九州八重洲
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==会社概要== | ==会社概要== | ||
*社名：九州八重洲株式会社 | *社名：九州八重洲株式会社 | ||
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*URL：http://www.kyushu-yaesu.co.jp/ | *URL：http://www.kyushu-yaesu.co.jp/ | ||
*私たち九州八重洲は笑顔というキーワードとともに、5つの住まいづくりのテーマをもっております。家族のつながりを深める"絆"。体と自立心を育てる"成長"。健康・安全に暮らせる"安心"。マナーや思いやりを育てる"しつけ"。豊かな感性を磨く"感性"。 | *私たち九州八重洲は笑顔というキーワードとともに、5つの住まいづくりのテーマをもっております。家族のつながりを深める"絆"。体と自立心を育てる"成長"。健康・安全に暮らせる"安心"。マナーや思いやりを育てる"しつけ"。豊かな感性を磨く"感性"。 | ||
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#お住まいに関する情報提供：年6回の八重洲ＮＥＷSレター『bridge』の送付等。 | #お住まいに関する情報提供：年6回の八重洲ＮＥＷSレター『bridge』の送付等。 | ||
#お住まいに関するご相談窓口：アフターメンテナンス一時対応（いち早く、専門スタッフを手配します。）等。 | #お住まいに関するご相談窓口：アフターメンテナンス一時対応（いち早く、専門スタッフを手配します。）等。 | ||
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==営業== | ==営業== | ||
*上棟のときは、酒・餅など八重洲さんで用意するといってました。そういう昔ながらの習慣も大事にしているなっと思いました。 | *上棟のときは、酒・餅など八重洲さんで用意するといってました。そういう昔ながらの習慣も大事にしているなっと思いました。 | ||
| − | *地鎮祭の段取り、準備等もほとんどやってくれますし、餅まきなんかは、餅・酒は用意してくれました。 | + | *地鎮祭の段取り、準備等もほとんどやってくれますし、餅まきなんかは、餅・酒は用意してくれました。 |
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*当社の物件はすべて省令準耐火構造ですので火災保険料の割引の対象になります。 | *当社の物件はすべて省令準耐火構造ですので火災保険料の割引の対象になります。 | ||
*建材は910mmの尺モジュール | *建材は910mmの尺モジュール | ||
| + | *ダイライト工法っていうのを採用しているそうです基軸枠組工法プラス、耐力面材というのをつけているそうなので、耐震的な感じの考え方をしているのかな、と思いました。背がそこまで高くない建物の場合は耐震のアプローチは基本だという話は聞いたことがあるので、それなのかなぁって。 | ||
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*24時間換気システムを標準仕様 | *24時間換気システムを標準仕様 | ||
*デザイン、仕様にオリジナリティが感じられない。 | *デザイン、仕様にオリジナリティが感じられない。 | ||
| − | *西部ガスグループなので、オール電化は無理ですよね。 | + | *西部ガスグループなので、オール電化は無理ですよね。 |
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| + | *建売、注文、どちらもやってるみたいですね。注文は年間60棟？までに制限して、質を下げないようにしてるみたいですよ。回し者ではありませんが、10数社話しを聞いて、担当の営業の人の気配り、立ち振る舞いが抜群でしたので、私はここにお願いしました。 | ||
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*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/91755/ 福岡の九州八重洲ってどうですか？] | *[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/91755/ 福岡の九州八重洲ってどうですか？] | ||
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2022年6月1日 (水) 01:32時点における最新版
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会社概要[ ]
- 社名：九州八重洲株式会社
- 本社：福岡県福岡市博多区東比恵1-5-5
- URL：http://www.kyushu-yaesu.co.jp/
- 私たち九州八重洲は笑顔というキーワードとともに、5つの住まいづくりのテーマをもっております。家族のつながりを深める"絆"。体と自立心を育てる"成長"。健康・安全に暮らせる"安心"。マナーや思いやりを育てる"しつけ"。豊かな感性を磨く"感性"。
価格・コスト[ ]
- 注文住宅という雑誌に九州八重洲は坪単価53万とありました。
アフターサービス・保証[ ]
- 検査済証所得日から「1ヵ月」、「3ヵ月」、「1年」、「2年」、「5年」、「10年」の計6回、当社専門スタッフによる定期点検（無料）を実施致します。※建売住宅につきましては、建物完成時から「1年」、「2年」となります。
- シロアリは5年間の保証
- 八重洲家まもり倶楽部：いつまでも安心・快適な住まいのためのご契約者様会員サービス。
- 家まもり点検・履歴管理の実施：お引渡しより5年後、10年後に点検を実施いたします。※お引渡10年以上のお客様は、15年、20年・・・（5年ごと）の点検となります。
- お住まいに関する割引制度：お引渡しより5年後、10年後に点検を実施いたします。※お引渡10年以上のお客様は、15年、20年・・・（5年ごと）の点検となります。
- お住まいに関する情報提供：年6回の八重洲ＮＥＷSレター『bridge』の送付等。
- お住まいに関するご相談窓口：アフターメンテナンス一時対応（いち早く、専門スタッフを手配します。）等。
営業[ ]
- 上棟のときは、酒・餅など八重洲さんで用意するといってました。そういう昔ながらの習慣も大事にしているなっと思いました。
- 地鎮祭の段取り、準備等もほとんどやってくれますし、餅まきなんかは、餅・酒は用意してくれました。
建物・構造[ ]
- 当社の物件はすべて省令準耐火構造ですので火災保険料の割引の対象になります。
- 建材は910mmの尺モジュール
- ダイライト工法っていうのを採用しているそうです基軸枠組工法プラス、耐力面材というのをつけているそうなので、耐震的な感じの考え方をしているのかな、と思いました。背がそこまで高くない建物の場合は耐震のアプローチは基本だという話は聞いたことがあるので、それなのかなぁって。
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設備・仕様[ ]
- 24時間換気システムを標準仕様
- デザイン、仕様にオリジナリティが感じられない。
- 西部ガスグループなので、オール電化は無理ですよね。
評判[ ]
- 建売、注文、どちらもやってるみたいですね。注文は年間60棟？までに制限して、質を下げないようにしてるみたいですよ。回し者ではありませんが、10数社話しを聞いて、担当の営業の人の気配り、立ち振る舞いが抜群でしたので、私はここにお願いしました。
その他[ ]
情報提供元[ ]
ikkodate/91755/26-80
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |