ジオグランデ芦屋船戸町

2021年5月31日 (月) 14:50時点における版

物件概要

ジオグランデ芦屋船戸町　外観

• 所在地：兵庫県芦屋市船戸町13番（地番）、兵庫県芦屋市船戸町12-6（住居表示）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩6分
2. 阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩5分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：［土地］専有面積割合による所有権の共有、［建物］区分所有権
• 完成時期：2020年10月23日
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 一番安くて8,000万円台って凄いな。
• 船戸町で完売にこんなに時間がかかるって、、、、かなり割高ってことなんだろうな
• 間取が広々としていて贅沢価格が高い思いましたが、 1LDK２F平米数89.34m2と平米数が広いですから、周辺の価格を考えると妥当ではと思います一番高い部屋で2億越えというのはすごいなと思いますが、平米数がかなり広いし、芦屋という立地柄このくらいするんでしょうね。管理費も結構高額ですから、高所得者以外手が出せないわ?と思いました。
• 芦屋といえど、２億オーバーの物件と１億までの物件ではまったく動きが違いますし購入者層も違いますよ。
• 安めの北向きの部屋、阪急の線路沿いで景色もなにもない。二重サッシでカバーできるか？東西開口の中くらいの部屋から売れているが、その後新型コロナ契約者は損切りしたか、後悔してるか？乾燥機使用前提の小さなバルコニー船戸町がなんぼのもんか知らんが、今どきこんな高額物件買う奴、アホやろ
• 維持費もとんでもないから、金持ちが余りすぎた金で買うぐらいの感覚かな
• 管理費と修繕積立基金が凄いですね。月払いの修繕積立金もその内上がっていくんでしょうか。162.81m2の部屋が公開されている間取りの中にないのですがもう売れてしまったんですかね。一番広い部屋が二億四千万ということなのでF2タイプもそれに近い価格で出ているんですよね？庶民からは憧れの部屋ですが…。廊下が格子状に描かれているのは大理石の床になってるんでしょうか。
• こういう物件は庶民がインターネットで検討しあうには不向き
• 購入可能な方も少ないでしょうしさすがに芦屋でも供給過多な気はしますね ワコーレも芦屋、岡本、御影と人気どころが以前ほど売れなくなってきていますね
• ここはホテルと思って使って下さい。外観も内装も高級ホテルです。廊下は大理石です。竹中工務店施工ですよ！ジオグランデですよ！土地単価が一番高い船戸町ですよ！メイドさん（今でもいるのかな）を雇ってたまに泊まりに来るエグゼクティブが買う所です。それなら南向き角部屋、各階に二つしか有りませんが、でないと意味ないです。北向きは阪急電車が好きな方向きです。中程の東西部屋はバランス取れていますが、それでも軽く一億超えてます。ここは一般庶民は、阪急電車から眺めて楽しむ建物ですね。まさに博物館ですね。まさか、歩いて山幹超えて芦屋駅からJR西日本に乗る人は買いませんよね。
• その価値観もコロナでまた変わるかもしれませんよ テレワークが進むと大事なのは駅からの距離より眺望とか大型スーパーや２４時間スーパーが近くにあるとか自炊するからキッチンの広さや機能を充実させたいとかこれまでとガラッと変わるかも？
• コロナが落ちついても、テレワークをしている企業ありますよね。聞いた話だと、マンションでも高層階のタワーマンションよりも低層マンションの方が人気が出てきたようです。居住空間を大切にする人が増えてきたのはいいことですよね。
• 確かに最近は低層階マンション、なかなか人気だと聞きます。震災など何かあったとき、高層に住んでいると大変だと思いますし総合的に考えると大規模過ぎずのマンションがいいのかなとも。ただ、ここは小規模すぎて価格もかなりの高級マンション。今年はコロナの影響がありすぎて、完売はなかなか厳しいでしょうね。
  • 小規模過ぎ？あー庶民感覚では理解不能でしょう。何故に芦屋市船戸町は住宅地として地価が関西一なのか？マンションの良さと戸建ての良さを兼ね備えた、これくらいの大きさが良いと思う人はこの辺りは多いですよ。
    • ご購入される感じですか？うちは所有物件売ってまでして買う物件じゃないかなと思い今回は断念しました。
    • そんなにここいいですか？もう安めの部屋は全部決まっています。眺望もないただの街並み、芦屋駅の商業施設もショボい。2億円の価値ありますか？
      • JR三宮ー大阪の間ではJR芦屋の商業施設の売上額は1番で、2番が六甲で3番は尼崎ですがそれでもショボいかな？
        • ソースは？一番でとか誰でも言える 見てショボいと思うのだからショボいのだよ 大丸も閉店前みたいな雰囲気 肉屋と安い天丼屋くらいしかないのではないか？
          • 会社で3年ほど前に渡された資料の記憶なので出先不明、また芦屋の特徴は客単価が極めて高かったのも覚えています。ソース無しないので信じるか信じないかはお好きにどうぞ。
          • 芦屋の大丸は外商に特化してるから、でも一階と地下はそれなりの売上ですよ。またその肉屋さん100gが5000円以上の肉がホイホイ売れる店なんで客単すごいです。そして天ぷら屋もチェーン店くらいは芦屋でもあります、でもJR芦屋で市民馴染みの天ぷら屋ならあのミシュラン名店ですよ。R芦屋の商業エリアはスッキリして無駄にうろつく人も少は少ないので、庶民感覚の商業施設に慣れてる人には物足りないのかもしれません。でも所得が上位1割に入る人達の好む店は間違えなく多いのでそれらの人にとっては非常に便利な街です。
          • 補足します。1割以上と書きましたが、その層も多いのですすが平均以下の層も少ないから、要するに平均以上の人をターゲットにした店が多いって事です
• うちもここと塚口で検討してましたが、ここより駅近で半値で買える塚口を買いました。
  • ここ検討してる人が塚口と比較っていうのはあまり参考にならないような…ネガキャンの人には付き合わない方がいいですよ。検討者も疲れてしまいますし。
• まだ完売してないのね
• >>この辺りの地価は坪単価250から、300万です。地元の不動産屋さんが言ってましたが、高額な土地を買って建てるのでそれに見合った建築、内装にしなければならず相当な高額にならざるを得ないとのこと。

交通

構造・建物

ジオグランデ芦屋船戸町　エントランスアプローチ

• 敷地面積：1,397.83m2
• 建築面積：838.24m2
• 建築延床面積：4,100.22m2
• 建ぺい率：59.97％（許容建ぺい率60％）
• 容積率：193.15％（許容容積率200％）

共用施設

ジオグランデ芦屋船戸町　エントランスホール

• 駐車場：23台（地下平面駐車場）、来客者用1台含む
  • 月額：27,000円～30,000円
• 自転車置場：43台
  • 月額：100円～600円
• バイク置場：1台
  • 月額：2,000円

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK+2F～3LDK
• 専有面積：89.34m2～162.42m2
• トランクルーム面積（専有面積に含む）：0.64m2　・1.22m2　
• バルコニー面積：3.22m2　～7.79m2
• 駅から近いマンションが人気でしたが、少しずつトレンドが変わりそうです。ここだと買い置きストックを入れておけること、F2タイプだと寝室に洗面があるので、仕事をする時は寝室にこもれることも魅力になりそうですよね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 線路近すぎる 立地はワコーレザ・スイートの圧勝
• ワコーレも線路沿いじゃない？立地も船戸と業平では圧倒的に船戸が良いのだが。
• ワコーレもここも線路は北側だし隣接面も少ないからあまり気にはならないと思うよ。まあ立地的には昭和バブル辺りからマスコミの影響で山手が良いと思い込む人が増えはしたけど、昔の芦屋なら浜の方が大きな家が多かったけどね。業平のワコーレの辺りも昔はお屋敷街でこの辺りよりも大きな家は多かった時代もあったけどことごとくマンションに建て代わりましたからね。
• 昔は浜手が、、と知ったかする人多いけど、埋め立てで海岸線が変わってしまいかつてのリゾート感が全く無くなってる以上全く意味ない昔話。今は津波や地震が気になるし、やっぱり山手は環境がいいですよ。
• 「昔は浜手の方が良かった。」って、つまり今は魅力的でないって事。浜手は山手と比べて開発が早かったってだけでしょう。西北のように昔は…でも今は皆が住みたいって思う町の方が全然いい。

周辺施設

その他

掲示板

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