MAX TOWER千葉中央
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2010年1月10日 (日) 14:44時点における版
目次
物件概要
- 所在地：千葉県千葉市中央区新宿2-6-1他(地番)
- 交通：総武線/千葉 徒歩10分
- 総戸数：133戸(他に管理事務室1戸)
- 構造、建物階数：地上20階地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2007年05月
- 売主：(株)フージャースコーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- 販売当初価格。90平米で3100万円から。中層階（８階から１２階くらい）では3500万台後半から3700万の間。
交通
- 千葉の総武線快速は前の駅から非常に混むと聞いております。
構造・建物
- 超高層といっても真前が同じく超高層だから眺望は最悪です。
- 駅近は良いんですが、電車側に向いているのが少し気になります。
- ６０Ｍ以内に収め、かつ戸数を確保するため、階高（特に上層階）が若干低い。その為か直床。なんだかんだ言っても２重床より直床の方が欠点が多い。
- ２０階建ての高層物件のため上層階は地震時に当然大きく揺れる（制振・免振構造ではない）。また火災時には、はしご車のかごが届きません。
- 検査機関も業界の中でも、かなり審査が厳しい会社を選んでいるようです。
- MAX TOWER千葉中央（工事中）（2007年4月撮影）.jpg
MAX TOWER千葉中央（工事中）（2007年4月撮影）
共用施設
- 駐車場が機械式なのは仕方ないが、一番時間のかかるパレット式が多い。
- エントランスのクーラー入っていないですね。暑いです。
設備・仕様
- MAXは値段のわりに設備＆センスが良く、何より収納の多さが◎
間取り
- 周りに高層マンションに取り囲まれているので、東(正確には4度程真東より北向き)に開放方向をとらざるを得なかった。
- 東向きは夏は涼しいです。午前中の日当たりは問題なしです。午後は南向きに比べると日照時間は少ないでしょうね・・・・。
買い物・食事
- スーパーは、新宿小のすぐ近くに「サントマト」、千葉みなとの問屋町には「カワグチ」、あとはパルコ地下の「西友」、あとはそごう・三越・ペリエの食品街ですね。
育児・教育
- 千葉中央駅前というロケーションが気に入ってるのですが、反面赤ちゃんがいるので、今後成長して千葉駅周辺の栄えた環境が子供の成長上悪影響を及ぼすのではという不安もあります。
周辺環境・治安
- 目の前のパーキングの出庫のときのサイレン音と、早朝の高速バスのホイッスルの音がちょっと気になります。
- 駅の反対側は繁華街。
- 駅のホームの発車ベルや放送。近くのバスターミナルの案内の笛の音が大きすぎる。
- エントランス入口右側にある自転車用？門の下部分がすかすかでした。また、エントランス横の塀に、消火栓の給水口があり足場にすると簡単に塀を乗り越えられそうな感じでした。
- 大気汚染にかんしては、網戸などに黒いすすみたいなものがつきます。洗濯物も外にはうちは干しません。物干しも数日拭かないと真っ黒になります。
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周辺施設
- 有名小中学校に、高校（千葉高ですが・・・）、病院に、デパート（そごう、三越、他）、スーパー（セントラルタワー前にダイエー）、何処も徒歩圏内。
その他
- 管理人さんも清掃の方も感じが良いのでとくに不満点はありません。
- 施工業者が、過去に会社更生法を適用された会社。
- マックスタワーのインターネットはＢフレッツ。
- ペット可。小型犬が一匹飼えます。
- ピアノ可。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |