デュフレ堀切菖蒲園

物件概要

デュフレ堀切菖蒲園　外観 眺望 完成予想図

• 所在地：東京都葛飾区堀切2丁目68-3他（地番）
• 交通：京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩8分
• 総戸数：29戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：RC造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年7月
• 売主：株式会社サジェスト
• 施工：株式会社ウラタ
• 管理会社：株式会社サジェストコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯、最高4200万ということなら近頃のマンションにしては抑え目の様子ではありますね。
• モモレジさんがレビューしていますが、思ったよりもよい評価ですね。このご時世で坪単価200万円切りは魅力かと。https://mansion-madori.com/blog-entry-6436.html?sp
• ここのサイトでも他のマンションに比べると割安と書いてありますね。 https://mansion-value.com/deuxfle-horikirishobuen/
• 価格で小菅のマンションと比較してたけど、ここも拘置所に近いし、葛飾区ってマンション少ないですね。金町のスミフはやっぱり高いのですかね?
  • 拘置所は近くない
  • 別にここって全く拘置所近くないですよね。全くの別エリアです。
• 金町のシティテラスは4000万円台後半から6000万円台ですよ。坪単価で言えば、240万円くらいかな。70平米から85平米までの間取りなので、ここよりは広さはありますね。周辺環境もここよりは良いと思います。23区内のマンション価格は平均7000万円ですから、どちらもかなり安いですね。
• コンパクトサイズですけど、南東角地で全戸南向き。駅から8分。販売価格を見たときに悪くないと思いました。
• 堀切菖蒲園だと、地元の人が購入される場合が多くなりそう…昔からの街なんで実家近くにみたいな感じだったら需要は特に多いのではないかと思われます。
• もう販売が最終5戸まできているので、完売までは時間の問題だと思います。ファミリーが多い街ですが、DINKSやシングルの人向けの分譲マンションっていうのは意外となかったっていうのがここの需要につながってきているのかもしれないですね。無償ポイントがついていて、オプションがつけられるみたいで、それが値引きの代わりでしょうか。
• 二人暮らしなら全然この広さでもありでしょうね。日暮里まで10分、東京まで20分のアクセスの良さもありますし。無理せず購入できる価格帯も魅力ですね。だから売れているんでしょうけど。青砥のイニシアも販売開始3ヶ月で完売しましたし、葛飾区の物件はすぐに完売する傾向があるようです。住友物件を除けば。
• 買いやすい価格帯はとても魅力的です。
• この物件って本当に残り無いんですか？最近よく見かけられる手法で残りがあるのにsold outって言う不動産屋さんが多いので気になりました。
  • 電話で聞けば良いのでは？そんなこともできないの？
• HPだとキャンセル分受付とありますもんね。本当に完売したらHP自体を〆てしまうでしょうからまだ問い合わせの余地はあるんじゃないでしょうか。違う物件を全力で勧められる可能性もありそうだけど。キャンセル分受付って結構微妙な表現だなあと思います。今現在ローン審査等で引っかかりそうな人がいるってことなんだろうか…。

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構造・建物

デュフレ堀切菖蒲園　エントランスアプローチ完成予想図

• 建蔽率：90%
• 容積率：400%
• 敷地面積：429.82㎡
• 建築面積：261.36㎡
• 建築延床面積：1896.98㎡
• 私もここの外観デザイン好きだなぁ。ランドプランを見て感じたのはスクエアではないけれど、バランスがいいという点。せまいながら歩車分離になっていますし、防災倉庫やシンボルツリがあるのは工夫されていると思います。
• 歩車分離はとても良いと思います。ただ小さい子供が自転車で出入りするときは車は注意しないといけないですね。

共用施設

• 駐車場：平置き3台
  • 月額利用料：19,000円・20,000円
• 駐輪場：2段ラック式58台
  • 月額利用料：100円・300円

間取り

• 間取： 2LDK～3LDK
• 面積：54.28m2～61.46m2
• バルコニー面積：9.45m2～9.53m2

• 駅からの距離もほどほど、3LDK61.46平米なら子供一人家庭なら十分対応できます。2LDKでもディンクスの実需があるでしょうし、条件的には悪くないと思いました。
• 61平米の3LDKって、どうなんでしょう？ ベッドルーム1も、ベッドルーム2も、リビングにも柱の食い込みあり、、、、、 実質有効可能面積でいうと、マイナス10平米くらいなのかな？？ 柱出ていても、生活する上でストレス感じないのかなぁ。
• せまい！
  • ソライエ小菅と比較してここを購入しました。狭い広いは住む人数によって感じ方は変わると思います。構造や内装、物件自体は圧倒的にこちらの方がいいですよ。
• 外観デザイン、交通アクセス、どちらも良いと思うのですが大切な間取りがあまりにも狭すぎることは残念です。61㎡で3LDKはあまりにも狭すぎます。4帖の部屋ってどう使うのか。子供部屋としても無理でしょと思ってしまいました。
  • 確かに平米数だけ見れば狭いですが、そもそもファミリーをターゲットにしてないのでは？HPやモデルルームを見るとそう思いました。ファミリーなら小菅が安くて広くていいと思いますよ。
• 居室は全体的に小さめになっています。4畳台が多くなっている。メインベッドルームは6畳ありますけれども。4畳でリビングインだと、あまり独立した居室感っていうのはないんですが、どのように使用される方が多いのでしょうか。リビングとくっつけてしまうとか？ベッドを置いたらそれだけでいっぱいになっちゃいそうなので、子供部屋にはしにくいかもしれないと思いました。
• モデルルームの多くが、リビングインの部屋はリビングとくっつけて見せているところが多くなっていると思います。実際に暮らしている場合っていうのは、書斎にしたり、ベッドを置いたり本当にお宅によってそれぞれになってきてしまうのかな…。フレキシブルにはある程度は使えるでしょう。
• もう少し広かったら4人家族のファミリーにって感じだと思いますが、この広さだと3人家族って言う感じになってくるのかなぁ。
• 都心ならともかく葛飾区で60平米台の3LDKは狭すぎる。少なくとも70平米、できれば80平米は欲しいですね。葛飾区は都心からやや離れているけど、部屋が広いことがメリットですから。
  • そうなんですか。価格的にはどうですか？相場と同じくらいならば面積が狭い分割高な感じになるかと思いますが。
• ルームプランのところに載っている写真の引き戸がとてもおしゃれだと思いました。寝室の戸にするにはプライバシー性が低いけれども共用の部屋だったらこういう感じも良いなと思います。
• 葛飾区っていうかこのあたりって思いっきり下町で、ファミリーで暮らす街っていうかんじです。だから、こじんまりとした間取りよりはファミリー向けのほうが向いているのかなと思いました。ここの場合だと、二人暮しとかそういう感じが考えられているのかなぁ・・という印象。
• 設備についてもかなり考えられている感じなのですがどのプランも面積が狭いため、各部屋も必然的に狭いです。部屋数があっても、これではファミリーで住むのは厳しいかなと思いました。Dinksや単身者向け物件なのかも。

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買い物・食事

• ここの場合は、ちょっとした買い物は、南千住も行けるのかな。川を渡らないと行けないけれど、川を渡って汐入を抜けていけば、ララテラスとかがある辺りになります。洋服とかそういうのを購入するのだったらアリ。普段の買い物は、赤札堂あたり？

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・防火地域
• Googleマップを見たらすぐ裏は老人福祉施設、両サイドは同じような高さのマンションで少々窮屈さは感じそうな場所かな。生活環境を知りたいです。
• 拘置所はまったく近くないので、気にすることないですね。南千住も北千住も生活圏なので、意外と便利かも。
• 堀切菖蒲園自体は、本当に昔からの古い街並みがそのまま残っているようなエリアです。下町って言う感じですよね。おしゃれに最先端に暮らすっていうよりも、カジュアルに力を抜いて生きていくような感じなので、かなり好みは分かれるように思いました。
• ここは水没が!!ではないかしら。オンナ磨きができるヘアサロン、ネールサロンやエステ、ホスクラ…も無さそうよ。

掲示板

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• デュフレ堀切菖蒲園についての口コミ掲示板
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