神奈川県/川崎市/幸区の住環境
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*矢向は鶴見区だよね。幸区は鹿島田と新川崎だけでしょ。 | *矢向は鶴見区だよね。幸区は鹿島田と新川崎だけでしょ。 | ||
2021年9月13日 (月) 17:29時点における最新版
マンションの購入者や購入検討中の方々の『神奈川県/川崎市/幸区の住環境』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。
※当サイト（月間延べ閲覧数：約60万人）及び姉妹サイト『マンションコミュニティ（月間延べ閲覧数：約1,000万人）』より
目次
概要[ ]
- 幸区（さいわいく）は、川崎市を構成する7区のうちのひとつである。
- 昔は梅の名所として知られ、明治天皇の御幸があり、これを記念して御幸村と名づけられたのが区名の由来となっている。
- 幸区内の駅と乗り入れ路線は下記の通り。
土地[ ]
- 矢向は鶴見区だよね。幸区は鹿島田と新川崎だけでしょ。
- 首都直下「震度７」も、予測分布図公表(http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4991357.html)
- これ見ると幸区赤くないかい？
- 震度７、鹿島田、矢向、尻手あたりも含まれてるようですが．．．
- 海沿いの川崎区よりヤバそうじゃない ？大丈夫か？幸区。よく考えれば多摩川と鶴見川にはさまれてるからね。狭い敷地にミニ戸建てやマンション建ってるから、震災で火事起きたら恐いね。
- テレビによると震度7は川崎駅の辺りらしい 川崎駅も幸区だからな
交通[ ]
- 矢向は場所によっては川崎駅まで歩けるのが魅力。
- 鹿島田は新川崎と両駅使えるのが魅力。
- 朝7時～8時台のいわゆる朝の通勤ラッシュって、どうなんでしょうか？ 特に川崎行きの、混雑具合が知りたいです。
- ８時台は満員だけどギュウギュウではないですよ。 人と体が触れ合うことはないです。
- 鹿島田は南武線快速は停車するんでしょうか
- 停車します。また、鹿島田と新川崎は連絡通路建設後に接続駅になる予定。
住環境[ ]
- クレッセント新川崎エグゼは中原区です。小学校は平間小で道路挟んで反対側ですので徒歩2分ぐらいですね。平間駅からだと徒歩10分ぐらいだったと思います。アクセスが良い武蔵小杉駅が近く、バスもたくさん走っているので意外と便利かと思います。
- 幸区大好きです。中原区はどうも温かみがないので。
- そうですか？前に元住吉に住んでましたけど、下町情緒というか、商店街が賑やかで住みやすいところでした。矢向は川崎駅にちかく、例えば戸手本町あたりは落ち着いた住宅街でスーパー、病院、保育園が揃っていて最近人気ですね。マンションに関しては売れるところと売れないところの差もはっきりしているようですが。
- 平塚や茅ヶ崎のマンションスレ読んでると新宿や新橋まで通勤２時間だとか。そっちは鹿島田より1000万くらいは安いにしても時は金なりだからねぇ。高い高いといっても時間に換算したら都心部に近ければこんなもんだろ？
- 鹿島田、新川崎利用していますが、川崎まで約10分、横浜約20分、東京約30分、渋谷約30分、新宿約30分。駅前には、マルエツ、ツタヤ、マツキヨ、マックやミスド、モス、松屋、吉野家、すき屋あり。駅を10～20分離れると静かでオリンピック、幸スポーツセンター、郵便局、区役所などもあり、子育て、リタイヤ後にも住みやすい。私は、駅から徒歩10～20分くらいが静かで好きですね♪
- ベランダ喫煙で火事なんて恐ろしいです。ラグゼはベランダでは火気厳禁なのですか？三井はベランダでの喫煙は規約でダメだと明示されているとどこかの掲示板で見たような気がしましたが。
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教育・育児[ ]
- 東小倉小の中受率が高いのは、地元の公立中には何が何でも通いたくないから！ですよ…。格差の激しい小学校なので、中間層は大変です。
- そんなに公立の中学が荒れてるの？
- 中学で一緒になる周辺の学区とは「民度が違う」んだそうですよ。とはいえ、実質はそういう空気に飲まれて何となく中学受験することになった家庭が半分以上なのでは。
- 情報提供しただけなので、あしからず。たかが公立小学校でも、全く違う環境なので。中学受験させたいなら、東小倉。周りがみんな受験するから、影響されること間違いなし。のびのび育てたいなら、それ以外の下平間や古川。
- 古川小学校
- 矢向中学校
- 塚越中学校
- 平間中学校
- 玉川中学校
買い物・食事[ ]
- 平間は実は穴場で商店街が充実。
- シンカモール
治安[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
yokohama/82499/249
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |