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大崎・東品川･港南･芝浦(湾岸南エリア)の住環境
提供: すてき空間
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| + | *[[湾岸地域の住環境]] | ||
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2021年8月6日 (金) 15:44時点における最新版
概要[]
- 大崎（おおさき）は、東京都品川区の地名で、大崎地域内である。現行行政地名は大崎一丁目から大崎五丁目。品川区の北部に所在し、大崎駅を中心とした地域である。大崎一丁目のみがJR山手線内、二丁目から五丁目はJR山手線の外側に位置する。
- 東品川（ひがししながわ）は、東京都品川区の町名。現行行政地名は東品川一丁目から東品川五丁目。
- 港南（こうなん）は東京都港区の町名。現行行政地名としては港南一丁目から港南五丁目が設定されている。芝浦港南地区総合支所管内に属する地域である。ほぼ全域が埋立地。
- 芝浦（しばうら）は、東京都港区の地名。現行行政町名では芝浦一丁目から芝浦四丁目まで設定されている。ほぼ全域が山手線田町駅東側に位置する。
土地[]
- 製造業が海外流出したらいっぱいマンションが出来そうなエリアですね。適正価格がいくらか難しそう。
- 蒲田はキネマの都として由緒もあり、そして今後は開発目白押しですもんね～
- 晴海～浜松町～芝浦～東品川(天王洲)このあたりの埠頭エリアは基本的に無難、、というか、よっぽどの粗悪物件で無い限りは概ね外れは無いし、資産価値も落ちない。この埠頭エリアはムードも眺望も良いし、アドレスブランドもあるし価格帯も手頃で、そのうえ利回りもリセールバリューも良いね。
- 先日、品川駅港南口近くで、マップを片手にした外人さんに、天王洲アイランドの場所を尋ねられたので、教えてあげたよ。おそらくTYハーバーに行きたかったのだろうね。別に外人さんだからどうってことはないが、やっぱりインターナショナルな雰囲気は、歌舞伎町目当ての新宿などよりは、天王洲アイルの方がいいね。
- 俺も天王洲アイランドは仕事でちょくちょく行くけど、天王洲スタジオから帰る時に通る、新東海橋か映る天王洲アイランドの眺めは確かにグット。タレント人気も高いよ。
- 港南最高だと思う。特に田町から品川にかけての間
- 天王洲アイルの東品川海上公園もよくドラマやＣＭで使われています 整備された素敵な公園だと思います 来年のしながわ運河まつりが楽しみ 12月の１日 ８日 １５日 ２２日はレインボー花火も見られるし 最高だね
- 港南に一票。リニア直結。
- やっぱこの地名の並びだと「大崎」に違和感がある 「大崎」アドレスは1丁目以外は山だよね
- 大崎の目黒川沿いは桜色の電飾がきれいですよね 廃油を利用して電気を起しているそうでエコなんです 大崎は副都心らしく近代高層ビルや高層マンションが多くなりきれいな街ですよ
大崎目黒川沿いイルミネーション
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交通[]
住環境[]
- 大崎のゲートシティや芝浦アイランドを拝見していると、分譲購入して長く静かに暮らすイメージですね。落ち着きが同じ海チカでも東部とはかなりちがいますがやはり白金高輪三田あたりとつながった安定エリアだからでしょうか？反面シーサイド方面は豊洲と似た印象があります。
教育・育児[]
買い物・食事[]
治安[]
- 大崎は都営住宅や古マンションのガラの悪さが難。夜道には気を付けて。
その他[]
関連記事[]
- 有明・豊洲の住環境
- 湾岸地域の住環境
- 震災後の湾岸マンション市況
- 東京湾岸地区のマンション市況
- 豊洲・東雲・有明の今後の資産価値
- 東京臨海部のマンション市況
- 震災後の住宅選び
- 湾岸地域についての議論
- 湾岸マンションの塩害
掲示板情報[]
23ku/291330/35
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |
