ジークレフ新神戸タワー

2011年5月6日 (金) 18:20時点における版

ジークレフ新神戸タワー　外観1

ジークレフ新神戸タワー　外観2

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目6番2、6番3、6番4（地番）、兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目6番1（住居表示）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神線 「新神戸」駅 徒歩2分
2. 神戸市営地下鉄山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
3. 山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分

• 総戸数：292戸（他に店舗2区画）
• 構造、建物階数：地上42階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年06月
• 売主：

1. 神鋼不動産株式会社
2. 住金興産株式会社
3. 関電不動産株式会社

• 施工：清水建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ４０００万代で　３ＬＤＫだと下層階らしい。下層階じゃ眺望ないじゃん（涙）ホント高嶺の華だ。
• ジークレフタワーは思っていたよりも割安な印象です。30階までなら70平米・4000万前後〜半ば辺りで結構住戸はあったと思います。30階より上 でも山向き（北向き？）の住戸なら4000万台でいくつかありましたよ。
• さすがに１００平米越え住戸は８０００万円以上だね。
• ここって上と下の値段に差があり過ぎない？最低2000万円台〜最高2億円超えって、、、そんなんアリなの？？
• 上と下の価格差がはっきりしてますよね。違いがすごいです。中層階まで１フロア１０万づつしか上がらないのはびっくりしました。そうですね。ここ も上層のいいところは売れてるので下の安いのが売れそうです。
• 少々狭いが19階3000万台は安いですね。
  • それを言うなら、38階74平米4800万も激安かも。。。
• 販売戸数 30戸 　販売価格（税込） 3,060万円〜8,210万円 　最多販売価格帯 4,500万円台（5戸） 　住居専有面 積 62.12m2〜105.01m2

交通

• 駅3分以内（地下鉄、新幹線）
• 駅徒歩３分といっても、新幹線しか来ない駅毎日使いますか？地下鉄も三宮に繋がってるだけで、他にはどこにも行けませんよ。三宮に出るに も地下鉄やバスを利用しなきゃいけないなら、食材や消耗品の買い物が便利で環境が良い分、北区や西区の方が良い気がします。前の道路は慢性的に渋滞してるし…
  • 人に来てもらうには便利な立地だよね。地方からは新幹線おりてすぐ、阪神エリアからだったら三宮からの地下鉄おりてすぐで、迷いようがない。自分は神戸中心部はたいていミニバイクで移動するので普段は渋滞などで特に困るようなこともないだろうし、値段的に納得いけば買うかも。
  • 地下鉄も三宮で十分でしょう。たった一駅で新快速・特急が止まる三宮にいける事が不便だなんて不思議だよ。渋滞も西神方面からの往来や中 心地付近だから当然の結果です。もっとも地元民は渋滞を交わすすべを知ってますよ。
• 「不便」の感じ方は人によって、これまで住んでいる場所によって違うのでしょうが、私は、どこに行くにも(三宮が目的地でない場合)三宮で乗換え が必要、という事が不便と思っています。
• ここは結構、神戸の中心街からも外れてるし、新幹線以外は交通の便も悪く、個人的にはそんな魅力的な物件とは思えないのですけど・・・
  • 新幹線の利用頻度が比較的多いのであれば新神戸を住居用に狙ってみてもいいのでは
  • 新幹線の利用頻度が比較的多いのであれば新神戸を住居用に狙ってみてもいいのでは
• 買い物、交通がとにかく不便です。通勤・通学等で三宮にて乗り換えをするなら、阪急・阪神・ＪＲ沿線の他駅最寄でマンションを探したほうが便利だと思います。眺望は最高でしょうからタクシーをバンバン使える余裕のある層は楽しい暮らしが期待できると思います。
• 新神戸駅2分とありますが、実際には新幹線の駅に3分ぐらいで、地下鉄の駅までは、10分ぐらい徒歩でかかると主人はいっています。グルーと遠回りになるそうです。なにか、近道等あるのでしょうか？それほどかかるのでしょうか？
• 2系統のバスが5分おきに走っているので三ノ宮に出るのも大変便利だそうです。運転免許がないので大変魅力的です。
• 三ノ宮ぐらいまでなら徒歩で往復するようにしたらちょうどいい運動になって健康にもよさそう。
  • 坂道だから徒歩はちょっとキツい。電動自転車が役にたつかも。（まぁ買い物などちょっとした外出のたびに運賃払うのもったいない半端な距離なんだ よね）
  • でも、距離は800ｍ程度でしょ。歩いて10分位って聞いたけど。
  • うーん、いちいちバスか地下鉄を使わないと三ノ宮に出にくいとしたらなんかリタイアした夫婦とかがのんびり住むにはいいかもしれないけど子 供もかかえたファミリーにはかえって不利かも。
• 新神戸は今近くに住んでますが確かに中途半端です。神戸空港ができて新幹線てどうかなっておもいますし、旧オリエンタルホテルの店舗もどうかんで すし下ダイエーですし、とにかく三宮から地下鉄の乗り換えがすんごいだるい。歩くのはもっとだるい。タクシーはちかすぎて乗りづらいです。でも空気感はあきらかにいいかんじです。
  • 住居は都心の喧騒からやや離れているここは自分にはベストだし、三宮までの距離もＪＲ駅や阪急駅から徒歩でなんて考えていません。マイカーも考えていません。新神戸から地下鉄で十分ＯＫです し、バスでもＯＫです。バス停なんかマンションの前が停留所ですし元町行きでも停留所まで２分も歩けば確か６分おき位でバスが来ます。料金は地下鉄もバスも２００円ですが全く気になりません。裏庭は布引山だし、散歩コースも自由自在。毎朝の健康管理に役立ちます。自然と都会の両方を手に入れることができま す。昼からは都心に出て楽しみ、夜はワインを傾けながら眺望を見て、静かな環境でゆっくり休めますよね。環境うんぬんと言われても、私は歩いて線で通る訳 ではなく交通機関で点と点での移動と考えていますので全く気になりません。新幹線もよく使いますし、車でドライブしたいときは新神戸駅前にレンタカーもあるのですごく便利だと思います。生活用品もオリエンタルアベニューで十分、徒歩２分です。人それぞれに生活の優先順位と自分の生活のイメージがあ ると思います。私にとってはこれ以上条件の揃う物件は出てこないと思うので、決めようと考えています。
• ちらを購入したのは、環境面・生活面からいえば、山が近くて緑が普段から目に入るのに三宮まで地下鉄ですぐいけるところかな。あ まり歩かなくていいし。あと梅田から、ＪＲ、阪急、阪神どれを使ってもいいので、一番近いターミナルから帰れるし、難波からも直通で 三宮までこれるようになるので利便性もいいところ。年取れば自宅から、あまり歩かなくて、時間もかからなくて都会に出られるのが いいかなと思いました。
• 三宮に出るときは皆さん、地下鉄山手線を利用して三宮にでるのでしょうか？それとも徒歩でしょうか？三宮まで少し遠いですが 徒歩圏内だと思うので皆さんどうするのでしょうか？
  • 地下鉄山手線を使いたいと思っています。ただし、地下鉄なくなった後は三 宮までたどり着けば最悪、歩けない距離ではないと思います。
  • 私は、三宮までバスで行こうと思っています。朝は混んでいますが、２，３分に１本は走っていますし、エントランスの前がすぐバス亭なの で。気候がよくなったら、早めに家を出て歩くかもしれませんね〜。
    • そうですね、三宮までだったらバスがいいですよ。６４系統なら玄関前から乗れて三宮まで直通で５分です。（加納町には止まりません）　料金も地下鉄と同じ だし、階段の昇降もありませんから楽でしょう。
  • 地下鉄もバスも高いので私は徒歩でいこうかと。歩いてみるとわりかし近いですよ。
• この立地で不便だなんて言ってる人はどんだけものぐさなんだろうな。近くにスーパーもあって、環境も抜群で、地下鉄もバスもあるし、このマンションを買える層は自家用車を所有してるだろうからなんの不便もないはずなのに。

構造・建物

• エレベータは4階で乗り継ぎ不可欠。
• イメージ図の外観がイマイチだなぁ〜。細い筒みたい。
  • 俺もそう思った。スーパーモデル級？にスマートなのも良いが、構造面ではかなり心配だな。
  • 私も現地の土地の狭さに驚きました。
• やはり　4階で一度降りてから　住居用のエレベーターに乗り換えるみたいです。　その時にコンシェルジュの前を通り・・って感じですね〜　これって　朝の 出勤時など　かなり　邪魔くさいのでは・・？？　毎日の事になるので　つい悩んでしまいます。　
• パンフレットにもありましたけど、オリエンタルホテルからの外観写真は本当にカッコイイですね。
• 神鋼不動産と住金不動産は鉄鋼系　関電不動産は電気系デベさんは3社とも 硬くて重そうなのに建物の構造面は安心できそうですね。（＾−＾）
• 最上階は標高+建物高さで神戸一高さが高いそうです。
• ジークレフ新神戸タワーは杭を６０本以上も打っているし、特に問 題はないと思います。施工が清水だし信用するしかないと思いますけど・・・でも新神戸周辺は新神戸駅を掘るときにも問題になったけど地盤 が岩盤ですごく堅いので、正直、免震装置が無くても大丈夫なくらい地盤は頑丈だと思いますよ。ちなみに私もジークレフを検討している一人なので、 基盤に関してはジークレフは多物件よりしっかり時間もかけて作っていると思いますよ。
• ここは最初かなり細いと思いましたが西側から見たら、そうでもないですね。
  • おそらくここが細く見えるのは高さがあるからだと思います。見た目の細さの印象は建築面積と高さの比で決まるような気がします。
• 免震構造でもジークレフのように免震階が中間にあるタワーと基礎と建物の間にあるタワーがありますが、違いとかあるのでしょうか？詳しい方いらっしゃれば 教えてください。
  • ほんと、少し気になります。ゆれ方に違いはあるのでしょうか？
  • 清水建設施工のタワーはこういう免震が多いのかな。大阪の西区のタワーも同じ免震構造で紹介されてますね。
• 建物の構造はここのタワーがいいですね。二重天井二重床で、SI構造なので、ずっと住むにはリフォームしやすい。
• とても感じがいいですね。奥が山並みで南側がすっきりしてて明るい雰囲気がいいです。（写真参照）
  • 緑と調和していますね。
  • 黒っぽいとか濃い色のタワーが多い中でここのタワーは周りの雰囲気とともに明るい色合いがいいですね。
• 海抜45mの場所にあるらしいから中層階でも100mの高さからの眺望が得られるんですね。タワーの高さは150mだから最上階は195mからの眺望で す。
• マンションは、４Fからとなっています。１Fから３Fまで（免振階含む）の高さが約１７ｍ位あります。普通のマンション の５階分位あります。だから、４Fといっても実質６Fくらいの高さになります。

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  ジークレフ新神戸タワー　建設中　２００８年９月２８日

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  ジークレフ新神戸タワー　1F～3F　２００８年１１月２日撮影

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  ジークレフ新神戸タワー　マンションは４階より

共用施設

• 30階にラウンジ。
• 坂道で自転車の必要の無い地域でなぜあれだけにの自転車置き場のスペースが必要なのか理解に苦しむ、バイク置き場が少なすぎる。神戸の山の手を知らない人 が設計しているのでは。スカイラウンジの使用管理方法が難しいかも。サービスバルコニーの管理は誰がするのかな？モデルルームの趣味が悪い。
• コンシェルジュあり。
• 駐車場８０％はタワーマンションでは多い方なのかな？
• 共用施設、ジークレフもスカイラウンジ、パーティールーム、コンシェルジュカウンター、医療クリニック、商業テナントなど結構充実している方だと思うんですけど。
  • あと、AVルームとお客様がこられた時に泊まってもらえるゲストルームがありますね。
  • 詳しい事は判りませんが、結局は共用施設って住民の管理費で維持されるもんでしょ？？だとすれば、私はスカイラウンジや商業施設だけあれば十分だけ ど・・・あくまでも個人的な意見ですが、スイートルームのような豪華なゲストルームは不要だと思います。
    • そうですね。住む人に負担がかかっては困りますね。はい。ゲストルームは図面で見た限りではほんと泊まるだけの小さなお 部屋でした。住人の関係者のみが泊まることができ、お金も要ります。パーティールームも使用料がいるみたいです。
• スカイラウンジは楽しみです真南は神戸芸術センターと少し被るでしょうから正確には南西の三宮・元町方面ですね

設備・仕様

• オール電化と２４時間ゴミ出しＯＫなのが魅力でしたがバルコニーには洗濯干すのも禁止で何にも置いてはいけないそうで、我が家は却下とな りました。
  • 私は4階で住居用のエレベーターに乗り換えるのがちょっと・・。それと皆さんが言われている様にバルコニーに洗濯が干せないというのも気になり ました・・やっぱりファミリー向けではないのでしょうか？？
• つい最近、モデルルーム行きました。バルコニーなんだけど・・・洗濯物干せるようになったみたいですよ。でも高層階だったら風が強そうで 干すのも難しいかもしれないけど、干せないより、干せるほうがいいもんね。
  • え〜〜　そうなんですか？？　洗濯物　てっきり　ダメかと思ってました・・。　サービスバルコニーっていうのは　出れないんですよね？？
    • どうも方針変わったみたいですよ＞バルコニー利用の件。ただ、物干し金具をつける予定はなく、ルールを決めてその中で使ってもらうとか余 計にややこしいと思うんだけどな。サービスバルコニーには基本的に室外機置き場。
    • サービスバルコニーは基本的には避難経路みたいです。でも、出ても高層階だったら風きついしあまり意味ないかもね。
• エレベーターは３０階以下に２基、３０階からはもう２基増え計４基になります。

間取り

• 簡単な図面集送ってきた。50平米1LDKから200平米超のペントハウスまで54タイプ60-80平米の1LDK、2LDK中心だな。 ファミリー向きでないことは確か32階以上いかないと3LDKはないような。20階-30階の中層階に1LDK+DENのメゾ ネットが縦に5つある模様。間取りは保守的、特にキッチンは殆ど独立型か一部対面式。タワーにありがちな？オープンキッチンは見あたらない冷蔵庫置き場がキッチンの 外にある謎なレイアウトの間取りも。
  • ３ＬＤＫは３２階以上いかないとないのか〜。高くなりそう。やっぱりファミリー向けじゃないのかな。戸数も少ないのかな。
    • 全タイプの間取り図が載ってるわけないので確定ではないが推測するとそうなる。さらに32階以上でも2LDKの部屋があるので、ファ ミリーが選択できるのは30程度か
• 私達が希望しているのは、大きめな部屋なんです。７０平米で４０００万前後からってことは、やはり高いですよね。聞くまでもないかもしれ ませんが、８０平米後半から９０平米だったら、だいたいどのくらいの値段でしょうか。間取りについても、簡易資料で見る限りは、なんか変わってるという印象でしたが、どうだったでしょう？
  • 山向きの10階ぐらいまでのタイプでしたら3ＬＤＫ80平米後半のプランがありました。ただ価格表はモデルルームでしか見せてもらってませんので、詳しい値段は不明です。でも山向きの低層階だから、多分かなり割安な方だと思います。
• 一部南向きのメゾネットが残っているようですけど、人気がないの は間取りのせいですかね？？
  • そーじゃないですかね。あの間取りは問題かと・・まぁ、夜景を楽しみたい方はとびつくでしょう。でも、北側高層階もレアというか・・悪くないと思いますが。立地良しの超高層で目の前が緑ってのも、日本全国少ないとおもうので。

買い物・食事

• ダイエーをはじめとするオリエンタルホテルの店舗群があるので日用品以上の者がそろいます。
• 外食や食材はオリエンタル、ミニコープ、スーパートーホー程度なので結局は三宮駅周辺まで出向かなければなりません。北野まで行けば美味 しい店やパン屋さんなんかもありますが、あの坂はキツイ。生田川沿いの神戸市バス車庫跡に建築中の神戸芸術センター（仮）にはカフェや大 丸ピーコック、スポーツクラブ等がテナントとして入る模様ですからそれに期待するしかないかな。。
• トーホー、ミニコープ、ダイエーしか食材スーパーはないので大丸ピーコック進出はジークレフ検討者にとって有難い話でしょう。ゴールドジムも決 まっていますし、魅力的なテナントをどれだけ誘致出来るのかは見もの。今後、目立った開発予定がないエリアですので、芸術センター開業後半 年程でテナントの入れ替わりが始まると赤信号点滅です。

育児・教育

• 大人が住むには中央区は凄く魅力的ですが、繁華街がある点で子育てには不安がありますし、進学とか考えても、誘惑が 多そうで、そういった感じを持つ層が少なからずいると思うのです。勿論　新神戸エリヤは悪くなさそうですが。住環境と考えると繁華街はマ イナスのような気がするかしないかで、好みは分かれるでしょうね
  • と言うか、少なくとも新神戸タワーはファミリー向けマンションじゃないような気がする。
• 学区が気になります。
  • 学区を考えるなら、東灘、西神、スズランダイの方面でしょう。ファミリー向けには環境がいいと思います。ただ、私学の中学を考えたりするなら、お受験の塾 も近くにありますし、交通の便もいいのではないかとおもいますよ。
• 私は小さな子供が二人いるごく普通の４人家族です。職場は大阪、三宮の２箇所を行き来する仕事です。通勤が不便ですので少し悩んでおります。土地 勘のある知人からは子供の環境を考えると、新神戸（熊内）はやめた方がいいんじゃないかと言われております。学区も中央区内では非常に評判が良くないそうなので本当に悩んでいます。
  • ここの学区はたしか雲中小、葺合中だったはず。特に雲中小は評判いいんじゃない？公立なのにブレザー着てるし。まあ、タワーで子育ては全くおすすめできないけど。
  • タワーは、子育てにはあまり向いていない側面があります。近所の子供が遊ぶ声に誘われて、うちの子も遊びに出るという普通の風景がタワーには希薄なので す。一方で、老後の楽しみや、セカンドハウス、旅の宿の代わり、支店の雑魚寝部屋などには持って来いです。

周辺環境・治安

• 駅前なのに閑静な場所（周りは高級住宅地が多い）
• 都心中心部1キロ圏内
• ここの売りは夜景がきれいなのと新神戸に近いのが一番ですね。夜景は神戸で１番好きです。個人的に・・
• 三宮の北側はお水系の女性が多いようですよ。生活時間帯や金銭感覚が違うので、トラブルも多いそうです
• 立地が一番だと思います。新神戸タワーの方角に関して、東は大阪湾を望めます夜景は南側より素晴らしい、西はオーパとハーブ園、南は100万ドルの夜景、 北は六甲山の山並み（国定公園）が堪能出来ます。だからどの方角も価値があるのではないでしょうか。海や街に近いのに直ぐ裏山がハイキングコースです。
• 中央区内で熊内は大変静かで落ち着いた町だそうです。地震時の被害も大影響はなかったと聞いております
• 私の個人的な意見としては三宮の北にありながらすぐ後ろが山というのにすごく惹かれますね〜。だって、ほんとこんな物件そうそうないで しょうからとても気になります。
• もうすぐ生田川沿いの桜が満開になりますね。今年のお花見は多分ひと際キレイに見えるでしょう。（＾-＾）
• 新神戸駅の下をくぐって登って行くと、次々と発見があって飽きませんね。新神戸の裏手から、うろこの家の北側を回り込んで北野へ行く道も興味 深いですね、時々、立ち往生寸前のカップルを見かけます。ハイヒールでは谷底へと転落しかねない場所ですから。
• ＞裏庭は布引山だし、散歩コースも自由自在。毎朝の健康管理に役立ちます。自然と都会の両方を手 に入れることができます。とあるように少し一般のタワーマンションとは異なる住環境が魅力だと思います。
  • 確かに他のタワーとは住環境が少し違うように思います。都心型の利便性のみを追求される人には向かないかも・・・また小さな子供さんがい て教育優先のファミリーにも向かないかも・・・逆にシングル、ディンクス、シニアのご夫婦等で、静かな田舎の自然も近くに欲しいし、タワーマン ションのお洒落感も欲しい・・・ご自分の生き方のスタンスをしっかりと持ってらっしゃると人達には最適な場所ではないでしょうか。
• 北側は眺望どうなのでしょうか。
  • 北側は山並みですね。低層階は新神戸駅の建物が見えると思います。

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  ジークレフ新神戸タワー　山側　２００８年１１月３日撮影

周辺施設

• 神戸市中央区は全国でも珍しい何でもありの区ですね。以下のものがすべて1つの区に集まっているのがすごいです神戸の人気住居エリアが灘区・東灘区といわれますがこうしてみると中央区のポテンシャルは凄いです。

1. 中央行政（県庁、警察本部など県の中枢）
2. 港 （神戸港）
3. 空港（神戸空港）
4. 島（ポートアイランド）
5. 新幹線（新神戸駅）
6. 繁華街（三宮・元町・南京町・ハーバーランド）
7. 閑 静な高級住宅地（山手エリア）
8. 観光（主に異人館・相楽園・布引の滝・ハーブ園・外人墓地？？・居留地）

• • 中央区のポテンシャルが凄いというのは分かりますが、灘区、東灘区が人気なのは教育環境という点が秀 でているからではないですか？
• 人間ドックみたいな検診専門医院が入ることが予定されているようですよ。
• すぐ北にある布引ハーブ園は、ハーブソサエティー会員になると年間パス一枚、同伴者半額、小学生２名まで無料という得点付き。真夏の避暑には持って来いで す、ロープウェーの終着駅は、タワー屋上より更に高い場所にありますから。
  • これからの季節は布引の滝も良いですよ心まで洗われます
• 芸術センター完成以降、どのような変化が生まれるか期待しています。
• 2階に入る神鋼病院の人間ドッグは外来診療もしてもらえるのでしょうか？してもらえるならうれしいですが。
  • 外来診療はないと思いますが、あるとインフルエンザなどを考えると怖いですね。
  • 外来は、芸術センタービルの中にも内科があるので、大丈夫だと思います。確か労災病院にいた先生だったと思います。
• 芸術センタービルの医療は、内科・泌尿器科・歯科・心療内科・調剤薬局で、次を募集中みたいです。小児科・婦人科・皮膚 科・耳鼻咽喉科・眼科・整形外科など
• 東灘・灘はどちらかと言えば大阪のベッドタウン化が進んでいるからかと思います。神戸にも大阪にも近い、いい場所だと思いますよ。

その他

• パンフレットの中に何十年か先まで修繕積立金の予定表がありましたが、１０数年後は確か少なくとも３倍以上になっていたような気がします。
• デメリットです。１,2の歴史（過去）は私が申し上げ るより個々購入検討されている方自身でよくお調べになることをお勧めします。

1. 熊内という場所柄・・・
2. 生田川近辺・・・
3. 最寄駅の春日野道駅、三宮へも徒歩ではきつい

• バルコニーのガラスの清掃は確か年に何回かあったと思います。
  • バルコニーの清掃もあるのですね。全て透明ガラスだから大変ですね。費用は管理費に反映されてればいいのですが。

掲示板

• 「ジークレフ新神戸タワー」についての口コミ掲示板
• ジークレフ新神戸タワー
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