プレミスト北千里クラッシィ

2014年2月28日 (金) 21:36時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
• 交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
• 総戸数：（127戸（（仮称）A棟）、49戸（（仮称）B棟）、363戸（（仮称）C棟～（仮称）J棟）、別途防災センター（管理員室）1戸ほか4戸。総戸数は計画戸数となります。）
• 構造、建物階数：地上10階建（（仮称）A棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月上旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社　関西ブロック
• 施工：株式会社　竹中工務店
• 管理：株式会社ダイワサービス

価格・コスト・販売時状況

• 用地取得価格が安いので、プラウドよりは購入し易い価格設定になるでしょう。ただ、競争入札時点で概要が決まっていますので、住戸設備仕様をどのくらいレベルに設定するか、デベロッパーの腕の見せどころでしょう？府営の民活地に近鉄不動産も分譲する計画もありますので、要注目です。
• 間取りや価格帯の発表もそろそろなのでしょうか。設備仕様等も気になってます。ランドプランがどうなるのか楽しみですね。幼稚園～中学校まで周辺にまとまっていて子育てには最良な立地ですね。保育園もありますがこの辺りの保育園は入りやすいのでしょうか？働くお母さんとしてはちょっと気になります。
• 設備・仕様は全く平凡。　それで価格は上がっている・・かなり残念かな。
• 期待していたので、あまりのチープさに萎えた。立地が良いだけにもったいない。共用施設より住戸内の設備や仕様を充実させてほしかったのに。
• で、具体的にいくら位なのでしょうか？とても気になります。
  • 大き目の住戸で１９０～２００
• 80坪の坪単価は？
  • ８０平米で４５００万から４７００万くらいでしょうか。　あくまで予定価格でしょうから上にも書かれていますが、賃貸仕様とまでは言わないがかなりがっかりな内装に皆様の反応が悪ければ下げると思いますが。
• ちょっと高いですね。　ピアノ池と変わりません。大規模という価格ではないですね。
  • プラウドと同じって言いたいんでしょうか?このままの分譲価格では苦労するでしょう。
• それなりの購買層を狙っていると言いながらあの安っぽさ。ターゲット設定を間違っているとしか思えん。
• スーパーゼネコン使って建築費が高くついているのでしょうか?土地の価格は近隣と比較して、それほど高いと思いません。
  • 最初の説明会の時の予定価格よりMRの見学の時の予定価格の方が高くなったということは単に売れそうだから高くしただけでしょ。元々高いのは、ダイワが高い土地を購入したことが一番大きいんじゃないですか？野村と競って買い取ったとか聞いたけど。
• 概ね坪単価はいくら位か教えて下さい。
  • 坪190万弱くらいですかねぇ。あくまで予定価格ですが･･･。申込み状況によっては少し下がる場合もあるかもしれないとか。あんまり期待してませんけどね(笑)同じ藤白台のローレルコートが坪175万くらいらしいと担当の方から聞きました。
• 色々調べましたが、資産価値は、この物件が一番じゃないですかね。売却の場合も、ここより近くて安い物件が出にくい環境である限り、古くなる以外の下落要素がないでしょうしね。賃貸業者曰く、千里ニュータウンは分譲賃貸の人気が高く、70㎡で大体15～7万円ぐらいの家賃設定で駅5分以内なら、すぐに借りてがつきますよ。
• こちらの価格は決定したんでしょうか？そして決定した価格表ってモデルルームに行ったらもうもらえるんでしょうか⁇
• 設備仕様は未だHPに掲載されてませんが、パンフとかは貰えてますか？モデルルームに行った時には貰えませんでしたが。。
• なんで販売を延期したのかな?

1. .あまりに反響が悪くて販売戦略練り直し
2. .消費税の動向をみきわめたい
3. .他所の物件とバッティングしてるので少しでも時期をかえたい

• • どれもしっくりこないなー。それと設備の仕様をカタログやHPに載せずに販売する理由は何でしょうか?消費者を馬鹿にしてるの?
    • パンフにも設備・仕様は載っていないですよ（笑）　余りに安っぽいから載せるのが躊躇われるのでしょう。延期したのは人気があるので抽選になるところの調節とか１期１次でかなり売ってしまおうという思惑があるのじゃないでしょうか？多分、反響が良すぎるのですよ。
• モデルルーム拝見してきましたが、模型見せてもらって、とっても素敵でした。内装も同じく素敵でした。駅近ですし、いろんな世代に便利だと思いました。北千里の街が活性化すればいいなと思いました。
• 20代ファミリー層などは1割2割かもしれませんね。30代ファミリー層になるともう少し増えそうな気も…。メインターゲットはどのくらいの層と考えて販売しているんでしょうねぇ。でも子育て環境としても、とても魅力的に思えますし、なんだかんだでご高齢層、子育て世帯層と半々くらいで落ち着きそうな気もしますが。
• 駅から３分で始発駅って希少ですよね！！緑と一戸建ての住宅地に囲まれた環境は最高！！早く住みたいな
• 北千里で、これ以上の立地は出ないでしょうから、中古でもそれなりの価格が維持できるでしょうね。価格も、思ったより安いので、人気なのは間違いないでしょう。
• この価格帯では購入者層は他と大きな相違は無いのでは。シニヤ層は多くて２割有るかどうか。３０代中心でしよう。

千里での駅近マンションの傾向としてシニア層の小金持ちの方（資産１~２億）がセカンドハウスとして買われる傾向が有ります。

• 千里駅近希望で大規模、この価格帯、予算がＯＫの方は買いですね。この条件で千里中央では１０００万以上高いです。千里中央も徒歩３分の物件は当分無いでしょう。読売せンカセンター後にタワーマンション５０年定借の分譲が有りますが５～６年先です。計画では戸数多いからワンルームとか収益物件になりますよ。
• C街区を待とうと思って念の為、営業さんに聞いたところ、A.Bよりも割高にはなっても安くは絶対ならないと断言されました。エントランスで計算の為、C街区も徒歩3分で売り出すそうですよ・・・
  • まだ8棟もあるんですよ。 どんどん駅から遠くなるし条件は悪くなる、安くしないと売れる訳ないでしょ！恥知らずの営業の話なんか信じたらダメですよ。ここの希望者は呆れるほどお人好しが多いですが、さすがにそこは騙されないと思います。でも価格は下がっても割高になるというのは正解なのかも(笑)
  • なるほどエントランス計算だと、広告上では違いが出ないわけですね。現地確認すれば、Ａ街区とＣ街区の距離がそれなりにあることはわかってしまうと思うのですが、見晴らしとしては、Ｃ街区が最も良くなるように感じましたので、判断が難しいところです。また、2020年の東京オリンピックが決定しましたので、営業としては、「今後、景気が上向き住宅価格も上がる」「早く買わないと金利が上昇する」など強気材料は増えてくることだけは間違いないかと。インフラの整った先進国では、発展途上国ほどの経済効果は見込めないかとは思いますが、実体経済以上の妙な期待感が、価格をつり上げる可能性は否めません。オリンピックバブルはオリンピック開催時には、はじけるのが通常のようですので、そこまで待てれば、中古物件として適正価格で買えるようにも思えますが、ライフプランを考えると...
• Ａ・Ｂも眺望という点では今後新しい棟が建つから良くはないでしょう。　高台と言っても回りは更に高いところが多いです。　Ｃ棟以降は北側もブロックされているので見晴らしが良いとは思えないですが（それにＣ棟は西向きでしょ）。　いくらオリンピックが決まって不動産価格が上がっても東京だけの話でしょう。消費税も建物部分だけへの課税ですし、消費税が上がったらマンションの売れ行きは悪くなりますから価格は下げざるを得ないでしょう。それにしてもまだＨＰに「仕様・設備」掲載されてないですね。　
• ｓｕｕｍｏで価格が掲載されてました。駅前で立地条件が良いからか・・・高っっい！！・・・ですねえ～・・・びっくりしちゃった（汗）
• 広い部屋は5000万オーバーですよね。いやはや羨ましいです。。。
• 総戸数を考慮すれば、第１期で１0０戸いかないのは苦戦と言えるのでは？
  • ＨＰ更新されていました。１期１次の先着順住戸が３０戸。３ＬＤＫの７０平米が多く残ったようです。9/23の１期１次登録締切時、戸数ベースで８２戸（売り出し１１２戸中～約７３％）の申込み。抽選になった７戸を加味しても、のべ申込み数は１００いかなかったようですね。
• 北千里で１００坪で８０００万ぐらいでしょうか。そこに半分ぐらいの家を建てて＋４０００万（基礎工事込みで８０万ぐらいでよい家が建てれると思います） トータル１億２千万ぐらいかかります。雇われ弁護士や医師、一流商社マンでも厳しいような気がします。中小企業の社長以上じゃないと土地は買えても家が建てれない・・・憧れますが、現実的に予算を考えるとマンションになってしまいます。駅から徒歩５分以内って本当に魅力的です。ちょっとお高いですが・・・。
• 1期はどのくらい残っているのでしょうか？次期の発表はいつ頃か気になります。
  • HP更新されて、1期分の残りが21戸になってますね。現在売り出されていない住戸でも、営業の人に購入希望を伝えれば、次期の発表を待たずに1期◯次として売り出されるかもしれませんよ。
• AB棟にするか、C街区の小学校前のどれかにするか…。C街区の方が価格はお高くなるような気がするが、でも駅からは遠くなるから、同じくらいかもしれない…。迷うなあ…。
  • 藤白台小学校はマンモス校なので、小学校前のＣ街区は、結構騒がしくて煩いと思うんですけどね・・・
• ここは売り方が下手ですね。通常要望が入ってる部屋のみ売り出して即日完売を売り文句に利用するのに、ここは最初に1期で売る部屋を決めてしまって要望なくても売り出しましたからね。残り7～8戸なら100戸以上は売れたのかな？
  • 120戸売出してるので110戸は売れてるんでしょうね。
    • 今月更新されたHPでは、先着順21戸になってますよ。少なくともバラの花より正確でしょう。
• HP更新されてますね。高かった100平米の部屋も売れたみたいで、先着順残り15戸になってました。やはり、65平米と70平米の部屋が多く残っているようですが、あまり需要がないんですかね。
• 第3期の販売戸数は32戸ですが、申し込み期間がこの三連休のみと非常に短い事を考えますとほぼ完売と予想してよろしいのでしょうか。総戸数は539戸とスケールが大きいマンションですが、順調に売れ進んでくれるといいですよね。それにしても駅近く、利便施設に囲まれ生活に不自由を全く感じることの無い立地ですね！
• C棟以降は西向きが続き、駅からも遠くなるのでちょっと安くなる見込みです。それ以降の南向きに関しては消費税UPもあって今の販売価格よりも割高になりそうですね。とくにG棟は部屋が広めという噂で価格は高いでしょう。
• 人気があったのは広い部屋と角部屋ですが、もう残ってないかもしれません。今売りに出ている部屋については、申込む人がいなかったために先着順となっているので、人気に差はないのではないでしょうか。あと、この物件は、Ｃ棟、駐車場や隣のOPHの建物とその間の林との位置関係で眺望や日照が変わってくるので、MRの模型や図面で確かめられた方がいいと思います。
• 一番条件の良いはずのAB棟で売れないのは予想外でしたね。外観やロビーなど、高齢者を意識して昭和チックにしたのが不評だったかな。個人的には、公団の団地の様な玄関ドア周りにもう好きし高級感を出して欲しかった。
• ここって、もっとハイペースで売れると思ったけど。駅近、大学含め教育機関近接、医療機関も高度な施設が揃ってるし、スーパーだって三軒あって始発駅。地域の秋の名所に隣接してて、名神、中国、近畿という高速インターにも近いという最高の立地なのに。しかも、関西でも有数のショッピングモールがエキスポランド跡地に出来るし、太陽の塔も本格的に改修されるという旬なネタもあるのに、デベロッパーの売り方が悪いのか、設計に問題があるのか、不思議。千中と比較する奴いるけど、土日のあのあたりの渋滞、特にヤマダ電機前なんて最悪。セルシー前の駐車場待ちの列もうざいし、ゆったり住む感じじゃない。デベロッパー、もっと北千里駅前の魅力を丁寧に説明して、売れよ。昔は阪急も北千里から箕面まで延伸させる計画があったけど、もう完全に消えたんで、安心して始発駅を売り込むべし。しっかりしろ！
• HPによると第3期2次物件の登録受付期間が今日までだったようです。これでＡ棟4戸、Ｂ棟2戸が新たに売れますね。掲示板はあくまで参考程度。掲示板の状況によらずに物事は進んでいくようです。
• すいません、値引きってありましたか？あればどれ位でしたでしょうか？
  • 数%程度の提携企業割引はあるでしょうが、一般的な値引はやってないと思います。少なくとも、今の時点では順調に売れてるので、値引する理由は無いでしょう。一年経てばわかりませんが。
  • わたしは値引きは特になかったですよ。特にA、B棟は駅に近いし値引きはそんなにないのでは？？
• 私の勤務先と大和との法人提携割引で、販売価格の2％引きがありました。まったく期待していなかったので、ないよりはあって嬉しかったという金額です。法人提携割引、近辺のジオやローレルコートでは1％の適用だったので、最も希望していたところで2％あることがわかって、少しだけ得をした気にはなりました。

交通

• 駅近ですが千里線というのを考慮し、もう少し価格安と予想していたのですが、少し強気の価格帯ですね。北千里は環境が良いのでこのくらいは相応なのかもしれません。
• ここなら千里中央もバスで10分、立派な図書館もトイザらスもある山田まで1駅、小野原まで車で5分と、たとえ北千里が廃れても全然OKだと思うけどなぁ。
• 通勤時間帯で梅田まで３０分くらいですね。千里中央からだと２０分くらいですね。１０分余分に寝れますよ（苦笑）
• 通勤を考えると、梅田迄３０分弱は梅田に事務所のある人のみでそこから御堂筋線を利用するには、阪急梅田から更に歩いて１０分、乗換時間を考えるとあまり便利とはいえませんね。
  • 阪急千里線から御堂筋線へは、南方駅で乗り換えれば10分もかかりませんよ。せいぜいで5分です。
• 千里中央までバス６分ですよ♪普段の買い物は駅前で、家電とか服とか欲しい時は千里中央まで行っては？？
• 駅から徒歩3分なので通勤も気にならないと思いますが。。。通勤に便利な駅にマンションを買っても、駅から自宅まで時間がかかるのであれば意味ないですし…長く歩くか、長く電車に乗るかだったら、私は駅近・始発で朝から座れる通勤の方がいいかなと思います。まあ、通勤に便利な駅近マンションを買えるくらいお金に余裕があれば、問題ない話ですが…
  • 同じ梅田に通勤するとして、千里中央より10分余分に掛かりますが、駅の移動距離やギリギリでも座れることを考慮すると北千里の方が案外通勤に便利かもですね。それと延伸の可能性もゼロですし。また、阪急なので、子供の定期代が安いのも良いですね。
• A棟は徒歩3分で北千里駅まで行けると思いますが、その他は3分では無理でしょうね。B棟はメインエントランスだから魅力的ですが。。
• 確かに千里線は北急に比べてスピードは遅いけど、実は本数はそこまで変わらないですよ。ちなみにどっちも普通のみ。

出勤時間帯で1時間当たり千里線は10本(6分に1本)、北急は12本(5分に1本)。昼間で千里線は6本(10分に1本)、北急は7本(9分に1)。まあ毎日のように新大阪へ行く必要がある人は別ですが、梅田に行くなら千里線の駅近に住んでれば大した差はないですね。

• • そして運賃は25％引き（笑） 北千里－梅田（260円）、千里中央－梅田（350円）

構造・建物

• 専有面積：65.49m2～100.81m2。
• まだ広告で見たレベルですが、このマンションの外観ってめちゃカッコイイですね。近くのプラウド北千里が団地スタイルで残念な外観であの価格だったことを考えると、ずっと割安です。個人的には、将来、売却する可能性も有るので、資産価値に大きく影響する立地、外観、ロビーなどの共有部を重視しているので、ここで言われている内装などは全く気にならないですしね。
  • こちらで見た目を気に入ってる方が多いように感じ、ホームページをチェックしましたが、外観はうーんでした。年配の方向けなのでしょうか。建物を見て暮らすわけじゃないのですが、設備も値段の割には見合ってないような気がします。駅近くて魅力的なのですが残念です。
• 購入検討者ですが、些細な事かもしれませんが、マンション敷地内が小学校の通学路になるのは本当でしょうか？ミストなどもあるし、たまり場になりそうですね。。そういうコンセプトだと言われればそれまでですが。ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
  • コンセプトというより、設計コンペの際に、通路の確保が条件になってたみたいですよ。
    • ふれあいの道は小学生の通学路に指定されており、保存が義務付けられています。敷地内歩道は”落札者が自治会と協議”何て条件が付帯されたら、開発業者にとっては”義務”と変わらないですね。ニュータウンまちづくり指針では、近隣自治会の了承を得られないと宅地開発は不可能ですから・・・
• 今日久しぶりに見てきましたがA棟5～6階まで建っていました(^-^)

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  建物工事中（2013年11月18日撮影）

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  A棟の三色彩道側（2013年11月18日撮影）

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  メインエントランス（2013年11月18日撮影）

共用施設

• 駐車場 : 369台　（月額使用料 : 未定）　（仮称）A棟～E棟の入居者で使用予定（各戸1台分）
• 駐輪場 : 352台　（月額使用料 : 未定）　（仮称）A棟・B棟の入居者で使用予定
• バイク置場 : 36台　（月額使用料 : 未定）　バイク9台、ミニバイク27台　（仮称）A棟・B棟の入居者で使用予定
• ゴミ出しも指定日のみと聞いた。（理由は臭うから・・・）
  • 指定日のみって…嘘であって欲しい
    • パンフをよく見ると「ごみ置き場」というそこそこのスペースがあります。　本当にそこまで指定日にゴミを出してそれを吹田市の清掃車が回収するのか？？？？？
      • 吹田市の新築マンションの場合、ゴミ収集車が集積場にスムーズに入るように計画段階で必ず行政のチェックが入ります。
• 確かにコンシェルジュは無駄ですね。カフェは別にただのスペースだから何も思わないけど。どっちにしてもコンシェルジュがいるからこの物件は買わないとかそういう考えにはなりませんよ。ついてしまっている設備は使わなくてもある程度受け入れなきゃ仕方がないと思っています。駅近だとか、それ以外の色んな条件を満たしているならそっちを重要視するから。同じようにゴミが指定日だけだからこの物件は買わないとかもありえない。そもそもゴミ問題だけで物件決める人がいることにビックリです。ここに関しては前々から話題になってたわけだし、ないことぐらいすでにわかってるはず。

設備・仕様

• せめて80以上の住戸は仕様をかなり良くしないと・・
• まずドアのところでガッカリ（ドアは自分で変えられないので結構重視しています）。高級感もないしキーレス機能もないし・・ 後は本当に検討されておられるのならＭＲで実際に見られるといいと思います。
  • MR行ってきました！”余程の仕様”というほど悪いとはおもいませんでしたが、（他のマンションと比べてもほとんど同じ設備はあるような・・・）たしかに、それなりの購買層をねらっているのであればもう少し各住戸の仕様に高級感を出してしてほしかったのは同感です。キーレス機能もあったら嬉しいですけどね！せめて、オプションで色々変えれるような仕様にしてほしかったのが個人的な意見かな。でも、必要最低限の設備はそろっているし、がっかり感はあるけどひっかかるほど悪いとは思いませんでした〜ここは竹中工務店施工というのがかなり強みかなぁと思ってます。
• カラーセレクトできる住戸があるようですが、〔ダーク〕〔ミディアム〕〔モカ〕〔ホワイト〕の中から選ぶ仕様のようです。ドアやフローリング、玄関床を好きな組み合わせて選択できるようにしてほしかったです。
• エントランスはキーレスです。　各住戸のことです。　ＭＲは小さい方も結構オプションを使っていたが、大きいほうはオプション使いまくり。　しかもオプションも選べない住戸が殆ど。　キッチンの吊り戸棚とか食器棚とかまで付けられない。価格を上げた分を内装・設備を充実させればよかったのに。　
• 設備は標準？せめて、玄関ドアはもう少し重量感のある、のにしてほしい、内部はお金次第で替えれるけど、玄関ドアは変えれないので、あと数万円で見違えるものになりませんか、玄関は持ち主の顔ですから。
• 戸数が多いと管理費や修繕積立金が多少は安くなるでしょうか？設備仕様が若干残念な感じみたいですね。オプションとかで対応できるといいのですがその分価格も上がりますし迷うところですね。食洗機・ディスポーザ・床暖房は標準なのでしょうか？
  • 食洗器・ディスポーザー・床暖は標準だけど、とにかく価格と設備が完全に不釣合い。吊り戸棚の付けられない住戸も沢山ある。　ちょっと信じがたいよ。
    • ディスポーザーはない。食洗機、床暖はある。
      • 管理費・修繕費は普通かなぁ。安いというほどではなかったです。私は要らないけどディスポーザーは付いていません。床暖・食洗機・浄水器はありました。ここの口コミを見ていたのである程度覚悟はして行きましたが、思っていたよりは普通の設備でした。70m2のＭＲ はオプション少な目でしたので、オプションだらけのＭＲを見せられて後でがっかりするよりはいいかなぁと思いましたけどねぇ。でもまぁ値段の割りに安っぽいのは確かです･･･。
• 指定日のみのゴミ出しなのに、ディスポーザーが無いって辛いね。この価格帯でディスポーザー無しなら、いつでも出せる工夫が欲しい。
• 共有施設はどうなるのかな？資料からは、ロビーとゲストルームぐらいしか情報が得られなかったので。個人の希望としては、キッズルームとパーティールームがあると嬉しいのですが。
  • そんなものはない。極力不要なものは付けないと営業が言っていた。
    • ファミリー物件じゃないよ・・・シニア物件だよ。
      • キッズルームは、C棟以降に建設予定と聞きましたよ。パーティールームはわからないので営業の方に確認してください。
        • 電話で確認取ったところ、A街区にはゲストルームを二部屋。キッズルームは共用棟といった建物は造りませんが、B街区の棟のどれかに入るとのことでした。パーティールームとの兼用になるかどうかはまだ決まっていないようです。
• 洗面所がフロートライン水栓じゃないとか、キッチンの水栓がグローエ社等の少しグレードの高いやつじゃないとか、ドアの取っ手が標準品だとか、扉関係がソフトクローズじゃないとか、トイレがタンクレスじゃないとか、少し高めのマンション仕様と比べると普通かな？という気もします。設備仕様のパンフ貰えなかったんで、記憶違いもあるかもしれませんが。
  • モデルルーム見ましたが台所や洗面所のドアはソフトクローズが標準でしたよ。トイレも一部の部屋はタンクレスでした。建築家でもないのでそんなに設備に詳しいわけではないですけど、印象は普通でした。他の方がよく言われる程そんなに設備しょぼいとは思いませんでしたよ。むしろ竹中工務店なのでドアの蝶番など丁寧な様です。キッチンの天板はフィオレストーン標準にしてほしかったですけど(笑)そこはオプションで変えようか悩むところです。
• ここが周辺マンションより高めなのは、立地が素晴らしいからで、高級な訳ではないですよ。立地から考えれば安めの価格設定も設備を抑えた賜物でしょう。あのプラウドの場所であの価格でしたから、設備を割り引いてもお得感があります。
• お風呂の床ってモデルルームを見た感じカラリ床っぽいんですけど、ほっカラリ床ではないんでしょうか？？
• 先日モデルルームに行ってきました。外観・立地・共用施設は良いのですが、やはり設備が残念です。うちは共働きなので、皆さんが言われる様に朝の限られた時間でのゴミだしは建物が大きいだけに不安です。ここの窓はペアガラスで、風の流れを取り入れた作りなので、これだけの値段であればLow-E複層ガラスであって欲しかったです。またモデルルームの各部屋の扉側面の真ん中あたり上下に継ぎ目の様な物がありましたが、これは木目調のシートを安い素材の物に張り合わせているとかでしょうか？　他のモデルルームで見た事がないので、ご存知の方がおられれば教えてください。
• ミストの浴室はどの部屋にも付いていたような気がします。タンクレスのトイレも部屋によっては標準です。上の方の階はベランダの曇りガラスも標準だったので設備が劣りまくりということはないですよー。
• みなさんキッチンのカップボードはオプションで注文されてますか？それとも、後付けですか？
  • 申し込み後に聞いてみたところ、もう間に合わないと言われたので後付けです。。。
• 電気の契約先がNTT(エネット？)との説明を受けましたんが、具体的に電気料金はどのような計算式になるのでしょうか？真夜中の停電時はどこが対応してくれるのでしょうか？分かる方おられますか？

間取り

• 間取り：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
• ここはトランクルームは付いてますか？
  • トランクルームは付いてますよ。
• トランクルームをベランダに置くデザインの意味がわからん。
  • え。。。TRベランダにあるんですか？
    • TRはベランダにありました。鍵かけなくていいから別にいいですけど。ベランダに置くデザイン(っていうか設計でしょ？)に意味を求める意味がわからないです。嫌なら買わなきゃいい、それだけです。
• ほんと、７０平米ちょっとの部屋が多いですね。家族４人、子どもが大きくなれば、７０平米は少し狭いですよね。
  • おそらくですが、狭めの部屋のメインターゲットとしては、老後は便利な駅近で暮らしたいと考える戸建てからの住み替え組を意識しているのではないでしょうか？　散歩に適した公園も周囲にたくさんありますし、近くには阪大病院や電車ですぐ行ける済生会千里病院など大きな病院もあり、（子育てはもちろん）老後の環境としても環境は抜群ですからね。主に千里ニュータウン内の戸建てからの住み替えを意識している気がします。
• 収納セミナーですか。正直こちらは収納には物足りなさが少々あるので、そういうものを補えるようなことを教えて貰えると助かりますよね。
  • んーまぁ収納が物足りない感じは否めないカナ。工夫次第である程度改善されるならいいなと思うのでそういうセミナーは積極的に使うと良いんでしょう。リビングダイニングが広いのは収納などの面積を取っていないからかなとも思えます。どちらにプライオリティを置くかってとこでしょうかね
    • 一通り間取りを見てみましたが、たしかに収納が少ない感じがしますね。狭くてもウォークインクロゼットがあるマンションもありますし。部屋が広い分家具を置くことになると、狭くて収納がしっかりある間取りとたいして変わらないということになりそうです。セミナーなどがあるくらいですから、収納にはコツがあって場所が多ければ良いというわけでもないのでしょうけど。収納家具もインテリアのひとつと考えると、部屋の広さは必要ですけどね。

買い物・食事

• 日常の買い物は駅前のイオン・オアシス・ピーコック。モールに行きたいときは箕面のイオンかエキスポ跡地。電気屋は171号線。コーナンは山田へ。全て車で、15分以内で十分事足りるでしょう。千里中央へ行く必要はあまりないですね。ヤマダ電機にどうしても行きたいときくらいかな？

育児・教育

• ふじしろ幼稚園（約30m・徒歩1分）、市立藤白台保育園（約30m・徒歩1分）。
• 市立藤白台小学校（約10m・徒歩1分）、市立青山台中学校（約600m・徒歩8分）。
• とてもいい場所ですね。駅近で高台で小学校も近くで緑も多くて申し分なしに思えます。
• 中学校の評判はどうなんでしょうか？
  • 青山中学は昔荒れていた噂もあったようです。(ネットで見ただけですが) でももしお子さんがまだ小さいのであれば、中学に行く頃にはここのマンションもそうですけど、プラウドやローレルコートからのお子さんたちも行くはずですし、そんなに荒れないのでは？と思っています。昔荒れていたのは勝手な推測ですが府営が多かったからなのかもしれませんし。
    • 千里の中学校は荒れていたのは一昔の事です。現在は千里の中学校はクラスも少なく真面目な生徒が多いです。孫も市立中学校に通学していて夏まではスポーツクラブで頑張り、現在は楽しく友達と目指す高校に入学したいため進んで塾に行き勉強しています。マンションが早く多く開発された地域の中学校はレベルが少し高いようですが、本人次第ですから現在荒れている中学校は聞きませんね。いつの時代どこの学校でも不真面目な子は何人かはいます。それが嫌なら私立が近くに沢山ありますから。
• このマンションは駅に近いことに加えて、保育園・幼稚園・小学校は敷地にほぼ隣接しているし、中学校も徒歩数分内にありますね。保育園や幼稚園が近いのは子育て世代の親には便利ですよね。私も坂の多い街で育って足腰が鍛えられた経験があるので、子どもにとって良いことかどうかは微妙ですが（笑）
• 幼稚園も小学校も近いし子育てしやすそうですね。

周辺環境・治安

• りそな銀行 千里北支店（約260m・徒歩4分）、吹田藤白台郵便局（約390m・徒歩5分）、北千里医療ビル（約270m・徒歩4分）。
• 久し振りに千里ニュータウンに行きましたが大きな街路樹、広い道、整備された公園なんか凄い綺麗すぎてびっくりしたわ。ビバリーヒルズみたいだ
• 衰退していく高齢者の街。　でも阪大はじめ教育施設は充実しているし自然の豊富さ、三色彩道の綺麗さはなかなかのもの。　駅からも３分と好立地。　だから残念・惜しいのよ。
• 物件徒歩5分圏内に保育所、幼稚園、小学校、スーパー、医療施設そして自然が多く駅も近いのなら高齢者が多いとか関係なく良い環境ではないでしょうか近い将来4人に1人は高齢者になる時代です。
• 北千里は確かに活気はないかもしれないけど、綺麗な街だと思う。歩道を自転車で走るのをやめてもらえればなお良い。住みたい町の一つですよ。
• はんぱない高齢化 北千里は高齢者が多いと思っていたが、吹田市がきちんとしたデータだしてますね。北千里周辺の藤白台３丁目４丁目、青山台４丁目、古江台４丁目では６５才以上の老年人口が４０％前後、１５才未満の年少人口は軒並み１０％以下。藤白台３丁目では2004年と2013年を比べると、老年人口が28.0％　→　43.9％！年少人口が10.7％　→　8.1％　日本全体で昨年に老年人口が3000万超えたところだから率では25％くらいとすると、北千里の高齢化は時代の先端をいっていますね。 http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/somu/001411/004511/004520.html
  • 千里ニュータウンは、環境が良いから転出者が少なく高齢化するのは仕方無いですね。まあ、あと10年ぐらいすれば代替わりや建て替えで一気に若返るでしょうが。
• 駅徒歩３分とはいえ、あの坂道に関しては50代60代より更に歳を重ねていった時には相当な負担にはなってくるでしょうが、まぁ千里で坂道を言い出したらどうしようもないんですけどね…平坦な地域で育ったので坂の多い環境にまだ慣れておらず、どうしようもない事とはいえ不安は残ります。昔から千里にお住まいの方々は、坂道は慣れてなんてことないんでしょうか?
  • 千里であれぐらいは坂道とは言わないですよ。全然問題ないレベルです。戸建てエリアの坂道はもっと急ですし、箕面の住宅地はもっと急ですね。
• 先週、MRで催された収納セミナーに出席したついでにこのマンションの真ん前の三色彩道に立ち寄りました。紅葉が結構艶やかでした（＾_＾）来年の入居後が楽しみです♫
• しかし、北千里の何とも言えない雰囲気は、住めば慣れてくるのでしょうか。何回か行ってますが、街の雰囲気が寂しいので。
• 北千里はどこに行くのも坂ですよ～（笑）幼稚園も小学校も中学校も・・・でも、坂は不思議と慣れます。子どもも足腰が強くなるし、坂の事なんか苦になってませんね。
• 千里山から北千里までの駅はどこも素晴らしい環境です。北千里でいうと近くの藤白台、青山台、古江台は有名な邸宅街です。隣の山田駅は津雲台、イカリスーパーがご近所にある王子住宅もご存知有名な邸宅街です。前吹田市長のお膝元の山田駅は千里エリアでも一番早くにバリアフリー化が進んでいる事も特徴ですね。阪大病院が隣接していることもあり、吹田市内の個人病院も阪大出身者が多くいらっしゃいます。阪大病院は歯医者も良く歯周病等の治療も良いそうです。電車の中は地域性が出ると言われていますが、千里線は落ち着いて上品なご婦人が多いことが感じられると思います。南千里、山田駅、北千里は吹田市が緑化美観地区に指定していたと記憶しています。道路も整備され道幅も広いですよね。ここはとても良い立地です。希望の部屋が残っていると良いのですが、、。

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  AB棟の前の三色彩道（2013年11月20日撮影）

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  三色彩道の紅葉（2013年11月22日撮影）

周辺施設

• 千里万博公園（約1,130m・徒歩15分）、市立中央図書館 北千里分室（約570m・徒歩8分）。
• コナミスポーツクラブ北千里（約310m・徒歩4分）、市立北千里市民プール（約770m・徒歩10分）、源気温泉万博おゆば（約1,630m・徒歩21分）。

その他

• ここはお金持ちのシニアに人気のようですよ。でも医療機関は充実しているとは言い難い。循環器があるのは素晴らしいが、移転が決まったし阪大は急な時には役にたたない。　車で豊中市民とか箕面市民へ行くくらいか？千中も医療機関はプアだが・・・保育所などが必要な人には価格がネックになりそう。　
  • 藤白台に医院はあるし、北千里に医療ビル（開業医さんが入っている）がある。南千里にある済生会は評価の高い総合病院で、ここの救急は有名。病院のバスも運行している。高度医療なら阪大病院て所かな。千里ニュータウンで医療がプアと言ったら、他の所はちょっと顔色なくすよ。豊中市民・箕面市民も良い病院だけど。千里ニュータウンの高齢化は有名だけれど、50年前の高度成長期に一気に作ったので、入居する住民の年齢層が偏り、建物も現代の標準からすると狭かったので、家族持ちが入って来れなかった。高齢者も出て行かなかったのは、高齢者にとって住みやすかったから。　建て替えが徐々に進み、初期入居者もこの世を去り始め、若い人が増えているので、心配する必要はないと思う。昔の建物は容積率に余裕があったので建て替え（この物件もそう）が成功するのは、むしろ幸運なんです。医者は、むしろ戸建てエリアに多い。阪大病院の若い医者は、マンションを購入しないし（動き回るから）、年を取って安定した医者は戸建てを好むようだ。

1. 、立地：素晴らしいとはいえるし駅３分ですが坂あり。緑が豊で静かに暮らすには最適かも。でも高齢化で活気なし
2. 、価格：設備などを考えるとかなり割り高
3. 、三色彩道：紅葉の一番綺麗な場所はもう少し東側。盛りの時は見物に来る人・車多し
4. 、買物：普段の買物には不自由は全然しないが、ターミナル駅の割に商業施設はショボイ。駅前のイオンは若者向きの店がなくなり高齢者向きの店が増えている。ちょっと高価なものとかは梅田か千中。
5. 、医療機関：極普通かな？医療センターは単に開業医の集まり、国立循環器はＨ３０年に移転
6. 、行政：吹田市だからマアマアというところ？
7. 、交通：梅田まで３０分かかる、これはちょっと長い。始発駅なので朝は座れるが　
8. 、売主：ダイワハウス、何がしたいのかな？（当然儲けたいのでしょうが）素晴らしい立地にプアな内容、プラウドを目指しているのかもしれないけど全然無理。　住商：ダイワが権威付けに共同にしただけ。ダイワは土地取得が下手（高値で買う）
9. 、設計施工：竹中、タワーマンションでもないし住商と同じでスーゼネの信頼感が欲しかっただけでは？　長谷工（失礼！）で十分な建物と思われる。ダイワは普通のマンションにやたらスーゼネを使いたがる。　大きなタワーマンションとかなら安心だがスーゼネはやはり大型ビルとかが専門では？？？
10. 、ゴミ：指定日にゴミ捨て場まで捨てに行く必要あり。忙しい働くお母さんには優しくない
11. 、ディスポーザーなし、床暖あり、ペアガラスあり、浄水器あり、トイレ内の手洗いカウンターはない住戸の方が多数。
12. 、感想：この土地を野村が落としていたらどんな立派なマンションにしてくれたか見たかった・・・もっと高くなっていたかもしれないですが。　でも次期以降のダイワに期待しましょう。
13. 、コンシェルジュ：不要論が多いしこの規模なら確かに要らないように思うが、リッチな高齢者が多そうだから案外便利かも
14. 、駐車場：機械式はないので便利（全て自走か平面）。駐輪場やバイクも問題なし
15. 、次期以降の工事が暫く続くので騒音や埃など暫く我慢する必要あり

• 決め手は立地と、いいと思える間取りの部屋があったことです。設備についても、豪華とは思いませんが、必要十分なものはそろっており、「圧倒的不利」とは思いませんでした。良いと言われるローレルコートの設備と比べても、ほぼ一緒という印象をうけました。ディスポーザーは何としても必要だとは思いませんでしたし(ウォシュレットなんかと一緒で、使い出したら便利で手放せなくなるのではないかと思いますが)、浄水器もどうでもよかったので…。
• 駅徒歩3分でこの環境の良さ、加えて梅田までに確実に座って行けるし。この条件の物件は殆どないですよ。資産価値(価格下落が小さい)にこの要素は大きいです。ここより明らかに立地が劣るプラウドがあの値段で完売してるから高いとは言えないですね。それに千中なら1本待たないと座れ無いけど、北千里は発車間際でも確実に座れるから梅田までの乗車時間ほど差がないね。運賃も安いし(笑)
• 吹田市の医療レベルの高さ・充実度はすでにご存知かと思います。中でも子供の医療費助成が大変充実していて対象年齢も中学卒業まで。医療費助成が小学校就学前までの豊中市とは大きな違いがあります。医師数が豊中市の３倍である事からも吹田市の特徴である「医療の充実」がうかがえます。８３６さんが言われる「インフラ整備の良さ」も吹田市の強みです。千里地区といっても市が違えば行政は大きく変わって参ります。
  • 子供の医療費助成って低所得者だけが対象。

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