、五人家族に特化したんでしょうか。 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *地下鉄とJRと近鉄の鶴橋、近鉄の上本町がそれぞれ使えて、目の前にはドラッグストアが有って、ドンキも近いし、駅前にはスーパーあるし、最高の立地です。 |
| + | 【コンビニ】 | ||
| + | *ローソン 上本町七丁目東店：徒歩4分（約300m） | ||
| + | 【スーパー・食料品等】 | ||
| + | *ハーベス 上本町店：徒歩7分（約520m） | ||
| + | *KOHYO 上本町店：徒歩8分（約600m） | ||
| + | *高級「生」食パン 乃が美 ：徒歩5分（約330m） | ||
| + | *プチ フェーブ（PETITE FEVE）：徒歩3分（約200m） | ||
| + | 【百貨店・ショッピングモール】 | ||
| + | *近鉄百貨店 上本町店：徒歩8分（約630m） | ||
| + | *上本町YUFURA：徒歩7分（約520m） | ||
| + | 【その他】 | ||
| + | *TSUTAYA 上本町店：徒歩7分（約540m） | ||
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| + | Image:近鉄百貨店 上本町店160924.jpg|近鉄百貨店 上本町店 | ||
| + | Image:上本町YUFURA160924.jpg|上本町YUFURA | ||
| + | Image:ハーベス上本町店160924.jpg|ハーベス上本町店 | ||
| + | </gallery> | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | 【幼稚園・保育園】 |
| + | *大阪市立天王寺保育所：徒歩7分（約540m） | ||
| + | *蓮美幼児学園うえしおナーサリー：徒歩9分（約670m） | ||
| + | *パドマ幼稚園：徒歩18分（約1,420m） | ||
| + | 【小学校】 | ||
| + | *小中高校のどこにも近い | ||
| + | *小学校が大阪屈指の人気学区なので、人気出そうですね。 | ||
| + | *五条小学校区 | ||
| + | *大阪市立五条小学校（指定校）：徒歩5分（約350m） | ||
| + | 【中学校・高等学校】 | ||
| + | *大阪市立夕陽丘中学校（指定校）：徒歩2分（約140m） | ||
| + | *上宮学園（上宮中学校・上宮高等学校）：徒歩2分（約90m） | ||
| + | *大阪星光学院中学校・大阪星光学院高等学校：徒歩15分（約1,130m） | ||
| + | *四天王寺中学校・四天王寺高等学校：徒歩18分（約1,410m） | ||
| + | 【その他】 | ||
| + | *学習塾周辺多数 | ||
| + | *研伸館 上本町校：徒歩4分（約290m） | ||
| + | *浜学園 上本町本部教室：徒歩4分（約280m） | ||
| + | *馬渕教室 中学受験コース 上本町校：徒歩11分（約820m） | ||
| + | *希学園 谷九教室：徒歩12分（約890m） | ||
| + | |||
| + | <gallery> | ||
| + | Image:大阪市立 五条小学校160924.jpg|大阪市立 五条小学校 | ||
| + | </gallery> | ||
| + | |||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：商業地域、準防火地域 |
| + | *小さな小学生ほどのお子さんも 夜10時ごろまで ウロウロしています。（塾の関係） | ||
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| + | Image:現地周辺地図_石ヶ辻町プロジェクト160924.png|現地周辺地図 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | 【医療施設】 |
| + | *大阪赤十字病院：徒歩9分（約690m） | ||
| + | *聖バルバナ病院：徒歩6分（約440m） | ||
| + | *上本町わたなべクリニック：徒歩5分（約330m） | ||
| + | *IPMTあみの鍼灸整骨院：徒歩4分（約250m） | ||
| + | *つつみ歯科医院：徒歩4分（約310m） | ||
| + | *まゆみクリニック：徒歩3分（約200m） | ||
| + | *大阪警察病院：徒歩4分（約290m） | ||
| + | *さわだクリニック：徒歩5分（約380m） | ||
| + | *湯川胃腸病院：徒歩8分（約600m） | ||
| + | 【公園】 | ||
| + | *石ヶ辻公園：徒歩5分（約340m） | ||
| + | *上汐北公園：徒歩8分（約580m） | ||
| + | *上七公園：徒歩6分（約460m） | ||
| + | *上汐町公園：徒歩6分（約450m） | ||
| + | *上八公園：徒歩6分（約440m） | ||
| + | *五条小公園：徒歩6分（約480m） | ||
| + | *五条公園 五条運動場：徒歩7分（約530m） | ||
| + | 【公共施設】 | ||
| + | *大阪市立天王寺図書館：徒歩3分（約170m） | ||
| + | *天王寺真法院郵便局：徒歩7分（約550m） | ||
| + | *天王寺区役所：徒歩6分（約450m） | ||
| + | *大阪市消防局 天王寺消防署：徒歩5分（約330m） | ||
| + | *大阪国際交流センター：徒歩4分（約300m） | ||
| + | *大阪法務局 天王寺出張所 ：徒歩9分（約660m） | ||
| + | 【その他】 | ||
| + | *ジムすぐ近くに ２件あり | ||
| + | *ナカムラチャイルドスポーツ：徒歩4分（約260m） | ||
| + | *TAC桃山：徒歩9分（約670m） | ||
| + | 【金融機関】 | ||
| + | *三井住友銀行 上本町出張所：徒歩5分（約380m） | ||
| + | *りそな銀行 上六支店：徒歩7分（約520m） | ||
| + | *みずほ銀行 上本町駅出張所：徒歩8分（約590m） | ||
| + | *三菱東京UFJ銀行 上本町支店：徒歩11分（約830m） | ||
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| + | Image:聖バルバナ病院160924.jpg|聖バルバナ病院 | ||
| + | Image:五条小公園160924.jpg|五条小公園 | ||
| + | Image:大阪市立 天王寺図書館160924.jpg|大阪市立 天王寺図書館 | ||
| + | Image:天王寺区役所160924.jpg|天王寺区役所 | ||
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==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2016年9月24日 (土) 14:45時点における版
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テキスト
目次
物件概要
- 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分
- 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩6分
- 大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩8分
- 大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩8分
- 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩12分
- 総戸数：20戸（非分譲住戸2戸含む）
- 構造、建物階数：地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年12月中旬予定
- 売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
- 施工：株式会社金山工務店
- 管理：積和管理関西株式会社
- 公式：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ishigatsuji/index.html
価格・コスト・販売時状況
- グランドメゾンが建つと、北側のマンションから色々なクレーム入りそうですね。かなり日当たりが悪くなりそうな予感がします！
- かなりの小規模で管理費・修繕積立金の負担額がどのくらいになるのか
チェックしておかねばですね。 駐車場も台数が少ないとは言え機械式になっています。
- 修繕積立費は、積水は最初から高めです。後々必要になる分を、最初から集めておくつもりとのことです。
- ６０００万円越え７０００万、８０００万円は、確定でしょうが 便利で良いところです。
交通
- 駅乗り換えなし縦横無尽
電車路線図
構造・建物
- 敷地面積：459.27㎡
- 建築面積：263.21㎡
- 建築延床面積：2,466.03㎡
共用施設
- 駐車場：10台（機械式）
- バイク置場：1台（ミニバイク置場1台）
- 自転車置場：40台
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK
- 専有面積：84.33m2・90.99m2
- バルコニー面積：18.45㎡ ・ 27.79㎡
- ファミリー用としても結構広めですね。四人家族、五人家族に特化したんでしょうか。
買い物・食事
- 地下鉄とJRと近鉄の鶴橋、近鉄の上本町がそれぞれ使えて、目の前にはドラッグストアが有って、ドンキも近いし、駅前にはスーパーあるし、最高の立地です。
【コンビニ】
- ローソン 上本町七丁目東店：徒歩4分（約300m）
【スーパー・食料品等】
- ハーベス 上本町店：徒歩7分（約520m）
- KOHYO 上本町店：徒歩8分（約600m）
- 高級「生」食パン 乃が美 ：徒歩5分（約330m）
- プチ フェーブ（PETITE FEVE）：徒歩3分（約200m）
【百貨店・ショッピングモール】
- 近鉄百貨店 上本町店：徒歩8分（約630m）
- 上本町YUFURA：徒歩7分（約520m）
【その他】
- TSUTAYA 上本町店：徒歩7分（約540m）
近鉄百貨店 上本町店
上本町YUFURA
ハーベス上本町店
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育児・教育
【幼稚園・保育園】
- 大阪市立天王寺保育所：徒歩7分（約540m）
- 蓮美幼児学園うえしおナーサリー：徒歩9分（約670m）
- パドマ幼稚園：徒歩18分（約1,420m）
【小学校】
- 小中高校のどこにも近い
- 小学校が大阪屈指の人気学区なので、人気出そうですね。
- 五条小学校区
- 大阪市立五条小学校（指定校）：徒歩5分（約350m）
【中学校・高等学校】
- 大阪市立夕陽丘中学校（指定校）：徒歩2分（約140m）
- 上宮学園（上宮中学校・上宮高等学校）：徒歩2分（約90m）
- 大阪星光学院中学校・大阪星光学院高等学校：徒歩15分（約1,130m）
- 四天王寺中学校・四天王寺高等学校：徒歩18分（約1,410m）
【その他】
- 学習塾周辺多数
- 研伸館 上本町校：徒歩4分（約290m）
- 浜学園 上本町本部教室：徒歩4分（約280m）
- 馬渕教室 中学受験コース 上本町校：徒歩11分（約820m）
- 希学園 谷九教室：徒歩12分（約890m）
大阪市立 五条小学校
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域、準防火地域
- 小さな小学生ほどのお子さんも 夜10時ごろまで ウロウロしています。（塾の関係）
現地周辺地図
周辺施設
【医療施設】
- 大阪赤十字病院：徒歩9分（約690m）
- 聖バルバナ病院：徒歩6分（約440m）
- 上本町わたなべクリニック：徒歩5分（約330m）
- IPMTあみの鍼灸整骨院：徒歩4分（約250m）
- つつみ歯科医院：徒歩4分（約310m）
- まゆみクリニック：徒歩3分（約200m）
- 大阪警察病院：徒歩4分（約290m）
- さわだクリニック：徒歩5分（約380m）
- 湯川胃腸病院：徒歩8分（約600m）
【公園】
- 石ヶ辻公園：徒歩5分（約340m）
- 上汐北公園：徒歩8分（約580m）
- 上七公園：徒歩6分（約460m）
- 上汐町公園：徒歩6分（約450m）
- 上八公園：徒歩6分（約440m）
- 五条小公園：徒歩6分（約480m）
- 五条公園 五条運動場：徒歩7分（約530m）
【公共施設】
- 大阪市立天王寺図書館：徒歩3分（約170m）
- 天王寺真法院郵便局：徒歩7分（約550m）
- 天王寺区役所：徒歩6分（約450m）
- 大阪市消防局 天王寺消防署：徒歩5分（約330m）
- 大阪国際交流センター：徒歩4分（約300m）
- 大阪法務局 天王寺出張所 ：徒歩9分（約660m）
【その他】
- ジムすぐ近くに ２件あり
- ナカムラチャイルドスポーツ：徒歩4分（約260m）
- TAC桃山：徒歩9分（約670m）
【金融機関】
- 三井住友銀行 上本町出張所：徒歩5分（約380m）
- りそな銀行 上六支店：徒歩7分（約520m）
- みずほ銀行 上本町駅出張所：徒歩8分（約590m）
- 三菱東京UFJ銀行 上本町支店：徒歩11分（約830m）
聖バルバナ病院
五条小公園
大阪市立 天王寺図書館
天王寺区役所
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その他
掲示板
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osaka/607049/5
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |