ワイズエステムコートおもろまちパークプレイス

物件概要

ワイズエステムコートおもろまちパークプレイス　外観完成予想図

• 所在地：沖縄県那覇市おもろまち4丁目6-6、6-7、6-8、6-24、6-25（地番）
• 交通：

1. 沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩8分 （約600m）

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年05月
• 引渡時期：2027年06月
• 売主：株式会社日商エステム
• 施工：株式会社太名嘉組
• 管理会社：エール管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ザ・レーベン新都心公園との比較はどうでしょうか？スケール感や高級感など
• ワイズエステムコート新都心おもろまちは割安感がありましたが、そこと比べてどれだけ高くなるんでしょうね。
  • ワイズエステムコート新都心おもろまちは、坪単価270～300ちょいぐらいでしたね。周り見るとここは最低でも300超えてくるんじゃないでしょうか？
    • 坪単価300万でここ買えますかね？なんとなく400万近くいくんじゃないかと予想してます
• 資料請求してる人には優先案内会の案内来てますよ。電話も2回かかってきました。優先案内会は今週末かららしいですよ。ちなみに、結構埋まってました。
• 優先案内行った方いますか？　金額教えてくれるんですかね
  • 正確な価格は出てませんが、3LDKでおおよそ7,000万前後ですかね的なことは話してました
    • 新都心おもろまちと比べると、やはりかなり高くなりますね
      • 坪単価最低でも350万オーバー・・新都心はまだまだ需要があるからそうそう下がらないですね。狭いし高いしHP見る限り平置き駐車場もなさそう。
• 10月上旬の選考案内？期間中に一度行きましたが、その時既にチラホラ売れてる部屋がありました。そしてつい先日二度目の訪問＆申込をしてきました。ざっくり4割くらいはもう売れてました（花が付いてました）よ！坪単価は正確には330万円～くらいです。高いですね笑。今たくさんマンションの計画がありますが、立地はココが一番いいと思います。今後予定されている高グレードマンションよりも。サンエーの真裏、新都心公園の真横、コナズコーヒーも真横にできる、博物館・美術館は斜め前、おもろまち駅まで徒歩8分（まっすぐ歩くだけ）。最上階のバルコニーを半分だけ共有バルコニーにしてほしかった。そこだけ不満。
• おもろまちで、3LDKが6250万円～6500万円（第１期）って、とても割安感あるけど、64.65m2だからね。うまいこと、売り出したね。金額だけみると購入したくなる。でも、３LDKで64.65m2は無いなー。でも、申し込みあるって、需要あるんですね。
  • 坪単価330万円～なんですね。4割売れてるっていうのは1次募集の話ですよね？最上階の1部屋だけワンフロアなんで天上人みたいな物件ですね。
• 私が申し込んだ部屋もそうでしたが、1次募集で公開？されている部屋に対して複数の申込が重なっている状態で、あふれた申込を未公開？の部屋に割り当てていってましたよ。私も別部屋を割り当てられた一人です。だから実際には既に売り出されている部屋の数よりも花が付いている数の方が多くて、4割は言い過ぎたかもですが全体の3割5分くらいはもう花が付いてました。最上階の1部屋は私が初回訪問した10月上旬の段階でもう売れてました笑
• もう半分は売れてましたよ。
  • もう半分売れてるってことは後期分譲分が高くなる可能性もありますかね？
• 第1期即日完売のチラシがきました。第2期開始だそうです。私はやっぱり狭さが気になるので様子見することにしましたよ。
  • ここはすぐ売れそう
    • もう第２期の販売概要でてますね。
• 先週時点で3LDKは完売してました。人気ですねー
  • 悩んでたら3LDK完売してた
• 私が見た時は2LDKは比較的残ってましたが今はどうなんでしょうね。良い間取りだと思います。
  • 8割ほど売れてました（花が付いてた）。販売開始から2ヶ月でこれはかなり早いのでは？

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構造・建物

ワイズエステムコートおもろまちパークプレイス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：913.48㎡(登記記録面積)
• 建築確認敷地面積：913.48㎡
• 建築面積：318.74㎡
• 建ペイ率：80.00％(法定)、34.90％(対象)
• 容積率：300.00％(法定)、299.17％(対象)

共用施設

ワイズエステムコートおもろまちパークプレイス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：52区画 52台
  • 月額使用料：4,000円～16,000円
    • 駐車場は全台機械式ですか？　部屋によって抽選優遇されないんでしょうか
      • たしか5台平置き、あとは機械式でした。平置き区画が割り当てられる部屋は最上階の1部屋と3LDKの11階～13階の3部屋、合わせて4部屋でした。
• 駐輪場：10区画 10台
  • 月額使用料：600円～1,200円

間取り

• 間取り：1LDK、2LDK
• 専有床面積：42.68㎡～56.76㎡
• バルコニー面積：8.73㎡～14.03㎡
• 専用ポーチ面積：6.15㎡（一部区画対象）
• アルコーブ面積：2.21㎡、3.35㎡
• 3LDKで64.65m2って、かなり狭い部屋しかないんですね。
• 立地は抜群だけど、43.44㎡～64.65㎡狭過ぎる、残念。
  • 64.65㎡の3LDKは子供1人の3人家族想定、2LDKは子なし選択をした夫婦2人想定、1LDKは単身者想定でしょうね。
    • やっぱ、狭いですよね。それに立地はいいというけど、メインの駐車場から丸見えになるのが、ものすごく気になります。
      • 子1人の家族3人なら3LDKで十分、そりゃ70㎡あったほうがいいけど高くなるから今の環境では少しの狭さは妥協しないと。6,500万円前後であの場所に買えるなら相対的に悪くないかと。なんなら子2人の家族4人まではギリいけると思いますけどね。

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買い物・食事

• 商業施設

1. サンエー 那覇メインプレイス　徒歩3分(約190m)
2. セブンイレブン 那覇新都心公園前　徒歩3分(約220m)
3. ローソン おもろまち四丁目　徒歩5分(約350m)
4. 西松屋 那覇新都心店　徒歩5分(約380m)
5. Ｔギャラリア 沖縄 by DFS　徒歩7分(約530m)

育児・教育

• 教育機関

1. 市立 天久小学校(北門)　徒歩10分(約770m)
2. 市立 松島中学校(正門)　徒歩19分(約1,490m)
3. 天久みらいこども園　徒歩12分(約900m)
4. 私立 ぱすてる保育園 おもろまち園　徒歩7分(約550m)
5. 那覇国際高校(正門)　徒歩8分(約600m)
6. 私立 銘苅こども園　徒歩8分(約630m)

• 64.65㎡は子供1人だとしてもちょっと狭いですよね?ここは小学校は天久小、中学校は松島中で中学校が超遠いのが減点要素。でもここを買うような人は昭和薬科、沖尚、興南などの私立中進学かな？笑

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、那覇新都心地区地区計画
• 地図で見た立地が素敵。実際にこの場所に行ったことがないので、あくまでも地図上の印象ですが。環状線と並行する並木道沿いで、周辺には美術館や商業施設。公園や小学校も見える。42.68㎡～103.31㎡と全体的に広めの間取りに惹かれますが、価格帯はどんな感じになるのかが気になります。利便性から考えると、高いだろうなという印象です。
• ここ目の前のコインパーキング（公園利用者向け）もいいですよね。1時間無料、その後も1時間100円という激安設定。
• ここを選ぶ人は立地は重視してますが、眺望は重視してないと思います。正面はサンエーの駐車場ビューですからね。正面ではあるけど目の前でもないので。それが何十年後に何に変わろうと別にという感じかと。

周辺施設

• 公園

1. 新都心公園・水のみち　徒歩1分(約40m)
2. 新都心公園・中央広場　徒歩1分(約60m)
3. 銘苅かりゆし公園　徒歩7分(約510m)
4. 黄金森公園　徒歩9分(約650m)
5. 天久ちゅらまち公園　徒歩11分(約880m)

• 医療機関

1. クリニックおもろまち(心療内科・内科)　徒歩2分(約130m)
2. うえま歯科クリニック(歯科)　徒歩4分(約290m)
3. おもろまち駅前歯科(歯科)　徒歩5分(約370m)
4. 仲本クリニック(外科・内科・甲状腺専門)　徒歩5分(約390m)
5. 新都心クリニック(人間ドック・健康診断)　徒歩5分(約400m)

• 公共施設・他

1. 沖縄県立博物館・美術館　徒歩3分(約220m)
2. おもろまち交番　徒歩6分(約420m)
3. 中央消防署　徒歩7分(約510m)

• 金融機関　

1. 沖縄海邦銀行 新都心支店　徒歩4分(約310m)
2. 琉球銀行 那覇新都心支店　徒歩5分(約390m)
3. 那覇新都心郵便局　徒歩6分(約470m)
4. 沖縄県労働金庫 おもろまち支店　徒歩8分(約600m)
5. 沖縄銀行 新都心支店　徒歩8分(約630m)

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掲示板

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