ローレルスクエア柏原

物件概要

ローレルスクエア柏原　外観完成予想図1

ローレルスクエア柏原　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府柏原市上市四丁目372番4（地番）
• 交通：

1. JR関西本線・近鉄道明寺線「柏原」駅徒歩2分
2. 近鉄大阪線「堅下」駅徒歩7分

• 総戸数：214戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建　１棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月
• 売主：近鉄不動産株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 柏原での新築マンション待ってたんだよなぁ。でも大規模マンションっていうのが苦手・・初めは綺麗でも、ね。ローレルスクエアシリーズってその辺どうなんでしょう？？
• 営業マンの話によると第1期のkとjタイプはもう完売との事です。そんな人気があるの?
• 今になってこのマンションに興味が出たのですが、第三期の抽選は人気が集中しそうなのでしょうか。それとも売れ残りでの第三期募集といったところなのでしょうかね…
  • 実際に話を聞きました。まだネットなどに掲載していない物件や第三期まで待たずに契約できる物件もあります。あと土地価格が上がってきているからそれに伴い物件価格も上がるか検討中らしいので興味あるならモデルルームや話聞くだけでも早めにしたほうが良さそうです。
    • 第三期販売はマンションの竣工後になるのですね。そうなると現地モデルルームが完成しているでしょうし、実際の部屋や共用施設を見てから申し込みができると思うので特に急ぐ事情がなければそれはそれでメリットになるかもしれませんね。
• typeAの部屋っていくらぐらいだったんですか？即完売だったみたいですが
  • Aタイプはどんなメリットあるんですか??ω??)?
    • 85平米ぐらいあったような。角部屋なので人気でした。
      • やはり広い部屋から先に売れてしまうんですね。物件概要を確認すると間取りに90.45m2・4LDKの部屋があるようですが、とっくに完売してしまいましたか？少し前にネットに出ていない部屋もあるという情報が出ていましたが、4LDKもありますでしょうか？
        • 確か、4LDKみたいな広いのはもうないと言われました。年明けに見に行ったときにですが。今後、募集をするところにも4LDKはないと言われ、家族でがっかりした記憶が。
• 営業マンさんの話では第1期から2回も値上げしてるそうです300万円平均
  • マンション、売れ行きがいいと、少しずつ値上げすると聞いたことがあります。この値上げって原材料の高騰だけじゃない気がするんですが・・・
• 内覧会でみんなはどんな図面でチェックする予定でしょうか?普通の間取り図しかありませんが、外寸のサイズしかなく、裏にある配管や配線など全然分かりません。みんなはどんな図面でやる予定かな?
• 内覧会終わりました。うちは、フローリングの細かなキズ（よくみないとわからないレベル）が多数と、玄関ドアの覗き穴のフタがちゃんと付いていなかった点、洗面室のクッションフロアに書いた跡のようなもの（たぶん業者がこの上で何か書いたのがうつってしまっている）があった点、壁紙に一ミリくらいの引っ掛けたようなメクレがあった点、などがありました。ご参考になれば幸いです。殺人的な暑さなので、気をつけて！！
• うちは床の凹みと傷 あとコーキングが上手く打ってない所も多かった。裏に配管を示す枠の上部分が最後までハマれない所もひとつありました
• 現状では先着順で6戸、4期販売分で4戸の計10戸が販売されています。まだこれ以上あったりするのでしょうか。選択肢はさすがに限られてきているなとプランを見ていて感じております。今あるのは低層階が中心でしょうか！？
• 私どもの部屋では特に不具合はありませんでした。内覧時に何十ヶ所もご指摘された方もいるとのことですが正直どこに住んでも細かいところが気になる方は指摘するし、私みたいな神経質でない人間からすると指摘するような箇所はありませんでした。
• コンパクトな間取りですが、この価格帯は子供を育てていく資金のことを考えるとありがたい設定ですね。既に入居されている方の書きこみもあるので、入居されている方にお聞きしたいのですが、住み心地はいかがですか？駅に近くて便利ですが、音などは気にならない感じでしょうか？
  • 部屋の場所にもよると思いますが、普通に生活している分には電車の音など全く聞こえません。また、バルコニー側はの下は1階の方の専用道路ですし、近くに幹線道路もないので静かですね。
    • 神経質かもしれませんが、時々キッチンの換気扇から電車の音が聞こえるが、気にならないレベルです。
      • これ、どのくらいの音なんでしょうね？人によって気になるのかと思いました。駅から近いということはその分、音も聞こえるということなので、納得しているならいいかと思います。価格もそこまで高くないですし、モデルルーム住戸まで販売になっている＝完売まであと少しですよね。
• モデルルーム家具付再登録分譲
  • 分譲戸数 2戸
  • 分譲価格（税込） 3,590万円・3,840万円
  • 間取り 2LDK・３LDK
  • 住居専有面積 58.14㎡・65.19㎡
• 駅前のマンションなんですね。駐車場がしっかりとってあったのでよかったです。これって、2戸がモデルルーム住戸とのことですが、駐車場ってまだありますよね？これ、もしかして、駐車場がいっぱいだったりすると、空きがないからあきらめるなんてこともありそうです。あと電車の音は他の人も書いているので、気にしておかないといけないと思います。

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構造・建物

ローレルスクエア柏原　エントランスアプローチ完成予想図

ローレルスクエア柏原　エントランスホール完成予想図

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：7,613.75m2
• 建築面積：2,890.95m2
• 建築延床面積：16,185m2
• 窓からライオンズマンションしか見えないって事はないですかね
  • ライオンズマンションとの距離は40mほど離れているので大丈夫かと！！ただ南面にはライオンズマンションの機械式駐車場がある部分があるのでそこの景観はあんまりかと。。。
• ここ1フロアに部屋数多すぎてエレベーターから遠い部屋だと10部屋くらい他人の部屋を通り過ぎないといけないですよね。それが嫌すぎてやめたんですけど気にならない人も多いのかな？
  • 嫌とかそいうことではなくエレベータから10部屋分歩くと聞くとちょっと遠いと感じるけどエレベータの台数を増やすとその分管理費が高騰するからそれとの兼ね合いで納得できる人が買えばいいんじゃないかな

共用施設

ローレルスクエア柏原　ラウンジ完成予想図

ローレルスクエア柏原　フレキシブルサロン完成予想図

ローレルスクエア柏原　ゲストルーム完成予想図

• 駐車場：153台（機械式88台・平面65台（サービス用1台・来客用2台内1台福祉用・専用駐車場15台）
• 駐輪場：428台（スライド式290台・サイクルポート69区画（138台）
• バイク置場：22台
• 共用施設がいらんなぁ
  • 共用施設、何がありますか？キッズフロア、図書館みたいな写真とゲストルームが見えます。ゲストルームはありがたいけれど、思った以上に管理費がかかりそうで…あれば義両親呼んだりして利用したいです。ただ、人気の日（運動会とか授業参観とか）は予約取れないとも聞くんですよね。キッズフロアも一時期だけなので、子どもが大きくなったらセミナールームみたいに使えるといいですね。
    • 最近は大規模マンションに共有施設はつきものみたいになってきていますね。キッズルームやリモートワークできる施設などあるマンションが多いですが便利であっても使用するのは一時的で、維持費には費用がかかるのでできればこういう施設は作らないでほしいかなと個人的には思います。
      • 共用施設も清掃だけで済むものだったらいいとは思うけど…（ラウンジ的なもの）。どういう内容になるのかは、これからですね。たとえ何かしらがあったとしても使われなくなれば管理組合の総会で廃止の方向になる可能性もあるだろうし。ライブラリーっぽいのがどいういう感じになるのだろう。
        • ゲストルームは少なくても利用料をとるマンションが多いようですよ。こちらはどういう感じになっていくのか、見守っていければ。利用料が取れると清掃とかシーツなどの必要経費は取れるのでゲストルームがあることで特にマイナスになることはないかと。
          • 共用施設もいろいろと受け取り方があるのだなとこちらを拝見して学びました。便利だなぁたくさんあるなぁくらいしか考えていなかった（汗）ただものすごくランニングコストが嵩むような施設はないようですし、存在自体はいいのではないかと思います。それ自体がどれほど資産価値に寄与するのかまではわかりませんが。
            • ゲストルームはホテルの一室のような部屋ですし利用料金はそこそこ掛かりそうですね。他のマンションでもそういった料金を取っているところは多いんじゃないでしょうか。その代わりスタディルームやフレキシブルサロンの方は無料で運営していくんでしょうかね。スタディルームは奥まった場所にあって勉強するにはもってこいの場所ですね。
              • ゲストルームは1500円/1泊だったかと思います。立地が市内でない分はお値段抑え目かなと思っていますが、将来的な売却価値はあまり望めないのでしょうか...
                • クリニング代もかかるそうです。一泊で3000円くらいと思ったらいいです?
• 共用施設って利用できる年齢は決まっているのでしょうか？多少大きくなっても利用できるのかしら。同じマンションの子同士なら共用施設で遊ぶのは良いですが、他の家の子が来るとなると問題もありそうですね。毎回共用施設というわけにもいかないですし、やはり家の行き来も多少はすると思います。同世代の子供がいるというのはメリットもある分デメリットもありそうです
  • 多少大きくなっても共用施設は使えると思います。ただ、知り合いのマンションのラウンジのソファで集まっている小学生が問題になっていました。駐車場でボール遊びするとか、ダメなものはダメだとルール決めしないといけない気がします。

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設備・仕様

• 皆さんリビング&ダイニングのエアコンは何畳用のエアコンにするつもりでしょうか？うちの場合、リビング&ダイニング&キッチンはトータルで18畳です。今のところ、200vの14畳にする予定ですが、賄えるかな?
  • 私は18畳用を設置して、LDKと繋がるもう1部屋もそれでそれで対応するつもりです。LDKだけであれば14畳用で十分過ぎる性能かと思います。
• 本日を持って入居させて頂きました。ただし、リビングの網戸が完全に閉まらなくて、早急にアフターサービスの方に連絡し、対応していただきます。
• 皆さんリビングの床暖房のフローリングが少しだけ床鳴りがあって、床自体も上に浮いてるみたいな感じでした。アフターの作業員に見てもらった結果「床暖房の上にクッションが敷いてて、さらにその上に床が敷かれてるので、多少の床鳴りになります。2ヶ月ぐらい馴染ませて床鳴りがなくなるかもしれません」と言われたけど、本当でしょうか?他の方もうちと同じ症状でしょうか?
  • 下の階への騒音防止のために最近のマンションの床はこのような遮音フローリングになっているようです。私も同じ不安がありましたが、今のところ特に問題なさそうです。
• 寝室のコンセントに不具合があり、寝る前に携帯充電したら、差し込んだ一瞬間だけ充電できましたが、朝起きてバッテリー容量40%台　　全然充電できてない。同じ充電コードで違うコンセントに差し込んだら支障なく充電できます。アフター申し込んで見てもらったら、電圧など問題ないので、不具合ではない、純正の充電コードで充電してくださいと言われた。？？でも他のコンセントで充電できたしと言い出したら、めっちゃ誤魔化された。不具合は毎回ではないけど、今でも頻繁に発生している。もうどうしたらいいかわからない。お金返せと言いたいくらい。ちなみに寝室には空気清浄機とエアコンとライトだけです。それにそれぞれ専用のコンセントを使用しています。ホットカーペットだけ充電と同じコンセントを使ってます(穴2個あるので)
• 入居して1年強、様々な不具合が発生しておりました。今回は寝室の木製ドアですが、押すと異音が発生しており、一々アフターサービス申し込んでも手間かかるので、自分でネットでグリースを買ってきて対応しました。
• 設備のステップインクロゼットとウォークインクロゼットはどのような違いがありますか？ただ単に面積の広さで呼び方が変わるだけで小さいタイプのウォークインクローゼットがステップインクロゼットになりますか？
  • ステップインクローゼットの方が、ウォークインよりも一般的には奥行きがないように感じられます。本当にステップイン、というかんじでちょっと踏み出して奥まで入れられる感じ。ウォークインだと結構がっつり中まで入れますよね。普通のクローゼットと比べるとステップインは容量があるので大物もしまいやすいと感じられます。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：57.62m2～90.45m2(トランクルーム面積含む)
• アルコーブ面積：1.66m2～4.77m2
• バルコニー面積：9.18m2～20.31m2
• 週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。
• やっぱり広い間取りから売れていっていますね。家族ですむとなると３ＬＤＫは必要かと思いますが60m2台前後の広さしか残っていないようですね。狭い間取りの部屋の使い勝手がどうかなという感じですね。
• 全体的に田の字が基本になっているような間取りが多いなと思うんですが2LDKのPタイプは難しい間取りだなと思いました。なんかスッキリしない感じで。特にトイレ浴室とキッチンの凸凹した感じが気になりました。3LDKのプランになると落ち着きのある間取りに思えますが廊下側の部屋の柱の出っ張りが残念な感じではあります。ラウンジとエントランスホールの雰囲気は素敵だなと思います。
• AタイプとRタイプは80平米以上あるけど、ウォークインクロゼットがないので、致命的かな
• 入居者です。床の底冷えを感じるのですが、他の部屋にお住まいの方はどうなのでしょうか？リビングは床暖房がありますが、その他の部屋にいるととても足が冷えてしまいます。
  • すごくよく分かります、、
• マンションって収納が物足りないところが多い印象ですが、ここの場合は頑張っている印象。もちろん、ファミリーで暮らすと収納はあればあるほどいいので、足りないっていう人もいらっしゃるとは思うが。ただいろいろと自分たちでも工夫したりしたうえで（ベッド下、スツール下など）、ここまであるのはいいんじゃなかろうかと。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 柏原清州店　　徒歩2分（約100ｍ）
2. サンディ 柏原店　　徒歩2分（約160m）
3. マツモトキヨシ　　徒歩2分（約150ｍ）
4. オガタ通り商店街　　徒歩3分（約170ｍ）
5. ローソン 柏原清州二丁目　　徒歩3分（約180ｍ）
6. 薬のヒグチ 柏原駅前店　　徒歩3分（約220ｍ）
7. スーパーヤオヒコ 柏原店　　徒歩4分（約250m）
8. 柏原駅前大正通り商店会　　徒歩4分（約270ｍ）
9. アゼリア柏原　　徒歩4分（約300m）
10. セブンイレブン 柏原上市４丁目店　　徒歩4分（約320ｍ）
11. スーパー北庄　　徒歩6分（約430m）
12. 万代　柏原大県店　　徒歩10分（約750ｍ）

• 経験により、ヤオヒコの野菜やお肉など1番新鮮です。果物はまあまあ新鮮ですが、いちごだけに気をつけてください。時々やられたことがあります。北庄は遠い(順路では無い)ので、もうほぼやめてます。ただし、夏場は果物を求める時期となりますので、北庄には安く販売されてるサプライズがあるかも。サンディの食品は全体的に安い感じですね。それに時々数量限定のクオリティが良い日用品が販売されてます♪

育児・教育

• 教育施設

1. 第二白鳩幼稚園　　徒歩5分（約350m）
2. 市立柏原保育所　　徒歩7分（約510m）
3. みずほ保育園　　徒歩8分（約600m）
4. 市立柏原東小学校　　徒歩4分（約310m）
5. 市立柏原中学校　　徒歩6分（約470m）

• 近くの気に入ってる保育園に確認したけど、満員でした
• マンション周辺の保育園は激戦区でフルタイム勤務が最低条件といった印象です。特に年少からと考えておられる方は尚更厳しいかも。1～2歳児のみ受け入れる園があり、そこに入っておけば次年度は優遇されるそうです。今年の時点でこの状況なのでファミリー層が増えて更に厳しくなるかもしれないですね
  • 一応軽く空きについて確認したけど、幼稚園が満員でした。名前忘れてた汗

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域・準防火地域・第3種高度地区
• 駅と駅の間にあるアクセスの良い場所ですかね。二線使えるのは強みでしょうか。こういった立地でこれだけの大規模物件を作る土地があるんだなあと思って地図を見たら元は保養所か団地っぽい建物がありました。そこの建て替えなんですね。価格は安く出るようだし広めの部屋もあるのでファミリーにはちょうど良いのかもしれませんね。
• 家に居る時に柏原駅から電車の通過、発車、到着の騒音が聞こえそうですか?
• 周辺環境も生活するには最適です。昔からこの辺りに住んでいますが、徒歩5分圏内にスーパーが3つもあります。1つは野菜が新鮮でかなりお安めのスーパー北庄さん、2つ目はマンションのすぐ近くのサンディさん、お肉や加工品・保存食などが安いです。3つ目は駅前のヤオヒコさん。こちらではよくお惣菜やお魚、お肉などを購入します。自転車で10分もいけばダイソーや万代などもあり生活する分には非常に便利ですよー。JRも近鉄も使えますしね^ ^
• 柏原駅が目の前で便利ではあるのですがこれだけ近いと、揺れや音などが気になったりはしないでしょうか？住んでみないとわからないことではあると思います。入居されている方やお近くにお住いの方から情報いただけると嬉しいのですが。。
  • 線路からそこまで近いわけじゃないので揺れなどは特に感じたことはないですね…
    • 駅から近いので、電車に乗りたい時にスムーズに乗ることができそうでいいですね。揺れは気にならないと聞いたので、まずは安心。音は個人差ありそうですが、窓を閉めるかで違うはずなので、そのあたりもまあいいかなと思っています。
      • 確かにその点は安心かなと思います。駅に近いのは何よりもマイホームに求めるポイントのひとつ。ただ主要駅ではないので、資産価値は望めないのかなとは感じました。

周辺施設

• 公園 等

1. アクアロード柏原　　徒歩1分（約10m）
2. 上市４丁目公園徒歩1分　　約 50ｍ）
3. 上市公園　　徒歩3分（約220ｍ）
4. 上市東ちびっこ老人憩いの広場　　徒歩3分（約230ｍ）
5. 清州第１公園　　徒歩5分（約360ｍ）
6. 上市第１公園　　徒歩6分（約420ｍ）
7. 本郷中之島公園　　徒歩8分（約620ｍ）
8. 大和川河川敷緑地公園　　徒歩10分（約670m）
9. 古町緑地広場　　徒歩9分（約700ｍ）
10. 観音谷展望台公園　　徒歩16分（約1,260ｍ）

• 公共施設

1. 柏原市役所　　徒歩13分（約990m）
2. 市立市民プラザ　　徒歩4分（約300m）
3. 柏原市民文化センター／市立柏原図書館／市立公民館　　徒歩4分（約320m）

• 医療施設

1. 井ノ上眼科　　徒歩2分（約140ｍ）
2. 畑中歯科医院　　徒歩2分（約140ｍ）
3. 藤江クリニック　　徒歩2分（約150ｍ）
4. 大宅歯科医院　　徒歩3分（約210ｍ）
5. 井関クリニック　　徒歩4分（約260ｍ）
6. かねもと整形外科　　徒歩4分（約260ｍ）
7. えばら皮フ科　　徒歩4分（約270ｍ）
8. 高田内科クリニック　　徒歩4分（約300ｍ）
9. ふじと歯科医院　　徒歩4分（約300ｍ）
10. さかいペインクリニック　　徒歩4分（約300ｍ）
11. みなみ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩4分（約320ｍ）
12. きたむら内科　　徒歩4分（約320ｍ）
13. 大島医院　　徒歩5分（約360ｍ）
14. 岡本産婦人科医院　　徒歩5分（約380ｍ）
15. 市立柏原病院　　徒歩10分（約790m）

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掲示板

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