木更津市の住環境
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2021年9月16日 (木) 17:54時点における最新版
マンションの購入者や購入検討中の方々の『木更津市の住環境』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。
※当サイト（月間延べ閲覧数：約60万人）及び姉妹サイト『マンションコミュニティ（月間延べ閲覧数：約1,000万人）』より
目次
概要[ ]
- 木更津市（きさらづし）は、千葉県中西部に位置する都市。東京湾に面し房総半島中部の上総地方に位置する市である。
- 東京都心から南東に３０～４０ｋｍに位置しているが、都心と木更津市の間に東京湾を挟むため実際の移動距離は長くなる。東京湾北側を周回した場合の移動距離は７０～８０ｋｍで、東京湾アクアラインを利用した場合は４５ｋｍ程度である。
- 市の木はツバキ、市の花はサツキ。
- 木更津市内の駅と乗り入れ路線は下記の通り。
土地[ ]
- 木更津なら戸建買いなよ。田舎でマンション意味なし。
- 木更津は完全に戸建てエリアなのでマンションは選択余地がありません。木更津で子育てしたら、大変では？内房ホームなど、千葉駅でみかける田舎の柄の悪い連中は木更津あたりから来るのが多いです。袖ケ浦ナンバーも良いイメージがないので。木更津に住むなら市原じゃだめですかね。
- 知名度を気にしなければ木更津もいいんじゃない？川崎、横浜、羽田方面のアクセスは抜群。都心方面にも出やすいし、何よりも地価が激安 貧乏人でも豪邸を建てられちゃうよ 知名度云々気にする人は、もったいないよね
- 木更津は、高速バスを使えば、東京まで１時間かからないので、いいところだと思いますよ。木更津には、もうすぐ、大規模な三井アウトレットもできるそうですし。
- 木更津いいと思いますよ。特急や快速もとまるみたいですし。お値段もてごろで。ジャスコやアピタやロックタウンなどもあり、買い物にも困りませんよね。潮干狩りもできるし、ファミリーには特にいいと思います。
- 木更津はアウトレットもできるし、圏央道できるし、房総でナンバー１の街になることは間違いない。アウトレットは幕張みたいなみみっちいもんじゃないし、船橋みたいにゴチャゴチャしてないし、高台があるから地震も安全。
- 木更津は財政難で子供の医療費補助なんか近隣にくらべると最低ですよ。ちなみにアクアラインは強風、大雨ですぐ通行止め。通勤には不向きです。またおゆみ野などの京成ラインは、都内勤務者にはオススメできません。最終もはやいですしね。
- 木更津ってそんなに悪い街じゃないと思うんだが。実は週末行ってたんだよ。太田山の中腹にあるホテルに泊まって翌日ホテルの近くにある「金のすず 郷土博物館」に行って、午後は鋸山に行ってきた。生憎、強風でロープウェイは止まっていたけどね。結構、観光するところもあるし、「金のすず博物館」はとても見ごたえがありましたね、国宝級の古墳時代などの出土品が展示してあって。太田山からの市街地の眺めも良かった。ヤマトタケルと弟橘姫の伝説の地というのも興味深かった。いいところだと思ったよ、木更津は。戦前から結構上総地方の中核都市として栄え、戦中は軍都として栄え、戦後は高度成長の波に乗って、それなりに栄えてきていたのにバブル崩壊とともになぜここまで衰退してしまったのだろう？アクアラインもできたし、JRの始発も出るし、東京からもさほど遠くないし、土地も安いし、もっと注目されてもいい街だと密かに思っているよ。
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交通[ ]
- 都内の湾岸線大井JCT付近から大橋JCTまで中央環状線（山手トンネル）が近々開通します。木更津からはアクアライン経由で渋谷、新宿、池袋の都心部や大宮方面、関越道、中央道、東名高速に抜けやすくなります。木更津都民と呼ばれる日も、そう遠くは無い様ですね。
住環境[ ]
- 木更津、いいですよね。あの辺は詳しいのですが、電車だったら、始発が多いので、ほとんど座れますよ。特急の快速もとまります。また、前の方がおっしゃる程、アクアラインが通行止めになることはありません。というか、ほとんどありませんよ。むしろ、京葉線の方が、よっぽどダイヤが乱れやすい気がします。高速バスはすごく便利で、横浜までも１時間かかりませんし、羽田空港までは、４０分ぐらいで着くとおもいます。実際、木更津に住んで、横浜の学校（大学等）にかよう方もたくさんいらっしゃいます。車の場合は、ETCで８００円で、行けるので、格安ですよね。ベッドタウンとしては、最高です。また、土地が安いから、マンションの価格もお手ごろで、いいことばかりです。駅前に、塾やカフェや本屋、ケーキ屋、ラーメン屋さんなどもありますよ。また、ちょっと行けば、レンタルショップや図書館などもあり、生活には困りません。県立高校でも、木更津高校は、県内トップクラスの進学校です。あとは、夏にある花火大会は、すばらしいですよ。楽しいです。
教育・育児[ ]
買い物・食事[ ]
治安[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
chiba/46649/53
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |