ハナコ フォーユー プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | * | + | *所在地：[[東京都]][[小平市]]花小金井南町一丁目130番11、131番2（地番） |
| − | * | + | *交通：西武[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線|新宿線]] 「花小金井」駅 徒歩4分 |
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*総戸数：162戸 | *総戸数：162戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *予定販売価格：4,100万円台～8,500万円台※100万円単位 |
| + | *予定最多販売価格帯（戸数）：6,200万円台（11戸）※100万円単位 | ||
==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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| − | * | + | *敷地面積：4922.45m2 |
| + | *建築面積：2407.39m2 | ||
| + | *延床面積：13081.38m2 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：81台 |
| + | **使用料 8,000円～20,000円／月 | ||
| + | *駐輪場：256台 | ||
| + | **使用料 100円～600円／月 | ||
| + | *ミニバイク置場：2台 | ||
| + | **使用料 2,000円／月 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：１LDK～４LDK |
| + | *専有面積：44.46m2～88.92m2 | ||
| + | *バルコニー面積：7.41m2～17.67m2 | ||
| + | *ルーフバルコニー面積：27.29m2（使用料820円／月） | ||
| + | *サービスバルコニー面積：1.55m2～4.75m2 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング''' |
| + | #ピーコックストア 花小金井店 約280m／徒歩4分 | ||
| + | #西友花小金井店 約450m／徒歩6分 | ||
| + | #セリア 西友花小金井店 約450m／徒歩6分 | ||
| + | #薬 マツモトキヨシ 花小金井駅北口店 約550m／徒歩7分 | ||
| + | #いなげや花小金井駅前店 約610m／徒歩8分 | ||
| + | #ウェルパーク 花小金井駅前店 約610m／徒歩8分 | ||
| + | #ビッグ・エー 小平鈴木店 約950m／徒歩12分 | ||
| + | #ina21小平鈴木町店 約1,380m／徒歩18分 | ||
| + | #イオンタウン田無芝久保 約1,890m／徒歩24分 | ||
| + | #マックスバリュ田無芝久保店 約1,890m／徒歩24分 | ||
| + | #セブン-イレブン 小平花小金井駅南口 約250m／徒歩4分 | ||
| + | #ファミリーマート 花小金井駅南口店 約290m／徒歩4分 | ||
| + | #ローソン花小金井南町一丁目店 約380m／徒歩5分 | ||
| + | #ローソンストア100 花小金井南町 約430m／徒歩6分 | ||
| + | |||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | #うれしい森保育園 約190m／徒歩3分 | ||
| + | #こだはなコスモ保育園 約270m／徒歩4分 | ||
| + | #しあわせの森保育園 約300m／徒歩4分 | ||
| + | #ドリームキッズ花南保育園 約350m／徒歩5分 | ||
| + | #うめのき保育園 約490m／徒歩7分 | ||
| + | #白梅保育園 約490m／徒歩7分 | ||
| + | #すこやかな森保育園 約540m／徒歩7分 | ||
| + | #ミッキーハウスほいく園 約590m／徒歩8分 | ||
| + | #小平花小金井雲母保育園 約700m／徒歩9分 | ||
| + | #花小金井愛育園 約800m／徒歩10分 | ||
| + | #りんどう幼稚園 約720m／徒歩9分 | ||
| + | #小平みどり幼稚園 約1,260m／徒歩16分 | ||
| + | #小平市立花小金井南中学校 約390m／徒歩5分 | ||
| + | #小平市立小平第八小学校 約1,250m／徒歩16分 | ||
| + | |||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：商業地域・第一種中高層住居専用地域 |
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''病院''' |
| + | #タムラクリニック 約170m／徒歩3分 | ||
| + | #花小金井ひがし皮ふ科 約170m／徒歩3分 | ||
| + | #浜田内科クリニック 約170m／徒歩3分 | ||
| + | #花小金井レディースクリニック 約240m／徒歩3分 | ||
| + | #小平メイプルクリニック 約240m／徒歩3分 | ||
| + | #しみず内科循環器クリニック 約250m／徒歩4分 | ||
| + | #井上耳鼻咽喉科医院 約260m／徒歩4分 | ||
| + | #いとう小児科 約410m／徒歩6分 | ||
| + | #松岡内科クリニック 約550m／徒歩7分 | ||
| + | #公立昭和病院 約1,380m／徒歩18分 | ||
| + | #口腔健康管理 優歯科クリニック 花小金井 約200m／徒歩3分 | ||
| + | #とおる歯科クリニック 約240m／徒歩3分 | ||
| + | #花小金井南口歯科 約280m／徒歩4分 | ||
| + | #しみず歯科クリニック 約290m／徒歩4分 | ||
| + | #なかじま歯科医院 約330m／徒歩5分 | ||
| + | *'''金融機関''' | ||
| + | #多摩信用金庫 花小金井支店 約300m／徒歩4分 | ||
| + | #みずほ銀行 花小金井駅出張所（ATM） 約320m／徒歩4分 | ||
| + | #りそな銀行 花小金井駅南口出張所 無人ATM 約340m／徒歩5分 | ||
| + | #小平鈴木二郵便局 約470m／徒歩6分 | ||
| + | #りそな銀行 花小金井支店 約500m／徒歩7分 | ||
| + | #三井住友銀行 花小金井支店 約530m／徒歩7分 | ||
| + | #三菱UFJ銀行 ATMコーナー 花小金井駅前 約570m／徒歩8分 | ||
| + | *'''公共・レジャー施設''' | ||
| + | #小平警察署 花小金井駅前交番 約590m／徒歩8分 | ||
| + | #小平市役所 東部出張所（東部市民センター内） 約750m／徒歩10分 | ||
| + | #東京都小平合同庁舎 約950m／徒歩12分 | ||
| + | #小平消防署 花小金井出張所 約1,090m／徒歩14分 | ||
| + | #花南第１公園 約100m／徒歩2分 | ||
| + | #花南第２公園 約160m／徒歩2分 | ||
| + | #鈴木町第３公園 約320m／徒歩4分 | ||
| + | #花南ポケットパーク 約350m／徒歩5分 | ||
| + | #花南第６公園 約370m／徒歩5分 | ||
| + | #どうだん公園 約390m／徒歩5分 | ||
| + | #けやきヶ丘公園 約430m／徒歩6分 | ||
| + | #多摩湖自転車歩行者道 約230m／徒歩3分 | ||
| + | #ジムスタイル24 花小金井 約270m／徒歩4分 | ||
| + | #エニタイムフィットネス 花小金井店 約290m／徒歩4分 | ||
| + | #花小金井南公民館 約500m／徒歩7分 | ||
| + | #花小金井図書館 約750m／徒歩10分 | ||
| + | #花小金井運動施設 約1,010m／徒歩13分 | ||
| + | #おふろの王様 花小金井店 約1,130m／徒歩15分 | ||
| + | #江戸東京たてもの園 約1,590m／徒歩20分 | ||
==その他== | ==その他== | ||
2023年12月16日 (土) 22:01時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2（地番）
- 交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩4分
- 総戸数：162戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2025年01月
- 売主：総合地所株式会社・積水化学工業株式会社・大栄不動産株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社森組
- 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 予定販売価格：4,100万円台～8,500万円台※100万円単位
- 予定最多販売価格帯（戸数）：6,200万円台（11戸）※100万円単位
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：4922.45m2
- 建築面積：2407.39m2
- 延床面積：13081.38m2
共用施設[ ]
- 駐車場：81台
- 使用料 8,000円～20,000円／月
- 駐輪場：256台
- 使用料 100円～600円／月
- ミニバイク置場：2台
- 使用料 2,000円／月
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：１LDK～４LDK
- 専有面積：44.46m2～88.92m2
- バルコニー面積：7.41m2～17.67m2
- ルーフバルコニー面積：27.29m2（使用料820円／月）
- サービスバルコニー面積：1.55m2～4.75m2
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- ピーコックストア 花小金井店 約280m／徒歩4分
- 西友花小金井店 約450m／徒歩6分
- セリア 西友花小金井店 約450m／徒歩6分
- 薬 マツモトキヨシ 花小金井駅北口店 約550m／徒歩7分
- いなげや花小金井駅前店 約610m／徒歩8分
- ウェルパーク 花小金井駅前店 約610m／徒歩8分
- ビッグ・エー 小平鈴木店 約950m／徒歩12分
- ina21小平鈴木町店 約1,380m／徒歩18分
- イオンタウン田無芝久保 約1,890m／徒歩24分
- マックスバリュ田無芝久保店 約1,890m／徒歩24分
- セブン-イレブン 小平花小金井駅南口 約250m／徒歩4分
- ファミリーマート 花小金井駅南口店 約290m／徒歩4分
- ローソン花小金井南町一丁目店 約380m／徒歩5分
- ローソンストア100 花小金井南町 約430m／徒歩6分
育児・教育[ ]
- 教育施設
- うれしい森保育園 約190m／徒歩3分
- こだはなコスモ保育園 約270m／徒歩4分
- しあわせの森保育園 約300m／徒歩4分
- ドリームキッズ花南保育園 約350m／徒歩5分
- うめのき保育園 約490m／徒歩7分
- 白梅保育園 約490m／徒歩7分
- すこやかな森保育園 約540m／徒歩7分
- ミッキーハウスほいく園 約590m／徒歩8分
- 小平花小金井雲母保育園 約700m／徒歩9分
- 花小金井愛育園 約800m／徒歩10分
- りんどう幼稚園 約720m／徒歩9分
- 小平みどり幼稚園 約1,260m／徒歩16分
- 小平市立花小金井南中学校 約390m／徒歩5分
- 小平市立小平第八小学校 約1,250m／徒歩16分
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周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域・第一種中高層住居専用地域
周辺施設[ ]
- 病院
- タムラクリニック 約170m／徒歩3分
- 花小金井ひがし皮ふ科 約170m／徒歩3分
- 浜田内科クリニック 約170m／徒歩3分
- 花小金井レディースクリニック 約240m／徒歩3分
- 小平メイプルクリニック 約240m／徒歩3分
- しみず内科循環器クリニック 約250m／徒歩4分
- 井上耳鼻咽喉科医院 約260m／徒歩4分
- いとう小児科 約410m／徒歩6分
- 松岡内科クリニック 約550m／徒歩7分
- 公立昭和病院 約1,380m／徒歩18分
- 口腔健康管理 優歯科クリニック 花小金井 約200m／徒歩3分
- とおる歯科クリニック 約240m／徒歩3分
- 花小金井南口歯科 約280m／徒歩4分
- しみず歯科クリニック 約290m／徒歩4分
- なかじま歯科医院 約330m／徒歩5分
- 金融機関
- 多摩信用金庫 花小金井支店 約300m／徒歩4分
- みずほ銀行 花小金井駅出張所（ATM） 約320m／徒歩4分
- りそな銀行 花小金井駅南口出張所 無人ATM 約340m／徒歩5分
- 小平鈴木二郵便局 約470m／徒歩6分
- りそな銀行 花小金井支店 約500m／徒歩7分
- 三井住友銀行 花小金井支店 約530m／徒歩7分
- 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 花小金井駅前 約570m／徒歩8分
- 公共・レジャー施設
- 小平警察署 花小金井駅前交番 約590m／徒歩8分
- 小平市役所 東部出張所（東部市民センター内） 約750m／徒歩10分
- 東京都小平合同庁舎 約950m／徒歩12分
- 小平消防署 花小金井出張所 約1,090m／徒歩14分
- 花南第１公園 約100m／徒歩2分
- 花南第２公園 約160m／徒歩2分
- 鈴木町第３公園 約320m／徒歩4分
- 花南ポケットパーク 約350m／徒歩5分
- 花南第６公園 約370m／徒歩5分
- どうだん公園 約390m／徒歩5分
- けやきヶ丘公園 約430m／徒歩6分
- 多摩湖自転車歩行者道 約230m／徒歩3分
- ジムスタイル24 花小金井 約270m／徒歩4分
- エニタイムフィットネス 花小金井店 約290m／徒歩4分
- 花小金井南公民館 約500m／徒歩7分
- 花小金井図書館 約750m／徒歩10分
- 花小金井運動施設 約1,010m／徒歩13分
- おふろの王様 花小金井店 約1,130m／徒歩15分
- 江戸東京たてもの園 約1,590m／徒歩20分
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その他[ ]
掲示板[ ]
tokyo/688309/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |