末吉新御殿邸宅

物件概要

• 所在地：沖縄県那覇市首里末吉町2丁目141番8、他8筆（地番）
• 交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「市立病院前」駅 徒歩8分
• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：令和2年9月下旬
• 売主：株式会社上咲組
• 施工：株式会社 上咲組
• 管理会社：中部興産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここの物件、広さの割には価格が安いような気がするんですけど、何か理由があったりするんでしょうか？
  • 一般論として考えられる推測の範囲ですが
    • 利便性？近くにコンビニ、スーパーがグーグルマップ上では見当たらない。
    • 立地？物件イラストから推測すると近隣住宅より高さがあるので坂道の途中にあるなど平坦な場所よりは少し安くなるのかな。
    • マンション事業専業？大手デベのように手広く多業種を扱っていて体力があるところは安価でさばかなくともやっていける。しかしマンション業が主力だと今抱えている物件の融資返済期日までに早めに現金化しないと次の事業への投資が出来ないとかあるらしいので、大手よりは売りやすい価格にしてるのでは？
    • マンションの価格は土地の取得費用と建築費に比例するので、マンション検討中さんが見比べている物件と比べて土地の値段が安かったのかも。
      • 取得費用が安くても市場動向を見て高く販売している大手デベもあります。仕様もこちらの物件より低くかったけど売り出し方で完売している物件もあります。他県に比べマンション価格が近年の沖縄は高いので投資での利回りは期待せず、個人的に場所や物件そのものに魅力を感じていれば良いんじゃないでしょうか。
• ここのマンション含め、那覇市内のマンションをいくつか検討中なのですが、他にここを検討されてる方はいらっしゃいますか？

構造・建物

• 敷地面積：2,842.33m2
• 建築面積：827.12m2
• 建築延床面積：2,099.69m2

共用施設

• 駐車場：42台 / 4,000円～10,000円　縦列区画（2台）10,000円
• バイク置場：4区画（500円/台）

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：78.63m2～110.43m2
• バルコニー面積 : 9.71m2～36.60m2

周辺環境・治安

• 私だったらこの場所でマンションは買いません。戸建てならアリかな。際立つ利便性がない分、価格で勝負ではないでしょうか。
  • 確かに、戸建てなら尚良かったかもしれません。でも、最近の戸建ては木造ばかりで、正直どこまで持ちこたえられるのか不安なんですよね...それに、木造であってもなかなか手が出ない価格帯ですし...ちなみに、木造一戸建てとマンションなら、どっちがいいと思いますか？
    • 同じ立地として吹きっさらしの風を受ける場合はマンション、何か遮る物がある場合は木造住宅を選びます。今の木造は金具で色々固定されているので悪くないですよ。またシロアリは共に注意すべき点なので比較になりません。RC造でも内装がやられます。

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