ローヤルシティ久喜
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：[[埼玉県]][[久喜市]]野久喜549-1 | *所在地：[[埼玉県]][[久喜市]]野久喜549-1 | ||
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*施工：藤澤建設 | *施工：藤澤建設 | ||
| + | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| + | *分譲時坪単価：145万円 | ||
| + | *このローヤルシティ久喜は、不毛地帯で不法行為の坩堝の様ですね。購入することを諦めると言うか、購入に値しない物件です。でも、こんな不毛地帯で不法行為の坩堝のローヤルシティ久喜の区分所有者は、古典的な固定観念から自らの不利益に気付かないとは、実にかわいそうだ。 | ||
| + | *ここまで、混乱や不正が長く続いているマンションはめづらしい。今や、中古マンション購入検討者は立地より管理の正当性を買うものだ。つまり、このマンションはパス。でも、しっかりとした区分所有者さんが少数いる様だが、いつこの区分所有者さんの価値に気付くのか？また、この区分所有者さんは各区分所有者の生活・正当な権利の確保を要求しており、これに抵抗されている意味がわからない。 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *イトーヨーカドー久喜店まで 徒歩１０分（８３０ｍ） | |
| − | + | *スーパー：マルヤ久喜店まで 徒歩１０分（８１０ｍ） | |
| + | *ファミリーマート久喜青葉２丁目店まで 徒歩１２分（９２０ｍ） | ||
| + | *セブンイレブン久喜吉羽２丁目店まで 徒歩４分（３５０ｍ） | ||
| + | *近隣の有名店（カフェ・ショップなど） | ||
| + | **『 肉バル ビーキッチン』 | ||
| + | ***ローヤルシティ久喜から 徒歩６分（５００ｍ ） | ||
| + | ***久喜駅東口からは徒歩２分。こだわりの肉料理が楽しめるお店。 | ||
| + | ***種類も豊富なので、とにかく肉！が食べたい人にオススメ。 | ||
| + | ***営業時間：ランチ11：00～14：30 ディナー17：00～23：00（日・祝は21：00まで） | ||
| + | ***定休日：水曜 | ||
| + | ***席数：56席（テラス・屋外席あり） | ||
| + | **『ドゥーブルシェフ』 | ||
| + | ***ローヤルシティ久喜から 徒歩５分（３８０ｍ） | ||
| + | ***久喜駅東口からは徒歩１４分。久喜のケーキ屋さんといえばココ！というくらい評判のケーキ屋。季節ごとのフルーツを使ったケーキはもちろん、種類の多さも魅力。 | ||
| + | ***営業時間：10：00～20：30 | ||
| + | ***定休日：無休 | ||
| + | **『yunicafe～ユニカフェ～』 | ||
| + | ***ローヤルシティ久喜から 徒歩４分（３００ｍ） | ||
| + | *** 久喜駅東口からは徒歩６分。オシャレで可愛い、住宅街になじむくつろぎの一軒家カフェ。ラテアートのカフェオレも楽しめるお店。 | ||
| + | ***営業時間：8：30～21：00 日曜のみ8：30～18：00 | ||
| + | ***定休日：火曜、第1・第3日曜 | ||
| + | ***席数：21席（カウンター席あり） | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | + | *保育園：中央保育園まで 徒歩８分（６５０ｍ） | |
| − | + | *幼稚園：あけぼの東幼稚園まで 徒歩１３分（１０１０ｍ） | |
| + | *太田小学校まで 徒歩７分（５７０ｍ） | ||
| + | *久喜東中学校まで 徒歩１９分（１５００ ｍ） | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | + | *薬局：カワチ薬品まで 徒歩６分（４８０ｍ） | |
| − | + | *ホームセンター：ケーヨーデイツー久喜店まで 徒歩９分（７５０ｍ） | |
| + | *公園：吉羽児童公園まで 徒歩４分（３４０ｍ） | ||
| + | *久喜市役所まで 徒歩２６分 車３分（２１００ｍ） | ||
| + | *久喜駅東口交番まで 徒歩７分（５２０ｍ） | ||
| + | *よしば診療所（内科）まで 徒歩７分（５５０ｍ） | ||
| + | *久喜東町郵便局 徒歩２０分（１６００ｍ） | ||
==その他== | ==その他== | ||
| + | ==掲示板== | ||
| + | *[https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/ローヤルシティ久喜 掲示板 ] | ||
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2019年2月18日 (月) 12:14時点における最新版
目次
物件概要[ ]
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 分譲時坪単価：145万円
- このローヤルシティ久喜は、不毛地帯で不法行為の坩堝の様ですね。購入することを諦めると言うか、購入に値しない物件です。でも、こんな不毛地帯で不法行為の坩堝のローヤルシティ久喜の区分所有者は、古典的な固定観念から自らの不利益に気付かないとは、実にかわいそうだ。
- ここまで、混乱や不正が長く続いているマンションはめづらしい。今や、中古マンション購入検討者は立地より管理の正当性を買うものだ。つまり、このマンションはパス。でも、しっかりとした区分所有者さんが少数いる様だが、いつこの区分所有者さんの価値に気付くのか？また、この区分所有者さんは各区分所有者の生活・正当な権利の確保を要求しており、これに抵抗されている意味がわからない。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 見た目賃貸っぽくないですか？設備面ではどんななんでしょうね。見た目と違って豪華なつくりって・・・・
- 東鷲宮のマンション群に比べると華がないとは思いますね。ものはいいっぽいからかうひとはかうでしょう
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- イトーヨーカドー久喜店まで 徒歩１０分（８３０ｍ）
- スーパー：マルヤ久喜店まで 徒歩１０分（８１０ｍ）
- ファミリーマート久喜青葉２丁目店まで 徒歩１２分（９２０ｍ）
- セブンイレブン久喜吉羽２丁目店まで 徒歩４分（３５０ｍ）
- 近隣の有名店（カフェ・ショップなど）
- 『 肉バル ビーキッチン』
- ローヤルシティ久喜から 徒歩６分（５００ｍ ）
- 久喜駅東口からは徒歩２分。こだわりの肉料理が楽しめるお店。
- 種類も豊富なので、とにかく肉！が食べたい人にオススメ。
- 営業時間：ランチ11：00～14：30 ディナー17：00～23：00（日・祝は21：00まで）
- 定休日：水曜
- 席数：56席（テラス・屋外席あり）
- 『ドゥーブルシェフ』
- ローヤルシティ久喜から 徒歩５分（３８０ｍ）
- 久喜駅東口からは徒歩１４分。久喜のケーキ屋さんといえばココ！というくらい評判のケーキ屋。季節ごとのフルーツを使ったケーキはもちろん、種類の多さも魅力。
- 営業時間：10：00～20：30
- 定休日：無休
- 『yunicafe～ユニカフェ～』
- ローヤルシティ久喜から 徒歩４分（３００ｍ）
- 久喜駅東口からは徒歩６分。オシャレで可愛い、住宅街になじむくつろぎの一軒家カフェ。ラテアートのカフェオレも楽しめるお店。
- 営業時間：8：30～21：00 日曜のみ8：30～18：00
- 定休日：火曜、第1・第3日曜
- 席数：21席（カウンター席あり）
- 『 肉バル ビーキッチン』
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育児・教育[ ]
- 保育園：中央保育園まで 徒歩８分（６５０ｍ）
- 幼稚園：あけぼの東幼稚園まで 徒歩１３分（１０１０ｍ）
- 太田小学校まで 徒歩７分（５７０ｍ）
- 久喜東中学校まで 徒歩１９分（１５００ ｍ）
周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
- 薬局：カワチ薬品まで 徒歩６分（４８０ｍ）
- ホームセンター：ケーヨーデイツー久喜店まで 徒歩９分（７５０ｍ）
- 公園：吉羽児童公園まで 徒歩４分（３４０ｍ）
- 久喜市役所まで 徒歩２６分 車３分（２１００ｍ）
- 久喜駅東口交番まで 徒歩７分（５２０ｍ）
- よしば診療所（内科）まで 徒歩７分（５５０ｍ）
- 久喜東町郵便局 徒歩２０分（１６００ｍ）
その他[ ]
掲示板[ ]
resident_kanto/495071/94-197
resident_kanto/495071/93
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |