ウエリス宝塚

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市湯本町17番1（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩5分
2. 福知山線 「宝塚」駅 徒歩7分
3. 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分

• 総戸数：107戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：不二建設株式会社

交通

• 阪急もＪＲも徒歩圏内という好立地なマンションは魅力感じます。

構造・建物

• 敷地面積：2,109.36m2
• 建築面積：857.77m2

共用施設

• 駐車場：55台（平面6台・機械式49台）
• 自転車置場：222台
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：7台
• マンションで素敵なガーデンがあれば最高に良いと思います。維持費は少しかかるかもしれませんが、癒される空間はとても大切です。
  • バラのアーチ凄く良いですね。優雅な気分になれそう。庭園が四つ、花も数種類あるということなら維持費はそれなりに掛かると思います。ですがまあ大規模マンションなので一戸当たりの負担は軽くなることも期待。管理費の発表が気になりますね。 
  • 庭の手入れは思う以上に高いと思います。個人の庭の木の枝の選定だけでも2桁万円かかるらしいです。その場合は職人さん1～2名だと思うのですけど。こちらのマンションの場合、植栽がとても素敵なので、末永く維持されていくと良いと思います。多少費用をかけても良いと思われるガーデン好きの住民さんが多ければ、大丈夫だと思うのですけど。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.69m2～103.35m2
• 駅近くなのにびっくりするほど高くはないと思ったけど、面積から考えると安くもないのかな。60㎡超の2LDKなんかは、ゆったりとした一人暮らしとかディンクスでも良いではないですか。狭そうだな～と思いながらＡの図面を見たら、そう思えました。それにしても変わった間取りで面白いです。玄関の前のプライベートな空間が共用廊下だったり、その隣に何やらわからないドア付きのスペースがあって、何なんでしょう？それ。隣の玄関？
  • Bの部屋の玄関＋ポーチの部分みたいです。お隣さんと玄関が近いので少し気を使ってしまいそうですね。Aの部屋自体は独立してて悪くないのですが。中部屋にあると柱の食い込みが残念な感じになるし。Iの部屋は非分譲なんですかね。広い部屋&角部屋で素敵な部屋になってそうです。 
• Ａの間取りはなかなか上手な間取りのように思います。60㎡ちょっとしかないようには思えない開放感がありそうで。収納もそれなりにあるようだし。浴室やキッチンも広めですよね。90㎡超の間取りより広々した感じに思えるのは、なぜなんだろう。

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買い物・食事

• 日々の買い物は宝塚駅に出た方が充実しますかね。マンション周辺ってコンビニ等ないんでしょうか。
  • コンビニはすぐ近くにローソンがあったんですが、最近ワイン食堂的なレストランに変わりました・・・・。そのため最寄りのコンビニは徒歩5分ぐらいでしょうか、南口駅方面のセブンイレブンになると思います。もしくは蓬莱橋を渡って阪急宝塚駅を超えてJRの線路を渡ったところにあるローソンでしょうか。
  • 宝塚駅周辺は微妙に買い物には不便なんですよねぇ・・・阪急で毎日買い物というわけにもいかず。駅マルシェは少し高いし。　いかりスーパーは言わずもがな。南口駅そばのスーパーが日常利用では便利になりそうですね。

育児・教育

• これから子供が小学校に入るので宝塚第一小学校の評判が気になります。このあたりをご存知の方がいらっしゃったら、パークハウスの校区である宝塚小学校との雰囲気などの違いを教えていただけないでしょうか。
  • 宝塚第一小学校の口コミのタイトルなどから拾ってみますね。マンモス校、学年やクラスによって様々なので総合評価としては普通、教育熱心な保護者が多い、地域では人気の学校、自然に触れ合うイベントが充実、落ち着いている、子どもがのびのび通える、等々。それほど悪い口コミは無いようで、どちらかというと評判が良い方なのではないかと思います

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 武庫川側は川沿いに高めのホテルやマンションがあるため川の景観や歌劇場は見えないでしょうねぇ。でも立地的にはとても気になります。

掲示板

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