大阪府/大阪市
提供: 住適空間(すてきくうかん)
目次 >
(→マンション情報) |
|||
(4人の利用者による、間の5版が非表示) | |||
1行目: | 1行目: | ||
− | *[[大阪府/大阪市/旭区|旭区]] | + | ==大阪市の住環境== |
− | *[[大阪府/大阪市/阿倍野区|阿倍野区]] | + | *[[大阪市の住環境]] |
− | *[[大阪府/大阪市/生野区|生野区]] | + | ==マンション情報== |
− | *[[大阪府/大阪市/北区|北区]] | + | *[[大阪府/大阪市/旭区|旭区]](あさひく) |
− | *[[大阪府/大阪市/此花区|此花区]] | + | *[[大阪府/大阪市/阿倍野区|阿倍野区]](あべのく) |
− | *[[大阪府/大阪市/城東区|城東区]] | + | *[[大阪府/大阪市/生野区|生野区]](いくのく) |
− | *[[大阪府/大阪市/住之江区|住之江区]] | + | *[[大阪府/大阪市/北区|北区]](きたく) |
− | *[[大阪府/大阪市/中央区|中央区]] | + | *[[大阪府/大阪市/此花区|此花区]](このはなく) |
− | *[[大阪府/大阪市/鶴見区|鶴見区]] | + | *[[大阪府/大阪市/城東区|城東区]](じょうとうく) |
− | *[[大阪府/大阪市/天王寺区|天王寺区]] | + | *[[大阪府/大阪市/住之江区|住之江区]](すみのえく) |
− | *[[大阪府/大阪市/西区|西区]] | + | *[[大阪府/大阪市/住吉区|住吉区]](すみよしく) |
− | *[[大阪府/大阪市/西成区|西成区]] | + | *[[大阪府/大阪市/大正区|大正区]](たいしょうく) |
− | *[[大阪府/大阪市/西淀川区|西淀川区]] | + | *[[大阪府/大阪市/中央区|中央区]](ちゅうおうく) |
− | *[[大阪府/大阪市/東成区|東成区]] | + | *[[大阪府/大阪市/鶴見区|鶴見区]](つるみく) |
− | *[[大阪府/大阪市/東淀川区|東淀川区]] | + | *[[大阪府/大阪市/天王寺区|天王寺区]](てんのうじく) |
− | *[[大阪府/大阪市/平野区|平野区]] | + | *[[大阪府/大阪市/浪速区|浪速区]](なにわく) |
− | *[[大阪府/大阪市/福島区|福島区]] | + | *[[大阪府/大阪市/西区|西区]](にしく) |
− | *[[大阪府/大阪市/都島区|都島区]] | + | *[[大阪府/大阪市/西成区|西成区]](にしなりく) |
− | *[[大阪府/大阪市/港区|港区]] | + | *[[大阪府/大阪市/西淀川区|西淀川区]](にしよどがわく) |
− | *[[大阪府/大阪市/淀川区|淀川区]] | + | *[[大阪府/大阪市/東住吉区|東住吉区]](ひがしすみよしく) |
+ | *[[大阪府/大阪市/東成区|東成区]](ひがしなりく) | ||
+ | *[[大阪府/大阪市/東淀川区|東淀川区]](ひがしよどがわく) | ||
+ | *[[大阪府/大阪市/平野区|平野区]](ひらのく) | ||
+ | *[[大阪府/大阪市/福島区|福島区]](ふくしまく) | ||
+ | *[[大阪府/大阪市/都島区|都島区]](みやこじまく) | ||
+ | *[[大阪府/大阪市/港区|港区]](みなとく) | ||
+ | *[[大阪府/大阪市/淀川区|淀川区]](よどがわく) | ||
<!-- | <!-- |
2019年2月26日 (火) 17:00時点における最新版
大阪市の住環境[ ]
マンション情報[ ]
- 旭区(あさひく)
- 阿倍野区(あべのく)
- 生野区(いくのく)
- 北区(きたく)
- 此花区(このはなく)
- 城東区(じょうとうく)
- 住之江区(すみのえく)
- 住吉区(すみよしく)
- 大正区(たいしょうく)
- 中央区(ちゅうおうく)
- 鶴見区(つるみく)
- 天王寺区(てんのうじく)
- 浪速区(なにわく)
- 西区(にしく)
- 西成区(にしなりく)
- 西淀川区(にしよどがわく)
- 東住吉区(ひがしすみよしく)
- 東成区(ひがしなりく)
- 東淀川区(ひがしよどがわく)
- 平野区(ひらのく)
- 福島区(ふくしまく)
- 都島区(みやこじまく)
- 港区(みなとく)
- 淀川区(よどがわく)
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |