オープンレジデンシア北参道
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*総戸数：37戸 | *総戸数：37戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建 | ||
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
*完成時期：2023年01月下旬予定 | *完成時期：2023年01月下旬予定 | ||
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント | *売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *建ぺい率：60％（準防火地域の耐火建築物により70％） |
| + | *容積率：230.00% | ||
| + | *敷地面積：741.11m2（建築確認対象面積）、746.05m2（売買対象面積） | ||
| + | *建築面積：517.67m2 | ||
| + | *延べ面積：2,545.28m2 | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *バイク置き場：1台 |
| − | + | *駐輪場：平置き3台・2段スライド式ラック58台（上段24台、下段34台） | |
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング''' |
| + | #表参道ヒルズ 徒歩15分／約1,150m | ||
| + | #ラフォーレ原宿 徒歩13分／約1,000m | ||
| + | #まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目店 徒歩 2分／約150m | ||
| + | #オーケー千駄ヶ谷店 徒歩 4分／約270m | ||
| + | #WITH HARAJUKU 徒歩 12分／約930m | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | #千駄谷なかよし園（幼保一元化施設） 徒歩 3分／約230m | ||
| + | #千駄谷小学校（通学区） 徒歩 3分／約230m | ||
| + | #原宿外苑中学校（通学区） 徒歩 7分／約520m | ||
| + | |||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：第2種中高層住居専用地域 |
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''病院''' |
| + | #フェニックスメディカルクリニック本館（内科・外科・産婦人科他） 徒歩 6分／約410m | ||
| + | #表参道クリニック（内科・小児科等） 徒歩 10分／約800m | ||
| + | #慶應義塾大学病院（総合病院） 徒歩 15分／約1,130m | ||
| + | *'''金融機関''' | ||
| + | #三菱UFJ銀行ATM 神宮前二丁目 徒歩4分／約320m | ||
| + | *'''公共・レジャー施設''' | ||
| + | #神宮外苑 徒歩11分／約880m | ||
| + | #国立競技場 徒歩5分／約400m | ||
| + | #代々木公園 徒歩15分／約1,170m | ||
| + | #新宿御苑 徒歩13分／約1,040m | ||
| + | #鳩森児童遊園地 徒歩 4分／約280m | ||
| + | #千原児童遊園地 徒歩 5分／約340m | ||
| + | #北参道ふれあい公園 徒歩 7分／約550m | ||
| + | #渋谷区立中央図書館 徒歩 8分／約580m | ||
| + | #渋谷区役所 千駄ヶ谷出張所 徒歩10分／約740m | ||
| + | #東京・将棋会館 徒歩 4分／約240m | ||
| + | #国立能楽堂 徒歩 8分／約600m | ||
| + | #明治神宮 徒歩 11分／約870m | ||
| + | |||
| + | |||
==その他== | ==その他== | ||
2021年9月6日 (月) 16:46時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷二丁目9番9・10・11・12・13・14・15（地番）
- 交通：
- 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩5分
- 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩9分
- 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩9分
- 山手線 「原宿」駅 徒歩11分
- 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩13分
- 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩18分
- 中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩19分
- 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩19分
- 総戸数：37戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年01月下旬予定
- 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ぺい率：60％（準防火地域の耐火建築物により70％）
- 容積率：230.00%
- 敷地面積：741.11m2（建築確認対象面積）、746.05m2（売買対象面積）
- 建築面積：517.67m2
- 延べ面積：2,545.28m2
共用施設[ ]
- バイク置き場：1台
- 駐輪場：平置き3台・2段スライド式ラック58台（上段24台、下段34台）
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- 表参道ヒルズ 徒歩15分／約1,150m
- ラフォーレ原宿 徒歩13分／約1,000m
- まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目店 徒歩 2分／約150m
- オーケー千駄ヶ谷店 徒歩 4分／約270m
- WITH HARAJUKU 徒歩 12分／約930m
育児・教育[ ]
- 教育施設
- 千駄谷なかよし園（幼保一元化施設） 徒歩 3分／約230m
- 千駄谷小学校（通学区） 徒歩 3分／約230m
- 原宿外苑中学校（通学区） 徒歩 7分／約520m
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：第2種中高層住居専用地域
周辺施設[ ]
- 病院
- フェニックスメディカルクリニック本館（内科・外科・産婦人科他） 徒歩 6分／約410m
- 表参道クリニック（内科・小児科等） 徒歩 10分／約800m
- 慶應義塾大学病院（総合病院） 徒歩 15分／約1,130m
- 金融機関
- 三菱UFJ銀行ATM 神宮前二丁目 徒歩4分／約320m
- 公共・レジャー施設
- 神宮外苑 徒歩11分／約880m
- 国立競技場 徒歩5分／約400m
- 代々木公園 徒歩15分／約1,170m
- 新宿御苑 徒歩13分／約1,040m
- 鳩森児童遊園地 徒歩 4分／約280m
- 千原児童遊園地 徒歩 5分／約340m
- 北参道ふれあい公園 徒歩 7分／約550m
- 渋谷区立中央図書館 徒歩 8分／約580m
- 渋谷区役所 千駄ヶ谷出張所 徒歩10分／約740m
- 東京・将棋会館 徒歩 4分／約240m
- 国立能楽堂 徒歩 8分／約600m
- 明治神宮 徒歩 11分／約870m
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その他[ ]
掲示板[ ]
23ku/672395/
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |