プレサンスロジェ牧港レーヴタワー

物件概要

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー　外観完成予想CG

• 所在地：沖縄県浦添市牧港二丁目60番5（地番）
• 交通：「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：地上19階 地下1階建、陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社 大城組
• 管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社

価格・コスト・販売時状況

• 居住用に購入決めました。値段の割に部屋のクオリティが高いのと、大型商業施設が新しく近くにできること、交通の利便性、西普天間の再開発など今後マイナスになる要素が少ないと思ったので。
• ここは19階建てで、大規模修繕の時に普通の足場使えないと思うのですが、聞かれた方居ますか？ 使えない場合、かなり費用が掛かるはずなので。
  • おっしゃる通り大規模修繕工事費用は高くなるでしょうね しかも修繕積立金の初期設定は平米単価70円なので 築12年以降の右肩急上昇の可能性ありますよね 本読むと15階建ての標準マンションでも 40年間平均で平米単価200円〜250円くらいかかるみたいだしね 専有面積 73.29m2～85.24m2 管理費（月額） 6,900円～8,000円 修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円
• 立地いいと思いますけどね。基本的に58号沿いは間違いないです。

交通

• 58号線沿いで、渋滞が心配でしたが、宜野湾バイパスから、新しい橋も出来るらしく、道路も拡張されるので、アクセスは、凄く便利になりそうです。

構造・建物

【眺望・日照】

• 向かいの丘に老人ホームがあるので、眺望も怪しい気がします
• この立地でバルコニー海側でないのは残念でした。西海岸見れたらかなりいいとは思うんですが。
• Dタイプの高層階は見えると思いますよ。

共用施設

• 駐車場：83台　78区画（内5区画縦列駐車、26区画屋外機械式駐車）
• 自転車・バイク置場：12台

間取り

• 間取：3LDK、4LDK
• 面積：73.29平米～85.24平米

周辺環境・治安

【災害・地盤】

• 個人的には、ハザードマップで津波が到達するエリアなので無いです。
• ライオンズもプレミストもここも海抜低いですからね〜。58沿線はね〜。
  • ライオンズは海抜30m程度、プレミストは海抜22m程度です。 上2つは東日本大震災クラスじゃなければ大丈夫ですが、ココは少し大きめの津波で到達しますからねぇ。
• 津波ってリアス式海岸じゃなくても20M超えるんだろうか？前の海が牧港湾だからリーフの遠浅の海よりは波が高くなるだろうけど… 牧港のA&Wが心配
• 東日本大震災で、純粋な津波の高さは21mみたいですね。 リアス式海岸等で増幅されると40m超える模様。 ここは標高5mなので
• 標高5m？ 10m位有ると思ってたは いずれいせよ津波災害警戒区域マップ見ると微妙だけど http://www.pref.okinawa.jp/site/doboku/kaibo/tsunamikeikaikuiki/docume...

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