ブランズ大通公園

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区大通西9丁目3番6
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩3分
2. 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩8分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年06月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：東急建設株式会社　札幌支店

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,110万円～3,570万円

構造・建物

• このマンションは「内断熱」だそうです。
• 眺望日当たりは１１階以上ですね、スラブ厚はコンクリート250mm以上で遮音性に配慮したサイレントボイドは良いですね、地盤は良いと見えて基礎を深さ約7.5ｍにての直接基礎、 電話のＭＳ利用者同士の通話料金が無料はいいね、インターネット利用料は管理費会計に含まれているからタダに感じるな。
  • うちのブランズ、スラブ厚が270mm以上あるボイドスラブということになっているんですが、下階のカーテン開閉音が聞こえます。 そんな程度の音を迷惑だとかいうのではないのですが「本当にスラブ厚270mm以上もあるのか？」と疑問に思ってしまいます。 検討されている方は確認可能な内容は都度デベに確認されたほうがよろしいかと思います。
• 南西側ﾘﾋﾞﾝｸﾞは１２：００頃から低層階でも日差しが入りますね。
  • ２時頃は南西部以外はタワマンの陰になっています。冬の昼間の大通ならこれが普通な感じでしょうか。

共用施設

• リサイクル庫
  • リサイクル庫はうちのマンションにもあります リサイクルは案外、立派に稼いでくれてるようです。数万円の収入で修繕積立てに役立ってますね 燃えるゴミとリサイクル不可能な雑多な燃えないゴミ以外はほぼすべてお金に化けてます 。空き缶空き瓶空きペットボトル、古新聞などはもちろん、プラスチックや雑紙が換金対象です
• タワーパーキング

設備・仕様

• 暖房機は窓下設置が基本だけど、ここは窓の真向かい しかも温風式だった。 コールドドラフトが発生して寒くなると思う
• 暖房がファンコンベクターとは パネルヒーターが理想です

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.43m2～77.64m2

買い物・食事

• スーパーは近くになさそう
• デパートに近い

育児・教育

• 小学校・中学校もやや遠い

周辺環境・治安

• 左手はセブンイレブン、右手は大京のタワーマンション
  • 南東側に隣接して１０階建くらいのビル。 西側には駐車場を挟んで合同庁舎（これまた１０階建位）、 南西方向には大京のタワー　かなり高層階を選ばないと、眺望は全く望めないと思った。 （というか、太陽光は入るのか？？？） 夜しか家にいない人、明るさとか全く気にしない人用だと思った。
  • 眺望・日照・採光、どれもいまいちですね。 南側に建物ベッタリ、西側にはライオンズタワー・・・。
  • 西側は正面にタワマン、南側はビルの壁…南西角住戸はないわ～な感じ。北西角住戸で6階か7階以上の高層階ならありかもと思います。北側は5階建ての雑居ビル、西向かいは多分、駐車場みたいなので圧迫感が少ないです 。陽当たりは最悪 。良くても昼過ぎに1時間くらい左手からと夕陽が真っ正面にあたる感じかな
• 囲むビルは、築40年以上経って居る様ですが、建て替え計画が有るのか無いのか
  • 確かに南東のビルは将来的に気になりますが 場所が場所だし気にする必要はないかな。 近々に建替えは無いでしょう

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周辺施設

• 大通公園に近い

その他

• このMSは商用での利用が管理規約で禁止されています。 住居向けの転貸なら１４～１５万（月）で貸せるようです。

掲示板

• 「ブランズ大通公園」についての口コミ掲示板
• ブランズ大通公園ってどうですか？