プレサンス ジェネ 千種内山II
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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*所在地:[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]内山二丁目1521番1(地番) | *所在地:[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]内山二丁目1521番1(地番) | ||
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*売主:株式会社プレサンスコーポレーション | *売主:株式会社プレサンスコーポレーション | ||
*施工:岩部建設株式会社 | *施工:岩部建設株式会社 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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+ | *2LDK2300万円台なのはいいですね。C1の間取りがあったのですが、これが2300万円ということなのでしょうか。 | ||
+ | **常識的にみてそれはないでしょうね。今出てる1次の概要で2290万~ 46.76平米~となってるからDタイプの1L が2200とか2300万代でしょう。 | ||
+ | 【販売時状況】 | ||
+ | *ⅠもⅡも最終分譲になってます。葵も含めて3棟同時に完売しそうですね。 | ||
+ | **意外とトントンと販売は進んできているのだなぁ。今は最終分譲4戸になっていますよ。結局は利便性っていうのが一番鍵になってくるッて言うことなんでしょうね。 | ||
+ | **2016年12月下旬 完売 | ||
==交通== | ==交通== | ||
− | + | *シングル・ディンクスなら良いと思います。職場が栄・名古屋駅辺りなら自転車なり歩きなりでも行けますし。 | |
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*敷地面積:521.04㎡(登記簿面積)、521.13㎡(実測面積・建築確認対象面積・売買対象面積) | *敷地面積:521.04㎡(登記簿面積)、521.13㎡(実測面積・建築確認対象面積・売買対象面積) | ||
*建築面積:325.59㎡ | *建築面積:325.59㎡ | ||
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*ミニバイク置場:5台(屋内平面式) | *ミニバイク置場:5台(屋内平面式) | ||
*自転車置場:92台(屋内2段ラック) | *自転車置場:92台(屋内2段ラック) | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
− | + | *洗面が2つあるので並んで使えます。 | |
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*間取り:1LDK・2LDK・3LDK | *間取り:1LDK・2LDK・3LDK | ||
*専有面積:46.76m2~70.41m2 | *専有面積:46.76m2~70.41m2 | ||
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+ | *外観図みるかぎりだと、低層階は間仕切りが見えるのでプレサンスお得意の賃貸ワンルームでプレミアムフロアとしているところがちょっと広めのファミリー、ディンクス向け分譲って感じではないですかね。 | ||
+ | **ここは”ファミリーもDINKSも、老夫婦も”どころじゃなくて、低層は賃貸ワンルームだから単身も学生もなんでも御座れの混在ですよ。より難しい。 | ||
+ | *全80戸で上が24戸、下が56戸だから低層階は1フロア7戸で30平米無いくらいのワンルームでしょう。 | ||
+ | *2LDKで57.7㎡。この広さだと狭いと感じそうですよね。賃貸ルームにして、家賃収入にするのにいいかもしれません。 | ||
+ | *3LDKで70.41㎡。LDK15畳弱なのは3人家族でちょうどいいサイズのような気もしますね。どういった世帯がメインターゲットなのでしょうか。3~4人家族かもしれません。 | ||
+ | *LDKが16畳。バスルームが1416の広さなので、家族で入ることもできそうです。主寝室が6畳。子供部屋も5畳あるので、3人家族でも入居できそうでした。 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
*駅から近いだけあり商業施設も充実していますね。病院も多くて良いですね。 | *駅から近いだけあり商業施設も充実していますね。病院も多くて良いですね。 | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
*公園や教育施設も近いのでファミリー世帯でも大丈夫。 | *公園や教育施設も近いのでファミリー世帯でも大丈夫。 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*地域・地区:商業地域・防火地域(路線)・準防火地域・緑化地域 | *地域・地区:商業地域・防火地域(路線)・準防火地域・緑化地域 | ||
− | + | *ファミリーだと繁華街の賑やかさが気になるかも。 | |
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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*[http://www.sutekicookan.com/プレサンス_ジェネ_千種内山 プレサンス ジェネ 千種内山] | *[http://www.sutekicookan.com/プレサンス_ジェネ_千種内山 プレサンス ジェネ 千種内山] | ||
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2017年5月14日 (日) 17:39時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩2分
- 名古屋市営地下鉄桜通線 「今池」駅 徒歩2分
- 中央本線(JR東海) 「千種」駅 徒歩8分
- 総戸数:80戸(内プレミアムフロア24戸)
- 構造、建物階数:地上15階 地下1階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2017年11月下旬予定
- 売主:株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工:岩部建設株式会社
- 管理会社:グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
【価格】
- 2LDK2300万円台なのはいいですね。C1の間取りがあったのですが、これが2300万円ということなのでしょうか。
- 常識的にみてそれはないでしょうね。今出てる1次の概要で2290万~ 46.76平米~となってるからDタイプの1L が2200とか2300万代でしょう。
【販売時状況】
- ⅠもⅡも最終分譲になってます。葵も含めて3棟同時に完売しそうですね。
- 意外とトントンと販売は進んできているのだなぁ。今は最終分譲4戸になっていますよ。結局は利便性っていうのが一番鍵になってくるッて言うことなんでしょうね。
- 2016年12月下旬 完売
交通[ ]
- シングル・ディンクスなら良いと思います。職場が栄・名古屋駅辺りなら自転車なり歩きなりでも行けますし。
構造・建物[ ]
- 敷地面積:521.04㎡(登記簿面積)、521.13㎡(実測面積・建築確認対象面積・売買対象面積)
- 建築面積:325.59㎡
共用施設[ ]
- 駐車場:11台(屋外機械式11台)一部電気自動車等充電用コンセント付
- ミニバイク置場:5台(屋内平面式)
- 自転車置場:92台(屋内2段ラック)
設備・仕様[ ]
- 洗面が2つあるので並んで使えます。
間取り[ ]
- 間取り:1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積:46.76m2~70.41m2
- プレミアムフロアとはありますが広さ的にも価格的にも普通のような気がしました。
- 外観図みるかぎりだと、低層階は間仕切りが見えるのでプレサンスお得意の賃貸ワンルームでプレミアムフロアとしているところがちょっと広めのファミリー、ディンクス向け分譲って感じではないですかね。
- ここは”ファミリーもDINKSも、老夫婦も”どころじゃなくて、低層は賃貸ワンルームだから単身も学生もなんでも御座れの混在ですよ。より難しい。
- 全80戸で上が24戸、下が56戸だから低層階は1フロア7戸で30平米無いくらいのワンルームでしょう。
- 2LDKで57.7㎡。この広さだと狭いと感じそうですよね。賃貸ルームにして、家賃収入にするのにいいかもしれません。
- 3LDKで70.41㎡。LDK15畳弱なのは3人家族でちょうどいいサイズのような気もしますね。どういった世帯がメインターゲットなのでしょうか。3~4人家族かもしれません。
- LDKが16畳。バスルームが1416の広さなので、家族で入ることもできそうです。主寝室が6畳。子供部屋も5畳あるので、3人家族でも入居できそうでした。
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買い物・食事[ ]
- 駅から近いだけあり商業施設も充実していますね。病院も多くて良いですね。
育児・教育[ ]
- 公園や教育施設も近いのでファミリー世帯でも大丈夫。
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区:商業地域・防火地域(路線)・準防火地域・緑化地域
- ファミリーだと繁華街の賑やかさが気になるかも。
周辺施設[ ]
他物件との比較[ ]
掲示板[ ]
nagoya/595850/19
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |