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プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH
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プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH
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| − | # | + | #JR東海道[[山陽新幹線]]・[[九州新幹線]]・[[鹿児島本線]]・[[篠栗線]]「博多」駅 徒歩13分 |
| − | # | + | #JR[[鹿児島本線]]・[[篠栗線]]「吉塚」駅 徒歩14分 |
*総戸数：143戸 | *総戸数：143戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建 | ||
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| − | * | + | *完成時期：2026年5月 |
| + | *引渡時期：2026年7月 | ||
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション | *売主：株式会社プレサンスコーポレーション | ||
*施工：株式会社福田組 | *施工：株式会社福田組 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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| + | * 敷地面積：4,412.61m²(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)4,412.25m²(建築確認対象面積) | ||
| + | * 建築面積：1,018.09m² | ||
| + | * 建築延床面積：10,373.55m² | ||
| + | * 容積率：199.89%(法定200%) | ||
| + | * 建蔽率：23.08％（法定80％）※建築基準法第53条第3項一号イ及び建築基準法第53条第3項二号により80％ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | * 自転車置場：286台（屋内3人乗等対応スライドラック式 50台・屋内スライドラック式 163台・屋内平面式 13台・屋外スライドラック式 屋根付 60台） |
| + | ** 月額使用料：200円～500円 | ||
| + | * ミニバイク置場：21台（屋内平面式） | ||
| + | ** 月額使用料：1,500円 | ||
| + | * バイク置場：7台（屋内平面式） | ||
| + | ** 月額使用料：2,500円 | ||
| + | * 駐車場：145台［屋外平面式83台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外来客用平面式2台、屋外機械式60台］ | ||
| + | ** 月額使用料：3,000円～13,000円 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | * 間取り：2LDK・3LDK |
| + | * 住居専有面積：48.13m²～73.20m² | ||
| + | * アルコーブ面積：2.76m²～3.78m² | ||
| + | * バルコニー面積：7.83m²～11.03m² | ||
| + | * サービスバルコニー面積：1.82m²・1.94m² | ||
| + | *まだ間取りが出ていないんですよね。早くわかるのを楽しみにしています。でも、物件概要から推測できることはあって、間取り 2LDK・3LDK、住居専有面積 48.13m2～73.20m2、4LDKはなし。でも2LDKや3LDKがあるからコンパクトなファミリー向けマンションか？部屋の広さは48.13㎡から→住宅ローン減税が使えそう。最大73.20㎡→3人家族が余裕をもって暮らせそうなくらいの広さか？ | ||
| + | **73平米って、3人家族だと狭いんじゃないですか？子供が小さいうちはいいけど、手狭になりそう。 | ||
| + | ***７０㎡台、いえもっと狭いコンパクトマンションが最近は増えています。その間取りでファミリー層向きマンションが多いので７３㎡ほどなら、４人家族で検討される方も多いかと思います。駅から少し離れた立地なので、ファミリー層向きと考えても良いくらいかもですよ。 | ||
| + | ****３LDKで70㎡、子どもが一人っ子だったら、まだゆったり暮らせるのでは。4人でも都会だと普通に暮らしている方もいるし。収納の問題さえ解決すれば、大丈夫なのでは。実家が近所にあれば、季節用品を置かせてもらったりとかできる、とかもあるし。 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''商業施設''' |
| + | # ブランチ 博多パピヨンガーデン（徒歩10分／約760m） | ||
| + | # マルキョウ 空港通豊店（徒歩11分／約810m） | ||
| + | # ダイレックス 吉塚店（徒歩13分／約970m） | ||
| + | # ディスカウントドラッグ コスモス 吉塚店（徒歩13分／約990m） | ||
| + | # キャナルシティ博多（徒歩22分／約1,740m） | ||
| + | # ゆめタウン博多（約2,370m） | ||
| + | |||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | # 堅粕保育園（徒歩3分／約210m） | ||
| + | # 福岡市立堅粕小学校（徒歩11分／約810m） | ||
| + | # 福岡市立東光中学校（徒歩11分／約820m） | ||
| + | |||
| + | *小学校がそばでいいですね | ||
| + | **児童数はかなり少ないです。 | ||
| + | ***都心だからですね。子供が少ないほうがイジメの発生率も少ないと思われます。 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | * 地域・地区：準工業地域、準防火地域、景観計画区域（一般市街地ゾーン） |
| + | *すごい場所に建てるんですね。 | ||
| + | **市外・県外の人がターゲットでしょう。なかなかディープな場所ですから。 | ||
| + | ***検索しましたが今も治安がよろしくないエリアですか？ | ||
| + | ****治安がねってだけの場所なら他にもたくさんあります。ここら辺はそれだけでなく、ある意味特殊ではありますね。市内育ちでないと捉え難い感覚かもですが‥とはいえあと20年後くらいにはだいぶ普通になってそうな気もします。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''公園''' |
| + | # 堅粕公園（徒歩3分／約210m） | ||
| + | # 新川公園（徒歩3分／約220m） | ||
| + | # 福岡県営東公園（徒歩13分／約970m） | ||
| + | |||
| + | *'''郵便局・公共施設''' | ||
| + | # 博多堅粕郵便局（徒歩4分／約280m） | ||
| + | # 博多国際展示場 &カンファレンスセンター（徒歩8分／約630m） | ||
| + | # 福岡県庁（徒歩17分／約1,310m） | ||
| + | |||
| + | *'''医療施設''' | ||
| + | # 博多メディカルクリニック（徒歩5分／約390m） | ||
| + | # 福岡市民病院 <救急>（徒歩11分／約850m） | ||
| + | # 九州大学病院 <救急>（徒歩24分／約1,850m） | ||
| + | |||
==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2025年9月3日 (水) 19:51時点における最新版
目次
物件概要[]
- 総戸数：143戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2026年5月
- 引渡時期：2026年7月
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：株式会社福田組
- 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[]
- 坪単価いくらぐらいで出てきますかね？
交通[]
構造・建物[]
- 敷地面積：4,412.61m²(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)4,412.25m²(建築確認対象面積)
- 建築面積：1,018.09m²
- 建築延床面積：10,373.55m²
- 容積率：199.89%(法定200%)
- 建蔽率：23.08％（法定80％）※建築基準法第53条第3項一号イ及び建築基準法第53条第3項二号により80％
共用施設[]
- 自転車置場：286台（屋内3人乗等対応スライドラック式 50台・屋内スライドラック式 163台・屋内平面式 13台・屋外スライドラック式 屋根付 60台）
- 月額使用料：200円～500円
- ミニバイク置場：21台（屋内平面式）
- 月額使用料：1,500円
- バイク置場：7台（屋内平面式）
- 月額使用料：2,500円
- 駐車場：145台［屋外平面式83台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外来客用平面式2台、屋外機械式60台］
- 月額使用料：3,000円～13,000円
設備・仕様[]
間取り[]
- 間取り：2LDK・3LDK
- 住居専有面積：48.13m²～73.20m²
- アルコーブ面積：2.76m²～3.78m²
- バルコニー面積：7.83m²～11.03m²
- サービスバルコニー面積：1.82m²・1.94m²
- まだ間取りが出ていないんですよね。早くわかるのを楽しみにしています。でも、物件概要から推測できることはあって、間取り 2LDK・3LDK、住居専有面積 48.13m2～73.20m2、4LDKはなし。でも2LDKや3LDKがあるからコンパクトなファミリー向けマンションか？部屋の広さは48.13㎡から→住宅ローン減税が使えそう。最大73.20㎡→3人家族が余裕をもって暮らせそうなくらいの広さか？
- 73平米って、3人家族だと狭いんじゃないですか？子供が小さいうちはいいけど、手狭になりそう。
- ７０㎡台、いえもっと狭いコンパクトマンションが最近は増えています。その間取りでファミリー層向きマンションが多いので７３㎡ほどなら、４人家族で検討される方も多いかと思います。駅から少し離れた立地なので、ファミリー層向きと考えても良いくらいかもですよ。
- ３LDKで70㎡、子どもが一人っ子だったら、まだゆったり暮らせるのでは。4人でも都会だと普通に暮らしている方もいるし。収納の問題さえ解決すれば、大丈夫なのでは。実家が近所にあれば、季節用品を置かせてもらったりとかできる、とかもあるし。
- ７０㎡台、いえもっと狭いコンパクトマンションが最近は増えています。その間取りでファミリー層向きマンションが多いので７３㎡ほどなら、４人家族で検討される方も多いかと思います。駅から少し離れた立地なので、ファミリー層向きと考えても良いくらいかもですよ。
- 73平米って、3人家族だと狭いんじゃないですか？子供が小さいうちはいいけど、手狭になりそう。
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買い物・食事[]
- 商業施設
- ブランチ 博多パピヨンガーデン（徒歩10分／約760m）
- マルキョウ 空港通豊店（徒歩11分／約810m）
- ダイレックス 吉塚店（徒歩13分／約970m）
- ディスカウントドラッグ コスモス 吉塚店（徒歩13分／約990m）
- キャナルシティ博多（徒歩22分／約1,740m）
- ゆめタウン博多（約2,370m）
育児・教育[]
- 教育施設
- 堅粕保育園（徒歩3分／約210m）
- 福岡市立堅粕小学校（徒歩11分／約810m）
- 福岡市立東光中学校（徒歩11分／約820m）
- 小学校がそばでいいですね
- 児童数はかなり少ないです。
- 都心だからですね。子供が少ないほうがイジメの発生率も少ないと思われます。
- 児童数はかなり少ないです。
周辺環境・治安[]
- 地域・地区：準工業地域、準防火地域、景観計画区域（一般市街地ゾーン）
- すごい場所に建てるんですね。
- 市外・県外の人がターゲットでしょう。なかなかディープな場所ですから。
- 検索しましたが今も治安がよろしくないエリアですか？
- 治安がねってだけの場所なら他にもたくさんあります。ここら辺はそれだけでなく、ある意味特殊ではありますね。市内育ちでないと捉え難い感覚かもですが‥とはいえあと20年後くらいにはだいぶ普通になってそうな気もします。
- 検索しましたが今も治安がよろしくないエリアですか？
- 市外・県外の人がターゲットでしょう。なかなかディープな場所ですから。
周辺施設[]
- 公園
- 堅粕公園（徒歩3分／約210m）
- 新川公園（徒歩3分／約220m）
- 福岡県営東公園（徒歩13分／約970m）
- 郵便局・公共施設
- 博多堅粕郵便局（徒歩4分／約280m）
- 博多国際展示場 &カンファレンスセンター（徒歩8分／約630m）
- 福岡県庁（徒歩17分／約1,310m）
- 医療施設
- 博多メディカルクリニック（徒歩5分／約390m）
- 福岡市民病院 <救急>（徒歩11分／約850m）
- 九州大学病院 <救急>（徒歩24分／約1,850m）
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その他[]
掲示板[]
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- サングレート博多エクセラス（検討スレ） ｜ （まとめ）
fukuoka/698921/97
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区堅粕３丁目6番（地番） |
| 交通 |
福岡市営地下鉄 空港線・七隈線 博多 駅 徒歩12分 JR東海道山陽新幹線・九州新幹線・鹿児島本線・篠栗線 博多 駅 徒歩13分 JR鹿児島本線・篠栗線 吉塚 駅 徒歩14分 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 48.13m2～73.2m2 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 販売戸数 | 8戸 |
| 価格 | 3680万円～6180万円 |
