DUARES新宿弁天町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地： | + | *所在地：[[東京都]][[新宿区]]弁天町177番4（地番・住居表示） |
*交通： | *交通： | ||
| − | * | + | #東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「早稲田」駅 徒歩5分 |
| − | * | + | #東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「神楽坂」駅 徒歩8分 |
| − | * | + | #都営[[大江戸線]] 「牛込柳町」駅 徒歩8分 |
| − | * | + | #東京メトロ[[有楽町線]] 「江戸川橋」駅 徒歩12分 |
| − | * | + | *総戸数：50戸（非分譲3戸、店舗1戸、管理室1戸含む） |
| − | * | + | *構造、建物階数：11階建 |
| + | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| + | *完成時期：2013年08月下旬予定 | ||
| + | *売主：株式会社バンズ・インベスト・マネジメント | ||
| + | *施工：共立建設株式会社 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| + | *ワンルームでおよそ4000万ですか。ここまで都心部だと仕方がないのかなこの高さは。 | ||
| + | **都心部のワンルームは新宿に限らず高いよ | ||
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==交通== | ==交通== | ||
| + | *アドレスが新宿だから駅も新宿だと思って見たら違ってましたが、東西線は使ったことないですねえ、便利なのかな･･･。 | ||
| + | **東西線は感じてるとおりイマイチ不便。メトロ同士で乗り換えが遠い駅がわりとある。その分朝ラッシュが楽という利点はある。 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| + | *間取：1K・2LDK | ||
| + | *面積：25.52平米・51.04平米 | ||
| + | *2LDKも狭いですが、収納もしっかりあって DINKSですが、余裕で住めそうです。 ウォークインクローゼットのあるタイプがいいなと思ってます。 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
| − | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DUARES新宿弁天町 「DUARES新宿弁天町」についての口コミ掲示板一覧] |
| − | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345843/ DUARES新宿弁天町について【検討板】] |
2013年7月12日 (金) 19:55時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：50戸（非分譲3戸、店舗1戸、管理室1戸含む）
- 構造、建物階数：11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年08月下旬予定
- 売主：株式会社バンズ・インベスト・マネジメント
- 施工：共立建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ワンルームでおよそ4000万ですか。ここまで都心部だと仕方がないのかなこの高さは。
- 都心部のワンルームは新宿に限らず高いよ
交通[ ]
- アドレスが新宿だから駅も新宿だと思って見たら違ってましたが、東西線は使ったことないですねえ、便利なのかな･･･。
- 東西線は感じてるとおりイマイチ不便。メトロ同士で乗り換えが遠い駅がわりとある。その分朝ラッシュが楽という利点はある。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取：1K・2LDK
- 面積：25.52平米・51.04平米
- 2LDKも狭いですが、収納もしっかりあって DINKSですが、余裕で住めそうです。 ウォークインクローゼットのあるタイプがいいなと思ってます。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |