クレアシティ武蔵関
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | *所在地： | + | *所在地：[[東京都]][[練馬区]]関町北２－５４１－１ |
| − | *交通： | + | *交通：[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線|西武新宿線]] 「武蔵関」駅 徒歩3分 |
| − | * | + | *総戸数：70戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上14階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権 |
| − | * | + | *完成時期：2007年3月 |
| − | *売主： | + | *売主：[[セントラル総合開発]]株式会社 |
| − | *施工： | + | *施工：[[大末建設]]株式会社 |
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| + | *このマンションたいへん気に入ってます。収納が少ないのが気がかりですが・・・・駅からの距離とワイドスパンの間取りと逆梁ハイサッシ私の要望がほぼ入っています。しいて言えばスロップシンクがほしかった・・・・ | ||
| + | *南向き・ワイドスパン・ハイサッシ等とても魅力的なマンション。 | ||
| + | *日当たりが良い(リスクはあるが) | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| + | *キッチンにはディスポーザーはついておらず、追加設置もできないそうです。そのあたりにこだわる方は、ちょっとご注意ください。 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| + | *駅前のスーパー（？）は、ちょっとお値段高めな感じです。 | ||
| + | *武蔵関の住んでますので、安いお店知ってます。さすがにスーパーという程の規模ではありませんが、魚中心の小さいスーパー(？)の「アキダイ」、商店街のセブンイレブンの隣にある八百屋（お店の名前がわからないですが）等がありますよ。 | ||
| + | *物件の北にある新青梅沿いに、サミットがあります。ここは、オザキフラワーパークと一緒になっているので、かなり便利です。自転車ですぐに行けますよ！！（徒歩は遠いかも・・）あと、八百屋さん（高見青果）なのですが・・・ほんとに激安です！！\１８で春菊、ニラ、しめじ等買えます。ここを知ったら、スーパーなんて行けませんよ（笑）ちなみに、三浦屋、三徳は殆ど行かないです・・・。 | ||
| + | *飲食店はかなり少ないです。まあ、吉祥寺にはすぐに行けるので、問題ないと思います。 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| + | *私は南側の建物が気になっています。もしまとまって大きな物を建てられたら日当たりが・・・ | ||
| + | **重要事項説明書には、将来の南側近隣の建替えは今のところ計画時期・内容とも未定だが、建替えによる影響については、売主及び南側の土地の持ち主（及び開発業者）に文句は言えません、と明記されているので、低層部分を買うなら、眺望条件などのリスクは覚悟したほうがいいかもしれません。 | ||
| + | **購入前、営業の方に、クレアシティの敷地と建物の位置の関係で、南側建物がマンションにぴったりくっつく事はない、と説明されました。（マンションギャラリーがあった場所覚えてらっしゃいますか？前の道をはさんだ向かい側の建物のイメージです、と説明受けました。）なので、窓を開けたらあちらさんとコンニチハ、ということではないようです。 | ||
| + | *マンションの建設地は建設地は南方向から線路方向に坂になっています。台風でかなりの雨が一瞬に降った際、まだ、更地の時、かなり、雨水が貯まってポンプで外に出したと聞きました。近隣の人も不動産業者に聞くとかなり、浸水が予想される場所で危険なところ・・・同じように雨がたくさん降ると、マンションのポンプなどが、追いつかず、駐車場とかかなり心配です。 | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2012年8月16日 (木) 20:32時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：東京都練馬区関町北２－５４１－１
- 交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩3分
- 総戸数：70戸
- 構造、建物階数：地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2007年3月
- 売主：セントラル総合開発株式会社
- 施工：大末建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- このマンションたいへん気に入ってます。収納が少ないのが気がかりですが・・・・駅からの距離とワイドスパンの間取りと逆梁ハイサッシ私の要望がほぼ入っています。しいて言えばスロップシンクがほしかった・・・・
- 南向き・ワイドスパン・ハイサッシ等とても魅力的なマンション。
- 日当たりが良い(リスクはあるが)
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- キッチンにはディスポーザーはついておらず、追加設置もできないそうです。そのあたりにこだわる方は、ちょっとご注意ください。
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- 駅前のスーパー（？）は、ちょっとお値段高めな感じです。
- 武蔵関の住んでますので、安いお店知ってます。さすがにスーパーという程の規模ではありませんが、魚中心の小さいスーパー(？)の「アキダイ」、商店街のセブンイレブンの隣にある八百屋（お店の名前がわからないですが）等がありますよ。
- 物件の北にある新青梅沿いに、サミットがあります。ここは、オザキフラワーパークと一緒になっているので、かなり便利です。自転車ですぐに行けますよ！！（徒歩は遠いかも・・）あと、八百屋さん（高見青果）なのですが・・・ほんとに激安です！！\１８で春菊、ニラ、しめじ等買えます。ここを知ったら、スーパーなんて行けませんよ（笑）ちなみに、三浦屋、三徳は殆ど行かないです・・・。
- 飲食店はかなり少ないです。まあ、吉祥寺にはすぐに行けるので、問題ないと思います。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 私は南側の建物が気になっています。もしまとまって大きな物を建てられたら日当たりが・・・
- 重要事項説明書には、将来の南側近隣の建替えは今のところ計画時期・内容とも未定だが、建替えによる影響については、売主及び南側の土地の持ち主（及び開発業者）に文句は言えません、と明記されているので、低層部分を買うなら、眺望条件などのリスクは覚悟したほうがいいかもしれません。
- 購入前、営業の方に、クレアシティの敷地と建物の位置の関係で、南側建物がマンションにぴったりくっつく事はない、と説明されました。（マンションギャラリーがあった場所覚えてらっしゃいますか？前の道をはさんだ向かい側の建物のイメージです、と説明受けました。）なので、窓を開けたらあちらさんとコンニチハ、ということではないようです。
- マンションの建設地は建設地は南方向から線路方向に坂になっています。台風でかなりの雨が一瞬に降った際、まだ、更地の時、かなり、雨水が貯まってポンプで外に出したと聞きました。近隣の人も不動産業者に聞くとかなり、浸水が予想される場所で危険なところ・・・同じように雨がたくさん降ると、マンションのポンプなどが、追いつかず、駐車場とかかなり心配です。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |