Brillia(ブリリア) 練馬春日町
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
+ | *'''商業施設''' | ||
+ | #ショッピングプラザ エリム春日町 (徒歩1分/約80m) | ||
+ | ##サミットストア 練馬春日町店 | ||
+ | ##カフェ・ベローチェ 練馬春日町駅前店 | ||
+ | ##みずほ銀行 練馬春日町駅前出張所 など | ||
+ | #ローソン 練馬春日町三丁目店 (徒歩1分・約40m) | ||
+ | #ウェルパーク 練馬春日町駅前店 (徒歩1分・約80m) | ||
+ | #ドラッグストア マツモトキヨシ 練馬春日町店 (徒歩4分・約310m) | ||
+ | #スーパーみらべる 練馬春日町店 (徒歩5分・約360m) | ||
+ | #マルエツ 田柄店 (徒歩10分・約770m) | ||
+ | #業務スーパー 練馬店 (徒歩16分・約1,210m) | ||
+ | #ヤマダ電機テックランド 平和台駅前店 (徒歩16分・約1,250m) | ||
+ | #イオン 練馬店 (徒歩20分・約1,530m) | ||
+ | #リヴィン 光が丘店 (徒歩20分・約1,530m) | ||
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+ | *'''グルメ''' | ||
+ | #ランチハウス けや木 (徒歩4分・約310m) | ||
+ | #ユニオンベーカリー (徒歩4分・約310m) | ||
+ | #パティスリーキャロリーヌ (徒歩8分・約600m) | ||
+ | #みやもとファーム (徒歩10分・約770m) | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
+ | *'''教育施設''' | ||
+ | #区立春日町第三保育園 (徒歩2分・約150m) | ||
+ | #グローバルキッズ練馬春日町園 (徒歩3分・約180m) | ||
+ | #はなさき保育園 練馬春日町第一・第二 (徒歩4分・約280m) | ||
+ | #どんぐり山保育園 (徒歩6分・約430m) | ||
+ | #区立光が丘むらさき幼稚園 (徒歩15分・約1,170m) | ||
+ | #区立練馬小学校 (徒歩5分・約400m) | ||
+ | #区立練馬中学校 (徒歩9分・約680m) | ||
+ | #練馬幼稚園 (徒歩12分・約910m) | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
+ | *'''公共施設''' | ||
+ | #春日町図書館 (徒歩1分・約80m) | ||
+ | #春日町交番 (徒歩1分・約60m) | ||
+ | #春日町青少年館 (徒歩3分・約180m) | ||
+ | #光が丘消防署 (徒歩16分・約1,270m) | ||
+ | #光が丘区民センター (徒歩19分・約1,520m) | ||
+ | #練馬区役所 (徒歩30分・約2,330m) | ||
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+ | *'''医療施設''' | ||
+ | #成田歯科医院 (徒歩1分・約80m) | ||
+ | #池内整形外科 (徒歩2分・約110m) | ||
+ | #春日町眼科 (徒歩3分・約170m) | ||
+ | #つつじ皮膚科クリニック (徒歩3分・約210m) | ||
+ | #安藤クリニック (徒歩4分・約260m) | ||
+ | #田村内科小児科医院 (徒歩15分・約1,140m) | ||
+ | #練馬光が丘病院 (徒歩23分・約1,800m) | ||
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+ | *'''金融機関''' | ||
+ | #練馬春日郵便局 (徒歩4分・約260m) | ||
+ | #三菱UFJ銀行 練馬平和台支店 (徒歩18分・約1,370m) | ||
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+ | *'''公園・アミューズメント施設等''' | ||
+ | #都営練馬春日町3丁目アパート公園 (徒歩3分・約240m) | ||
+ | #かすが中の宮児童遊園 (徒歩3分・約240m) | ||
+ | #長谷川ちびっこ遊び場 (徒歩4分・約300m) | ||
+ | #はるさん公園 (徒歩4分・約300m) | ||
+ | #クローバ広場 (徒歩4分・約320m) | ||
+ | #けやき児童公園 (徒歩8分・約640m) | ||
+ | #中ノ宮竹林公園 (徒歩10分・約780m) | ||
+ | #田柄梅林公園 (徒歩11分・約850m) | ||
+ | #はぎのき児童遊園 (徒歩13分・約1,010m) | ||
+ | #春日公園 (徒歩14分・約1,060m) | ||
+ | #都立光が丘公園 (徒歩24分・約1,920m) | ||
+ | #ユナイテッド・シネマ としまえん (徒歩19分・約1,500m) | ||
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2021年6月29日 (火) 18:46時点における版
目次
物件概要
- 所在地:東京都練馬区春日町3丁目2065番1(地番)
- 交通:
- 都営大江戸線 「練馬春日町」駅 徒歩1分
- 東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩18分
- 東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩18分
- 西武池袋線 「練馬」駅 バス11分 「練馬春日町」バス停から 徒歩3分
- 総戸数:66戸(うち募集対象外住戸2戸、提携企業勤務者向け住戸2戸含む)
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上8階建
- 敷地の権利形態:専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
- 完成時期:2022年12月上旬(予定)
- 売主:東京建物株式会
- 管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
共用施設
設備・仕様
間取り
買い物・食事
- 商業施設
- ショッピングプラザ エリム春日町 (徒歩1分/約80m)
- サミットストア 練馬春日町店
- カフェ・ベローチェ 練馬春日町駅前店
- みずほ銀行 練馬春日町駅前出張所 など
- ローソン 練馬春日町三丁目店 (徒歩1分・約40m)
- ウェルパーク 練馬春日町駅前店 (徒歩1分・約80m)
- ドラッグストア マツモトキヨシ 練馬春日町店 (徒歩4分・約310m)
- スーパーみらべる 練馬春日町店 (徒歩5分・約360m)
- マルエツ 田柄店 (徒歩10分・約770m)
- 業務スーパー 練馬店 (徒歩16分・約1,210m)
- ヤマダ電機テックランド 平和台駅前店 (徒歩16分・約1,250m)
- イオン 練馬店 (徒歩20分・約1,530m)
- リヴィン 光が丘店 (徒歩20分・約1,530m)
- グルメ
- ランチハウス けや木 (徒歩4分・約310m)
- ユニオンベーカリー (徒歩4分・約310m)
- パティスリーキャロリーヌ (徒歩8分・約600m)
- みやもとファーム (徒歩10分・約770m)
育児・教育
- 教育施設
- 区立春日町第三保育園 (徒歩2分・約150m)
- グローバルキッズ練馬春日町園 (徒歩3分・約180m)
- はなさき保育園 練馬春日町第一・第二 (徒歩4分・約280m)
- どんぐり山保育園 (徒歩6分・約430m)
- 区立光が丘むらさき幼稚園 (徒歩15分・約1,170m)
- 区立練馬小学校 (徒歩5分・約400m)
- 区立練馬中学校 (徒歩9分・約680m)
- 練馬幼稚園 (徒歩12分・約910m)
周辺環境・治安
周辺施設
- 公共施設
- 春日町図書館 (徒歩1分・約80m)
- 春日町交番 (徒歩1分・約60m)
- 春日町青少年館 (徒歩3分・約180m)
- 光が丘消防署 (徒歩16分・約1,270m)
- 光が丘区民センター (徒歩19分・約1,520m)
- 練馬区役所 (徒歩30分・約2,330m)
- 医療施設
- 成田歯科医院 (徒歩1分・約80m)
- 池内整形外科 (徒歩2分・約110m)
- 春日町眼科 (徒歩3分・約170m)
- つつじ皮膚科クリニック (徒歩3分・約210m)
- 安藤クリニック (徒歩4分・約260m)
- 田村内科小児科医院 (徒歩15分・約1,140m)
- 練馬光が丘病院 (徒歩23分・約1,800m)
- 金融機関
- 練馬春日郵便局 (徒歩4分・約260m)
- 三菱UFJ銀行 練馬平和台支店 (徒歩18分・約1,370m)
- 公園・アミューズメント施設等
- 都営練馬春日町3丁目アパート公園 (徒歩3分・約240m)
- かすが中の宮児童遊園 (徒歩3分・約240m)
- 長谷川ちびっこ遊び場 (徒歩4分・約300m)
- はるさん公園 (徒歩4分・約300m)
- クローバ広場 (徒歩4分・約320m)
- けやき児童公園 (徒歩8分・約640m)
- 中ノ宮竹林公園 (徒歩10分・約780m)
- 田柄梅林公園 (徒歩11分・約850m)
- はぎのき児童遊園 (徒歩13分・約1,010m)
- 春日公園 (徒歩14分・約1,060m)
- 都立光が丘公園 (徒歩24分・約1,920m)
- ユナイテッド・シネマ としまえん (徒歩19分・約1,500m)
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掲示板
23ku/669917/
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |