ライオンズマンション道後姫塚
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2011年1月10日 (月) 15:49時点における版
目次
物件概要
- 所在地：愛媛県松山市道後姫塚乙8番3
- 交通：伊予鉄城南線 「道後温泉駅」徒歩10分
- 総戸数：13戸
- 構造、建物階数：RC-7階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：昭和61年9月
- 売主：大京観光株式会社
- 施工：株式会社 熊谷組 四国支店
価格・コスト・販売時状況
- 昭和61年に大京が初めて松山で分譲したのが「ライオンズマンション三番町」で5月完成。それから4ヵ月後に完成したのがこのマンション。
- 当時は松山最初の物件ということでかなり気合が入っての販売だった様子、全戸数13戸に対して販売は9戸で早期完売だった模様。
- 戸数が少ないこともあり販売情報が少ない、現在22年12月現在で1戸中古で販売開始の様子、フルリフォームで1,450万円。
交通
- 伊予鉄バス「道後姫塚」２７０m
- 伊予鉄「道後温泉駅」９２０m
構造・建物
- 外壁はタイル貼で一部吹き付けタイル、専門家曰く当時としてはかなり良いタイルを外壁に使っているとのこと。隣に建つ「ライオンズマンション道後姫塚２番館」よりも良いタイルを外壁に使用していることから当時の大京観光が松山へ来ての初期の物件だけに気合が入っていた様子。
- ７階建てで低層マンションだが前を遮るものが無く高台のため眺望はかなり良い。
- １フロアー２邸の贅沢な造りがバブル当初の面影を感じる。それだけ道後というステイタスが大きかったのかもしれない。
共用施設
- オートロックマンション、敷地内駐車場は１３戸に付き１０台。100％とは言えない。
- 自転車置き場は屋根付き、戸数が少ないためにあふれ返る様子は無い。
- 敷地内に入るとライオンの銅像がお出迎え。（ライオンズマンションならでは）
- 敷地内も一部タイル貼りで雨が降るとすべりそうで心配。高級感演出のために当時は使用したのかもしれない。
- 入居者も13組とあって共用部の痛みや汚れは無くこの時代のマンションにしては綺麗だと思われる。
設備・仕様
- この当時では珍しくオール電化マンション。給湯器は電気温水器、コンロは電化（当時のIHクッキングヒーター）。
- 床はカーペット仕様が標準、天井高は2700ｍｍもあり広さを感じる。天井に化粧周り縁まである。
- 浴室は当時の分譲マンションとしては広めの浴室、トイレも間取りによれば幅広トイレを採用。
- 玄関を入ればオートライト（今は当たり前の設備だが当時としてはかなり最先端）
- コンセントやテレビ端子も結構数がある。
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間取り
- 間取りは
- A-TYPE 87.90㎡ 3LDK 和室は2間ある。東側にサンルームあり。
- B-TYPE 82.27㎡ 3LDK 和室は2間ある。リビングがＬ字方にありかなり広い。
- 2タイプともＬ字型にバルコニーがありかなり広く使える。
- この当時バリアフリーという言葉が無く各部屋の段差はある。
- 和室が2間必ず用意されているところが当時の分譲する層を年配者に絞り込んでいた様子がある。（高級物件だったためか？）
買い物・食事
- 食料品は セブンスター石手、フジ道後店、スーパーABC持田店
- 歩いて食べにいけるような店は無いが坂を下ると道後プリンスホテルがある。老舗のホテルで観光客も多く宿泊。
育児・教育
- 道後小学校 520m
- 道後中学校 450m
- 小中学校校区は松山では一番の人気校区、学校に非常に近いのが良い。
- 高校は県立松山東高校が近い。東高隣接に愛媛大学付属小学校、中学校がある。
- 愛媛県内でも有名な教育に熱心な校区。
- 最近では以前ほど道後校区は人気では無いという意見もある。
周辺環境・治安
- 緑に恵まれ、道後公園が徒歩圏内であるため散歩等には非常にいいと思います。
- マンションのすぐ下が愛媛県警察本部第三庁舎ということもあり治安は割と良いとのこと。
- マンションのバルコニーから下にお墓が見えるが道後・石手寺というエリアからすると気にならない光景かもしれない。
- このマンションを入れて周辺に３棟の分譲マンションと１棟の賃貸マンションあり。
周辺施設
- 道後温泉病院 １７０m
- 松山市役所道後支所 ８７０m
- 石手郵便局 ９２０m
- 道後公園 ６７０m
- 松山市立子規記念博物館 ６７０m
- 道後温泉 ８８０m
- 湯月公園 松山市営テニスコート場 ３３０m
- 道後温泉、道後公園を中心とした松山、愛媛を代表する観光スポットへ非常に近い。別荘として住むには非常に良いエリア。
道後温泉本館
道後温泉駅
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その他
- ゆっくりとした時間を感じられるエリア、マンションだと思う。
- 隣の２番館には元知事が住んでいらっしゃるとのこと。医療関係者などかなりの富裕層が住むマンションとしてこの道後エリアでは有名なマンション。
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |