山万
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2011年11月10日 (木) 17:21時点における版
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概要
- 所在地:東京都中央区日本橋小網町6番1号 山万ビル
- 交通:http://www.yamaman.co.jp/
経営
- 旧第一勧銀のダミーデベ。経営自体はそのせいで安泰?
事業
- 山万は福祉関係もやっているよね。福祉の街、とか、言われている。
- 山万は中堅の不動産会社にしてはよくやっている方だと思う。他の町で不動産屋に「今後この町はどうなるのか?」質問しても普通回答できないが、山万はある程度将来の計画を示している。この点では評価できると思う。でもあくまで計画だから、行政や地権者との関係で必ずしも予定通りには行かないこともある。だから信じる信じないは聞く人次第だけど、佐倉市周辺の他の町よりは良い町だと思うよユーカリは。
ユーカリが丘
- ぜひ自分の目でユーカリが丘という街を見てください。山万販売住宅以外ももちろんあります。私は良い街と思いますよ。都内への通勤は大変かもしれませんが。
- 私は佐倉市に34年間住んでいます。ユーカリに移り住んで15年近くになります。当初は、ヒルトップと言うマンションを購入しました。住人の方も、感じの良い人ばかりでしたよ。子供ができ手狭に将来なるな~と思い 戸建てへの住み替えを検討。印西や八千代緑ヶ丘やもう少し都内より等々色々見て回りました。 結果100%買取制度を利用し山万販売の戸建に引っ越ししました。 福祉関係の充実や実家が近いこと、適度に自然があること商業施設もそれなりに充実しています。
- 個人的に言えば、住むには良い街。通勤がもう少し近ければ!山万に不満なし。以前はYMメンテには不満あり。あっ!山万もリフォーム系には不満あり。でも全体で行けば良いと思いますよ。メンテ会社もリフォームもそもそも山万の住宅を選ぶかも自由ですしね。ぜひ自分の目で確認してみてください。印西、八千代緑ヶ丘も良いと思いますよ。やはり住みやすいきれいな街はそれなりに高額ですがね。
- 住民の見る福祉のまちづくり「ユーカリが丘」 ここまで使いこなすのは相当だけど、ユーカリが丘を知るにはいい資料です。
http://www.catv296.ne.jp/~seo_fukusikeikaku/index.html
- ユーカリが丘駅に特急が止まるようになればもっとよくなると思う。ムリだと思うがバスが通ってくれるとありがたい。大通りできるついでにバス通らないかな・・・
- 二世帯住宅(新築・リフォーム)が増えているのを見ると、現実に支持する人が多いと言えるでしょう。 この街の最大のリスクは、山万の社長も高齢になっている事でしょうか。 一代で築き上げた感がありますので。
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管理会社
- 管理組合が系列の管理会社に押さえられ御用組合化している。古参の批判的な住民が理事に推されたことがない、不思議な大規模集合住宅がある。 同一デベロッパーによるマンション管理会社の寡占化など問題が多い。
- 完成して 1年も経つマンションなのに、管理組合の総会はいまだ開催されず、管理会社が代行し、まさに会社の御用組合化されています。 管理規則には、総会の議題は理事会が定めると記され、住民からの提案の手順が定められていない。 会社の意に背く人間/議題を排除するような意志が 感じられる。 住民が団結して、組合総会を早期に開催し、住民のための規約に改正し、数年後の管理会社の契約改正、 ケーブル会社との契約改正の際には、他の会社による 入札等が可能なようにしないといけないと思う。
- 最近、意図的に社員を居住者にするような会社が多いとも聞きます。 このようなことは考えたくはありませんけれど、どうも 利害関係者による御用組合化の動きには、注意が必要なようです。 社員の居住者も、利害がからむ話題には、タッチさせないような 規約が必要です。
- 売り出す時は分譲マンション・・・10年たったら知らぬ間に賃貸化マンション。
- 管理会社は慈善事業で無く営利目的です。 住民総意で管理会社も変えられる。
掲示板
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |