ザ・パークハウス 桜山レジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[昭和区]]広見町4丁目52番1（地番） |
| − | * | + | *交通：名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「桜山」駅 徒歩4分 （7番出口より） |
| − | * | + | *総戸数：24戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上13階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2018年01月下旬予定 |
| − | * | + | *売主：三菱地所レジデンス株式会社 |
| − | * | + | *施工：株式会社鍜治田工務店 |
| + | *管理：三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| + | *公式：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/ | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | 【価格】 |
| + | *価格：4,348万円～6,448万円 | ||
| + | *最多価格帯：4,700万円台・5,300万円台（各2戸） | ||
| + | *坪単価200万円程度です。駅近4分ですが、桜通線のみなので強気の価格設定と思います。東山線や名城線の人気駅の駅近並みです。最近は名古屋で坪200万円超えは売れ残りを抱えて苦戦中のところが多いです。 | ||
| + | 【その他費用】 | ||
| + | *管理費（月額）：15,890円・19,370円 | ||
| + | *修繕積立金（月額）：8,130円・9,910円 | ||
| + | *修繕積立基金（一括）：739,000円・900,600円 | ||
| + | *管理準備金 : 15,890円・19,370円（一括） | ||
| + | *インターネット利用料 : 1,674円（月額） | ||
| + | *共視聴施設利用料 : 486円（月額） | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | 【徒歩】 |
| + | *並木道の歩道で、駅へフラットアプローチ | ||
| + | 【バス】 | ||
| + | *市バス「広見町」停（金山・栄方面）（約40m・徒歩1分） | ||
| + | **朝夕の発着本数も豊富です。 | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *敷地面積：673.54m2 |
| + | 【構造】 | ||
| + | *オール角住戸＆ワイドスパン | ||
| + | 【日当たり・眺望】 | ||
| + | *全戸南向き | ||
| + | *隣接する建物がないので開放感もあり、南側の駐車場のおかげで今後何か建つ心配も、日当たりの心配もいらなくて良いですね。 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：21台（平置4台・機械式17台・リングシャッターゲート付き）／ 9,200円～17,000円（月額） |
| + | *駐輪場：51台分（屋内:平置6台・スライド式20台、屋外:スライド式25台） ／100円～300円（月額） | ||
| + | *ミニバイク置場 : 2,000円（月額） | ||
| + | *防災倉庫 | ||
| + | *ペット足洗い場 | ||
| + | *24時間対応ゴミ置場 | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：3LDK・4LDK |
| + | *専有面積：73.90m2・90.06m2 | ||
| + | *バルコニー面積：16.40m2・19.10m2 | ||
| + | *Ａタイプの広さだと２ＬＤｋで７３平米だったらゆとりあるイメージわきます。 | ||
| + | *出ている間取りはよくありがちな感じかな。田の字、という典型的なものほどではないけれど。居室が並んでいて、独立性は高くなっているということになっていると思いました。 | ||
| + | <gallery> | ||
| + | Image:Aタイプ桜山レジデンス.gif|Aタイプ | ||
| + | Image:Bタイプ桜山レジデンス.gif|Bタイプ | ||
| + | </gallery> | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | 【コンビニ】 |
| + | *セブンイレブン 名古屋州雲町2丁目（約140m・徒歩2分） | ||
| + | *ファミリーマート 昭和広見町二丁目店（約210m・徒歩3分） | ||
| + | 【スーパー】 | ||
| + | *ピアゴラフーズコア 桜山店（約320m・徒歩4分） | ||
| + | *マックスバリュ 御器所店（約1,370m・徒歩18分） | ||
| + | *Mikawaya 御器所店（約1370m・徒歩18分） | ||
| + | *マックスバリュ 御器所店（約1370m・徒歩18分） | ||
| + | 【その他】 | ||
| + | *スギ薬局 桜山店（約270m・徒歩4分） | ||
| + | 【飲食店】 | ||
| + | *TALBOT（タルボット）（約660m・徒歩9分） | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | 【幼稚園・保育園】 |
| + | *私立 中山保育園（約420m） | ||
| + | *私立 たきこ幼稚園（約540m） | ||
| + | 【小学校・中学校】 | ||
| + | *市立 御器所小学校（通学路東門）（約900m） | ||
| + | *市立 桜山中学校（通学路正門）（約460m・徒歩6分） | ||
| + | 【高等学校・大学】 | ||
| + | *市立 向陽高等学校（約350m・徒歩5分） | ||
| + | *名古屋市立大学 滝子キャンパス（約370m・徒歩5分） | ||
| + | *私立 名古屋経済大学 高蔵高校・中学校（約730m・徒歩10分） | ||
| + | *私立 名古屋大谷高等学校（約770m・徒歩10分） | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：近隣商業地域 |
| + | *北側・南側・東側の3方が道路に接する角地。しかも、南側・東側は交通量が比較的少ない一方通行。隣接する建物が少なくなることで、視界が広がり、風通しに優れた生活環境が得られます。 | ||
| + | *駅までは近いし、周りはいろいろと店があって便利だし良いんじゃないでしょうか。 | ||
| + | *周りは後は大学がちらほらあって、アカデミックな感じ？雰囲気は落ち着いているな、という風には思っているんですが。学生さん自体は飲み会とかはもっと別の方に行ってしまうのかな。 | ||
| + | *環状線より東側は良いけど西側は落ち着いた住宅街という雰囲気ではない気がしますね。 | ||
| + | *大学病院（救急車の音など）や大きい道路があるので場所の兼ね合いが難しいですが…。ここの立地だとそういった影響を大きく受けそうな気もしました。 | ||
| + | **確かに救急車の音はうるさいとは思いますが、大学病院の前ではないので、仮に病院までの道を東西南北の４つに分けるとすると家の前を通るのは四分の一です。それでも嫌ならば、大通りに面している桜山の物件は対象にはしないほうが良いかもしれないですね。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | 【医療機関】 |
| + | *立松医院（内科、小児科、循環器科、皮膚科）（約100m・徒歩2分） | ||
| + | *もみやま歯科医院（約210m・徒歩3分） | ||
| + | *こじま内科小児科クリニック（約220m・徒歩3分） | ||
| + | *山路整形外科（約290m・徒歩4分） | ||
| + | *名古屋市立大学病院（約450m・徒歩6分） | ||
| + | *安井病院（総合）（約490m・徒歩7分） | ||
| + | *大学病院が近い。 | ||
| + | 【公園・公共施設】 | ||
| + | *竹田公園（約660m・徒歩9分） | ||
| + | *ひばりどんぐり広場（約670m・徒歩9分） | ||
| + | *名古屋市博物館（約670m・徒歩9分） | ||
| + | *御所町公園（約1050m・徒歩14分） | ||
| + | 【金融機関】 | ||
| + | *岡崎信用金庫 滝子支店（約20m・徒歩1分） | ||
| + | *昭和郵便局（約350m・徒歩5分） | ||
| + | *三菱東京UFJ銀行 滝子支店（約390m・徒歩5分） | ||
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| + | ==掲示板== | ||
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| − | + | nagoya/607319/18 | |
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2017年4月11日 (火) 23:08時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目52番1（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分 （7番出口より）
- 総戸数：24戸
- 構造、建物階数：地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年01月下旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：株式会社鍜治田工務店
- 管理：三菱地所コミュニティ株式会社
- 公式：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/
価格・コスト・販売時状況[ ]
【価格】
- 価格：4,348万円～6,448万円
- 最多価格帯：4,700万円台・5,300万円台（各2戸）
- 坪単価200万円程度です。駅近4分ですが、桜通線のみなので強気の価格設定と思います。東山線や名城線の人気駅の駅近並みです。最近は名古屋で坪200万円超えは売れ残りを抱えて苦戦中のところが多いです。
【その他費用】
