ブライト・サンリヤン別府シールズ

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目77番（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩7分 （約540m）
2. 「曙2丁目」バス停から 徒歩3分（約220m、西鉄バス）

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月下旬
• 売主：西日本鉄道株式会社
• 施工 ：西鉄建設株式会社

構造・建物

• レンガを使っている点などはおしゃれですし、耐震性が高いことや税金優遇が大きいのも魅力です。
• 300年持つマンションと言うことで、いろんな工夫はされているのでしょうが・・・実際300年もたなくてもいいって思ってしまいますね・・・。100年持てば十分なきがします。せめて、子供に残せればそれで十分の様な気がします。
  • 300年持つというのは、劣化する部分をどんどん＊交換＊して、常に一定の性能、見た目を維持するという意味があって、100年交換無しで持つのと発想が違うんだと思います。持続可能な経済を目指しているってことなんだと思います。 で、この物件は、そういう物を大切にするっていう思想に賛同した方が購入するんじゃないでしょうかね。
  • ホームページによれば３００年持つことは保証しないと書いてあります
• 天井高が平均の２メートル５０センチより１５センチ高いのは良いですね。
  • モデルルームみましたが、確かに天井は高いです。というよりリフォームしやすいように床に配線が入ってますので。なので他のマンションより、下の階への響きは少ないのかな！？と感じます。ただし、床が厚い分、ベランダの段差が大きいです。設計士の方の説明ではこれが「長期優良住宅の長所でもあり短所でもある」と言われました。ベランダの段差はモデルルームのように敷物ひけばいいので、「買い」かな！？って思ってます。

設備・仕様

• キッチンはセミオープンタイプ。廊下に収納があるし、食品庫もある上、キッチン、風呂場（洗濯機を置く場所）の家事動線を家内が気に入ったので、決めました

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：78.11平米～105.30平米
• 間取りを自由に変えれるのは魅力的です。一般のマンションは配管が中に隠れているので、水関係の場所は変えられないけど、このマンションは配管が外または床に入っているので台所や風呂、トイレまで動かせるのは魅力です。ただし配管が外にあるので、見た目が悪いのと床が高く、ベランダと部屋の段差が大きいのが欠点かなと思いました。(ただし段差が大きい分だけ上下階の部屋の音は響きにくい気もしました)
  • この物件でどの程度の自由度があるのか分かりませんが、例えば自分の寝室の真上にお風呂があるとすると音の面で困りはしないか気になる。なのでこれから購入される方は上下階の方がどの間取りにされているか！？確認して決めるのも一つだと思います。
  • 私も、お部屋の上に浴室があったりするのは不安なので営業の方に聞きましたが、「もし、浴室の下の階が居室になっているのであればユニットバスの床の下にグラスウールを敷くようにしています。」と言われました。少し安心しました。
• Aタイプは間取り、広さともに魅力ですね。ただ北西側の部屋の柱の出っ張りがなければ最高なのですが…。 ただ、あの柱の所まででお部屋が終わっていたら、90㎡超え、100㎡超えの広さがある部屋では無かっただろうから、しょうがないかなと思ったりします。

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育児・教育

• 小中学校の登下校って毎日２０２号線を渡らないといけないですね。ちょっと危険かな・・・。 校区はいいと思う
  • 小学校の通学路には確かに202号線があるので渡らなければいけませんが、車の怖さや、道路の渡り方を教えたりできるので、まぁいいかなと思ってます。校区は、小学校、中学校ともよい方だと思います。

周辺環境・治安

• 敷地の南側が近い将来、何になるのか、非常に気になります
• 角部屋いいな〜と思ってたら，隣にサーパスがベッタリ建ってました
• 本日の大雨で、また田島、鳥飼、別府に非難勧告がどましたが、このマンションのエリアの浸水は大丈夫でしょうか？
  • 近所ですが、コノ辺りはギリギリ大丈夫かと思いますよ。
  • うちも近所ですが昨年の大雨もこのあたりは大丈夫でしたよ。

掲示板

• 「ブライト・サンリヤン別府シールズ」についての口コミ掲示板
• サンリヤン別府300年プロジェクト（仮称）ってどうですか？
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