シティテラス赤羽

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：7,103.34m2　
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    *建築面積：3,152.11m2　　
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    *建築延床面積：25,689.28m2　　
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    *建ぺい率・容積率：60%(角地緩和適用による割増あり）・300%　
     
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場総台数：89台（他に来客用：1台）　
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    *自転車置場総台数：447台　
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    *バイク置場総台数：15台
     
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：1LDK＋2S～4LDK　
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    *専有面積：67.37m2～80.87m2　
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    *バルコニー面積：9.90m2～12.64m2　
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商店街'''
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    #赤羽スズラン通り商店街(LaLaガーデン)　（約560m／徒歩7分）
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    #赤羽一番街商店街　（約860m／徒歩11分）
     +
    #赤羽東口京浜通り商店街　（約490m／徒歩7分）
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    #赤羽東口駅前商店街　（約630m／徒歩8分）
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    #赤羽東口駅前通り商店街　（約810m／徒歩11分）
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    #赤羽中央街商店街　（約1,040m／徒歩13分）
     +
    #赤羽本町通り商店街　（約1,250m／徒歩16分）
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    *'''商業施設'''
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    #エキュート赤羽　（約640m／徒歩8分）
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    #ビーンズ赤羽　（約830m／徒歩11分）
     +
    #ショッピングセンター・ビビオ　（約870m／徒歩11分）
     +
    #赤羽アビレ　（約780m／徒歩10分）
     +
    #イトーヨーカドー 赤羽店　（約810m／徒歩11分）
     +
    #ダイエー 赤羽店 イオンフードスタイル　（約560m／徒歩7分）
     +
    #西友 赤羽店　（約600m／徒歩8分）
     +
    #スーパーバリュー 志茂店　（約480m／徒歩6分）
     +
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    *'''グルメ'''
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    #ガトーココ　（約190m／徒歩3分）
     +
    #いろむすび cafe　（約800m／徒歩10分）
     +
    #CARIB　（約1,150m／徒歩15分）
     
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     
    *'''教育施設'''
    		 
    *'''教育施設'''
     
    #赤羽保育園　（約260m／徒歩4分）
    		 
    #赤羽保育園　（約260m／徒歩4分）
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    #成立学園幼稚園　（約350m／徒歩5分）
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    #志茂南保育園　（約410m／徒歩6分）
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    #聖コルベ学園聖母の騎士幼稚園　（約720m／徒歩9分）
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    #区立 神谷小学校　（約680m／徒歩9分）
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    #区立 神谷中学校　（約560m／徒歩7分）
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：準工業地域　
     
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''医療施設'''
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    #森元歯科医院　（約260m／徒歩4分）
     +
    #王子クリニック　（約330m／徒歩5分）
     +
    #赤羽中央総合病院　（約420m／徒歩6分）
     +
    #赤羽病院　（約530m／徒歩7分）
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    *''公園・緑地 等'''
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    #北運動公園　（約240m／徒歩3分）
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    #赤羽公園　（約400m／徒歩5分）
     +
    #新河岸川庭球場　（約1,760m／徒歩22分）
     +
    #赤羽桜堤緑地　（約1,900m／徒歩24分）
     +
    #新荒川大橋野球場　（約2,080m／徒歩26分）
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    2021年2月10日 (水) 10:35時点における版

    物件概要

    シティテラス赤羽　外観完成予想図
    シティテラス赤羽　外観完成予想図
    • 所在地：東京都北区神谷二丁目51番1他（地番）
    • 交通：
    1. 東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩10分
    2. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩8分
    3. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「赤羽」駅 徒歩8分
    4. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「赤羽」駅 徒歩8分
    5. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩8分
    6. 高崎線 「赤羽」駅 徒歩8分
    • 総戸数：298戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
    • 完成時期：2023年04月下旬予定
    • 売主：住友不動産株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 敷地面積：7,103.34m2　
    • 建築面積：3,152.11m2　　
    • 建築延床面積：25,689.28m2　　
    • 建ぺい率・容積率：60%(角地緩和適用による割増あり）・300%　


    共用施設

    • 駐車場総台数：89台（他に来客用：1台）　
    • 自転車置場総台数：447台　
    • バイク置場総台数：15台


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：1LDK＋2S～4LDK　
    • 専有面積：67.37m2～80.87m2　
    • バルコニー面積：9.90m2～12.64m2　

    買い物・食事

    • 商店街
    1. 赤羽スズラン通り商店街(LaLaガーデン)　（約560m／徒歩7分）
    2. 赤羽一番街商店街　（約860m／徒歩11分）
    3. 赤羽東口京浜通り商店街　（約490m／徒歩7分）
    4. 赤羽東口駅前商店街　（約630m／徒歩8分）
    5. 赤羽東口駅前通り商店街　（約810m／徒歩11分）
    6. 赤羽中央街商店街　（約1,040m／徒歩13分）
    7. 赤羽本町通り商店街　（約1,250m／徒歩16分）
    • 商業施設
    1. エキュート赤羽　（約640m／徒歩8分）
    2. ビーンズ赤羽　（約830m／徒歩11分）
    3. ショッピングセンター・ビビオ　（約870m／徒歩11分）
    4. 赤羽アビレ　（約780m／徒歩10分）
    5. イトーヨーカドー 赤羽店　（約810m／徒歩11分）
    6. ダイエー 赤羽店 イオンフードスタイル　（約560m／徒歩7分）
    7. 西友 赤羽店　（約600m／徒歩8分）
    8. スーパーバリュー 志茂店　（約480m／徒歩6分）
    • グルメ
    1. ガトーココ　（約190m／徒歩3分）
    2. いろむすび cafe　（約800m／徒歩10分）
    3. CARIB　（約1,150m／徒歩15分）



    育児・教育

    • 教育施設
    1. 赤羽保育園　（約260m／徒歩4分）
    2. 成立学園幼稚園　（約350m／徒歩5分）
    3. 志茂南保育園　（約410m／徒歩6分）
    4. 聖コルベ学園聖母の騎士幼稚園　（約720m／徒歩9分）
    5. 区立 神谷小学校　（約680m／徒歩9分）
    6. 区立 神谷中学校　（約560m／徒歩7分）


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    周辺環境・治安

    • 用途地域：準工業地域　


    周辺施設

    • 医療施設
    1. 森元歯科医院　（約260m／徒歩4分）
    2. 王子クリニック　（約330m／徒歩5分）
    3. 赤羽中央総合病院　（約420m／徒歩6分）
    4. 赤羽病院　（約530m／徒歩7分）
    • 公園・緑地 等'
    1. 北運動公園　（約240m／徒歩3分）
    2. 赤羽公園　（約400m／徒歩5分）
    3. 新河岸川庭球場　（約1,760m／徒歩22分）
    4. 赤羽桜堤緑地　（約1,900m／徒歩24分）
    5. 新荒川大橋野球場　（約2,080m／徒歩26分）

    その他

    掲示板

    23ku/662050/

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=シティテラス赤羽&oldid=301221」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
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    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

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