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ゴールドクレスト

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    2012年6月2日 (土) 21:18時点における版

    概要




    評判

    • 知人に各地で地域住民と紛争があるので気をつけたほうがよいとのアドバイスをもらいました。



    検討者

    • 私が検討したのは竣工済みの物件でしたが、建物自体はそれほど悪くなかったと思います。(五洋建設施工)
    • ゴクレ物件は基本的に、2重天井ですよ。床は直床が多いですが、2重床の物件もあります。
    • もう興味ないと言ってるのに、電話無視してると番号変えて何度もかけてきます。
    • 詳細にこだわらずに、良い立地でそこそこ見た目の良いマンションが欲しい人が買うマンション
    • 竣工してるにもかかわらず、モデルルーム以外の部屋を見せない
      • ひどかったのは、オプションの内容すら言わない営業マン。あれじゃ、MR=実物と勘違いしちゃうよ。
      • 収納スペースは広い
      • ㎡数の割りには安い



    入居者

    • うちの場合は実際は結構住み心地いいし、営業さんもいい人だった
    • 住んでの感想ですが、とっても快適です。和室の素木仕上げや仕入れの中の上段と中断の仕上げは角を削るなどしてあり完璧です。構造は、直床・ニ重天井ですが、普段は当然音しませんよ。夜中に家具の配置換えを上の階の人がやっていた時は、かすかに「コトコト」してましたが。。。契約後のフォローは、メールでの遣り取りもできたのでEVIDENCEとして残り、不安はありませんでした。
    • 快適に過ごしてますよ。静かだし家にいることが楽しいです。満足満足って感じです。
    • 対応は悪くはないと思います。ただ人によるというか(どこもそうですけど)若手社員で物足りないような気がしたり。。入居者専用ダイヤルにかけて相談したことがありましたが対応は素早くしていただけました。問題は管理会社のゴールドクレストコミュニティですね。



    掲示板

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

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