ツクミラ

物件概要

ツクミラ（メイツつくばみらい）　エントエランスアプローチ完成予想図

ツクミラ（メイツつくばみらい）　周辺写真CG合成1

ツクミラ（メイツつくばみらい）　周辺写真CG合成2

• 所在地：茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目2番8（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩9分
• 総戸数：138戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 引渡時期：2025年03月
• 売主：名鉄都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• やっと来ました！待ってましたよ。ZEHですね！プランや内装、共用部分も知りたいですね。
• やっと御披露目！長かった！ホームページは見易いです。共用部分やモデルルーム、内装等知りたいですね。駅まで660メートル換算で徒歩9分扱い何ですね。
• ウエリスみどりのと迷ってます！販売価格はどうなのかね。やはり駅から近いこちらの方が高いのかな…早く知りたいな。資料請求しようかな。
  • 両方のモデルルーム行ってみるのがいいですよ。余裕あるなら同じ日に行くと、1軒目のモデルルームと比較しやすいのでオススメです。わたしはそれしました。
• Cタイプの76m2で4000万前半位と予想してるよ。
  • そうなると。80m2のタイプは4500万～4800万はするね。新築だしね。
    • 自分はLタイプ70m2タイプの金額が知りたいですね。4000前半位なら考えても良いかも。
• 資産価値としてはどうだろう。投資家は買うのかな。
  • 資産価値のような投機的な物件は都内や千葉県ぐらいでしょう。そこまで値上げ率は高くは無いよね。投資でやるなら一棟買いのアパートとかじゃない。
    • マンションのPER.PBRの率が高くなれば可能性はあるけど、多少長期目線じゃないと儲からないよね。都内とは値段が違い過ぎるよ。
      • スマートインターが出来たら値上げはする可能性はあるね。それで上げ幅で儲ける事も可能だけど、それよりは賃貸収入の高いアパート一棟買いの方が地方なら良いかもね。賃貸 価格によるけどね。まあ都内の下町や再開発地域方が良いけど。
• ここのマンションってゼッチで魅力的ですがやはり修繕費用は高くなるますよね？ゼッチマンションよりどれ位高いのでしょうか？
• 久しぶりのみらい平地区新築マンションなので人気はありそうですね。倍率がどのくらいになるかはわからないですね。一階の8件は人気ありそうです。
• ツクミラの金額ですがメイツつくばの金額が一つの基準になりますよね。つくば駅徒歩5分でZEHでは無いが、自走式駐車場や共用部分が広い等で3LDKで4200万台～4900万台でした。みらい平で実質7分だが9分扱いや共用部分がつくばより狭いのと、他のライバルも居るので3900万台～4500万台で売り出して来るのではないかと予想してます。
• Lタイプが一番良いね。一番高いと思われる。
  • Aタイプが一番多いタイプと予想。
    • EタイプとKタイプが使い勝手は一番良さそう。
• 多分値段はこの近辺では、一番高いと思われるが、税制上の優遇はあるので多少は安くなる。新築マンション購入時に住宅ローンを利用する場合、要件を満たせば、一定期間所得税や住民税が控除されます。 控除額は住宅の性能ZEH-M、新築で最大455万円もの金額が控除されます。
• やはりツクミラは仕様が良いね。色々考えて作ってる。販売遅れたが、巻き返してる感じ。
• 価格はどうなんですか？
  • 6月の販売開始迄はわからないと思いますよ。ライバルのリナージュの金額見てから変えて来るかもね。
• 販売が6月からだけど、先に手付け押さえたら抽選は無いのかな？ある程度の期間内に同じ部屋に複数購入希望者だと抽選かな。
• ツクミラ、予定価格帯出ましたね。値段見ると2LDKのIタイプが最安値の3300万。3LDK80㎡のLタイプと4LDKのAタイプが5000～5500万の可能性が高いですね。70㎡代の3LDKがいくらか分かりませんが4000万～5000万で階やテラス付き等で変わるのでしょう。
  • ツクミラの値段が出たので、リナージュはそれ見て出して来ると思いますから、2LDKを3200万で3LDK4200万～4500万、4LDKを4900～5000位で出して来ると予想してます。でもツクミラの方が仕様が良いので人気はあると思う。
    • 徒歩9分と徒歩2分の差は大きい。その値段のプラス500万～1000万だろう。
      • 実際の距離は地元の人なら知ってるがHerosの横を通れば600メートル弱なので7分位だと思う。確かに距離差はあるがZEH-Mやスマートキー、平置き駐車場、等仕様も差があるから一概金額差が妥当だとは言えないかな。先ずはリナージュの金額が知りたいですね。
• 三連休にMR行ってきました。午後の部だったけど、かなり賑わってました。価格帯はメイツつくばと同程度の坪単価だと印象を得ました。管理費などは未定なので、私は再来店する予定です。
  • うちも行ってきました。価格は思ったより少し高めに感じました。数年前まで4000万台で広い戸建てが建てられた地域なので。ナミキスだとツクミラに比べて広さがあるのでそちらも見つつ、検討したいです。
• 誰だよ「メイツつくばと同じ価格」なんてデマ流したのは。全然安いじゃん。
  • 金額全然安かったですね！たいてい金額もだがイメージ的に高い様に見せたいのか、悪い方向の物はこちらでは嘘が多い印象だね。足を引張りたいのかな。隣りの芝生が青く見えるんだね。
    • メイツつくばと坪単価はそう変わらんくない？
• 階にもよるが3900万台で3LDKでZEH-Mなら買いだね。
  • 3900万台って4000万に近いよ。
• 駅から近くないのと高速沿いということでデベは強気に出なかったのでしょう。この立地が呑めるなら設備仕様は高い（あくまで相対的に）のでお買い得ですね。
• モデルルームを見学した人にお聞きしたいのですが、実物が完成してから実際に現状を見てから皆さん契約するのでしょうか？それとも、モデルルームを見て判断して契約するのでしょうか？どちらが多いのでしょうか。
  • 多分それだと希望の部屋が残っていない可能性もあるので。何とも言えないですね。売れ行きに寄っては早めの方が良いとは思うよ。他も検討中ならしょうがないけど
    • 希望の価格帯（階数）×部屋タイプによってはオンリーワンの可能性もあります。エレベーターの近くは嫌だ、とかどこまでこだわるかですよね。
• だいぶ売れたのかな？
  • 第１期30戸とっくに完売御礼だよ。
    • 順調だな。
• 第1期5次以降の全住戸（81戸）とは別に先着順が9戸ありますね。
  • スタートダッシュは良かったのに、伸びないねえ
    • かなり苦戦してますね。近隣に住んでいますが、ちょこっと心配です。

【第1期予告広告物件概要】

• 予定販売戸数 30戸
• 予定販売価格 3,300万円台～5,500万円台 ※100万円単位
• 予定最多価格帯 3,900万円台 ※100万円単位
• 間取り 2LDK～4LDK
• 住居専有面積 63.80㎡～80.40㎡
  • 最多価格帯が4000万を切ってる。これは売れる！

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

• 建ぺい率：28.17％
• 容積率：200.00％
• 敷地面積：5,075.58m2
• 建築面積：1,429.32m2
• 延床面積：10,814.72m2
• BELS5つ星とZEH-Mは販売中では茨城県でも他にどこも無いね。
  • これもしかして今販売中の茨城県のTX沿線マンションで1番性能良かったりする？今後出てくる新築はわからないけど
• 10階の柱の鉄筋が立ち上がり、残すは3フロアーになりました。とても順調！上棟は6月～7月にはすると思います。丁度販売開始に合いそうですね。
  • 夏からは上棟して外壁の仕上げも始まるから、具体的な仕上がりがハッキリ分かる様になるね。完成が楽しみ！
• 手前に作っているのが立体駐車場ですね。以外に建物から離れている感じですね。
• 高速から建築中のツクミラを見かけたけど、圧あるね。玄関側になるから住人は特に見られてる感はないだろうけど。
• 10階の躯体が間もなく完成しそうです。今月末位から残り2フロアーで上棟ですね。7月には出来そうです。サッシも7階まで入り内装工事が順調の様です。
• ツクミラ11階が間もなく躯体完成ですね。残り後ワンフロアーで上棟、8階までサッシが入って来ました。内装も進んでますね。来月末頃には最上階の12階が完成しそうです。とても順調ですね。
• ツクミラとうとう最上階の12階の施工が始まってました。来月には上棟しそうです。サッシも9階辺りを入れていました。とても順調ですね。
• バルコニーのサッシが入りましたね！バルコニー広いです。

• 

  工事状況（2024年3月15日撮影）

• 

  工事状況2（2024年3月15日撮影）

• 

  工事状況（2024年3月21日撮影）

• 

  工事状況（2024年5月9日撮影）

• 

  工事状況（2024年9月25日撮影）

• 

  工事状況（2024年10月22日撮影）

• 

  工事状況（2024年11月28日撮影）

共用施設

• 駐車場：138台（機械式：78台　平置：60台（内身障者用1台、専用駐車場8台含む（来客用駐車場2台除く））
  • 立体駐車場は3段のようですね。まだ良かった。5段とかだと凄い時間かかるからね。
    • 平置駐車場全体の43%の60台。これは契約先着順なのかな？
• 駐輪場：276台
• バイク置場：7台
• 共用部まだ情報無いけど、一階のフロアーにそれらしい物があるのが分かる。メイツ特有のスマートラウンジルームかな。まあまあの広さ。
• ずっと引っかかってますが・・・コミュニティライブラリーって必要あるのかな？ゲストハウス的なものの方がよっぽど利用する人が多いとおもいますが・・・また、コミュニティライブラリーを使用しない人からもお金を取るのでしょうか？それだったら・・・って考えちゃうのは自分だけでしょうか？
  • 子供と雨の日でも気軽に遊べたり気分転換に本読めたりあって困ることも無いと思いますね。頻繁に利用するかというとそうでも無いと思いますが。
    • ゲストルームは必ず必要だと思いますね。

[PR] スポンサードリンク

設備・仕様

• 鍵穴に入れずにボタンで開け閉め出来るから玄関も楽だね。
  • 最近のマンションではハンズフリーが増えてますね。都内の高級マンションは全てこれですね。
    • このタイプの鍵って引渡し時いくつもらえるのでしょうか？かなり高いですよね。
      • デベロッパーにより異なりますが、4つもあれば3つもあるし、個数いくつか以上で有料で増やしてくれる所もあるよね。
• 同時期販売のマンションで色々室内仕様や間取り、バルコニー、使い勝手、共用部、駐車場や駐輪場、それとこういう細かい所でやはりツクミラが少し頭一つ抜けてる感じはあるね。
• ベランダにスロップシンクが欲しい。
• 寝室目の前が高速というのが気になりますが、二重窓なら大丈夫でしょうか。恥ずかしながら二重窓を経験したことがないのでご教示願います。
  • モデルルームが出来た時に体感するしかないと思う。
    • 二重サッシの等級では最高クラス、40dBは図書館並みの静かさなので、そこまで気にならないと思われます。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：63.80m2～80.40m2
• バルコニー面積：11.60m2～16.20m2
• DEN納戸、書斎的な空間でリモート的には良いと思う。4LDKは良いね。値段が気になる。
  • DENっている？DENなくして居室を広くしたい。
    • リモートとかする人には良いんじゃないですか。後は子供沢山居て、お父さんとかお母さんの部屋として、居場所としては、わたしはあると便利かな。それよりは、バルコニー側の部屋をリビングとして広く使う方かな。子供の成長に合わせて個別の部屋として使うとかかも。
• フレタスキッチンってどうなんでしょう？炒め物や揚げ物すると油がはねそうですが。お鍋でパスタ茹でてソースはレンチンする程度の調理向け？
  • アイランドキッチンとペニンシュラ型キッチンの様な形で袖壁がレンジフードの前に何も無いので、リビングが広く感じられる形よね。私は好きです。
• 一階の専用駐車場の部屋は庭(テラス)があるもよう。テラスから出入り出来るような門も付いてる。8件しか無いから何気に人気かもね。
• このメイツつくばみらいの間取りのＥタイプとＫタイプの違いは何なのでしょうか？平米数も全く一緒なのですが・・・間違い探し的な感じで自分には分かりません。
  • 洋室２の柱の食い込み具合。あと、図面が正確なら洋室３とDENの間の２枚引き戸が天付きか下部レールか。
• 二つのウォークインクローゼットがあるのは収納力あって良いですよね。メイツは収納が考えられていて中々良いですよね。
• どのタイプが一番お得なのかな？70平米の床面積ではどれになるのかな？
  • Iタイプが2LDKで一番安く、EとKが次でしょうね。後は階数等ですかね。
    • 他のタイプ2期だと思うがB.F.G.H.Jタイプも気になるね。
• 1階の庭とテラス、門、駐車場付きが気になるね。8戸しか無いからね。倍率高そう。
• 後は日当たりの良い、南西の角部屋かな。
• Krタイプは人気あると思う。倍率高いのでは。
• DENの所、引き込戸だから開けて使えば隣の部屋と繋がる感じでそれはそれで子供部屋とかでも良いかもね。新しい間取りだと思う。使ってみたら以外に応用聞くかもね。
  • 大型のウォークインクローゼットと考える事も出来るから、収納としても良いかもね。部屋を広く使いたい人はしょうが無いけど。
    • そう考えるとやはりLタイプ、角部屋が一番良いね。広いし使い勝手は一番良さそう。一番高いだろうけど。
• 洗面室の場所って一般的な間取りでは廊下側にありますが、こちらはキッチンから直なんですね。洗濯機の音とかリビングに響かないか少し不安です。
  • 今の家は洗面室が廊下に面しているんですけど、洗濯中に廊下を歩くと脱水音や乾燥中の低音とか気になる時があるので引き戸１枚になるとどうかなと思って。音は短時間だから気にしないとして、動線的にはすぐベランダに行けて便利なのかな。
    • 今住んでいる賃貸が全く同じ洗濯機が引戸隣ですが、そこまでうるさいとは思わないですよ。音は確かにしますが、部屋中に響くレベルでは全く無いです。気になるなら、奥に洗濯機のタイプをおすすめします。
• ＥタイプとＫタイプの違いは何か分かる人ご意見下さい。
  • 洋室2の柱型がEタイプは共用廊下側にフラット、Kタイプは廊下側に出ているのでほんの僅かKタイプが広い。
• 部屋の中に柱の出っ張りがあると家具の配置がしにくい。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• スーパーも良いですが、朝市とか直売所の方が新鮮で良い野菜とか買えますよ。
  • あさ市はどんぐり公園でやってます。後はJA茨城みなみ農産物直売所みらいっ娘にも良く行きます。
    • みらいの森でも土曜日朝市やってますよ。

育児・教育

• 小学校は富士見ヶ丘になるのでは？
  • 紫峰が丘1丁目なので陽光台小学校です。
    • 富士見ケ丘小学校には越境入学は出来るんですかね。
      • 既に富士見ケ丘小学校はプレハブを建てて教室にするくらい、生徒数の増加に対応出来て無いので無理だと思います。
        • ツクミラ138戸でどれだけ小学生がいるかわからないが、他にもリナージュの50戸、その他戸建ても富士見ケ丘や紫峰が丘、陽光台でも建てている所はあるので、それこそ陽光台小学校も富士見ケ丘小学校も軽く1000人超えのマンモス校になってしまいます。もう1校作らないと厳しいんじゃないでしょうか。
          • 既に両校共既に1000人超えですよ。富士見ケ丘小学校は1183人で更に増える予測です。来年は1200人超えでしょう。陽光台も1004人で来年は更に増える予測です。
• つくばみらい市では、子育て支援でお子さんいる家庭には支援金が出ます。
  • つくばみらい市の子育て支援金も本年度はまだわからない無いけど、色々制度があります。
    • 昨年引っ越して来て、つくばみらい市の子育て支援室も小さいお子さん居る家庭は使えますよ。我が家では、週2は行きます。色々支援金の話しも聞けて子持ちには助かります。今は賃貸なのでツクミラ購入を考えてます。
• 保育園とかはどんな感じですか？
  • 我が家では、保育園は直ぐ入れました。みらい平地区は保育園は公立、私立、公認等沢山あり。つくばみらい市で教えてもらえますよ。待機児童は周りでは居ませんね。
    • みらい平周辺に保育園17もあるんですね。そりゃ待機児童いるはず無いですね。
      • 子供がいる世帯には良いと思う。駅途中のあい保育園は内容見ると中々良い感じ。
        • やはり駅への途中にあるあい保育園が一番近くて良いのですかね。評判的にどうなのでしょうか。地元の方でお子さん行っている方居ますか？
          • テンダーラビングも人気ありますよね。
            • みらい平には沢山あるので、人数多い所から少ない所や園庭広い所と無い所もあり、色々見た方が良いです。悩ましい所。
• つくばみらい市の課題は新生児サポートは充実しているが一定年齢以上の娯楽やサービスが不足しているので恒常的な人口維持にはならない
• 今度出来る新中学校は、2027年4月と書いてありましたが、みらい平地区全ての子供が入学出来る規模なのでしょうか？満員の可能性もあるのでしょうか？
  • 新中学校の生徒数は全体で1500人です。現状、陽光台小学校約全体で1004人と富士見ケ丘小学校約1183人の生徒がおりますが、そのうちの6年生155人と163人が入学します。小張小学校、伊奈東小学校も一部行く可能性ありますが足して55人程度、新中学校の1学年が500人想定なので373人でも余裕です。今後更に人口増加の予測ですが当面は大丈夫だと思います。今後の小張地区の住宅地開発次第だと思います。
    • 後3年何ですね。うちの上の子はギリギリ行けそうです。逆に既に中学生だと紫峰が丘だとどこになるのでしょうか？
      • 現状は伊奈中学校だね。遠いから早く新中学校出来るのを楽しみにしてます。
        • 谷和原中学校の方が近そうですが、そちらは学区が違うのでしょうか？学区越境等は無いのでしょうか？
          • 谷和原中学校は富士見ケ丘や紫峰が丘2.3丁目になります。越境は難しいと思います。
            • 谷和原中学校も新中学校が出来たら統廃合の話しがあるらしいです。確かに同じ学区域だからしょうがないですが。

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 現状の価格帯の範囲(東京、千葉とか研究学園とつくば)のTX内の駅で、複数の再開発の話しがあるのはみらい平付近位しか無いよね。可能性で言えば他よりはあると思う。実際に少しづつではあるが店は増えて来てるし、マンションも話しが出始めたのが証拠だとは思うよ。土地も上がって来てるしね。スマートインター開設と富士見ケ丘の開発は楽しみにしてる。
  • みらい平スマートインターはどのような開発になるかご存知でしょうか？何時開通かも知りたいです。
    • みらい平スマートインターの開通は来年8月開通予定です。周辺開発面積は53ヘクタール。賑わい交流ゾーン、新産業ビジネスゾーン、次世代ロジゾーンをそれぞれ開発予定、賑わい交流ゾーンには、今の所の情報でホームセンターや道の駅、店舗の話しがあります。鹿島（代表者）、丸紅、東急不動産、大洋の４社グループで開発を進める様です。まだ詳細内容は公表はされて居ません。周辺道路の拡幅、車線拡大も行う様です。
• 現地に行ってみましたが、パチンコ店が本当にすぐ隣なのが気になりました。このお店はこれからもずっとありますよね？
  • 平日はやってるのかなと思う程、ガラガラ出し、駐車場も店員の車台数の方が多い時もある。かなり経営的にも厳しいのでは。時間の問題のような気がする。みんなつくば市の谷田部のマルハン、ビッグマーチ、レイトに行っちゃうよね。
• ツクミラから距離770mの富士見ケ丘441街区北西に6000平米超えの商業施設が出来るらしい。つくばみらい市のスレに出てました。もしかしたらホームセンターかもです。来年7月頃出来る予定のようです。ツクミラはリセールの中古価格も値段上がるかもです！買いかもね！
  • 更に大きなお店が出来るのは楽しみですね。今後の開発も目白押しなので楽しみが増えました！
    • 今回の富士見ケ丘の商業施設は大きいですね。ツクミラからも近いので買い物が更に便利になります。みらい平の開発が目に見えて来たので、今後スマートインター周辺や圏央道インターパーク等々が出来る頃には更に便利になりそう。そしてまた新たなお店等が出来て来ると思います。同時期販売のマンションでは第一候補ですね。
• いくらTX沿線とはいえ、同じ高速道路沿いのハイムスイート新守谷のようにならないか心配です…。立地はいいのですが10分近く歩いてあの周辺環境はちょっと気になってしまいます。
  • 10分もかからないよ。近道あるし。地元民は知ってるよ。
    • 地元民です。10分はかからないと思うけど、あまり綺麗ではない小さな道を通っていく感じになります。夜は女性や子供は不安かも。環境としては、隣のパチンコ店が気になります。　やっぱりガラの悪い人も時々いるし（イライラしながらお店を出て歩いてる人など見かける）前を通る時、お客さんっぽい人とすれ違う時少し緊張する。このマンションから近道ではなく歩道を歩いて駅に行くとなると必ずパチンコ店の前通らなきゃだから。子供も少し心配。あととりせんの後ろ側にマンションで近いは近いんだけど、車の出入りが激しいところを歩いて向かうので、やや危険に感じる。個人的には高速道路よりもそのへんが気になるかな。
      • 綺麗ではない？毎日通るけど、いつもHero'sさんもだけど近所の方々掃除してるよ。良く会うし、適当な事言わない方が良いよ。
• 本日現地見て来ました。駅から徒歩測りました実質7分弱位でした。信号のタイミングで変わりますね。近道で行きましたが、道はとても綺麗でした。やはり実際行った方がここのスレのコメントとは違いましたね。パチンコ屋もそこまで車混んで無くて人は見掛けたの高齢の方1人ですね。前の道は交通量はほぼ無かったです。食事してまた付近再度散策しようと思います。
  • あの辺りは交通量もまだ少ないのし、道は綺麗ですよ。
• 駅の回りがもう少し栄えてたらなー。駅回りは駐車場とか車優先の作り方になってるから、これ以上の発展は難しそう。
  • みらい平駅は確かに駅力がない。市は本当になんとかしてほしい。ホテルもコンビニもファミレスも商業施設がないのは困る。
    • つくばみらい市には駅前開発に力を入れてほしい。市唯一のTX駅なんだから市の顔となる開発してくれないかなぁ。
      • 確かに。コンビニは数百m圏内に有りますが、リナージュのMRの後にファミレスもしくは飲食店(丸亀や餃子の王将等)だと良いですね！また、近くにビジネスホテルが出来ても良いですね！
• やっぱり排ガスで空気は悪いのかな。子どもがいると環境が気になる
• 駅から9分歩いて公園の近くとかなら魅力だけど、ここは高速道路とパチンコ屋なのがなぁ。わざわざ歩く意味がないというか、みらい平駅エリアの中で環境的にいちばん難があるポジションに思える。
  • パチンコ屋気になったことマジで一度もありませんイメージ先行するのは分かりますけどね。玄関側は高速の音気になるけど遮音性良いから家の中は無音です。TX沿いでこの値段はもう無いと思いますね
    • 高速の音は共用部分廊下だと気になりますが、部屋に入ってしまえば二重サッシなのもあり気になりません。隣のパチンコも騒音被害などなし。むしろ大通り沿いをバイクブンブンしてる方が余程うるさい（笑）陽光台側・富士見ヶ丘側両方の景色が見えて、夏は花火も見えますし住んでしまえば何も気にならないですよ！

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 茨城県・栃木県・群馬県・山梨県のマンション口コミ提示板一覧
• ツクミラについての口コミ掲示板
• メイツつくばみらい（ツクミラ）ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• ウエリスつくばみどりの（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ツクミラ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レーベン牛久VANTERRACE（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• リナージュつくばみらい（検討スレ） ｜ （まとめ）
• アルファステイツつくばみどりの（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレミストつくば研究学園（検討スレ） ｜ （まとめ）

ibaraki/694902/839-1652

ibaraki/694902/838