大工産

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    (ページの作成:「大工産外観 ==会社概要== *社名：株式会社大工産 *本社：兵庫県加古川市平岡町一色...」)
     
    (相違点なし)

    2021年6月30日 (水) 00:51時点における最新版

    大工産外観

    会社概要[ ]


    価格・コスト[ ]

    • 大工産のシステムが若干他のところとは違うので、若干ややこしいですが、最初にする契約は土地探しに着手するために必要なもので、良い土地が見つからなかったり、気が変わったりすればすぐに解約できるので心配ないですよ。最初に渡した預かり金も解約した場合はちゃんと返ってきます。土地が決まって本契約に進んだ場合は預かり金が支払いの一部に充てられます。


    アフターサービス・保証[ ]

    営業[ ]

    建物・構造[ ]

    • 規格住宅の方は特に個性的だなーっていう感じですよね。周りのお家が伝統的な和風のお家が多いと、浮いてしまうかもしれないなとは思います。ただある程度の金額で収まって、外断熱で、でも空気循環も考えていて低炭素住宅ということなので、住宅の性能としては高いのかしら、と思います。自由設計の方は、施主の意見は取り込んでもらえるのでしょうか？施工例見ていても、なんとなくテイストは共通するものがあるかなと感じました。
      • 基本的な外断熱構造は、変えられないかも。私の契約時の標準仕様は集成材の構造材の金物工法、外壁サイディング、屋根はガルバかカラーベストだったんですが、無垢材にしたり、在来工法にしたり、無垢材で金物工法であったり、外壁ガルバやカルクウォール、瓦屋根などは自由にやってもらえます。勿論、選択によってコストに影響します。間取りなどは完全に自由ですね。でも、全室クロス貼りなどは施主になった皆さんはしてないのではないかな。わざわざ大工産らしくない家にするのなら他社の方がいいでしょうし。私にとっては、とにかくスタッフの皆さんが気持ち良かった。建設中に気づいたことを口出ししても、ほんとに誰もが気持ちよく聞いてくださり対応していただけたのが、すごかったです。
    • 大工産で建てました。一冬過ごしましたが、エアコン1台で暖かいですよ。悩んだのは市内の工務店と大手ビルダーです。家のキャラクターと性能、実際入居のお宅訪問したのが決め手です。各社スタッフの方は素晴らしい方ばかりでしたが、ここは家に対する会社のこだわりを全員で共有していました。間取り外観は本当に自由です。考えることが多いですが、プログラムやアドバイスが充実してます。少ない人数の会社ですが、実績も多く色んなデータ、間取り、様式、性能、オプションなどを持っています。作り付けの家具などもすぐに考えてくれます。仮契約でそこそこの金額を入れてから本設計にかかりますが、最終的に気に入らなければ解約できるようになっています。価格帯は少し高めだと思いますが、標準仕様が高スペックなので納得しています。


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    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • 大工産で建てたものです。結論から申しますと、信用に足る会社です。営業、設計、施工管理、全てにおいて家づくりに真摯に向き合っておられる方々ばかりでした。また、抱えておられる大工等の職人方も素晴らしい方ばかりと思います。現場が整理されており、とても綺麗でした。簡単ですが参考になれば幸いです。


    その他[ ]

    情報提供元[ ]


    ikkodate/600719/35

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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