サングレート博多ロイヤルレクシア
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Chococokkie (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：福岡県福岡市博多区那珂4丁目167-1（地番） *交通： #「板付団地第一」バス停から 徒歩3分（西鉄） #「弥...」) |
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2019年7月12日 (金) 22:03時点における最新版
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 2022年07月05日
シングル向け住戸も多い当マンション、選べるうちなら「35Hタイプ」をおすすめいたします！ 北向き(北東)ですし、北側は将来再開発がおこなわれる予定もあるため眺望面が変わってしまう可能性はあるものの価格と間取りのバランスが良いのですよね。 全体的にスパンがあり柱の食い込みも少ない間取りです。 36.18㎡を1LDKにしているためリビングダイニングは7畳とけして広くないのですが柱の食い込みがないですし基本天井高2700mmの範囲も広いためこの面積帯の1LDKにしてはゆとりを感じられそうです。 洋室は3畳ですからシングルベッドを置いておしまいですけどもマルチカウンターありのマルチスペースはリビングダイニングとの2wayで使い勝手良さそうです。 リビングダイニング、洋室ともに床暖房ありなのも◎です。 トイレは洗面室と一体型ですが浴室にはミストサウナと換気窓が付いています。 キッチンは冷蔵庫置場をうまく奥に逃がせているため食器棚スペースがしっかりと取れていますし物入もあります。 コンロが2口になるのは残念ですが食洗機とディスポーザーは付いています。 35Hタイプ 1LDK 36.18㎡ 11階 5400万円台 坪単価493万円 15階 5500万円台 坪単価502万円 19階 5600万円台 坪単価511万円 管理費月額17480円 修繕積立金月額6880円 合計月額25350円 ※価格も維持費も予定 コンパクトタイプにしては維持費が重たいのですが内廊下ですし各戸玄関前宅配ボックスもあるなど納得はしやすいかと思います。 各階ごみ置場があればより嬉しかったのですが。 マンションマニア調べの想定賃料としては18万円～19万円ほど。利回りは約4％と一般的な水準ですが住みながら投資にもなるのではないでしょうか。 |