ソライエ葛飾小菅

2018年11月27日 (火) 16:08時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都葛飾区小菅1丁目19番23他（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「小菅」駅 徒歩9分
2. 常磐線（各駅停車） 「綾瀬」駅 徒歩11分 ※サブエントランスより計測
3. 東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩11分 ※サブエントランスより計測

• 総戸数：191戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月下旬予定
• 売主：東武鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 部屋の作りも素晴らしく、東京23区内の70平米超えのマンションとしてはかなり安い価格も魅力的です。
• 価格も公表されていますが、庶民でも購入しやすい価格帯で外観も悪くないので、人気マンションになるのかなと思いました。 特に子育て中のファミリーにも最高の物件だと思います。
• 電車内でここの広告はよく見ますね。2900万円台〜買えるという価格インパクトはありますね。
  • 南向きで70㎡が2900万円～と言うのは安く感じますが、最多価格対は4000万円弱なので、値段的には普通ですね。
• 間取りは3LDKか4LDKでファミリー向けです。3LDKは1期2次では4000万円弱で購入できるようでしたから、4LDKも5000万円弱で買えるのかと思っています。

【第一期二次の価格表（先着順）】

1. 104号室　Fg- 75.4 平米　3LDK 4,158万円　※ネイチャーモダン・1Fの価格相場（3,688万円～4,158万円）南向き
2. 209号室　I- 70.23平米　レトロモダン（カラーセレクト）・2Fの価格相場（3,398万円～3,798万円）南向き
3. 304号室　D- 67.81平米　2LDK+S 3,698万円　・3Fの価格相場（3,698万円～3,918万円）南向き
4. 420号室　T- 67.81平米　3LDK 3,798万円　・4Fの価格相場（3,798万円～3,948万円）南向き
5. 552号室　V- 58.06平米　2LDK 3,198万円　・5Fの価格相場（3,198万円～4,408万円）南向き
6. 603号室　D- 66.25平米　3LDK 3,888万円　・6Fの価格相場（3,748万円～4,098万円）南向き
7. 722号室　Xr- 69.8平米　3LDK 4,178万円　・7Fの価格相場（3,898万円～4,178万円）東向き
8. 817号室　T- 67.81平米　3LDK 4,048万円　・8Fの価格相場（4,048万円～4,598万円）南向き

• カラーセレクトは、ネイチャーモダンとレトロモダンと分かれていて、1Fと2Fが対象となっています。頂いた価格表には、42件が済という字に〇が囲ってありましたので、191戸のうち42件が契約済です。

【管理費等一覧】

• お部屋のタイプには、A～Zタイプと多く、毎月の管理費用は、7,900円～11,200円くらいです。インターネット使用料は、一律821円、TES熱源機は2,160円、住まいの駆け付けサービス利用料は324円、修繕積立金は6,000円～8,000円くらい。月額の合計は、20,000円くらいです。修繕積立一時金は、400,000円前後、管理準備金が20,000円～23,000円くらいです。都内のマンションならこれくらい妥当な線ですかね。

【アフターサービス・保障】

• 独自のアフターサービスが長期アフターサービスになっているのは安心できそう。専用部分は通常5年のアフターも10年に延長されているところや共用部に関しては15年も補償期間があるんですね。共用部は管理費で賄うとしても、専用部分が長期になっているというところは補償としては、ポイントが高いなと思います

【リセールバリュー】

• 本当に小菅に永住するつもりなら別ですが、転勤とかで売却の可能性が有るなら、この物件は最悪です。リセールバリューは相当低いでしょう。はっきり言って、ここら辺はファミリー層の居住には向かない場所です。近隣に大型商業施設も無く、買い物は不便です。通勤だって、最寄り駅まで結構歩きます。買い物の為に車を用意しなきゃいけないギリの場所です。足立、葛飾は都立高校もレベルの低い所も多いのです（中学の教育水準も低いのです）目先の価格に惑わされず、そこら辺を良く検討した方が良いと思います

【販売時状況】

• ここは戸数が多いので竣工前に完売することは無いでしょう。仕様が高いのに価格はリーズナブルだし、拘置所が気にならなければ買いですね。
• 8月上旬に見学に行きました。営業の方のお話や価格表から 5割程余っている感じでした。 来月瞬間、１０月には入居開始ですから、かなりのスローペースだと思いますよ。
  • 現在までは半数の部屋を出していてほぼ完売。残りは13日から販売開始するようです。
• 9月下旬はギャラリーは盛況な感じで130戸が契約、申し込み済みのようです。
  • 7割売れているなら順調ですね。今のご時勢は竣工前完売は難しいですし。他物件よりリーズナブルな価格なのに住戸仕様はなかなか良いですし、交通利便性も悪くはない。そして、開放感もある立地ですしね。

交通[ ]

【電車】

• 東京メトロ千代田線の綾瀬駅と、東京スカイツリーラインの小菅駅という2駅2路線が使えるこのマンションは、小菅駅までは徒歩9分、綾瀬駅までは徒歩11分と、駅からもそれほど遠くはありません。
  • ここって小菅まで９分で着くかなぁ？もう少し歩きますよね。北千住まで一駅っていうのはありますが、ここはどうなんだろう。綾瀬のほうがもしかしたら千代田線ということで通勤が楽と感じる人が多くなってくるのではないかしらと思いました。

• 東京メトロ千代田線の綾瀬駅と、東京スカイツリーラインの小菅駅は都心へのアクセスも非常に良く、綾瀬駅周辺の買い物環境も問題ありません。 大きな買い物であれば北千住が近いので北千住まで出れば問題ありません。
• 東京スカイツリーラインは東京メトロ日比谷線に乗り入れていますので、直通で北千住へ1分、上野へ11分、秋葉原へ15分、銀座へ22分、霞ヶ関へ22分で行けます。
• 東京メトロ千代田線の綾瀬駅を利用すると、直通で北千住へ1分、西日暮里へ7分、大手町へ17分、表参道へ31分で行ける他にも、他路線への乗り換えで池袋へ18分、東京へ17分、品川へ25分、新宿へ27分、渋谷へ33分と、都心へのアクセスはかなり良い場所にあります。

【自転車・徒歩】

• 北千住まで自転車で行くことも可能です。通勤で通うなどは難しいと思いますけど、たまにの気分転換などの散策がてらは良いと思います。千住新橋渡ってすぐ左側に向かうと千住の下町（名倉医院〜槍かけ団子あたり）を抜けて千住駅前マルイ方面に出れます。
• 綾瀬駅までの道のりって、ベビーカー押しながらだと大変ですか？
  • 綾瀬まで徒歩11分なので距離的に問題ないのならって感じでしょうか。途中にある橋も全てスロープありなので階段をベビーカー担いでってことはないですよ。

【バス】

• 綾瀬から区役所へバス1本で行けるようになるかもしれません。試験運用の文字がありました。

【車】

• 羽田空港へも36分、成田空港へ48分と空港へのアクセスも良いですし、浅草や押上といった都内の観光スポットへもダイレクトで行ける場所にあるマンションです。
• 首都高の小菅ICがすぐ近くにあるため、マイカー持ちの方には非常に素晴らしい立地です。夜間ですと、大手町から小菅まで10〜15分程度でアクセス可能でした。

構造・建物[ ]

【構造】

• 光＝眺望の良さ、風＝風通しの良さ、緑＝彩り豊富な植栽に重点を置いて建設されたマンションです。
• 南向き87％、残りは、東向き、西向きの構造設計で、敷地が広い8階建ての低層マンションです。

【外観】

• 外観はカッコいいですね。
  • 常磐線の電車からもこのマンションの端が見えますよね。とてもお洒落で高級感があります。

【日当たり・眺望】

• 基本的に南向き中心で部屋からは拘置所は見えず、開放感は抜群らしいです。ここは仕様もなかなか良いし何よりも安いね。
• 拘置所よりは機械式駐車場の方が個人的にきになっています。植木で隠すかカバーとかしないと今のままじゃダサいですよね。

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  建設現場(2018.2.11撮影)

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  建設現場(2018.3.11撮影)

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  建設現場その1(2018.4.24撮影)

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  建設現場その2(2018.4.24撮影)

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  建設現場(2018.6.10撮影)

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  建設現場その1(2018.7.29撮影)

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  建設現場その2(2018.7.29撮影)

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  建設現場(2018.9.29撮影)

共用施設[ ]

• 駐車場　115台（平置式31台・機械式84台、月額使用料：9,000円～14,000円）
  • 総戸数191戸に対し、駐車場は115台。もし駐車場抽選に外れたら、近所に空き駐車場はありそうでしょうか
• 駐輪場　382台（年額：1,200円～3,600円 ）
  • 固定2段ラック式上段が126台で年額1,200円、固定2段ラック下段が126台で年額2,400円、下段スライド式上段は、37台で年額1,200円で下段スライド式下段は、55台で年額2,400円、スライド式ラック式（前ラック）19台で年額2,400円、スライドラック式（後ラック）年額3,600円です。自転車の駐輪代金だけが、一年間でこれくらいなら、毎月200円～300円くらいで駐輪出来るということになりますね。予想していたよりも、駐車料金が安くて助かります。場所によっては、月極で20,000円以上もする物件も普通にありますからね。
• バイク置場　5台（月額使用料：2,000円）
• ミニバイク置場　4台（月額使用料：1,000円）
• エレベーターは、9人乗りで2基設置されています。
• プライベートラウンジはホテルのラウンジような高級感があり、ソファーの座り心地も良さそうだなって、思いました。誰かと待ち合わせる時にも、使えそうなところが良いですね。
• 玄関前にはぱっと花や緑の植栽が目立ち、華やかなイメージです。
• 綾瀬と小菅のどちら側にもエントランスがあって便利ですよね。

設備・仕様[ ]

• 浴室は1418の魔法瓶タイプの浴槽で浴室乾燥機が標準装備です。ミストサウナはオプション
• キッチンは3.5畳と広くディスポーザーはついていますが、パントリーと食洗機がありません。食洗機はオプションになっているようです。
• 共用防災グッズなども備えるみたいですが、まさか保管庫が１階のみなんて川沿い物件ではあり得ない設計になっているのかな？やはり問い合わせなども含め、詳細は要確認ですね。
• ペット飼育可
• 回線ですが、1Gが2本しか通らないようです。いまのところ1番の不安要素はこれですね。
  • 管理組合？で決定できれば個別でネットを引くことも可能であるとも営業の方が言われてましたがみなさんが同じ意見だといいのですが・・・・
  • 私は契約する前にネットの通信速度に不安がある事を営業さんに伝えたら、「速度に不満がある場合は、使わなくても月々の定額料金はかかってしまいますがそれでも良ければ他の会社と契約して良いですよ」と言われて、それなら月額も安いし、二重に払う事になっても良いかなと思っていました。
    • 今ギャラリーへ電話してネットについて確認しました。入居時点では、元々入っているもの（１G×２を191戸で分ける） それ以外にJCOM（個人的にですが、高い遅いと悪い印象しかない） 以上の2つしか選択肢がないようです。管理組合でみなさんの承認が出ればフレッツなど個別に引くことができるとのことです。説明会などで見たところ比較的若い世代のご家族も多かったし、ネットの問題は必ずでてくるでしょうから、問題を上程し協力して新規回線を引けるようにしないとダメですね。いまどき、高速回線を個別で引けないなんて資産価値にも影響しかねません。

間取り[ ]

• 間取り　2LDK～4LDK
• 専有面積　58.06m2～79.05m2
• 間取りは全体的に開放的な作りになっていて良いです。 南向きなので光の入りも十分良さそうです。
• 間取りを見ましたが、無難。収納はファミリークロゼットと呼ばれている収納（ウォークインクローゼット？）があります。2ドアのクローゼットがあり、面白いと思いました。収納は広いです。家族3～4人で住めそうな2LDK～4LDKの間取りでした。
• Gタイプは収納がたっぷりありますから、かなり部屋がすっきりしそうです。 これだけの収納力があれば十分じゃないかなと思います。 各洋室に広いクローゼットが完備されているのはうれしいですね 洗面室も広いので、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にはポイントが高い 冷蔵庫もキッチンの手前にあるので出し入れしやすい点も良いと思います
• 3LDKで75m2あるとかかなりマンションそのものは良いのですけれどね…。 Gタイプなんて特にどの居室にも大型収納がついているから きちんとしまっておけるから素晴らしすぎるし。 ただ本当に小菅ということで… 一応、周りに戸建て等あったりしますし、小学校も近いです。 何に優先順位を置くか、でしょうか。
• 4LDKの間取りは、もちろん部屋数は多いのですが、一つ一つが５畳ほどのお部屋となっているので、 それほど広い感じがするのかどうかという部分が気になります。 一つはウォールドアがあってリビングと繋げられるために広く出来ますが、 4LDKの洋室は一般的にこれくらいの広さなのでしょうか。
• テラスと専用庭があるというタイプも有るようです。 庭はインターロッキング施工がしてあるということなんですが、土とか芝生のお庭ではなくて、タイルが敷き詰められているタイプのお庭ということなのかしら？ お手入れはすごく楽ですよね。 雑草抜きをしなくてもいいということになってきますよね？
• キッチンに窓があるのがいいと思います。 全部のレイアウトにあるのかわかりませんが。 どうしても部屋の中間位にキッチンがあると熱が臭いが籠りやすいので。 キッチンに横窓があると違うと思います。 探しているんですが、なかなかないですね。意外と。

【モデルルーム見学記より】

• モデルルームはGタイプの間取　3LDK+N+FC+WIC 75.4m2（22.80坪）
• このマンションは、基本的に70m2台+3LDK+4,000万円台がメインとなっているようです。その為か、今回案内して頂いた間取も、それに似たようなタイプの間取です。まずは、玄関からお邪魔します。玄関には、トール型のシューズボックスがあります。シューズボックスは、少し収納率が物足りなく感じました。
  • 玄関には3扉分のシューズボックスがあり収納力は充分です。カウンターがあるスペースもあり、広くて開放的な玄関です。
• 玄関の右側には、約5.0畳の洋室があり、約1.5畳のウォークインクロゼットがあります。隣には、約0.6畳の納戸があります。左隣には、約6.0畳の洋室があります。洋室には、約1.9畳のファミリークロゼットがあります。トイレ、浴室、洗面室は、特にこれといった特徴はなく、隣のキッチンに入りました。
  • 洗面所の鏡も三面鏡ではなく、前後にズレた面白い形のものですが、三面鏡よりも使いやすい収納になっているのではないかと思います。
  • 洗面所のリネン庫もかなりの収納力で、上部はオープンの棚になっていて、非常に使いやすいのではないでしょうか。
• キッチン扉の部分は、ネイチャーモダンがベースとなっており、キッチンの高さは85cmでキッチン天板はLサンドあります。キッチンには、節湯機能とノズルの引き出しが可能な浄水器、生ごみ臭、雑菌を防ぐ効果の高いディスポーザーが標準装備で、食洗機は、約20万円～30万円くらいのオプション扱いとなります。
• キッチンの手前には、約12.0畳のリビング・ダイニングがあります。そして、足元から全体を暖めるTES温水式床暖房を採用し、リビングと約5.0畳の洋室には、3枚のウォールドアがあります。
• リビングは12畳とそれだけでも広いのですが、繋がっている5畳の洋室との扉がウォールドアで吊りタイプのものなので床にレールがなく、開け放つと一体感もあり非常に広く開放的なリビングになります。
• ウォールドアというのは、図面から見て、ちょうど左側にあるところに3枚まとめて収納されており、ウォールドアを使用する際には、手前から出し、それを横にスライドさせるような仕組みとなります。
• 約5.0畳の洋室があります。こちらの洋室には、中段や枕棚付きの布団クロゼットがあります。バルコニーは、約7.0畳あり、奥行き約1.8m×幅約6.4mです。
• 75平米を超えている部屋ですので流石に広いですし、収納力が半端ではありません。部屋も9割型が南向きで、目の前を遮るものもありませんので日当たりも1階から問題ないようです。開放的で明るく素晴らしい部屋ではないでしょうか。

買い物・食事[ ]

【買い物】

• 徒歩圏に東武ストアとコモディというスーパーがあります。小菅駅から1分で着く北千住まで足を伸ばせばルミネもマルイもあります。
• 小菅駅周辺には東武ストアがあるぐらいでほとんど何もありませんが、綾瀬駅周辺は栄えていて、イトーヨーカドーや東急ストアのほかにも様々な飲食店などもあり買い物に困ることはないでしょう。
  • 東武ストアは朝早くから夜遅くまで営業しているのでそれだけは便利です。
  • スーパーが遠いので小さい子を子育て中の方には辛いかもしれません。 小菅駅の東武ストアは割高なので綾瀬側に買い物へ行くことが多いのですが、橋を越えてコモディイイダまでの道は歩道が狭いのに、車の通りが多くかなり危険です。(少し遠回りすれば安全な道もあります)
• セブンイレブンはすぐ近くにあります。
  • 周辺には店がコンビニ一軒のみで他になにかできる気配もないよ。綾瀬駅には色々あるけど、小菅駅にはほんと何もないし何かができる気配もないから、日常的な買い物の心配をする人にはあまり向かないかな？
• ちなみに東武以外は近くにスーパーなどはほんとに無いので車があったほうが快適です。駄菓子屋さん（高橋商店？）まだあったんだ〜、懐かしい。。
  • 良いスーパーあんまり無いな〜と考えてましたが、綾瀬の江北橋渡ったベルクスとか近いかもですね。
• お惣菜など美味しいと聞いていたマンション裏にある魚屋さんで先日買い物してみましたがお店の方々も人情味を感じさせる非常に感じのいい方々でした。
  • 魚米、毎日築地から仕入れた新鮮な魚が豊富にならびつつお惣菜もかなりの数があると聞いているので楽しみにしてます。
• 綾瀬川渡ってすぐのミニストップ前に出来る、まいばすけっとが9月後半にオープン予定みたいです。
  • 綾瀬駅側にまいばすけっとがオープンしましたね。 駅からの帰り道で買い物後出来るのはありがたい。コモディイイダは最短経路だと交通量の割に道幅が狭すぎて通るのが怖いので遠回りしないとですし。 コモディイイダの近くにはアタックや業務スーパー、ビッグエーという激安スーパー揃い踏みなので本当はこちらに通いやすいのが一番ですが…

【食事】

• 綾瀬駅西口（南）方面には飲み屋さんが集中していて、高架下に居酒屋などがあり、夜の街の様相です。北千住や竹ノ塚と比べればマシですが、はっきりいってガラは悪い場所なので、治安でも多少の不安はあると思います。
• この地域はほとんど店がない辺鄙なところです。都内の23区でありながら駅からまあまあ近いにも関わらず辺鄙なところです。レストランやラーメン屋は駅前にはほんの少ししかありません。綾瀬駅や五反野駅前に行けば大体何でもありますけどね。
• マンションの裏にも名前は忘れましたが、良さそうなご飯屋さんがありましたよ。
• 綾瀬には人気の煮干しラーメン屋さんがあるみたいですね。
  • 「陽はまたのぼる」「かみの屋」どっちも気になりますねー。 隣駅ではありますが、亀有の「道」つけ麺ですが美味しいなって思ってます。まぁ、びっくりするくらい並んでいるのでなかなか行けませんが。

育児・教育[ ]

• 公務員官舎が近くにあり幼稚園バスが近くから出ている。
• 西小菅小学校がマンション裏でものすごく近い。校門まで２分なので、行き帰りの道は安心。
  • 9割が刑務官のお子さんたちが通っているようです。国家公務員の家族が通っているので、レベルが高い学校だと担当者の方は言っていました。
  • 小学校は各学年1クラス。公務員住宅の子弟が多いので問題児童やクレーマー父兄もおらず落ち着いています。
  • 以前はこすげ小学校と西小菅小学校を選択できたため、児童が少なく、１クラス１０人程度ということもありました。人数が少なかったため、学年を越えて上級生が下級生の面倒を見るような雰囲気。現在は、２クラスの学年もあり人数が増えています。また、東京都教育委員会のプログラミング教育推進校に指定されているようです。校舎の一部を立て替える計画もあるようです(設計者が決まったようです)。
• 綾瀬中学の方は、徒歩12分ですが、中学生の体力では安心して通えそうです。
• ここは葛飾区ですが、子供の医療無料受給みたいなのは、区内のみでしか使えないのでしょうか。どうやら生活圏自体は足立区にしたほうが便利そうな地域だなと思って見ていたんですが…。区界だとそのあたりは考えないといけないんだなと思いました。

周辺環境・治安[ ]

【周辺環境】

• 綾瀬駅は、隣の亀有駅に比べるとスーパー、飲食店、公園の多さは亀有駅の方がやや充実しているように思いました。ただ、綾瀬駅や綾瀬駅周辺の方が、やや渋いというか、より都会的なイメージがあります。それに、何より東武スカイツリーラインの小菅駅から徒歩9分という利便性の良さにおいては、綾瀬駅の方がやや上ではないかと思います。
• 小菅駅へ向かう方面には正面入り口があり、その向かい側には荒川が流れていて自然環境があります。スポーツやジョギング、サイクリングなどが楽しめますし、大きな公園もちかくにありますので、お子さんと遊んだりするには良い場所だと思います。
• 終電際まで買い物できるお店が近くにあって、とても良い立地環境だと思いました。幼稚園や保育園もありますし、交通機関も10分以内なので便利ですね。まさにファミリー向けのマンションという感じがします。
• 駅そばに30年住んでいる者ですけど、足立側は雰囲気良いですが 葛飾側は拘置所のイメージが強く貧民街と町工場のイメージが強いです。 川を隔てて千住とこちらでもかなり違いますが、特に拘置所→綾瀬→堀切菖蒲園は高速に囲まれた地域なのでダークな場所かなと思います。
• 毎年足立の花火大会が行われるので（今年は7/22）その時は駅前が非常に賑わいます。慣れてしまえば駅から都内へは交通の便がすごい良いので、価格面といま言った内容との折り合いがつけば、非常に良い物件かなと思います。
• 小菅は綾瀬と北千住は隣町だし、スカイツリーラインは人気上がってますし、ガヤガヤうるさい大きい駅より静かで昔ながらの下町を感じられる（水とか撒いてるお婆ちゃんとかよくいる）小菅はなかなか良いと思います。
• 背を拘置所にそれ以外の3方向を首都高に囲まれて小さな村みたいな地域です。
  • 拘置所や官舎の建物の間隔が広いため、空が開けており、マンションの前に建つと、不思議な開放感すらあります。
• 花火大会も足立と隅田川の2つ見れる。
• 葛飾区だけど端なので、葛飾区の施設はほぼ遠い。土地柄か、一方通行や狭い道が多い。

【騒音】

• 首都高の騒音が凄い。爆音バイクがうるさい。
• ほんのたまにですが、有名人が拘置所に収監されると上空をヘリが飛んで騒音が気になります。それも小菅の風物詩です。高速道路からの騒音は気になるような距離ではないかと思います。足立の花火15000発の時はもちろん大盛り上がりです。今人気の北千住から1駅と都内に通勤通学するには交通の便利な場所、駅から10分以内と考えれば相場的には安いと思います。
• 拘置所前で街宣車が2週間に1回くらいのペースできます。この街宣車以外は基本的に平和です。
  • 右翼の街宣車が月イチ〜隔週ぐらいの頻度で週末朝に現れます。拘置所内にいる囚人に聞こえるように「右翼の神様！　◯◯先生！　万歳〜！」と朝から大音量で演説？　しています。15分ぐらい大騒ぎして、拘置所を周回してまた戻ってきます。こちらの新築マンションの斜め前あたりで怒鳴り散らしていて、無視できない騒音なのではと想像します。今朝は街宣車の横を小さなお子様連れの親子が通りかかったら、「小さなお子様がいるので音を一回止めます」と、演説を途中でやめ、しばらくするとまた怒鳴り始めました。

【地盤・水害】

• 綾瀬川の直ぐ近くに、マンションが建つことになりますが、液状化の心配は無いでしょうか？
  • 液状化は、全くないとは言い切れませんが、東日本大震災の時に家屋が流されてしまったことを参考材料にして建てたマンションであることは然り、マンション自体が傾くことはありません。
• 川と川の間なのでね…。地盤はどうなのでしょう？ こういう場所にマンションを建てる時って杭は一般的なものより長めに打つのでしょうかね。 この辺りだとお隣の小学校が避難場所でしょうか。 万一の際でもそこがきちんとした避難場所になるのかという懸念事項はあるかなと思いました。 ただまあそういうのを抜きにしても駅から徒歩9～11分はちょっとキツイかも。 そういうのが価格帯に反映するでしょうか。
  • 立地条件から鑑み、割高と感じるような値付けでは売れないと思っています。また過去レスで出ていますが、スーパーなどの商環境が弱いのも気になっているところです。
• ハザードマップでは、5m以上の地域とはなっていませんが3m以上の水深区域になってますね、災害時の対応はしっかり考えておかないとだめですね。

【拘置所】

• 現地マンションの目の前には、東京拘置所があります。 刑務所に行く前の人や、死刑囚などが収監されている法務省の施設になります。 そのため、面会に来る人間が多数マンション近辺には訪れることになります。 中には暴力団などもいますが、面会に来るだけなので何も迷惑がかかることはないでしょう。
• 現地マンションから小菅駅方面に行く場合には、拘置所の面会入り口や収監されている人への差し入れ屋などがありますので、収監されている人の関係者が多く訪れます。
• 拘置所は昔は周りを高い壁が囲っていて中が見えないようになっていましたが、改築され開放的に中も見えるようになっています。 中にある武道場では、刑務官の方々が子供達に柔道などの武道を教えたり、年に一回は中を開放して見学させてくれるようになっているとのことです。 しかし、個人的な感覚ですが重苦しいというか、ちょっと違ったなんとも言えない雰囲気が漂っているように感じました。
• ここは拘置所をどう考えるかによって評価が二分すると思う。 端から絶対無理という人は多いだろう。 立派な建物の地下に刑場が存在するのは現実。 でも世界最高水準のセキュリティシステムで、外塀が消えて建物の窓格子もなくなった。 脱走などは皆無。この地区に至る道は防犯カメラがしっかり見張っている。 拘置所を広い緑地・空地と考えればこんなに穏やかで安全な街はない。 70m2の3LDKが3800万で買えるのは23区内ではここだけ。 割り切るか、見送るか、悩んでいる。。。
  • そうなんですよね。要はもうお値段とかマンション設備がお値段の割には大充実、とかそういうところになってくるのかなと思います。 あまり出てきている情報はないですが、 公式サイトのつくり的には、元気な若いファミリーというのがコンセプトになってくるのかしら、なんて思いました。
• 拘置所イベントは毎年有名芸能人が来るから楽しみです！（今年はDA PUMPとAKB）

【治安】

• 拘置所の目の前に建つマンションなので、その周辺の治安は安全です。マンション目の前にそびえる東京拘置所の雰囲気をどう感じるかと、綾瀬駅周辺の飲み屋街のガラの悪さが大丈夫であれば、問題ないマンションだと思います。
  • ここのマンションのすぐそばに住んでるが治安はいいよ。 マンションから小学校までの途中に監視のかたが通学時間に立ってるから、エントランス出てから小学校の正門に入るまでは常に見守られてる。周りの戸建ては年配のかたが多いから、平日の昼間も人の目が多い。拘置所の職員が一定時間おきに自転車で周囲を巡回してる。そもそも、拘置所なんて住み始めたらすぐに気にならなくなる。
  • 小菅駅から現地まで、ほぼ拘置所の敷地沿いに歩けるため、治安はむしろ良いと感じました。正門や通用門などに警官が常駐するほか、周囲を定期的に巡回しているためです。深夜になると人通りがほぼなくなりますが、警官がいるので安心です。
  • まあ拘置所はセキュリティ強化されて高い塀が消えてネットフェンスだけになったし、巨大な公務員住宅はマンション街みたいだし、街並みは綺麗になった。公園みたい。いわゆる昔の小菅のイメージは払拭されてはいる。けど・・・。
  • 拘置所がありますが、夜(深夜帯もかな)見回りもあるので治安は良いです。 ただ、このマンション付近は昼間でも人通りは少なく静かで良いのですが、夜になると少し怖い印象です。 首都高がリバーサイド側にありますが暴走族が週末にかけて通るので窓を開けているとうるさいですが慣れます。 綾瀬川は夏になると少しドブの様なニオイがする時がありますが洗濯物には影響ありませんよ。
• ソライエのすぐ近くに一年程住んでいるものです。 綾瀬駅周辺は酔っ払いやヤンチャな人達がいますが、小菅側は警察官の見回りが多く治安はいいと思います。 ソライエ周辺の小中学校も悪ガキは見たことないですね。
• このマンションの南側は崩れかけた家などが倒れそうな感じで何件も建っているのでやばい感じです。しかしそれらがどこかに売られれば戸建てが建ち地元も活性化されそうですが微妙です。昼間は人も少なめで、夜になるとほとんど全く人は歩いていません。すごく静かで住みやすいと言えばその通りです。
  • 見学に行った際、昼間も夜も歩いてみたのですが、最後の直線の道路が店もないので夜は少し怖いですね…。あと、静かといいながらも高速側の住戸は結構うるさいだろうな、という感じを私は受けました。
• まあ気分の問題だね。現実的にはこの一帯に出入りする人も車も全部チェックされてるから、犯罪、とくに凶悪犯は少ない。犯罪者が近づかないエリア。23区内の警察署管轄別の安全度ランキングで全77署のうち亀有署管内は5位。成城署や田園調布署より少ない。その中でも小菅エリアはとくに少ない。このマンションを買おうとか借りようとする人間にも前科者や犯罪予備軍はいないんじゃないかな。
• 綾瀬駅周辺のガラの悪さと、目の前にある東京拘置所を気にする方は多いと思います。 マンション周辺の治安には問題ありませんが、拘置所内には死刑囚や大きな事件を起こした人間などたくさんいますし、何と言っても雰囲気が普通の街や住宅街とは全く違います。 その辺りが問題ないのであれば、価格や広さなどは素晴らしいマンションだと思います。
• 治安も必ずしも良くはなく、近所のガススタで拳銃強盗があったり（以降はセルフになりました）駅前の東武も夜間はセコムの人が店員をやっていたり、自分も夜にタクシーから堀切の公園で人が（たぶん）発砲していたのを見たこともあります。また綾瀬川と荒川に挟まれてハザードマップにも記載あるとおり警戒区域で海抜0?マイナスなので、津波が来て遡上したらどうなるんでしょうか？あとサリン事件の時はオウムの白い人達が沢山来てました（とかく報道の時はヘリや拘置所の前が賑やかです） ただ最近は拘置所と周囲が新しくなってきれいになって、裏側の小川に抜ける門も出来て以前よりは環境が良くなったかなと。

周辺施設[ ]

【公園・自然】

• 荒川小菅緑地公園が近くにあるので、晴れた日はお散歩やサイクリングもできるかと感じました。
  • この辺りは公園がたくさんあったり運動場やサッカーコートなども近いのでお子さんを持つファミリー世帯にとっては、スポーツをやっているまたはやらせたいご家庭にとってもなかなかいい環境になってくるんじゃないかと思います。
• 綾瀬駅から巡回バスを利用すると、松原児童遊園(公園)まで行けます。 バス停からソライエ葛飾小菅までは徒歩２００メートルです。

【病院】

• このあたりの医療環境はどんな感じですか？行きつけの病院や何かあった時の総合病院など差支えない範囲で結構ですので教えてください
  • 昔からのかかりつけ医は五反野駅の木内医院に行ってました。 小児内科がメインで古いですが名医だと思います。あと耳鼻科や眼科が綾瀬駅前（南口？）にあったかなぁ。。骨折とか大きめの整形外科は北千住の名倉医院に、小さいのは五反野や綾瀬に接骨院あると思うので調べてみてください。 総合はあまり必要なかったけど近場だと堀切中央病院とかなんですかね。ココはよく知りません。 夜間緊急は環七近くになりますが西新井病院はやってます。（昔はヤブとか言われてたけど夜間対応頂けるのはありがたいです） 葛飾で総合だと亀有駅前の東部地域病院が良いんじゃないでしょうか。歯科は小菅歯科（昔は大城院長だったかな、すごく対応の良い方で、三島先生（現院長）もいつも赤ら顔で患者さんの為に頑張ってくれる、親身になってくれる先生です）　

【その他】

• ソライエ周辺の駐車場を探してみました。便利なのは３か所のNavi Parkです。小菅第４が最寄、第２、３も近かったです。

その他[ ]

掲示板[ ]

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