プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH

物件概要

プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH 外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市博多区堅粕三丁目6番(地番)
• 交通：

1. 福岡市営地下鉄 空港線・七隈線「博多」駅　徒歩12分
2. JR東海道山陽新幹線・九州新幹線・鹿児島本線・篠栗線「博多」駅　徒歩13分
3. JR鹿児島本線・篠栗線「吉塚」駅　徒歩14分

• 総戸数：143戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年5月
• 引渡時期：2026年7月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社福田組
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 坪単価いくらぐらいで出てきますかね？

構造・建物

プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：4,412.61m²(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)4,412.25m²(建築確認対象面積)
• 建築面積：1,018.09m²
• 建築延床面積：10,373.55m²
• 容積率：199.89%(法定200%)
• 建蔽率：23.08％（法定80％）※建築基準法第53条第3項一号イ及び建築基準法第53条第3項二号により80％

共用施設

• 自転車置場：286台（屋内3人乗等対応スライドラック式 50台・屋内スライドラック式 163台・屋内平面式 13台・屋外スライドラック式 屋根付 60台）
  • 月額使用料：200円～500円
• ミニバイク置場：21台（屋内平面式）
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：7台（屋内平面式）
  • 月額使用料：2,500円
• 駐車場：145台［屋外平面式83台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外来客用平面式2台、屋外機械式60台］
  • 月額使用料：3,000円～13,000円

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：48.13m²～73.20m²
• アルコーブ面積：2.76m²～3.78m²
• バルコニー面積：7.83m²～11.03m²
• サービスバルコニー面積：1.82m²・1.94m²
• まだ間取りが出ていないんですよね。早くわかるのを楽しみにしています。でも、物件概要から推測できることはあって、間取り 2LDK・3LDK、住居専有面積 48.13m2～73.20m2、4LDKはなし。でも2LDKや3LDKがあるからコンパクトなファミリー向けマンションか？部屋の広さは48.13㎡から→住宅ローン減税が使えそう。最大73.20㎡→3人家族が余裕をもって暮らせそうなくらいの広さか？
  • 73平米って、3人家族だと狭いんじゃないですか？子供が小さいうちはいいけど、手狭になりそう。
    • ７０㎡台、いえもっと狭いコンパクトマンションが最近は増えています。その間取りでファミリー層向きマンションが多いので７３㎡ほどなら、４人家族で検討される方も多いかと思います。駅から少し離れた立地なので、ファミリー層向きと考えても良いくらいかもですよ。
      • ３LDKで70㎡、子どもが一人っ子だったら、まだゆったり暮らせるのでは。4人でも都会だと普通に暮らしている方もいるし。収納の問題さえ解決すれば、大丈夫なのでは。実家が近所にあれば、季節用品を置かせてもらったりとかできる、とかもあるし。

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買い物・食事

• 商業施設

1. ブランチ 博多パピヨンガーデン（徒歩10分／約760m）
2. マルキョウ 空港通豊店（徒歩11分／約810m）
3. ダイレックス 吉塚店（徒歩13分／約970m）
4. ディスカウントドラッグ コスモス 吉塚店（徒歩13分／約990m）
5. キャナルシティ博多（徒歩22分／約1,740m）
6. ゆめタウン博多（約2,370m）

育児・教育

• 教育施設

1. 堅粕保育園（徒歩3分／約210m）
2. 福岡市立堅粕小学校（徒歩11分／約810m）
3. 福岡市立東光中学校（徒歩11分／約820m）

• 小学校がそばでいいですね
  • 児童数はかなり少ないです。
    • 都心だからですね。子供が少ないほうがイジメの発生率も少ないと思われます。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域、景観計画区域（一般市街地ゾーン）
• すごい場所に建てるんですね。
  • 市外・県外の人がターゲットでしょう。なかなかディープな場所ですから。
    • 検索しましたが今も治安がよろしくないエリアですか？
      • 治安がねってだけの場所なら他にもたくさんあります。ここら辺はそれだけでなく、ある意味特殊ではありますね。市内育ちでないと捉え難い感覚かもですが‥とはいえあと20年後くらいにはだいぶ普通になってそうな気もします。

周辺施設

• 公園

1. 堅粕公園（徒歩3分／約210m）
2. 新川公園（徒歩3分／約220m）
3. 福岡県営東公園（徒歩13分／約970m）

• 郵便局・公共施設

1. 博多堅粕郵便局（徒歩4分／約280m）
2. 博多国際展示場 &カンファレンスセンター（徒歩8分／約630m）
3. 福岡県庁（徒歩17分／約1,310m）

• 医療施設

1. 博多メディカルクリニック（徒歩5分／約390m）
2. 福岡市民病院 <救急>（徒歩11分／約850m）
3. 九州大学病院 <救急>（徒歩24分／約1,850m）

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その他

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掲示板

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