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| − | ==物件概要==
| + | #転送 [[アソシア 小笹翠景]] |
| − | *所在地：福岡県福岡市中央区小笹3丁目十二区124番2、125番4、125番5（地番）
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| − | *交通：
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| − | #「小笹中央公園前」バス停から 徒歩2分（西鉄） | |
| − | #「小笹」バス停から 徒歩4分（西鉄）
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| − | *総戸数：101戸
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| − | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
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| − | *敷地の権利形態：（土地）建物専有面積割合による共有持分（所有権）、（建物）専有部分は区分所有権及び共有部分は共有持分
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| − | *完成時期：2022年03月
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| − | *売主：株式会社LANDIC
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| − | *施工：株式会社 福田組
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| − | *管理会社：未定
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *エリックスタイル小笹かここで迷ってます。
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| − | **立地優先なら「エイリック」・眺望、デザイン優先なら「アソシア」ではないでしょうか。
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| − | *アソシアは価格の割にデザインが素敵で気になります。ガレーロ付どれくらいの価格になるでしょうか。
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| − | *この地域に2物件で同時200戸？とはすごい。バブルで土地がなかった事は推測できるがリーマン時の第一交通の不振を思い出す。
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| − | *沿線の物件と比較すると価格が魅力的に感じます
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| − | *プレミアムフロアに魅力を感じる。やはり4000万は超えてくるのかな。
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| − | **確かにいいですね。超えますよね。
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| − | ***4300万ぐらいまでだと検討出来るですが、どれくらい超えてきますかね。
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| − | *近くの最近できた長丘のも参考に見に行ってきた。個人的にはデザインもかっこいいしこちらにも期待が持てた。ここは本気で検討してるけどやはり注目度高そうだね。中央区だし予定価格のままなら抽選になったりするのかな？営業と話すの苦手だけど初めてマンションのモデルルーム見に行こうかと検討してる（笑）
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| − | *予定価格通りなら、プレミアムフロアでも、4500内の部屋もありそうですね。
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| − | *冷静に考えると、長引くコロナの影響により大なり小なり不動産価格、所得を下降させると思います。物件を購入検討する根拠は何でしょうか。参考までに教えてください。
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| − | ==交通==
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| − | ==構造・建物==
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| − | *建ペイ率：60%
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| − | *容積率：150%
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| − | *建築面積：1,863.38㎡
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| − | *延床面積：9,664.80㎡
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| − | *１０階建てと高層ではないのに、プレミアムフロアとかクラブフロア（一般人フロア）とかで差別化していますね。ガレーロによる天井高の違い、その他玄関回りの高級化以外は、間取りや専有面積に極端な差はありません。
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| − | ==共用施設==
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| − | *エレベーターが複雑で、エントランス用エレベーター、７階でストップの平民用？エレベーター、１０階まで行けるプレミアムエレベーター（７階までの住人は上に行けない？）共用部もコワーキングラウンジ、キッチンスタジオ、テラス等利用方法もややこしくなりそうです。大規模マンションでない割には、管理組合の運営は難しくなりませんかね。
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *駐車場：103台（来客用駐車場含む）［内 機械式43台］
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| − | *駐輪場：自転車189台（平置9台、固定ラック式60台、スライドラック式120台）
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| − | *バイク：20台（大型5台 小型15台）
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| − | *予算に収まるか、オプション次第じゃないでしょうか。間取りの変更、システムキッチン、レールライト、カップボード、床の材質、壁面のクロス、エコカラット等の加工、ダウンライトの種類、数等、オプション次第で、あっという間に数百万円かかりますからね。女性は、インテリア好きでセンスのいい方が多いですが、事前にオプションリストの内容確認の上、旦那さんと要ご相談かと。
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| − | **これらのインテリアはオプションで、選択自由という事ですか？結構自由度高いのですね。
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| − | ==間取り==
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| − | *間取り：1LDK+納戸、1LDK+G、2LDK+G、3LDK+G、3LDK、4LDK
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| − | *専有面積：59.00㎡～94.20㎡
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| − | *バルコニー面積：11.30㎡～30.59㎡
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *'''商業施設'''
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| − | #サニー 小笹店 徒歩 約1分（約20m）
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| − | #ドラッグイレブン 小笹店 徒歩 約1分（約20m）
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| − | #マルキョウ 小笹店 徒歩 約4分（約250m）
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| − | #デイリーヤマザキ 福岡小笹店 徒歩 約4分（約280m）
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| − | #セブン-イレブン 福岡小笹5丁目店 徒歩 約5分（約350m）
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| − | #ファミリーマート 福岡小笹店 徒歩 約7分（約560m）
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| − | #サニー 長尾店 徒歩 約12分（約950m）
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| − | #グッデイ 長尾店 徒歩 約13分（約990m）
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| − | *サニーとドラッグイレブンが近く便利ですし、銀行、郵便局は徒歩圏内で坂もたいしたことないです。
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| − | ==育児・教育==
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| − | *'''教育施設'''
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| − | #森のおうち保育園 徒歩 約1分（約60m）
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| − | #わらべ 徒歩 約4分（約250m）
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| − | #笹丘セレーナ保育園 徒歩 約6分（約470m）
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| − | #野ばら保育園 徒歩 約7分（約510m）
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| − | #小笹小学校 徒歩 約9分（約690m）
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| − | #平尾中学校 徒歩 約8分（約620m）
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| − | #上智福岡中学高等学校 徒歩 約11分（約840m）
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| − | *
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *小笹は坂道が多いので、自転車や徒歩はきつく最近、売れ残るパターンが多いです。昔は坂の上が眺望が良くて人気でしたが、今は、カーテン閉める人が多いから眺望はあまり関心がないんでしょう。あと、福岡は土地が無くなってきましたね
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| − | *俺は行ったけど現地に行ってみたら何故こんな形状なのかわかるよ。場所は最高な人には最高だよね。
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| − | *HP見る限り、車や自転車で帰宅する場合は裏道にまわって一階のサブエントランスから入るみたいですね。Googleマップでみるとこの裏道が暗い感じですが治安はどうなんでしょう。子どもがいるので気になります。ご存知の方いれば教えてください。
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| − | *現地どんな感じなんですか？詳しく教えて欲しいです。
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| − | **あくまで不動産ド素人の私見ですが、建物の形状は土地に合わせてよく考えられてるように思います。場所もバス通りから少し入った閑静な住宅街で、スーパーも至近距離にあり私にとっては良い場所に思えました。受ける印象は人それぞれだし一生に一度の高い買い物ですので、ぜひ一度行かれてみるといいと思いますよ。
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| − | *小笹はもっときつい坂ごろごろありますので、小笹の中ではとても住みやすく良い場所だと思います。ただ近所のコンビニも閉店し最寄りの公共交通機関は西鉄バスのみ...小笹という街に人気が無いんですよね
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| − | *現地見ましたけど周りは分譲は古いマンションが多いので新しいマンションは目立ちますし、坂道の中でも比較的緩やか方だと思いましたでも、パチンコ屋の駐車場はランディックの看板が長いこと貼られてますが場所的にはそのパチンコ屋の駐車場の方が場所は良いと思います。
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| − | ==周辺施設==
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| − | *'''医療施設'''
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| − | #山本内科胃腸科クリニック 徒歩 約2分（約120m）
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| − | #なかしま歯科医院 徒歩 約3分（約190m）
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| − | #樋口歯科医院 徒歩 約4分（約250m）
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| − | #ゆみこ歯科医院 徒歩 約4分（約320m）
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| − | #くれ整形外科 徒歩 約5分（約350m）
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| − | #大西耳鼻咽喉科アレルギー科クリニック 徒歩 約5分（約370m）
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| − | #平野医院 徒歩 約5分（約380m）
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| − | #有田眼科 徒歩 約5分（約390m）
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| − | *'''金融機関'''
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| − | #西日本シティ銀行 小笹支店 徒歩 約4分（約300m）
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| − | #福岡小笹郵便局 徒歩 約5分（約330m）
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| − | #福岡銀行 小笹支店 徒歩 約5分（約370m）
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| − | *'''公園 等'''
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| − | #小笹中央公園 徒歩 約2分（約160m）
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| − | #小笹公園 徒歩 約3分（約230m）
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| − | #福岡市動植物園 徒歩 約11分（約880m）
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| − | ==その他==
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| − | ==掲示板==
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| − | fukuoka/655219/25
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