都電荒川線沿線の住環境
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2019年7月29日 (月) 14:14時点における版
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土地
交通
住環境
- どの沿線もいいですよ!一度は住んでみたいところではないでしょうか?物価も安く、お洒落な町ですよー
- とてもいい沿線です。品もよく町全体がいい感じですよ!転居するには、いい環境ですよ!吉祥寺あたりを、想像すれば言いかと思います。子育てには最高だと思います。あくまで、想像ですが、友人が素敵な町だと言っていました。
- え?都電荒川線てことですよね?吉祥寺と同レベルなんだ、それはうれしいwww今住んでますけどどこの駅付近かによっても全く雰囲気かわりますよ。早稲田とかの方にいけばまた違うかもしれないけど全体的に下町、のんびりおじちゃんおばちゃん多し。(都電は別名「全席シルバーシート電車」ですから)ただ、住むにはとても快適だとは思います。
- 荒川線の線路の横に実家があり、結婚するまで住んでいました。基本的にやはり「下町」なのだと思います。ご指摘に私も同感ですが、早稲田から三ノ輪まで区をまたがって走っていますので、町並みはそれぞれ、ですね。個人的には、王子~早稲田方面については、わりと活気はあるし「吉祥寺?」ほどでないにせよ、春先とか桜と線路がのんびり感を出すような、いい雰囲気はあると思います。飛鳥山や学習院下あたりの春先は桜がきれいでいい雰囲気ですよね。老人主体ですが、街に活気はあると思います。私の実家は、王子~三ノ輪方面ですが、こちらはどちらかというと本当に昭和がさらに古くなっていっている印象です。昔は活気のあった商店街も今はシャッター外になってしまっており、廃れた町並みの商店のイメージなのか、最近そんな設定でよくドラマの撮影がきたりしているようです。住むには快適かといわれればあまりそうでないように思います。都電沿線の良さを伝えるならば、やはり「のんびり感」でしょうか。若者の活気というより、年配者の集まる東京の田舎な雰囲気。実家の近所づきあいは都会とは思えないです。予算がないのか、実家そばの線路は雑草が生えまくり、この間電車が通ってないときに改めて見たら、田舎の廃線した線路にみえて、逆に癒されてしまいました。その反面、都内の過疎化というか、特に北区あたりでは老人の人数が増えており、やはり活気はなくなってきているように思います。その中で沿線ののんびり感と、都会に住むメリットを享受するなら、JRとの接続がある程度スムーズな、王子、大塚あたりに出やすい停留所を選ばれるといいように思います。あと最後ですが、車は持たないのが前提かなと思います。駐車場を借りる場合は安くても3万くらいから、なのではと思います。道はせまく買出しにいくとしても駐車場で不便することが多いと思います。
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |