プレサンス ジェネ 鶴舞
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/中区|中区]]千代田三丁目3115番（地番） | *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/中区|中区]]千代田三丁目3115番（地番） | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | *実際に聞いたら、3000万以上といわれた。3000万ってうそなの？ | |
| + | **表示価格より上？ よくわからないですが、 よくマンションって一番価格の安い部屋の価格を出して ３LDK３０００万円? というふうに書きますが、 その対象の部屋じゃないともっと値段が高く提示されますよね？ そういうことじゃないのでしょうか。 | ||
| + | *10Fのプレミアムフロアで２LDK2500万円台っていうことですから、 価格控えめじゃないですかね？ 最近にしては安いようにおもいます。 他の３LDKの住戸とあまり価格のバランスが取れていないように感じるのですが 広さが圧倒的に違ったりするということですか？ | ||
| + | **54平米の2DKで2570万だから安くはないだろ。 | ||
| + | *HPも2500万円よりと出ていていいかもと思うのですが実際行ってみると値段高く提示されてしまうのですね。３LDKとか広さや間取りなどでいいわけがあるかもしれませんが、値段で飛びつかずに冷静に自分に合うマンションかどうかでも見極めねばと思いました成るほどです。L字型キッチンは好みなので気にはなっています。賃貸より設備や仕様、サービスはいいと思います。 | ||
| + | **2500万円よりと書かれていても、2500万円台＝2500万円～2599万円ですから、99万円の差があるわけです。 値段が安いのはいいですが、安かろう悪かろうとならないように注意したいものです。鶴舞は都心へのアクセスもよく、通勤が便利な人も多いような気がしますよ。 | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| + | *間取りはかなり狭いですね。収納があっても4畳では別途もおいたらけっこうキツキツかもしれません。２ＬＤＫもサービスルームより部屋を広くしてほしかったです。 | ||
| + | *63m2なら2LDKでゆとりある間取りの方が良かったですね。鶴舞だとファミリーさんが住むよりディンクスさん需要の方が高そうなので。それともDタイプだけ3LDKであとは違ったりするんでしょうかね。 | ||
| + | *Aタイプの間取りにフリールームがついていますが、これはサービスルームなんですか？ 窓やクローゼットがついているので納戸だとは思わず、居室の1つとして数に入れていましたが共用廊下に面しているので結局使いにくいのかな？ | ||
| + | *3LDKで63平米は窮屈感は出てしまうのかな。 どうしても部屋数がほしいという人向けではいいのかもしれません。 リビングダイニングキッチンで合わせて13畳。 キッチンだけで恐らく3畳ほどはあるでしょうから、リビングダイニング部分は10畳位は一応確保されていると 考えていっても良いのだろうかと思いました。 | ||
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2016年7月5日 (火) 22:47時点における最新版
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物件概要[ ]
- 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩7分
- 中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩9分
- 総戸数：76戸（内プレミアムフロア28戸）
- 構造、建物階数：地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年06月下旬予定
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：大豊建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 実際に聞いたら、3000万以上といわれた。3000万ってうそなの？
- 表示価格より上？ よくわからないですが、 よくマンションって一番価格の安い部屋の価格を出して ３LDK３０００万円? というふうに書きますが、 その対象の部屋じゃないともっと値段が高く提示されますよね？ そういうことじゃないのでしょうか。
- 10Fのプレミアムフロアで２LDK2500万円台っていうことですから、 価格控えめじゃないですかね？ 最近にしては安いようにおもいます。 他の３LDKの住戸とあまり価格のバランスが取れていないように感じるのですが 広さが圧倒的に違ったりするということですか？
- 54平米の2DKで2570万だから安くはないだろ。
- HPも2500万円よりと出ていていいかもと思うのですが実際行ってみると値段高く提示されてしまうのですね。３LDKとか広さや間取りなどでいいわけがあるかもしれませんが、値段で飛びつかずに冷静に自分に合うマンションかどうかでも見極めねばと思いました成るほどです。L字型キッチンは好みなので気にはなっています。賃貸より設備や仕様、サービスはいいと思います。
- 2500万円よりと書かれていても、2500万円台＝2500万円～2599万円ですから、99万円の差があるわけです。 値段が安いのはいいですが、安かろう悪かろうとならないように注意したいものです。鶴舞は都心へのアクセスもよく、通勤が便利な人も多いような気がしますよ。
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場：15台（屋内機械式15台、一部電気自動車充電用コンセント付）
- バイク置場：2台（屋外平面式）
- ミニバイク置場：4台（屋外平面式）
- 自転車置場：90台（屋内スライドラック式48台・屋外スライドラック式15台・屋内2段式27台）
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取りはかなり狭いですね。収納があっても4畳では別途もおいたらけっこうキツキツかもしれません。２ＬＤＫもサービスルームより部屋を広くしてほしかったです。
- 63m2なら2LDKでゆとりある間取りの方が良かったですね。鶴舞だとファミリーさんが住むよりディンクスさん需要の方が高そうなので。それともDタイプだけ3LDKであとは違ったりするんでしょうかね。
- Aタイプの間取りにフリールームがついていますが、これはサービスルームなんですか？ 窓やクローゼットがついているので納戸だとは思わず、居室の1つとして数に入れていましたが共用廊下に面しているので結局使いにくいのかな？
- 3LDKで63平米は窮屈感は出てしまうのかな。 どうしても部屋数がほしいという人向けではいいのかもしれません。 リビングダイニングキッチンで合わせて13畳。 キッチンだけで恐らく3畳ほどはあるでしょうから、リビングダイニング部分は10畳位は一応確保されていると 考えていっても良いのだろうかと思いました。
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周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区・中高層階住居専用地区
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nagoya/585816/15
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |