クラッシィタワー靱公園

2021年9月17日 (金) 15:56時点における版

物件概要

クラッシィタワー靱公園　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分
2. OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
3. OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分
4. OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
5. OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
6. OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分
7. 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分

• 総戸数：176戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上27階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月
• 売主：住友商事株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：住商建物株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 靭公園隣接、価格次第だけど住居用としては本命かな？
  • 本命ですね！
• IAO竹田ってところがすごく気になる。コストカッターの鬼なんですよね。
• IAOはコストカッターにとどまらず、設計も下手なんですよね。斜め向かいの積水さん(分譲済み)は日建が携わったマンションですが、立が入れ替わっていれば、大阪を代表する名作マンションになったことでしょう。ただただ残念でなりません
  • マジですか？
• ここもまたコストカットマンションみたいですね。ホームページ見ましたが、ニューヨーク、ロンドンのマンションと比べると寂しくなりました。
• 来年５月から販売か これから景気はどうなっているんだろうか
  • 景気は良くないけど かなり強気の値段でしょうね。
• 住友商事は妥当な値段をつける印象ですが、ここはどれくらいになるのでしょうか。最寄りが阿波座で徒歩七分、御堂筋線本町なら徒歩11分。公園が南。景気は少し下り坂。どれくらいでしょうかね。
• 宣伝は上手いこと言いますよね。 IAO竹田さんかと思うと残念。
• クラシィタワー淀屋橋が中古で、60平米6,000万円くらいで出てるのをみると、心が折れそう・・・。それよりも安くなりますように・・・。
• 竹田設計バッシングすごすぎ。
  • IAO竹田はコストカット設計がエゲツないですからね。業界でも有名ですよ。
    • ローレルタワー御堂筋本町 売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店 販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 IAO竹田、両方とも入っていませんか？
• クラッシィは住友系ですよね？IAO竹田は設計管理。評判が悪いんですか？住友系は年収を見て態度を変えると口コミを見ましたが、幸い、私自身はそういった態度を取られたことがないです。
• IBM跡ダイワですか？靭公園界隈も出てきますね。競争があるのは顧客には本当に何よりです。
• まだまだ高いですが、高止まりから今後調整へ進みそうな気配もありますから、しっかり比較検討したいですね。
• かなり高い価格になりそうですね！
  • クラッシィタワー淀屋橋が坪単価250万円？ほどでした。
    • それくらいになるでしょうね
    • そんなわけない。パンダ部屋でさえ、ミニマム300からだろっ！積水と日建コンビなら400でも検討できなくない。
    • 2015年築の物件の価格が参考になるとでも？
      • クラッシィタワー関連物件の参考価格だろ。よく読み解きなさい。＠300超えは当然だろ！関係ないけど近隣では大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーのタワーマンションは坪単価100万円台後半で激安だったから、2戸は余裕で買えたね。
        • 皮肉にマジレスありがとうございます
          • どこも物件は高値です。
• 知り合いの不動産関係者の話では「住友は絶対安く売らない」らしいです。ただ、この土地が住友病院の土地なので仕入れ値は安いはず。で、どっち？
  • 土地の簿価が安いからといって、販売価格を安くする理由がないでしょ。その分儲かるんだから。坪350でも喜んで買うお客に売るだけですよ。
    • 残念ながら、理由もなく金額を決めません。マンションの販売価格は、原価によって決められます。例えば、本件の場合は以下のような比率になりそうです。・土地代29％・建築費49％・広告宣伝費8％・利益14％
    • 販売価格は、時代や地域の需要などをリサーチ調査して決めます。この掲示板も関係者は見ています。（社内の企画書の参考資料など）販売開始してからは金額は変えにくいので慎重に、「高くて売れ残る、安くて即日完売」どちらにもならない絶妙な金額を決定します。
      • 例で住友不動産は、売り出し安くして価格を期間経過とともに値上げしてきますね。
• 値段をつけるのも、当然ですが適当にこんなもん、じゃなくて根拠のある数字をつけてきますよね。あまりに高くしすぎて売れなくても意味がないですし絶妙なところをつくようにしているのだと思います。なんとなく、若干高いかな？というような値付けをする印象はありますけれどね。
• 価格いつ発表ですかね？80平米で7,000万？8,000万？投資じゃなく家族と住むマンション探してますが、便利な市内の新築マンションだととても高くて。新築マンションの建設昔に比べたら少なくなって。場所がもうない感じですね。普通の一般家庭の皆さんはどの辺に買うんですかね？
• パッとしなくても、ここは売れますね。なんだかんだと言われてもね。南側に公園は強いですよ。住友さんの本町タワーよりずっと良いと思います
  • テニスコートですよ！
    • えっそうなの？テニスコートってそんなに良くないの？？でも、住友の本町タワー前は国際ビル、東側はりそなビル,一方こちらはテニスコート、どっちを選ぶ！？
      • まじ煩いよ、テニスコート。休日なんて窓開けて寝てられん。
• 残念ながらここもIAO竹田ですね。
• たぶん、ここは休日に窓を開けてる人より、休日は朝から子どもと一緒に公園へいく家族なんでしょうね。
• シエリア上町台が立地に頼りきった廉価仕様だったけど、ここはどうかな？
• テニス愛好家が大集合するマンションになるかも
• たぶん、めちゃくちゃ価格高いでしょうね。靱公園周辺はマンション販売少ないですし、希少性はありますね。モデルルームは3月下旬らしいですね。楽しみです。
  • そこまでではなさそうですよ。案内状拝見しましたが結構コストカットマンションでしたよ。さすがIAO竹田って感じでしたね。
    • どのあたり、コストカットと思われますか？
      • 見てのままです。私はこれがコスカマンションと解らない人がある意味羨ましいです。ハイグレードのタワーマンションなど見てきていないんでしょう。そもそもIAO竹田なんかはハイグレードマンションは一切設計しませんで。HPでも確認できます。クラッシィのハイグレード系も日建ですよ。
        • 大阪にハイグレードタワーマンションありますか？
          • 大阪には無い、ましてや靱テニスコート前にしかもIAO竹田がハイグレードマンションなど建てるわけが無いという意味ではないですかね？私は少し期待していたのでここの外観デザイン見ましたがやっぱりなというか残念でした。いつもと同じで洗練されていなく、重厚感など全く無いですよね。大手設計会社使うといいですが費用がかかりますしね。IAO竹田で働いている方は日建設計とか憧れてますよね
• 思っていたよりチープで残念。ミドルアッパーのファミリーマンションって所かな？せいぜい大阪はこんなもんかな？
  • ここにどんだけ期待しててん こっちが恥ずかしなるわ
• 私はもうちょっとグレード高いと思ってました。ファイン大手前の方が全てにおいて格上ですね。大阪城公園ですし。
• 価格はグレード的にも購入しやすそうですね。ヤングファミリー層ターゲットですね。
• 資料請求しました。

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  No.1 1LDK

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  No.2 2LDK

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  No.3 3LDK

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  No.4 3LDK

• 住友商事ってどんなマンション作るのかな…。価格は高い、間取りはショボい。設備もショボかったら残念です。今の賃貸が近く、良く靭公園散歩するので第一希望のマンションなんですが。
• あまり人気なさそうですね。
• ここってもう価格帯出ましたか？
  • まだですね。低層階は坪300くらいからでしょうか？
• ここはいつからモデルルームが出ますか？後、モデルルームが出たら販売開始でしょうか？
  • モデルルームを開設して、どの程度反響があるかじっくり検討して価格をきめるので、しばらく時間があると思います。特に初回販売で、どの程度売り出してどの程度契約してくれるかでその後の売れ行きが左右されるので、とても慎重になります。
• 駅から遠い分ローレルタワーよりは安くなりますかね？
• このマンションは全部屋南向きではないかな？そうしたら南向き以外は売れるか心配
  • 全戸南向きではないですよ　おそらくwebサイト見たら、「全戸南向き！」じゃなくて、「南向き中心」って書いてるので
    • ですね、これとかベランダは西向きですもんね。
      • なんだアウトポールではないんだ。工費上がるから無理か。
• こちらのマンションに資料請求して届いた間取りプラン案の間取り図に西向きの部屋がありました。なんだか皆さんが思っている間取りではないかもです。このマンション、どの駅にも微妙に遠いし、他の高額な物件も売れ渋ってるし、思っていた価格よりも安く売り出されるといいですね、
  • 駅からも少し離れていますし、プレミストも今後できますので高くは無いでしょう。グレード的にも中間層意識したつくりです。
  • 一部西向きの部屋もあるんですね。南面開放タワーなので全戸南向きだと思いましたが、内廊下でそれは不可能でしょうかね。
• 物件概要の容積率に『総合設計許可都心居住容積ボーナス制度』の文字を見つけましたが、これはどういう意味でしょう。
• 南向きで坪単価300切るなら買いかなと思うけど、350は越えてくるんでしょうね もうそうなると個人的には後1年ぐらい待って値引き交渉して、良さげな中古買う方が良いかなと思ってます。
  • この物件はどの駅にも近くないのに高すぎなら
    • それくらいの値付けでも売れる(買える人が買う)っていう環境なんでしょうね
      • 今大阪はのりにのって好景気と思いますよ。インバウンドでかなり儲けてる人がうじゃうじゃいてますよ。そんな方があまり価格気にせずタワマン買ってるみたい。
      • なんやかんやで大阪には金持ちが多いですね。
• あまり人気なさそう
  • 人気は無いわけじゃなくて、今の状況でこんな高い買い物するの？って感じじゃないですか？
    • そんな感じもします。
• まだまだ価格は上がりそうですね。
• ここの人ってニュース見ないの？
  • このまま好景気が続きそうなのでかなりの強気の価格で販売するでしょう。
    • コロナウイルスの件が落ち着けば上がる要素しかありませんもんね。
• 会社勤めでここ8年給与はインバウンドで大阪の景気の恩恵受け右肩上がりです。靭公園辺りでもマンション探してましたのでここも検討中です。今のこの大阪の状況では坪450でも驚きません。500もありえそうな感じです。100平米超の南西角、南東角の高層階検討しています。靭公園の真前なんてもうでないでしょうからプレミア物ですね。
  • ここで５００ってありえないでしょ４５０もありえないシティ大阪本町でも最下層350ぐらいだっけ？じゃぁ梅北２期は１０００万？１５００万？
  • 梅北が価格を吊り上げているみたいですけど、大阪市の中心地も場所によりけりです。ここは靭公園の前ではなくて、テニスコートの前なのが微妙です。駅もなにわ筋渡って直ぐなら良かったのですが、実際歩いて遠いなぁと感じました。勿論直ぐ近く公園の緑も良いし、環境も悪くないと思いますが、何に坪500万払えるかは個人の好みですね。
• 今のこの大阪の景気もそうですが、他のタワーマンション新築分譲価格見てもここの立地なら坪500はありえるのではないでしょうか？もちろん希望としては坪400前半までであってほしいですが。大阪は特殊の為、この先10年はずっと坪単価は少しずつ上がっていきそうですね。インバウンド好景気はすごいです。京都に近いからかも知れないですが。あと東京にはない心斎橋商店街など。
  • 他のマンションが用地取得に莫大な費用を費やして安い物件を供給できないのに対してここは自社寮跡地に建設されているマンションなので安く売ることも可能ですよね。推測としまして、売れ渋ってる他の高額なマンション状況を考慮して相場より少し安く販売し超早期完売を目指す！なんてやり方で出されるかもしれないなーとも思ったり。ま、靱公園近くを売りにしたところでどの駅にも遠く、駅近ではない　物件なので、なんともですね
• 大阪では唯一無二！断トツの環境の良さ！犬にも優しい場所！美味しいレストランが山ほどある！坪単価450以下であってほしいです。
• 300台じゃないと買わない身としては、300台ぐらいに落ち着いてくれたら嬉しいけど、500ってのも見てみたい気はする　ここで500で出した時の反響が興味あります
• 坪450前後が適正価格と思います。500はないでしょう。
• ロケーションは緑も多く、梅田、心斎橋にも近く環境よく市内では抜群に良い事は認めます。住環境を凄く重視する欧米人にも大阪の中ではかなり人気の場所です。ただこのような物件が二度と出ないであろうから安くても400以上はいきそうです。ここ最近の大阪タワーマンションの新築分譲価格見てもわかります。グランドメゾン京町堀タワーに住んでいらっしゃる方でも移りたがる方多くいてそうです。
  • ですが、ここは中央区ではなく、西区ですから。
• 大阪市西区内で、ここの立地で何か文句でもあるなら一体何を望んでいるのかと思います。値段もしますが比例して総合的な内容も良い。
• なんかね 販売開始が2020年5月予定でしょ？あと3ヶ月ぐらいですね。それに合わせて価格を高く書いていって、実際の価格がでたら、お！安い！これは買いじゃない？ってんで400前後？で合わせて来る感じの未来が見えるんだが・・・個人的には好きな場所なので値段次第でって思ってるんですが、もうすこし消費者にとっていい情報をくださいな
• 坪単価400だと即完売。500だと半年。
  • 坪400だと一番狭い部屋で5324万　坪500だと6655万ですよ・
    • 流石に低層は300台からでしょ　最上階あたりで500超えるかどうかくらいと予想　平均で420くらいかな？
• 高いと思いますが今はこんなもんですよ。私も初めは驚きました。ですが今の大阪の状況検証してみると妥当だなと納得しました。私は金持ちでもないので少しでも安く買いたいですが現実受け止めました。特にここは総合的に立地がいいので坪400なら少し安めだと思うくらいです。頭の片隅では380くらいを期待してますが。そんな夢物語言っても仕方がないですが。
• シエリア上町台行ったら、めちゃくちゃ高いって言われましたよ。
  • この場所好きな方はすごく好きだと思うので、めちゃくちゃ高い値段で出されるといいですよね。高いのに人気で完売となるとこの場所の価値高まりますし。駅から遠いですが、選ばれる方は、ここがいい！と直球ですし安いとありがたい！と、投資目線や収入が少ない中住居を探しておられる方も多いですが、高くて早く売り切れるマンションの登場に興味があります
• 400はさすがにないのでは。2L低層50平米5500万くらいじゃないと
• 400以下だとしたら即完売ですね。市内新築価格見てもまだまだ上がってます。いくら土地安く仕入れたからといって安く売るなんてしないですよ。
• 南西角は結構な値段しそうですね。中型犬も飼えると良いですね。
• 郵送物が到着して"モデルの案内かな？"と思ったら、またアンケート要請でした。モデル案内は3月から予定とか。販売会社がザファインタワー大手前　と同じ住商建物さんなんで、被らないようにうまく調整してるのかしら。
• こんな最高に環境の良いマンションはもう新築では出てこないだろう。めちゃくちゃ高いでしょうね。10年以上前のグランドメゾン京町堀タワーの倍位になりそう。
• 靭公園の真ん前という圧倒的に抜群のロケーション、緑に囲まれながら暮らすという都会では数少なってきたこの場所は大阪唯一ヴィンテージマンションになるのも計画した段階で決まったものです。所有する喜び感じれます。今のマンション市場からですと否が応でも坪単価は高くなります。しかし冷静に考えてみてください、今後10年先下がってる事はまずないでしょう。今まさに買い時ですね。このタイミング合った方は本当に幸運だとつくづく思います。
• 坪単価はどれくらいになると思いますか？
• ニューヨーカーの憧れ、それはニューヨークセントラル・パーク真横のアッパーイーストのタワーマンション。そしてなんと今一番好景気に沸く勢いがある大阪、その西区靭公園、そこは梅田、難波どちらへも抜群のアクセス可能な場所、ここに居ると今本当に大都会に居るのかと思うくらい喧騒を忘れます。生きることの喜びを感じます。大阪にも世界に誇れる高級マンションができ感無量です。ところで気になる価格ですが、やはりそれなりの立地ですし、ハイグレードな故に若干高めになりそうです。それでも今後のマンション動向考えると安いと思ってもおかしくないですね。坪単価５００以下だと嬉しいです。
  • そのセントラルパーク売りをしてるのってメガグラメじゃないの？セントラルパークをうめきた2期に置き換えて。モデルルームでプロモビデオ見た時にうめきた2期の公園ってすげーな！と思ったらセントラルパークだった。
• 値段もはるけどそれだけの価値があるんだろうな。所有できる方に嫉妬、羨ましい。坪単価400？そんなわけないか。
• 他物件も幾つか見ておりますが、冷静に判断して坪単価400でも上出来だと思います。
• ここも高いやろなぁ
  • どこと比べてですか？
    • ファインタワー大手前と比べてです。
• 予想ですが坪単価400！高層階南東550！それでもあまり時間かからず完売。
  • そんなに甘くない。どのタワーも売れ残ってる時代
  • 600もいかないと思います。関係者は550と言ってますが。
  • 高層階550なら余裕で完売でしょう
• 来月にはモデルルーム見られるのですか？
  • 3月からみたいって聞きましたよ。
  • 3月下旬からですね。
  • ホームページでの告知はまだないですね、しかし“大阪セントラルパーク“て、“和製ビヨンセ“みたいな響きで表現逆に貧しいな
    • NYのセントラルパーク行ったことある人が見たらなんて思うでしょうね。そもそもがテニスコート横だし
      • そうなんですよ、テニスコートを緑と言えばたしかに緑色なんです。ここ、笑うところですかね？！
        • ウケるーー！うめきた2期をセントラルパークと言うのもはぁ？だけどテニスコートをセントラルパーク？？いやーびっくり！オムニのグリーンのコートじゃなくハードコートだし。
    • 私も同感です。セントラルパーク行った事ないのか、勘違い？靭公園って普通のそこらにある公園に毛が生えたような感じです。
• ここも販売がファインンタワー大手前と同じみたいですね。かなり相場より高い価格になる可能性がありますね。私としてはファインタワー大手前が適正価格なら購入したかったのですが、周りにも強く反対されやめました。同じくらいの坪単価、もしくはそれ以上になるみたいですね。
• 不動産は2年かけて買えって言いますからね 僕も同様に様子見ます。最近中古マンションの値下げビラがよく入りますし、やっぱり下がって行くのかなって思います。新築ラッシュも終わって在庫調整中ってことは、在庫調整で間に合わなくなったら下げざるを得ないと思いますし。景気もかなり悪くなりそうですしね
• ここも適正な価格でない場合は最低でも三期までは様子見た方が良さそうですね。販売員の方は検討してる方少ない場合でも結構検討しているって言うので気をつけて検討しましょう。
• 笑われて当然かも知れないですが今はもうマンション買うときではなそうですね。
• 高級路線は斜め前のグランドメゾン京町堀タワーということで、カジュアルマンションという感じですかね、クラッシィイーウツボ？
  • 値段はカジュアルじゃなさそ。今は全体的な値上がりでしょーもないマンションまで高い高い。けども欲しい！と思う物件あれば待ってくれないのでタイミング難しいですね、ほんま
    • ほんとタイミングが難しいです。今は高過ぎるし、コロナのせいでオリンピックこけたら・・・しかもワクチン製造18か月かかる見込みって・・・IRも反対60%でしょう？今のタワマン売ろうと思って、不動産やに査定してもらってるけど、こっちからこれぐらいでって価格じゃ売れないから下げるしかないですよって・・・不確定要素とネガティブ要素多すぎて判断に困ります。
      • 今はタイミング難しいですね。特にタワーマンションは、売りたい時にライバルが多くなりがち（同じマンションの似た部屋が売りに出てること多々）なので、まだ高く売れてた時でも苦労した経験あります。ワンルーム投資的苦労しました。このマンション先程現地行ってみたのですが、夜の靱公園はキモいですね。ちょっと女性の方、嫌なんちゃうかなぁ？駅からは遠いし、一番近い駅も不人気の駅やし、便利さ薄いから、この場所のファンの人向け物件ですね。他のマンションと比較検討する物件ではないかな。ここに住みたい人、京町堀タワー住みたかった人、どうぞ！！
      • 今後もっと高くなる可能性もありますしね。
• 三、四年前までに売っておかないとだめですよ。一年前から中古マンションは値上がりしてます。欲をかきすぎましたか？
• ここも低層階坪300万以上の値段になりますかね？
  • 流れ的に低層300はいくでしょう。しかし買いかどうか？
• やっぱり都心で緑が目の前にあるのは価値ありますよね。駅が遠いのは不便ですが。
• ここは投資目的で買う人もいますか？
• 低層階の中部屋、坪単価250以下、50平米前後ならありかも。
  • そんな安いわけない。5年前の相場ですね。
• 高層階は必須。公園、ランニングで出入りしてますが夏は、蚊、虫、セミ、ゴキが多い。高層階買ってください。
  • 北浜30階ですらゴキブリいてた。やつらすごいですね。
• 靭公園でも四ツ橋筋の方が価値あると思う！
  • からのIBM跡地？個人的にはタワマンとして価値あるの、薔薇園ぐらいと思ってます
  • 駅も近いですしね。
• ＧＤＰ10─12月期は年率‐6.3％、内需総崩れで5期ぶりマイナス成長(ロイター)遂にきましたね。マンション価格は下がって行きますかね？
  • ほぼほぼ下がっていくとみて間違いなそうな感じがします。ゴキブリの件ですがスカイツリーの最上階でも見ました。
    • 最近では宅配の荷物にまぎれて高層階にも移動しますから
      • タワマンにゴキブリ出にくいのはその通りですが、公園横だとそこが他のマンションよりきそうですね、24時間開放的に焦
• いくら新築タワーでもゴキブリの発生源の近くに建っていたらさすがに避けられないでしょうね。
• ここも高いんやろな。坪単価300から？先行き考えたら今は買い時ではないかも。景気悪なりそうな感じ。博打みたい。きな臭い世の中になってきました。
• 5年ぐらいそんなこといわれてますが結局下がりませんよね。
• ここも買うのヤバそう！今が一番高い時かな。
  • なんもヤバない。お金の無い人が買うなら払えるのか!?がヤバい箇所かもですが、お金のある人が買うので後に買った値段より安くでしか売れないとかあっても関係ありませんので。値落ちの話すると車とか買えませんわ
• 値下げするかどうかは事業者の自由だし、かと言って営業さんは戦々恐々としてると思う。購入者側からしたら、高値では掴みたく無いし、かと言って値が下がるとは限らない。むしろ上がるかもしれないし、、、果報は寝て待てというからそうしようかな。風の如く、用地買収し、林の如くタワマン を立てて、火の如く売る山は次の方任せます
  • 未来はわからないのに素人投資目線でこの物件はダメとか不確実な書き込み多すぎ。わたし、マンション投資で儲けて新車ランボルギーニ買いました。乗り出し2500万で3年乗って売ったら1600万でした。３年で900万損ピ。とは思いません。自分の判断で買ったので。マンションもそれでいいと思います。
• 3年で4割弱の損失を許容出来るなら、そりゃどこでも構わないでしょうね。
  • 自分の家ぐらい好きなの買おうよ。ケチ臭い。
• 靭周辺は、昔から何故か地域の能力の割に相場高いよね。結構不便なのに。
  • 専業主婦は暮らしやすいよ
  • 雰囲気。おしゃれな神戸、みたいな
• 同じく近隣在住で情報待ってるものです。少し安ければ駅から遠いことも納得できますが、御堂筋物件ほどの値段だと不便さでパスすると思います。テニスコート側がマイナスポイントなのも同感。お洒落な店は全部東側（バラ園側）にあることからもわかりやすくわかりますよね。価格が気になります。
  • 御堂筋物件は靭公園至近では無いし、高速が横に通ってるし少し魅力薄かなと思いますね。ただ御堂筋本町駅に近いのはかなり強みですね。そういう意味でもIBM跡地は靭公園至近、四ツ橋、御堂筋本町いずれも近いし、狙ってはいるんですが、高過ぎるかもですよね。
• テニスコートとはいえ、靭公園側に窓があり空は広くて、この辺はとても静かで落ち着いた治安のいいエリア。少し駅からありますが、靭公園をとおって四ツ橋本町まで通勤できますし、買いたいと思って検討しています。比較として他の物件も観始めてますが、そこの不動産屋さんによると、近くのIBM跡地のプレミストが坪単価400以上を検討しているとか。なので、ここも同じくらいとか。。。それでなくても住友は高い傾向だからどこまで高くなるのか。実際はわかりませんが、その方によると、いまタワーがめじろ押しなので様子をみてどこも価格を上げてる傾向だそうです。新築はどんどん値上がりするから選べるお部屋は狭くなるし、ここは駅から遠いから検索にひっかかりにくくて売れなさそうだし、と、冷静に考えると悩みます。どんな価格ででてくるのか。買いたかったけど、諦めそうです。。。いま、新築マンション選びがとても難しいです。
• ほんとに価格がとても気になります。一部ですが送られてきた間取りが、私的にはいまいちだったので、他の間取りがどんな感じなのか。最近、地震や津波、台風などの被害が身近な今のご時世、防災をどれだけ考えられているかや、一戸建てでは流行りですがIoT、自家発電などが考えられた次世代マンションがでてくるといいなと、個人的に思っています。
• 防災考えているならこの場所よりももう少し本町寄りにしないと・・・それにしても最悪なタイミングでのモデルルームOPENになりそうですね
  • なんで最悪なタイミング？
  • コロナウイルスで自粛ムードやからちゃうか
  • 先行き不透明。今は様子見。
• 坪単価も350以上！こんなの買う人いる？ローレルタワー御堂筋本町とかMJR堺筋本町タワー買う方がよっぽどいいよ。
  • ここも買わんけどMJRも買わんわ。堺筋本町の東の外れに直結されても御堂筋遠いし乗り換えは大分歩かされて不便やし。高速そばで騒音酷いし。
    • どこも買われないんだろ？金ないから。
    • ヤバいですね。金ないと買えない中央区の主役タワーとか売れ行き完全に止まりますね。靱公園に憧れ?て、余裕な理由でこっちのマンションの方が売れたりして、趣味のものとして
    • どうしたの？まさかMJR買っちゃったの？
    • 金はなくて買えないけど、批判だけはしっかりする人ですね。
    • 私も同感ですが、そんな事言い出すと買うマンションないですね。今後もなさそうですか？
      • 市場原理に任せましょう
• 近畿は特に駅近志向が高いので、資産としては、10分以内をどう評価するかでかね。福島駅近くのあるマンションは徒歩10分で売り切れなかったようですし。でも、京町堀、タワマン好きで、一生住みたい人にとっては良いのかも知れません。靭公園は、毎日夜中に、犬の散歩してますが、怖い思いをした事はないですよ。
• かなりやばいくらいに先行き不透明ですね。今この時間のマンション購入は見送った方が無難だろうと思う。コロナ恐慌突入しました！
• コロナショック、大阪タワーマンション販売不振により価格は見直し決定しそうですね。
  • 三月発売！と言ってしまってるので確実に当初予定より安く出てきますね。とは言え大きな調整は出来ないだろうなので、気持ち程度安くなるだけでしょうけど。さぁ、情報出てこい！！
• ファイン大手前が異常な割高感が影響しスタート悪かった為、ここはコロナショックもあり適正価格できそうな気配です。がしかし今は買うのが勇気いります。
• もう建設費高いから安くはならないと思いますよ。
  • 建設費高いと理由にそれ以上に価格上乗せしますので！なんでも信じてはだめですよ！カモにされるので！！
• 職場の近くにここのモデルルームできてます。チラシもらいましたが、27階建で176戸、うち131戸が南向きとのことですが、景色はそんなに良くなさそう。営業さんの眺望確認ツールで見てみたいです。44m2からということで、高級路線ではないですね。タイミングからして高いかもですが基本自動車で動かれる方用のマンションですね。
  • 高くてもほしい物件ですか？
• もう今は少しでも迷い有るなら絶対にマンション購入してはいけないですね！この状況で一体どんな価格でくるのかある意味楽しみです。ある意味会社の体質もでますよね。ファインタワー大手前はこけましたから、ここもこけるわけにはいかないでしょうね。デベはここ10年儲けすぎましたからコロナショックでもなんとも思ってないかも。
  • ファインタワーは関係ないのでは？こけてるのは、本町駅周辺マンションも同じ。欲しいなら買えば良いし、迷ってるなら買わない。
    • そもそもファインタワー大手前や本町タワマンはこけてない。嘘つくのはやめましょう。
• 住商さんのマンションがクラッシーブランドでファインタワーは京阪さんですが、販売代理は住商管理さんだったりします。住商管理さんはさすがプロなので根付けにも住商さんのアドバイスが入っていて無茶な上げ幅はしないと思っていましたが、東向き眺望にかなり盛っていたのと高層階もかなり高額だったのが残念でした。靭公園のクラッシーさんでは同じ轍は踏まないと思いますが、最初の金額をどう打ち出してくるか注目しています。住商さんは住不さんとは似て非なるデベさんで、一期一次が一番安く徐々に値上げしてくる販売方式と違う事だけは確かですので安心していられますが。
  • 住友商事は高値の会社だよ。住友不動産と同じ。
• もうモデルルーム始まってますか？
  • コロナで休まれてますね。
• 住友商事が在宅勤務になったらしいね。HPに書いてますよ！
• 電話つながらなかった。
• とある業界人からの情報ですが、坪400スタートらしいですよ
  • それはないわ。下の階の安い部屋が坪400万とか
  • 10階の間違いじゃない？
  • うめきた2期はいくらになるんですかね。
    • 梅北のタワーはまだ何とも言えませんが、東京の森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンスと競い合えるマンションになってほしいですね。　大阪のイメージ向上のためにも。
      • そりゃ無理だ。比べるのも失礼だ。
      • 2期はオーナーズタワーより仕様高くなるんでしょうか？
        • 2期のグレードは同じ位になると言ってました。
          • もうそんな話が出てるんですか？
            • マンションの内覧行った時に担当者がはっきりとオーナズタワーと同じ程度のグレードになると言ってました。東京並のハイグレードマンションではないですよ。
    • 坪850位からではないでしょうかね。
      • それって東京より高いやん。
        • 六本木、赤坂辺りの高級マンションよりは全然安いですよ。梅北二期の低層階中部屋は坪450です。
      • 大阪も東京価格に向かっていくんですかね。
• もうクラッシィ靱公園の内覧あったのですか？
  • まだです。コロナショック影響で遅れそうです。強気価格でくる予定でしたが少し難しい状況になってきたからみたいです。
  • おそらく大淀タワーの内覧じゃないですかね。
• 強気でいれた時勢も、コロナな時勢も、いろんなシチュエーションあるのがビジネスですね。価格設定に遅れる理由ないので、言われてる今月末というタイミングは変わらないでしょう。モデルルールは80m2クラスの部屋のみのようで、それも今月末公開開始とのこと。
  • モデルルームは、80平米なんですか？価格はいくらからでしたか？
• 80平米ですと1億1000万まででしょう。
• 業界人いわく通り400万スタートだったら79m2で 9559万ですね。がしかしこの土地でそんな価値ないのでまともな販売会社ならそれでは出さないでしょう
• この物件、坪364万と予想します。
  • 低層階で坪364万ですか？
• 中層階75平米で300万が妥当だと思うけど。それでもこの場所では高いわ。市内はタワマンばかりで70平米以上だと7,000万以上出さないと買えない。
  • 南側の抜け感語るとそれをメリットと取る人もいますが、この先10年以上不便なこの場所で、このタイミングで販売価格にビジネスセンス出ますね。どれくらい安く出てくるか楽しみです。結果は売れ行きとなりますが、そこもタイミングのせいにできないですしね、事後なので！みんなが注文してます！
• 結構強気でくるみたいです。他の内覧で同業者が教えてくれました。
• 低層は380からだね　余裕で売れます
  • 大阪も坪400の時代がきましたね。
  • 市内ではマンション買えなくなりますね。
  • 2025年の万博には坪500もありそうですね。
• コロナショックで先行き不透明になって来ました。リーマン超えの不況の可能性もあるとのこと。マンション業界は調子に乗って価格を釣り上げて来たが、調整局面に入るのは必至。
  • クラッシィ靱公園、休業中の案内届きました。モデルルームも4月中旬以降へ遅延だそうです。入居時期も含めて購入者と販売会社の約束に期日は重要です。困りますね。
    • では検討やめたらどうですか？
      • はい、気になるのは入居時期でして、そこがあるところより先になるなら検討やめます。
• 今の新築タワマン市場は大手デベが独占してるから、価格はなかなか下がらないと思いますよ。
  • 下がりませんね。下は検討しているというのも4%未満の調整かと思います。新築は事情から下げられる範囲が決まっていますが、中古は下がりますね。で、新築検討中の人が安くなった中古にいく人か流れますが新築は時間かかり販売。そこで不人気新築はくっきりしてきますがそんな感じではと推測。
• 2022年までに竣工する物件は苦労するやろなー。不況突入やのに価格がある程度しか下げられへん。そして2023年頃から単価が下がった物件とバッティング。コロナショックで日本経済大ダメージでマンション市場も大幅変動やね。久々の仕込み到来が待ちきれない。はよ2023年なってくれ。
  • 暴落待ちしてる人がいるうちは下がりませんね。
  • 久々の仕込み到来ってどういう事ですか？無知で失礼します。
• 値下がりなんて、半年、1年待たないと。株価のように急落にはならないよ。
• 新築や築5年以内の中古はなかなか下がりませんよね。

交通

• なにわ筋線できても、阿波座のほうが近いようですね。駅歩7分。
• 少し駅から遠いです
  • 駅から遠いってここからどこに向かうんだろう？梅田と難波はバスで行けるし、自転車でも行けるし。
    • 神戸や奈良、あと色々ね。
    • どこに向かうのかじゃなくて、今の不動産マーケットでは駅徒歩時間が資産価値にダイレクトに効くってこと。
• SUUMO等の検索サイトでは、駅からの徒歩分数で絞る人が多い。駅から遠ければ遠いほど人気がなくなるのは当たり前だと思う。
• 「本町」駅は色々な路線の地下鉄が利用でき、利便性としてはメリットがあります。
• 電車まで遠い！マンションから1番近い改札口まで靭公園の中を通って近道しても10分。本町駅は3線通ってる便利な駅ですが、マンションから近いのは四つ橋線の端っこ。御堂筋線に乗ろうと思ったら構内をかなり歩きます。階段降りたり登ったり、、、新しい地下鉄線が出来たら便利だと思いますが、それまでは苦労しそう。
• どの駅からも遠いデメリットは消えることないです
• 2032年には、新大阪や梅田、関空や神戸、奈良とを1本で繋ぐなにわ筋線の西本町駅ができる。御堂筋線までは遠いが、なにわ筋線の利便性を見据えれば立地は完璧。
  • 2032年には価格爆上げですね。
  • 10年てちょと先すぎません？もう少し近い未来の有益な情報が知りたいです
• 最寄り駅は阿波座！本町ではなく阿波座！
• 梅田、難波まで電車で10分以内、心斎橋程度なら歩いても行けます。福島行くのが不便です。

構造・建物

クラッシィタワー靱公園　エントランスアプローチ完成予想CG

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
• 建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
• 容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
• 地目：宅地
• 敷地面積：1802.14m2
• 建築面積：883.21m2
• 建築延床面積：19565.25m2
• ここ耐震ですか？
• アーキサイトメビウスやん。かっこいいマンションに仕上がりそうやな。
  • いろんなところでアーキサイトメビウス良いって書いてるけどなんで？
    • 関西ではわからんけど、関東の物件では存在感あるデザインチームやで。お洒落で有名。普通にデザイン面でお金かけてるってことやな。
      • 見た感じデザインいいですかね？ありふれた感じしますが。重厚感無いのが残念です。
        • 数多くのマンション見てきてないやろ？まず色んなマンションみて勉強した方がええ。ほんでデザインの好みは人それぞれやと思うけど、多数派とは違う感性持ってるってことは自覚しとき。
          • かなりここのデザイン推しますがそんなにいいですかね？ごくごく一般的にありふれた単調なマンションにしか見えないですがね。これといって何か特化した所がありますかね？
• エントランスを道路と比べてどれくらい高くするかは知りたいですね。台風エントランスびちょびちょは勘弁して欲しい。しかもエントランスがパン屋側だし余計に気になります。
  • 浸水してしまったらかなり資産価値が落ちると聞いたので購入前には必ず事前確認するべきです。この問題は本当に甘くみてはだめです。いつ浸水被害になってもおかしくないです。
    • タワーなので気にされる方は上の階を買われたらいいだけですやん？浸水しても管理費でキレイになおるだろうとか思ってるので。考えあまい？
      • あまあまですよ。武蔵小杉の件どうなっているかご存知ですか？管理費等では無理ですね。共同住宅って意見まとめるのも大変ですよ。
        • 了解！阪神高速より東の物件にします！
          • それが無難だと思います。
• 一階エントランスは吹き抜けでないので高級感がないですね。そもそも高級路線ではないのですか？ファミリーマンション？
  • 場所的にファミリーか引退向けじゃ無いですか？
• ここのエントランスは吹き抜けですか？

共用施設

• 駐車場：74台
• 自転車置場：357台
• バイク置場：36台

設備・仕様

• 仕様は発表されましたか？

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：44.11m2～138.94m2
• バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
• サービスバルコニー面積：2.30m2～2.87m2
• ルーフバルコニー面積：59.08m2～66.63m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 京町堀3丁目店　　徒歩3分／約220m
2. セブンイレブン 大阪京町堀1丁目店　　徒歩4分／約290m
3. ビオラル 靱店　　 徒歩5分／約360m
4. Miniel 西本町店　　徒歩7分／約530m
5. ライフ 阿波座駅前店　　徒歩8分／約580m
6. ライフ 土佐堀店　　 徒歩8分／約590m
7. KOHYO 肥後橋店　　徒歩11分／約830m
8. ビックビーンズWest本店　　徒歩15分／約1,150m

• 靭公園近くって、本当においしいお店がありますよね。昔もパンや巡りでこのあたりを散歩しました。紹介されているのは、3店舗ですが、もっとたくさん教えてもらえるとおいしい店巡りできてよかったかな。ホテルではホテルビュッフェなども楽しめそうです。
• 隣(厳密には隣じゃない)の精肉店、毎週月曜日は半額デー。新鮮で国産のお肉がスーパーより安いです。離れているので臭いや騒音はありません。
• 近所の精肉屋さん、3月14日で閉店だそうです。コロッケが美味しかったのに、残念です。
• スーパーもライフが徒歩10分程度なのでやや遠めなのが不便ですかね。

育児・教育

• 教育施設

りんりん保育園　　 徒歩2分／約140m WONDER保育園　　 徒歩4分／約280m 大阪市立靱幼稚園　　徒歩6分／約450m 大阪市立西船場小学校　　徒歩7分／約530m 大阪市立花乃井中学校　　徒歩4分／約270m 相愛学園中学校・高等学校　　徒歩12分／約940m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 環境の良さはともかく、絶妙な遠さ。このご時世にどうなるかな。所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分 Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分 Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分 京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
  • おっしゃる通りだと思います！
• 靱公園面するといっても公園側ではなくテニスコート。部屋から見えるグリーンはテニスコートが緑色というだけで、木が極端に少ない公園に面しています。Google空中写真を要確認です、
  • 公式HPの写真でもそれは丸わかり みんな知っているかと…
• テニス愛好者の聖地のようなところなんでしょうか。
  • テニスコート側煩い…薔薇公園のローレルの方がベストと思います。
  • 爺、婆が昼間から喧しいよ。真横だよ…
• テニス場横がデメリットだけど眺望は抜けてる。
• 公園すぐなので借景として公園の緑を眺めることができますね。子供の遊び場としてもよさそう。
• 広い公園が近いのはいいですね。南向きなら採光が永続的に確保できる。個人的にはジョギングするので、こういう施設が近くにあると助かります。大通りからも離れていることを考えると閑静な生活環境で暮らせそうです。
  • ローレルが価格勝負に出てる時点でお察し。あとローレルは一部が公園見えるだけじゃないかな？
    • 見なくても散歩に行く。子供は喜ぶ。程よい距離。薔薇、水辺もあり犬も喜ぶ。
    • なんかローレル推しがすごいねー。
    • 結局、比べるとテニス場横がデメリットだけど眺望は抜けてる。ローレルは抜けない部屋多し、だけど静かって言いたいのかな(面した道路は煩そう)公園への距離は同じだろうけど、道横断する必要あるよね？
      • 相場高くなってどこも売れなくなってるのに、本町エリア、より駅近も出てきて熾烈な販売競争突入でしょ。靭公園はここが出てくるし。
      • ローレル推しと言うか　公園野テニス側と薔薇園、噴水側とは価値が全然違うと思う言う事です。知らない方は散策すれば理解できます。
        • いや、ローレルは公園側って隣接してないでしょ
          • いやいやローレルは薔薇公園に徒歩2分って事言いたいの。
            • じゃあこのマンションは薔薇園徒歩何分なんだろ
              • 道路渡るから同じぐらいでは？
                • じゃ勝ってるとは言えないな
                  • 将来的な計算をしないと行けないですよ。修繕積立金や管理費を170戸で賄うのと300近い戸数です賄うのと違うでは無いですか？同じ１つのビルを管理が将来的なランニングコストに跳ね返ってくるので規模が大きな方がお得なのでは？場所は好みが有るので人それぞれだか資産価値等考えればローレルの方が良いと思うけどね。
                    • 余計なお世話ですよ。色々な掲示板でそれを書いているようだけどまずは自分が気に入るかどうかで選びます。
                      • もちろん自分自身で決めるのですよ。こんな掲示板ほんの小さな参考にすれば良い。自身で見に行き確認ですよ。
              • 遠近でいえば、IBM跡ダイワのほうが近いよ。眺望は近鉄同様、パッとしない感じするけどね
• 近所に住み子育てしてます。子育て世代からすると、あまりバラ園にはいきません。休みの日は車で遠くの公園へおでかけしますね?。ローレルの立地は高速道路や御堂筋などに挟まれ子育てにはちょっと気になります。クラシィタワーは公園に隣接して空気が綺麗そうな（イメージ）です。あと閑静な住宅街で保育園や幼稚園があるのも良いです。マンションを出てすぐに公園（テニスコート）があり、そこで自転車の練習をしたりできます。ローレルだと交通量の多い四ツ橋筋を渡って靭公園なので、小さい子どもだと心配です。以上、子育て世代の意見でした。
• マンション隣にあります豚、牛の生肉店の匂いは気になりません？
• 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。ちょっと海外っぽく見えるのは気のせいでしょうか。おしゃれな感じ。最寄駅は少し距離があるのだけが残念かな。
  • 同感。共稼ぎが圧倒的に増え、奥さんの職住近接必須で、駅近優先志向が年々強くなってきているように感じます。
• 駅遠のうえに、公園といってもテニスコート、スーパー等の生活利便施設に乏しい等、資産価値的にはマイナスのオンパレード。価値なしと判断する人がいても全然不思議ではない。
• このマンションの売りは、公園横で南向き、落ち着いた住環境かな。
  • グランドメゾン法円坂とかも駅から遠いのに中古も即売れるしねー
• テニス愛好家です。コートが目の前なんて魅力的ですが、ボールの音は響くしとても煩いですよ。素人の身内の練習でも拍手や歓声煩いです。定年後のおじさん、おばさんがナイスショ！ジャストでーす！などと早朝から元気に声出してます。
  • やめときます。ありがとうございます。
  • 音って上に来るんですよねー。公式ボールの音って結構煩いし、テニスやってる人たちのキャーキャーという声もイライラしますよ。コート数も多いし、大会が多いコートなのでその辺も考慮しての検討になりますね。
• ここは確か住友病院の寮跡地だから、人は住んでたんだよね。看護師さんで過去に住んでた人に聞けば騒音具合は分かるかも。
  • 騒音は慣れますよ。周辺はタクシー運転手の休憩場所、溜まり場になっていまして、そこら中でタバコ吸ってるので嫌煙者には厳しいと思います。ちなみに私は3階に住んでいましたが結構匂いました。
• テニスコートのある公園、近くにありますが気にならないです。時々、ボール音がポーンとするくらいで。あまり利用者がいないからなのかな。
  • じゃあ靭公園のテニスコートと比較にならないですね。
  • 利用者いないテニスコートと朝から晩までコートうまってるところでは全然ちゃうやん。
• 時折鳥の囀りも聞こえるなかで、朝から晩まで打球音が響きわたり鼓膜を振動させる。テニス愛好家にはたまらない場でしょう。病院寮だったそうですが、窓を閉め切れば大幅に軽減されるとはいえ、夜勤明けの職員にはちょっと苦痛だったかもしれません。
  • 響き渡るのは打球温度じゃなくておっさんとオバハンの掛け声ですよ。しかも一日中。
• 公園のテニスコートはＩＴＣ靱テニスセンターですか？てっきり公園で管理されるゆるいテニスコートかと思えば、国際大会も開催される規模のコートだそうで面食らいました。スタンドもセンターコートは5,000人収容だそうですよ。
  • 南向きならセンターコートの錦織圭とか大坂なおみの試合が見れますね。
• 隣にはけっこう大きな精肉店がありますが気になりません？
• 周辺見に行ってきました。靭公園でも四ツ橋側の方がかなりいいですね。マンション建設地周辺はおじさん、おばさんたちが賑やかでした。隣にあります精肉店が気になりますね。駅から少し遠く感じました。
• 敷地にあった寮に住んでいた者です。テニスの騒音を気にしている方がいらっしゃいますが、全く気になりません。球の音なんか聞こうとしても聞こえませんでした。私の部屋からは見えませんでしたが、15階以上ですとセンターコートも丸見えです。
• 近くに住んでいるものですが、バラ園には子供を連れてよく行きます。テニスコート側は子供を遊ばせる場所がないので行ききません。
• 蚊に詳しい方教えて欲しいのですが低層階での蚊の被害ってどんなもんなんでしょうか？ここから徒歩1分のところに住んでいるんですが、夏はやぶ蚊がものすごくて・・・ここの一番デメリットは蚊！ほかは最高に気に入っているんですが、とりあえず蚊！花ノ井中学南側の公園と、マンション横のパン屋側の地下駐車場に入っていくところの茂みで、蚊の量がものすごいです。それがすごく気になっています。
  • 知りあいが公園沿いに住んでいます。靭公園じゃないですけど参考になれば。公園は緑が多いので、どうしても蚊の被害があるみたいです。マンションだと廊下は共用のところも多いし、蚊取り線香を炊くのをいやがる人もいますし辛いですよね。蚊取り線香が許されるなら、赤ちゃんにも大丈夫な除虫菊タイプもあります。そこはドアに虫が来ないフックタイプの商品を使っていました。子供がそこまで小さくなければスプレータイプの虫よけスプレーを玄関周りに噴射する手もあります。キャンプなどで身体にかけるやつです。
• 駅までも徒歩１０分程度というほど良い距離になっているところも魅力ですが、すぐ隣は大きな公園ということで夜分の帰り道は安全なのでしょうか？公園の周りだとちょっと暗かったり人通りが少なかったりするのでそのあたりは不安要素があります。１０年後には新路線が開業する予定ですし、将来が楽しみですね。
• このマンションのすぐ近くに住んでます このマンションから徒歩1分のなにわ筋にある京町堀2丁目バス停から75系統バスで大阪駅も難波駅も駅前にドアツードア感覚です 難波駅にはなにわ筋を渡らないと行けませんが 今はバスは日中は20分間隔なので便利ですよ バスは地下鉄と違って駅の階段上り下りがないので高齢者には楽です 夜靱公園の中は照明があるのでそう暗くはないです
• ここ近くのIBMあとちは、いつ公開なんでしょう。気になってます。
• 靭公園のテニスコートの衛生面　ハト、カラスがいっぱいいます。特にハトはすごい数です。野良ネコもいます。老人がエサをあげててネコの数が増えてるような、、、フンも汚いし、ハトの羽も舞ってます。衛生的にどうなんでしょう？鳥が病原菌を運んでくる話もあるので心配です。マンションは鳥害対策を考えられているのでしょうか？
• 道が暗い。怖い。マンション周りは、保育園、カフェ、肉屋、パン屋、歯医者等なので、夜8時以降エントランス側の道は暗くて人通りが少ないです。1人で歩くのはドキドキします。マンションが建ったらエントランスの電気で多少は明るい道になるのかな。
  • 確かに暗いですね。24時間開いてるジムすら暗いですね。早く家に帰るようにしましょう
    • 今後ジム会員も増え明るくなって行くことでしょう。
• このエリア、駅が中途半端なのが辛い。公園近すぎても、蚊、ゴキ、虫、野良、鳥が、厄介。買うなら高層階かな。
• ここってバザードマップ的にどうですか？いまいち見方が分からないです。テニスコートは避難先公園とかなんですかね？
  • 内水もトラフもダメダメです。上の階を買いましょうー

• 

  ハザードマップ

• 靭公園も沈む感じなのがびっくりしました
  • 大阪市の公開しているハザードマップを見ると阪神高速より東側が安全そうですね。
  • 意外でした
    • 昨今の台風で雨量が多い際のハザードマップでもバラ園側はギリOKですが、マンションの建つテニスコート側は水溜まり予報となっています

• 

  大阪市のハザードマップ

• 精肉屋さんの場所もたちのきでマンションみたいって聞きましたが！
  • 相当小さなマンションですか？
    • そらそうでしょう あんな小さい土地 ここに住める人は選ばれた幸せ者です。高層階南東は600を超えて欲しいものですね
• 一応テニスコート側にも池ありますよ　水が流れなくなって何年も経つし、となりのトイレはタクの運ちゃん専用みたいになってますが
  • タクシー運転手さんの方がよく大便されていますが落ち着くんですかね？たまってタバコ吸われているのでかなり離れていても臭うので嫌煙家には辛いです。嫌煙家低層階は敬遠した方が無難でしょう。
    • そうなんです、24時間タクシーは呼ばなくてもいつもいつでも靱公園前に多数待機してます！OK
• 中身ではなく面積だけでは西区では大きな靭公園。大阪では？ニューヨークセントラルパークと比べれば？言葉が
• この物件は横が公園なので南側に何もなし！と、メリットとして語られます。
• テニスコートも含めて、靱公園の良さな気がする
  • テニスコートはテニスコートですよ　あみだ池筋側に公園チックな場所ありますが、整備されてないからベンチとか机は立ち入り禁止のテープはってますし
    • マンションですし、一階には住みませんから関係ないですね
• 靭公園のトイレなんとかしてほしいですよね。タクシー運転手の溜まり場になっていて、そこで大便する方が多いのですが、結構汚す方がたくさんいらっしゃるので梅雨の時期、夏などとくに虫や臭いが辛いです。タバコの煙、ポイ捨ての量も多くてボランティアでは掃除が間に合いません。低層階はけっこう辛いかも。
  • すごいマイナス要素出てきたな。
    • 最初から賃貸に出される方もおられるかもですが、ご自身で住まれるという方へ、長く住まれる高い買い物なので現地確認をしてみてください。夜の公園は通り抜けを避けたくなる不気味さです。ニューヨークでセントラルパークも昼間以外は行くべしでないところという認識です。実際酷い事件も起こっています。セントラルパークの事件事故についても調べてみてください。靱公園、テニスコート側には交番があるのですが、夜にそこに人を見たことありません。眺望は良くて、何かはマイナス要素かもですよ。
      • 公園はそういうデメリットがあるんですね
• 靭公園って夜は危ないんですね。私も夜派出所に人見た記憶がないかもです。気になるのは公衆トイレの不気味さと臭いです。暖かくなるとそらもう凄い事に。愛煙家の溜まり場にもなっているのが気になります。
  • 靱公園公衆トイレまですぐなのに、夜になると車停めた道のその横で立ちションしてるタクシードライバー多々なのがヤだ！ちゃんと公衆トイレでして?
    • その通りです。もっと酷いのが大便です。ちゃんと便器枠内にしないどころかそこら中汚してますからね。夏の時なんかもうたまりません。あそこの周辺は、駐車違反ならないんですかね。
• 靭公園の夜、そんな不気味かな？近くのマンションに住んでて毎晩犬の散歩してるけど全然気にならないけどな…同じく犬の散歩やウォーキング、ジョギングしてる方も結構いるし。ただ22時過ぎると街灯照明が半数位（？）が消えるから暗くはなりますけど。不気味とか怖いとかはないな～～
  • どうしてもしかたないですが多分麻痺されてますよ。
    • 全然そんな事ない。靱公園で不気味だと思ったら、行動が何にも出来ないし、正にあれも駄目、これも駄目の閉塞的な発想で進歩性がない。一定規模の全国の公園の夜は全て不気味になる。
• 公園周辺って土日は人少ない？
• 靭公園、夜は寄り付かないです。変な奴いますし。トイレとタクシー運ちゃんの喫煙はうっとおしいよ。一般人の喫煙も、うっとおしい。
  • 4月から屋内原則禁煙になりますし、さらに増えそうですね
• 近くに5年くらい住んでるけど、交番には割と人いますよ。ベル押したら警官も中から出てくるし、普通の派出所よりは信頼できる交番です。最近は変な事件も聞いたことありません。
• 近隣に住んでて住み替えを検討していますが、立地的には駅が遠くて少し不便かな?、あとテニスコート側っていうのも少しマイナスかな
  • このへんは生活しやすいですか？
• 夜道は暗いし、歩くのちょっと怖いかな。
• 小さな子供と3人暮らしでバラ園、北側に住んでいますが便利ですよ！都会な割に静かですし、周りに治安を荒らすような変な人もほとんどいません。近くの靭公園で子供をよく遊ばせています。
• このマンションは靭公園が南側に見える、っていうのが良い気はしますが、やはりテニスコート側と本町も阿波座も中之島もやや遠いっていうのが少し気になります。

周辺施設

• 公園施設

1. 靱公園　　　　徒歩1分／約50m
2. 花乃井公園　　徒歩2分／約110m
3. 江戸堀公園　　徒歩6分／約430m
4. 薩摩堀公園　　徒歩8分／約600m
5. 新阿波座公園　　徒歩10分／約800m
6. 中之島西公園　　徒歩11分／約870m

• 医療機関

1. はっとり歯科　徒歩2分／約120m
2. 永田医院　　　徒歩3分／約200m
3. 京町堀整形外科　　徒歩4分／約310m
4. 福中クリニック　　徒歩5分／約380m
5. なかいクリニック　徒歩6分／約410m
6. 住友病院　　　徒歩8分／約580m
7. うつぼ診療所　　徒歩9分／約700m
8. 日本生命病院　　徒歩10分／約740m

• 公共施設・金融機関

1. 大阪江戸堀郵便局　徒歩5分／約350m
2. 江戸堀図書館　　　徒歩7分／約540m
3. 大阪西本町郵便局　徒歩8分／約550m
4. 大阪科学技術センター　　徒歩8分／約580m
5. 大阪市立科学館　　徒歩11分／約830m
6. 国立国際美術館　　徒歩13分／約970m
7. 西警察署　　徒歩13分／約1,030m
8. 中之島香雪美術館　徒歩16分／約1,230m
9. 西区役所　　徒歩16分／約1,240m
10. 池田泉州銀行 大阪西支店　　徒歩5分／約380m
11. 三井住友銀行 立売堀支店　　徒歩7分／約560m
12. りそな銀行 大阪西区支店　　徒歩8分／約590m
13. 三菱UFJ銀行 大阪西支店　　徒歩11分／約820m
14. 三菱UFJ銀行 信濃橋支店　　徒歩11分／約820m

その他

• 長谷工やIAO竹田が暗躍するのは、昨今の建設費や人件費の高騰によるものでしょう。そもそもマンションの工事や設計はさほど旨味のある案件ではないから。
• もうひとつの靭公園近くマンションと比較してみたいと思っています。競合他社があると、価格も安くなったりオプションがついたりメリット多いかなと、購入側としては期待しています。
• 10年程前だと人気だったけど、今は求めるものも違うんでしょうね。何かぱっとしないですね。
  • 10年前なら靭公園周辺は良かったですね。今はそこまでは。
• 若干価格あがるかもしれませんがファインタワー大手前の方が断然いいですね。
• グランドメゾン京町堀タワーが新築当時って坪単価おいくらだったか分かる方いますか？もし分かる方がいたら何階かも教えていただければ嬉しいです
  • ステキ空間というwebサイト参照ですが。南向きの83,48平米は9階で４５４０万円　坪単価180ただ、ここは１０階以上が景観抜けて一気に高くなたらしいです。これまた参照で、２０Ｆ?２７Ｆ：中住戸で＠２４０・角で＠２６０中心２８Ｆ以上で南に面していなければ＠２４０からあるようって書いてますね
• さあこれからが大変だぞ　共働きのローン組で小さい子供いて家どころでは無いだろうね。景気は悪く成り貧困層が増え　その時に富裕層が株を買い貧困と富裕の連鎖が始まる。
  • 貧富の格差が広がるだろ。
  • なんも大変ちがいますよ、買えない人には売ってもらえないので。
• マンション業界で「内覧」と言えば、竣工後に契約者が部屋をチェックする行事を言うのであって、モデルルームの訪問は内覧とは言いません。意味が伝わらない訳ではありませんが、業界に従った用語を使った方がいいですよ。
• モデルルームの訪問はなんていったらいいですか？
  • モデルルーム見る
• IBM跡地の価格、グレードがどれくらいになるか気になりますね
  • 間違いなくIBM跡の方がグレードは高いでしょう。
    • あれは低層階坪350ぐらいからになりそう。
      • めちゃ高ですやん！！そんなん大阪人買いますか？
• 住商さんの態度怖い！断ったらあからさまに態度が変わりました。
  • まだ事前案内会も始まってもないのに断りもなにもないでしょ。
    • ここではなくファイン大手前です。大手前も住商です。失礼。

掲示板

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