- 管理費（月額）：15,890円・19,370円
- 修繕積立金（月額）：8,130円・9,910円
- 修繕積立基金（一括）：739,000円・900,600円
- 管理準備金 : 15,890円・19,370円（一括）
- インターネット利用料 : 1,674円（月額）
- 共視聴施設利用料 : 486円（月額）
交通[ ]
【徒歩】
- 並木道の歩道で、駅へフラットアプローチ
【バス】
- 市バス「広見町」停（金山・栄方面）（約40m・徒歩1分）
- 朝夕の発着本数も豊富です。
構造・建物[ ]
- 敷地面積：673.54m2
【構造】
- オール角住戸＆ワイドスパン
【日当たり・眺望】
- 全戸南向き
- 隣接する建物がないので開放感もあり、南側の駐車場のおかげで今後何か建つ心配も、日当たりの心配もいらなくて良いですね。
共用施設[ ]
- 駐車場：21台（平置4台・機械式17台・リングシャッターゲート付き）／ 9,200円～17,000円（月額）
- 駐輪場：51台分（屋内:平置6台・スライド式20台、屋外:スライド式25台） ／100円～300円（月額）
- ミニバイク置場 : 2,000円（月額）
- 防災倉庫
- ペット足洗い場
- 24時間対応ゴミ置場
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：73.90m2・90.06m2
- バルコニー面積：16.40m2・19.10m2
- Ａタイプの広さだと２ＬＤｋで７３平米だったらゆとりあるイメージわきます。
- 出ている間取りはよくありがちな感じかな。田の字、という典型的なものほどではないけれど。居室が並んでいて、独立性は高くなっているということになっていると思いました。
Aタイプ
Bタイプ
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買い物・食事[ ]
【コンビニ】
- セブンイレブン 名古屋州雲町2丁目（約140m・徒歩2分）
- ファミリーマート 昭和広見町二丁目店（約210m・徒歩3分）
【スーパー】
- ピアゴラフーズコア 桜山店（約320m・徒歩4分）
- マックスバリュ 御器所店（約1,370m・徒歩18分）
- Mikawaya 御器所店（約1370m・徒歩18分）
- マックスバリュ 御器所店（約1370m・徒歩18分）
【その他】
- スギ薬局 桜山店（約270m・徒歩4分）
【飲食店】
- TALBOT（タルボット）（約660m・徒歩9分）
育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園】
- 私立 中山保育園（約420m）
- 私立 たきこ幼稚園（約540m）
【小学校・中学校】
- 市立 御器所小学校（通学路東門）（約900m）
- 市立 桜山中学校（通学路正門）（約460m・徒歩6分）
【高等学校・大学】
- 市立 向陽高等学校（約350m・徒歩5分）
- 名古屋市立大学 滝子キャンパス（約370m・徒歩5分）
- 私立 名古屋経済大学 高蔵高校・中学校（約730m・徒歩10分）
- 私立 名古屋大谷高等学校（約770m・徒歩10分）
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：近隣商業地域
- 北側・南側・東側の3方が道路に接する角地。しかも、南側・東側は交通量が比較的少ない一方通行。隣接する建物が少なくなることで、視界が広がり、風通しに優れた生活環境が得られます。
- 駅までは近いし、周りはいろいろと店があって便利だし良いんじゃないでしょうか。
- 周りは後は大学がちらほらあって、アカデミックな感じ？雰囲気は落ち着いているな、という風には思っているんですが。学生さん自体は飲み会とかはもっと別の方に行ってしまうのかな。
- 環状線より東側は良いけど西側は落ち着いた住宅街という雰囲気ではない気がしますね。
- 大学病院（救急車の音など）や大きい道路があるので場所の兼ね合いが難しいですが…。ここの立地だとそういった影響を大きく受けそうな気もしました。
- 確かに救急車の音はうるさいとは思いますが、大学病院の前ではないので、仮に病院までの道を東西南北の４つに分けるとすると家の前を通るのは四分の一です。それでも嫌ならば、大通りに面している桜山の物件は対象にはしないほうが良いかもしれないですね。
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周辺施設[ ]
【医療機関】
- 立松医院（内科、小児科、循環器科、皮膚科）（約100m・徒歩2分）
- もみやま歯科医院（約210m・徒歩3分）
- こじま内科小児科クリニック（約220m・徒歩3分）
- 山路整形外科（約290m・徒歩4分）
- 名古屋市立大学病院（約450m・徒歩6分）
- 安井病院（総合）（約490m・徒歩7分）
- 大学病院が近い。
【公園・公共施設】
- 竹田公園（約660m・徒歩9分）
- ひばりどんぐり広場（約670m・徒歩9分）
- 名古屋市博物館（約670m・徒歩9分）
- 御所町公園（約1050m・徒歩14分）
【金融機関】
- 岡崎信用金庫 滝子支店（約20m・徒歩1分）
- 昭和郵便局（約350m・徒歩5分）
- 三菱東京UFJ銀行 滝子支店（約390m・徒歩5分）
掲示板[ ]
nagoya/607319/18
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |