ドミール道後
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*建物外壁等が古さを感じるが近年大規模修繕を計画している様子 | *建物外壁等が古さを感じるが近年大規模修繕を計画している様子 | ||
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2011年6月16日 (木) 15:13時点における版
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目次
物件概要
- 所在地：愛媛県松山市石手4丁目5-4
- 交通：伊予鉄城南線「道後温泉駅」徒歩12分
- 総戸数：26戸
- 構造、建物階数：RC造4階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：1974年2月
- 施工：黒川工務店
- 販売：太陽開発株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 松山市内でも比較的初期に登場した分譲マンション
交通
- バス停までは徒歩２分
- 松山市内の繁華街からは自転車であれば充分近い
- 市内電車を使う事も可能な距離
構造・建物
- 地上４階建てで周りへの圧迫感は無い
- 階層が低いため構造は鉄筋コンクリート造
共用施設
- エントランスはオートロックではない
- 駐車場はあるが戸数の２５%くらい、付近で借りた場合１ヶ月５０００円～８０００円
- エントランス周りの植栽が整えられていれば少し雰囲気も変わると思われる
設備・仕様
- 設備は築年数なり
- リフォームしてる住宅もあり、中古での販売の場合リフォームされている事が多い
間取り
- 分譲当時は3DK～2LDK
- 中古で販売するものの中にはリノベーションで1LDKに変更したものもある。
- 東向きと南向きの部屋がある
買い物・食事
- セブンスター石手店かスーパーABCでの買い物が比較的近い
- 近くにはコンビにもありちょっとしたものなら不便しない
育児・教育
- 松山市内では人気の道後小・道後中学校区
周辺環境・治安
- 昔からの住宅地で道は整備されているとはいえないが静かで暮らしやすい町並み
- 銀行や大手企業の社宅も多く上品な町と揶揄される事も
- どちらかといえば高齢の方が多く住んでるイメージがある
- 土地の単価は松山エリアでは住宅地ではトップクラスの金額で一戸建てを新規で購入して住むには4000万円以上の予算が必要ともいわれる高級住宅地エリア
周辺施設
- 全国的にも有名な施設、建物が全て徒歩圏内
・四国88箇所で有名な石手寺 ・子規記念館 ・道後温泉本館 ・道後公園
- 市内でも腕が良いと有名な浦岡胃腸クリニックが道路挟んで前にある
その他
- 戸数が少ないマンションのため各部屋の土地の持分が大規模マンションよりは多くなる。土地単価が高いところは比較的所有権としていいのかもしれない。743㎡を26戸で割ると1世帯平均土地は28.57㎡（約8.6坪）になる。
- 建物外壁等が古さを感じるが近年大規模修繕を計画している様子
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |