阪急塚口 大規模プロジェクト（プレサンス ロジェ 阪急塚口ザ・マークス）

物件概要

阪急塚口 大規模プロジェクト（プレサンス ロジェ 阪急塚口ザ・マークス）　周辺写真CG合成

• 所在地：兵庫県伊丹市柏木町三丁目15番（地番）
• 交通：

1. 阪急電鉄神戸線・伊丹線「塚口」駅 徒歩9分

• 総戸数：197戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年1月
• 完成時期：2027年3月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• どこかと思ったら稲野→塚口間から見えるあそこか。最寄りこそ阪急塚口だけど、販売中の南側の塚口物件よりは稲野の2区画目の方がライバルになりそう
• 阪急神戸本線の塚口が最寄りなら梅田-三宮間を乗換なしで移動できるのが何よりも助かりますね。休日は電車に乗って西宮ガーデンズや徒歩でつかしんと気軽に両方を使い分けられるのも良いし、それなりに大規模物件なので期待も膨らみます。
• 稲野より安くならないですかね、稲野値上げされてました。それでもほぼ完売状態。稲野より高いと流石に厳しいです、競争してもう少し優しめな価格にしてほしい
  • 今販売中の稲野はそれでも相場より安い。ここと競合するのは稲野の中街区だろうから、あっちも値上げ、こっちも…
• ここは1番狭い部屋が40平米台の2LDKだし、広い部屋も81平米しかない。となると3LDKもちょい狭部屋が多くなると思う。坪単価はたぶん高いけど、見た目的に買いやすい価格になるんじゃないかな。
• ここ、期待ほどは安くならないと思うんだよね。大規模なのに発表会がさんさんタウンの時点でコストカットの匂いがすごい。
• 予定価格って発表されましたか？？
  • 予定価格はまだ出ていないですね。６月中旬に販売開始のはずですが、もうそろそろ価格が出てもよい頃。販売が送れるのか何かでしょうか。
    • 販売時期ずらしてきたし、パークフロントから客を取れるような価格帯じゃないんだろうね
      • 物件エントリーとかラインの友達追加などすれば価格などの情報を得られるのかどうか。登録してもホームページの情報＋α程度なのかどうか。第1期販売開始予定は2025年8月となっているので価格などは7月に入ってからではないかと予想します。完成と入居は2027年ですから期間がけっこうあるので延期の可能性もなきにしもあらずかな。
• 支線の稲野のパークホームズより神戸線の塚口に近いので高くなるでしょうね、4LDKだと7000-8000万くらいですかね。
  • ここで7～8千万なら普通西宮か甲東園のマンション選ぶだろう
    • 現時点で坪350くらいとのことでした。3LDK 70平米で7000万程度、4LDK 80平米で8000万ほどらしいです。
      • 踏切と道路に面してて中途半端に駅まで遠いのに、この価格だと魅力があまりない。

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構造・建物

• 敷地面積：6,066.18m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）6,064.03m²（建築確認対象面積）
• 建築面積：2,533.82m²
• 建築延床面積：13,826.56m²
• 容積率：199.99％（法定200%）
• 建蔽率：41.79％（法定60％）

共用施設

• 自転車置場：415台（屋外スライドラック式 335台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式 60台 屋根付・屋外専用自転車置場 20台）
• ミニバイク置場：30台（屋内平面式 23台・屋外平面式 7台 屋根付）
• バイク置場：10台（屋内平面式 7台・屋外平面式 3台 屋根付）
• 駐車場：127台［屋内平面式 10台・屋外平面式 6台（内5台電気自動車専用充電コンセント付・屋外機械式 110台・屋外来客用兼福祉用1台］

間取り

• 間取り：2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK・3LDK＋S（納戸）・4LDK
• 住居専有面積：45.31m²～81.09m²
• アルコーブ面積：1.92m²～8.15m²
• バルコニー面積：8.19m²～32.08m²
• ルーフバルコニー面積：23.58m²～39.94m²
• テラス面積：8.19m²～11.70m²
• SUUMOに一部間取りが載ってた。
  • トランクルームとエネファームなし
  • 床暖とスロップシンクあり
  • オーソドックスな田の字間取り
    • 伊丹のスタイルギャラリーを案内してるからこの規模でもMRは作らないのかもしれん
• 65平米のWAタイプ。風呂1418だけど、脱衣所狭い。3.5畳の部屋は使い道に困りそう。収納ぼちぼち。2人世帯には快適そうだけど、ファミリーにはちょっと厳しいな。
• 間取りを拝見しています。我が家は子が2人なのでやはり4LDKなのかなと思ったりしていますが、この間取りは理想的な気がします。リビングインの5畳、4.5畳の2部屋。これが子ども部屋になって主寝室は6畳。あと1部屋は夫婦別室にもできるし、テレワークの部屋にもできるし。3LDKは4人家族はちょっと狭いかなと思う部分もあります。予定価格、気になりますね。4LDKが買いやすい値段なら検討したいです。

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育児・教育

• 伊丹の僻地です。買い物には苦労しませんが、保育所が近くには無く、つかしん近くの保育所は高倍率。駅からも正反対なので送迎が大変です。小学校も遠いため小さな子供がいるファミリー層は考えた方がいいかも。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住宅専用地域、法22条地域、第2種高度地区
• ここの前の道、めっちゃ混む道ですよね。マンション出来たら更に混むのかー。夕方は三菱の工場方面から延々と車が出てくるから右折が出来ない所よね。
• 坂も信号もない9分だから許容範囲かな。実際に真夏に歩いてみないとわからないけど。それより周りの家、道路、踏切とかゴチャゴチャしてて凄まじく下町感がするのがなんとも。パークホームズの方が雰囲気は良い。
• 昨日、現地を見てきました。すぐ隣が踏切なんですね…音は響かないのかな

掲示板

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