後藤建設
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ファイル:後藤建設外観.jpg ==会社概要== *社名:有限会社後藤建設 *本社:岐阜県岐阜市芥見嵯峨1-153 *URL:http://www.onest.j…) |
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2019年4月26日 (金) 15:27時点における最新版
目次
会社概要[ ]
- 社名:有限会社後藤建設
- 本社:岐阜県岐阜市芥見嵯峨1-153
- URL:http://www.onest.jp/
価格・コスト[ ]
- 友人の話では、標準仕様で坪50万・色々オプションで追加されて、最終的に坪60万～70万程度になるみたいです。工務店でこの単価は私は無理かな…。坪70万だったらハウスメーカーで建てれそう。
- オプションをたくさん付けたから高くなったというより、私が聞いた限りだと、１個１個が高いと言った印象ですね。友人「○○を追加したいけど30万って言われたから諦めるつもり」私.｡o(それ、他の工務店だと15万くらいだったような…？)みたいな事ですね。物(質)の違いもあるのかもしれませんが、例えば玄関収納、食品庫、階段下収納、バルコニー、仏間(床の間)…こういった誰でも付けそうなオプション(工務店によっては標準仕様)の価格が、1.2倍～2倍くらいかかっている印象です。漆喰のデメリットと言われて私が思いつくのは、水(ジュースや珈琲など)を弾かず吸い取ってしまう、施工業者によってアタリハズレがあるって所ですか…そして割高。あと、先月別の工務店で建てた人の話になってしまいますが、漆喰と、い草(リビング和室)の匂いが混ざって、１ヶ月経っても臭いって言ってました。漆喰の匂いは"しばらく"すると消えるらしいですが（その後に消臭効果を発揮？）"しばらく"ってどれくらいなんでしょうね。無垢フローリングのデメリットは、柔らかい素材（パインや杉）を使うとすぐ凹んでしまう、合板フローリングより維持・メンテナンスに気を使う…そして割高（素材による）湿度による伸縮や、経年による変色、傷は「味」だと思うので違いますね。長くなってしまいました。ごめんなさい。
- オプション1つ１つが高いのですか。施主支給したりとかして行けないものなんでしょうか。そうすれば手数料はかかるかもしれないですが、納得するものを安く入れることができるのではないかなぁと思います。そもそもそれを受け付けてくれるかどうか、なんですが。自然素材はメリットもデメリットもかなりはっきりあるのだなと思います。それぞれを天秤にかけてみて、それでも自然素材は良いなと思うのならばものすごくいいのでは？？？
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アフターサービス・保証[ ]
建物・構造[ ]
設備・仕様[ ]
評判[ ]
- こちらの男性社員はすべて大工さんということですので、家のことを本当によくわかっているというのはこちらの大きな強みだと思います。現場のこと、キチンとわかっているということなんですから。自然素材をメインで行くと、さすがに費用を抑えるのは難しいということなのでしょうか。フローリングなどはやはり見えるし、こだわりたい部分にしたい人も多いと思います。
その他[ ]
情報提供元[ ]
掲示板[ ]
ikkodate/594320/14
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |