ロイヤルコートさっぽろシティ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | * | + | *所在地：[[北海道]][[札幌市]][[東区]]北6条東8丁目1番 |
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| + | #札幌市営地下鉄[[東豊線]]「東区役所前」駅 徒歩7分 | ||
| + | #JR[[函館本線]]「札幌駅」徒歩15分 | ||
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*総戸数：350戸 | *総戸数：350戸 | ||
*構造、建物階数：SRC14階建他 | *構造、建物階数：SRC14階建他 | ||
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*売主：大和ハウス工業株式会社 | *売主：大和ハウス工業株式会社 | ||
*施工：大和ハウス工業株式会社他 | *施工：大和ハウス工業株式会社他 | ||
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| − | * | + | *連絡通路がある札幌ビール園（徒歩1分）から中央バスがでており、札幌駅北口は1時間に3本，大通り方面は1時間に3本（各200円）でています。また地下鉄東豊線「東区役所前」駅までは徒歩7分、JR「札幌駅」までは徒歩15分、地下鉄東西線「バスセンター前」までは徒歩10分と'''トリプルアクセス'''になっています。 |
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| − | * | + | *各棟の中心部に'''マンション専用の公園'''があり、遊具施設も充実しています。小さい子供がいる家庭には最高の環境です。また'''アリオ，札幌ビール園に行く専用連絡通路'''があり、利便性は抜群です。'''管理棟が別棟に独立'''しており、管理は札幌ではほとんどない'''24時間管理'''です。管理業務は、日本ハウジングがおこなっております。 |
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| − | * | + | *'''徒歩1分圏内にアリオ札幌、札幌ビール園'''が隣接しており、'''アリオに行くためのマンション住民のための専用通路'''があります。'''徒歩3分内にローソン'''あり、近隣に'''ラーメン屋、洋食屋、そば屋'''、アリオ内'''にすし屋、中華、とんかつ、ファーストフード等'''あり食事にはまったく困りません。 |
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *小学校は苗穂小学校、中学校は美香保中学か中央中学校、幼稚園は、清明幼稚園、大谷幼稚園、天使幼稚園が近隣 |
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *'''マンション敷地内に公園'''があるので、小さい子供がいる家庭も安心できます。マンション前の道路は北光線であり車通りが多いので注意が必要。病院は'''徒歩5分に札幌厚生病院'''があり、また徒歩7分には、'''光星メディカルクリニック'''（内科、小児科、耳鼻科等がある）マンションは子供世帯がいる家庭が多く，賃貸率も低いので，環境は非常に良好です。また、理事会がしっかりしているため、マンション内の規律が良い。 |
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2012年12月27日 (木) 11:21時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：350戸
- 構造、建物階数：SRC14階建他
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：1996年竣工
- 売主：大和ハウス工業株式会社
- 施工：大和ハウス工業株式会社他
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- 連絡通路がある札幌ビール園（徒歩1分）から中央バスがでており、札幌駅北口は1時間に3本，大通り方面は1時間に3本（各200円）でています。また地下鉄東豊線「東区役所前」駅までは徒歩7分、JR「札幌駅」までは徒歩15分、地下鉄東西線「バスセンター前」までは徒歩10分とトリプルアクセスになっています。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 各棟の中心部にマンション専用の公園があり、遊具施設も充実しています。小さい子供がいる家庭には最高の環境です。またアリオ，札幌ビール園に行く専用連絡通路があり、利便性は抜群です。管理棟が別棟に独立しており、管理は札幌ではほとんどない24時間管理です。管理業務は、日本ハウジングがおこなっております。
買い物・食事[ ]
- 徒歩1分圏内にアリオ札幌、札幌ビール園が隣接しており、アリオに行くためのマンション住民のための専用通路があります。徒歩3分内にローソンあり、近隣にラーメン屋、洋食屋、そば屋、アリオ内にすし屋、中華、とんかつ、ファーストフード等あり食事にはまったく困りません。
育児・教育[ ]
- 小学校は苗穂小学校、中学校は美香保中学か中央中学校、幼稚園は、清明幼稚園、大谷幼稚園、天使幼稚園が近隣
周辺環境・治安[ ]
- マンション敷地内に公園があるので、小さい子供がいる家庭も安心できます。マンション前の道路は北光線であり車通りが多いので注意が必要。病院は徒歩5分に札幌厚生病院があり、また徒歩7分には、光星メディカルクリニック（内科、小児科、耳鼻科等がある）マンションは子供世帯がいる家庭が多く，賃貸率も低いので，環境は非常に良好です。また、理事会がしっかりしているため、マンション内の規律が良い。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |