テクニカルホーム
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*社名：テクニカルホーム株式会社 | *社名：テクニカルホーム株式会社 | ||
2012年7月16日 (月) 10:47時点における版
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会社概要
- 社名：テクニカルホーム株式会社
- 本社：神奈川県泉区弥生台28-1 弥生台SYビル206
- URL：http://www.technical-home.co.jp/
- 元・現場監督がつくる本当に住む人のことを考えた後悔しない「まっとうな家」
アフターサービス・保証
- 30年間無料無料点検を行っています。
- 耐震保証付き：万が一、スーパーストロング構造体バリューで建築した家が地震の揺れにより全壊した場合、最高2,000万円まで建替え費用の一部を負担します。
建物・構造
- 「鉄筋コンクリートのベタ基礎工法」採用。家を支える大切な部分を、スラブ圧150mmの基礎、公庫基準を上回る配筋、アンカーボルト・ホールダウン金物を使い、強固に仕上げて、頑丈な家をつくります。
- 基礎パッキン換気工法：基礎に換気口の穴を開けずに基礎パッキンで通風を取る工法のため地震に強い基礎が出来上がります。通風が非常に良く、土台の腐れを防ぐため耐久力も向上し、シロアリも寄せ付けない環境になります。
- スーパーストロング構造体バリューの家は、全棟で「耐震等級３」相当を実現。建物の形や大きさに応じて必要な壁の量を算出するため、地震に強い家といえます。
- すべて安心の国産の木材を使用しています。家を支える最も大切な柱は、本格志向の４寸角無垢ひのき柱を使用。
- ホルムアルデヒドなどの化学物質に配慮した素材を使用し、個々の材料を細かくチェックするなどをし、健康で快適な住まいづくりを目指しています。使用している建材にはホルムアルデヒド発散量が極めて少ないというF☆☆☆☆のマークがついています。
- ラ・クレセンテの壁：材料の主成分は天然素材が原料。「シックハウス症候群」の元となるホルムアルデヒドを一切含まず、天然のミネラルが豊富で、体に優しい壁材です。繊維を含まないのでハウスダスト「埃」が出ません。
- ２階二重床構造：28mmの合板と12mmのフローリングを使い、厚さ合計40mmの二重床構造になっています。床のねじれが少なく、剛性が保たれ、地震に強く木造の気になる音の響きも抑えられます。
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設備・仕様
- ペアガラスサッシ：空気層12mmの複層ガラス
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |