札幌リライフレジデンス(イニシアグラン札幌苗穂)
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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− | * | + | *所在地:[[北海道]][[札幌市]][[中央区]]北三条東十丁目121番(地番) |
*交通: | *交通: | ||
#[[函館本線]]「苗穂」駅南口より2分(3階連絡通路(利用時間:始発から終電まで)利用時)(苗穂) | #[[函館本線]]「苗穂」駅南口より2分(3階連絡通路(利用時間:始発から終電まで)利用時)(苗穂) | ||
#[[函館本線]]「苗穂」駅南口より3分(苗穂) | #[[函館本線]]「苗穂」駅南口より3分(苗穂) | ||
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*総戸数:77戸(他管理事務室1戸等、他に他事業者分譲住戸204戸) | *総戸数:77戸(他管理事務室1戸等、他に他事業者分譲住戸204戸) | ||
*構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上13階建 | *構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上13階建 | ||
− | * | + | *敷地の権利形態:所有権の共有 |
*完成時期:2022年3月 | *完成時期:2022年3月 | ||
*売主:株式会社コスモスイニシア | *売主:株式会社コスモスイニシア |
2021年10月7日 (木) 20:56時点における版
目次
物件概要
- 総戸数:77戸(他管理事務室1戸等、他に他事業者分譲住戸204戸)
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上13階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2022年3月
- 売主:株式会社コスモスイニシア
- 施工:岩田地崎建設・丸彦渡辺建設・田中組・札建工業建設工事共同企業体
- 管理会社:大和ライフネクスト株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積:7,531.67m2(B街区全体)
- 建築面積:3,773.73m2(B街区全体)
- 建築延床面積:32,770.47m2(B街区全体)
共用施設
- 駐車場:敷地内18台収容(機械式9台、平置式9台(身障者用1台含む))
- 使用料:月額 平置式22000円、身障者用28000円、機械式15000円~21000円
- 自転車置場:37台収容(平置)
- 使用料:月額300円
- シニアカー置場:2台収容(平置)
- 使用料:1000円
設備・仕様
間取り
- 間取り:1LDK・2LDK
- 専有面積:44.38m2~70.02m2
- バルコニー面積:9.00m2~13.23m2
買い物・食事
- 買物施設
- サッポロファクトリー (約820m/徒歩11分)
- アリオ札幌 (約570m/徒歩8分)
- マックスバリュ 北1条東店 (約730m/徒歩10分)
- まいばすけっと 北6条東5丁目店 (約640m/徒歩8分)
- セブン‐イレブン 札幌北2条東8丁目店 (約470m/徒歩6分)
- グルメ
- トラットリア・ピッツェリア テルツィーナ (約820m・徒歩11分)
- シンプルに素材を活かし、美味しい料理と居心地の良い空間”北海道発イタリア料理”
- 和洋折衷喫茶 ナガヤマレスト (約700m・徒歩9分)
- 永山記念公園の中にある和洋折衷がコンセプトの喫茶店。
- Sweet Lady Jane(スウィートレディジェーン) (約840m・徒歩11分)
- アメリカンな雰囲気が魅力の洋菓子店。
- CAFE&RESTAURANT ORGALI(カフェ&レストラン オーガリ) (約1520m・徒歩19分)
- 北海道の農家さんと提携した厳選野菜。カラダに優しいものをバランスよく、好きなだけ。
- RESTAURANT DAFNE(レストランダフネ) (約1700m・徒歩22分)
- コーヒーブランドMORIHICO.が手がけるフレンチレストラン。
- トラットリア・ピッツェリア テルツィーナ (約820m・徒歩11分)
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域:近隣商業地域、準工業地域
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周辺施設
- 永山記念公園 (約700m/徒歩9分)
- 遊歩道や縁台が整備された緑豊かな公園。園内には北海道指定有形文化財の「旧永山武四郎邸」やカフェとして活用されている「旧三菱鉱業寮」が保存され、歴史と文化を感じることができるスポットです。
その他
- サービス費
- 一人目:月額 31,900円
- 二人目以降:一人につき月額 15,950円
掲示板
sapporo/666319/
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |